Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Заявление на ремонт балкона


образец в управляющую компанию, заявление в УК и ЖЭУ о ремонте, РОСЖКХ, видео

Многие жильцы старых домов задаются вопросом: что делать, если балкон находится в аварийном состоянии?Многие люди, живущие в квартирах многоэтажного дома, сталкиваются с аварийным состоянием собственного балкона. Разваливающиеся от времени конструкции становятся опасными и непригодными к эксплуатации. Но кто несет ответственность за ремонт данного помещения хозяин или ЖЭУ?

Кто должен ремонтировать аварийный балкон

Каждый владелец непригодного для использования балкона должен знать, что эта часть квартиры является непременной частью общего имущества. Причем ежемесячно за ее содержание выплачивается фиксированная сумма управляющей компании (УК). Поэтому ремонтные работы по укреплению несущих стен и главных конструкций обязательно должны выполняться представителями УК, в соответствии с законодательством РФ.

Но хозяева жилья обязаны самостоятельно следить за балконными парапетами и другими прилегающими конструкциями.

Ремонтом аварийного состояния балкона должна заниматься управляющая организация вашего дома

А чтобы добиться необходимых ремонтных работ от представителей ЖЭУ или управляющей компании, владелец должен будет доказать, что балконная конструкция находится в аварийном состоянии.

Для проведения коммунальщиками необходимого ремонта, потребуется правильно оформленное заявление. В этом документе указываются основные требования к представителям компании. К заявлению рекомендуется приложить подписи соседей и фотографии объекта. Вся эта документация понадобится для признания балконной конструкции аварийной.

Кто должен ремонтировать балконы (видео)

Законодательство о ремонте аварийных конструкций

Согласно Жилищному кодексу балконные плиты считаются собственностью общего имущества. В Постановлении Правительства под №491, 2006г. владельцу квартиры не принадлежат главные несущие конструкции. К ним относятся плиты перекрытий, фундаменты или балконные плиты, а так же ограждающие строения, которые являются несущими и обслуживают несколько помещений (жилых или нежилых). К подобным конструкциям принято относить парапеты или перила.

То есть общей собственностью в многоэтажных домах принято считать:

  1. Непосредственно балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (в Правилах п.2, пп. «в»).
  2. Окна или двери балкона, с помощью которых осуществляется вход в помещение. Кроме того ненесущими ограждениями бывают коридоры или лестничные клетки.
  3. К общему пользованию следует отнести и перила балкона, необходимые для общего пользования. Эти ненесущие конструкции предназначены обслуживания нескольких жилых или нежилых помещений (в Правилах п.2, пп. «г»).

Очень часто, при ремонте аварийного балкона, возникает вопрос: что должны ремонтировать специалисты управляющей организации, а что — сам собственник квартиры

Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником.

В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра. После чего путем голосования принимается решение о проведении ремонтных работ.

Когда состояние балкона определяется как аварийное

Некоторые владельцы пришедших в аварийное состояние балконов договариваются с коммунальщиками, для того чтобы мастера произвели необходимый ремонт. При этом в счет квартплаты хозяина квартиры включается стоимость всех работ и материалов.

Балконное помещение считается аварийным если:

  1. Существуют глубокие трещины, расположенные вдоль места соединения несущей стены и плиты.
  2. Заметны отслоения бетона в нижней части плиты, которые обнажают участки арматуры.
  3. Из-за вымывания водой появляются рыхлости в верхних частях плиты.
  4. Когда бывают частичные обвалы конструкции.

Балкон будет считаться аварийным, если: происходит обвал частей конструкции, отслаивается бетон в нижней части напольного перекрытия, есть глубокие трещины

Другим вариантом решения этой проблемы будет терпеливое ожидание момента, когда коммунальное учреждение самостоятельно начнет ремонтные работы. Но иногда ожидание бывает очень долгим, и владельцы непригодных конструкций вынуждены обращаться в вышестоящие инстанции или даже решать этот вопрос через суд.

Для решения помощи жильцам сегодня создан специальный проект РОСЖКХ, который ведет борьбу с бездействием коммунальщиков.

Хозяин аварийной конструкции сможет подать заявление с описанием проблемы и быть уверенным, что жалоба попадет в Госжилинспекцию. В случае подтверждения проблемы, УК не сможет избежать штрафа и гарантированно устранит неполадки.

Как написать заявление на ремонт балкона: образец документа

Заявление представляет собой официальный письменный документ, предназначенный для предоставления в государственный орган или в другое учреждение, где будет отражаться просьба. Важно, что главной задачей этого документа является не жалоба или же требование, а стремление реализовать интересы и права заявляющего. Благодаря правильно составленному заявлению часто удается устранить недостатки в деятельности учреждения.

Заявления могут быть устные или письменные. Но законную силу имеют только письменные. Любая подобная документация создается по образцу, хотя следует знать, что не существует определенного стандарта в ее написании.

При составлении и подаче заявления на ремонт аварийного балкона, обязательно сделайте себе его копию

Но человек должен позаботиться о сохранении структуры документа:

  1. Шапка. В этой части следует вверху (правый угол) указать реквизиты адресата и адресанта.
  2. Заголовок. В центре нужно написать слово «заявление» или же «жалоба».
  3. Основной текст. Обращение пишется от своего имени («Я, ФИО»), затем указывается адрес проживания, а после этого идет точное изложение цели написания документа. В этой части заявителю следует указать свои требования в проведении ремонтных работ для непригодной конструкции.
  4. Заключительная часть заявления характеризуется описанием просьбы в признании конструкции аварийной, которая угрожает жизни людей. А также просьба поставить в известность заявителя о принятых мерах.
  5. Дата и подпись – последние части заявления.

Правильно оформленное письмо-просьбу о ремонте балкона необходимо отправить в управляющуюся комиссию. Заявителю следует позаботиться о составлении двух экземпляров документа (один остается у владельца). После подачи подобного документа на имя директора ответственной организации остается только ждать принятых мер, направленных на проведение качественного ремонта объекта. Для решения спорных вопросов, при невыполнении перечисленных заявителем требований, он может подать иск в суд.

Ремонт аварийного балкона (видео)

Разрушающийся балкон становится настоящей проблемой не только для владельца квартиры, но представляет опасность для жизни окружающих. Если аварийное сооружение является общей собственностью, хозяин квартиры имеет право подать заявление в управляющую комиссию. Этот документ должен быть правильно оформлен, с подробным описанием проблемы. К заявлению рекомендуется приложить подписи жильцов дома.

В заключение отметим, что в случае невыполнения УК необходимых ремонтных работ на балконе, заявитель имеет право требовать проведения реконструкции сооружения через суд. 

Внимание, только СЕГОДНЯ!



Добавить комментарий

Балконы, террасы и патио | Портал планирования

Как правило, разработка должна:

  • должен располагаться за линией застройки любого фасада дороги и должен располагаться от границы участка как минимум:
    • пять метров (если расположены в зоне RU1, RU2, RU3, RU4, RU6 или R5)
    • 900 миллиметров (для любой другой зоны)
  • площадью не более 25 м²
  • не означает, что общая площадь всех таких построек на участке будет больше, чем:
    • для участка более 300м 2 - 15 процентов площади первого этажа жилого помещения на участке; или
    • за лот 300м 2 и менее - 25м 2
  • не имеет ограждающей стены выше 1.4 метра
  • не иметь высоту этажа более одного метра над существующим уровнем земли
  • не может быть более трех метров в самой высокой точке над существующим уровнем земли.

Должны быть выполнены следующие требования:

  • Если он должен быть изготовлен из металлических компонентов, он должен быть из материалов с низкой отражающей способностью и предварительно окрашенных на заводе материалов.
  • Если дом расположен на земле, подверженной лесным пожарам, на расстоянии менее пяти метров от дома, он должен быть построен из негорючего материала.
  • Если он построен или установлен в охраняемой зоне наследия или проектной охраняемой территории, он должен быть расположен за линией застройки любого фасада дороги.

Полный список стандартов застройки, которым должны соответствовать балконы, террасы, террасы, беседки и террасы, чтобы считаться исключенной застройкой, см. В Разделе 6 Части 2 Раздела 1 Государственной политики.

Требования к площади балконов, террас, патио, пергол, террас и веранд, которые могут быть установлены в качестве освобожденной застройки

Прочие соображения

  • Если вы предлагаете удалить или обрезать любые существующие деревья или растительность, вам следует сначала связаться с вашим советом, чтобы убедиться, что вам не нужно для этого разрешение.
  • Works должны иметь адекватную конструкцию, устанавливаться в соответствии со спецификациями производителя и соответствовать Строительным нормам Австралии (BCA).
  • Любые постройки, которые будут расположены на государственной земле, на дороге общего пользования или над ней (включая временные сооружения), должны получить отдельное разрешение от соответствующего совета или Службы автомобильных дорог и морских служб в соответствии с Законом о дорогах 1993 года и Законом о местном самоуправлении 1993 года.
  • Как правило, освобожденная разработка не может выполняться на:
.

Ремонт с ТСЖ: Как получить согласование

Хотя проживание в сообществе, управляемом ассоциацией домовладельцев, может иметь свои преимущества, оно также может сбивать с толку некоторые аспекты владения недвижимостью. Если вы хотите отремонтировать свой дом или квартиру, вам, скорее всего, потребуется получить одобрение ассоциации домовладельцев, прежде чем вы начнете размахивать молотком.

Но какое разрешение вам нужно и что вы можете сделать, чтобы начать реконструкцию?

Ремонт собственности, входящей в ТСЖ

Процесс ремонта может быть напряженным и трудоемким проектом, но он может стать еще более сложным, если вам нужно получить разрешение на ремонт в собственности, которой вы владеете.Кроме того, как добрый сосед, вы должны учитывать потребности и жалобы тех, кто живет рядом с вами.

Как правило, если вы живете в кондоминиуме, вы владеете внутренней частью кондоминиума, но не структурой здания. Это означает, что внешние стены, потолок, крыша и пол являются общей собственностью, а внутренние стены, ковер, ванны, столешницы и другие приспособления принадлежат вам.

Вот некоторые различия между тем, что обычно классифицируется как индивидуальная или общая собственность.

  • Краска
  • Обои
  • Ковер
  • Крупная бытовая техника
  • Кухонные шкафы
  • Ненесущие внутренние стены
  • Ванны, умывальники и унитазы
  • Столешницы
  • Общие стены (включая двери и окна в этих стенах)
  • Полы
  • Потолки
  • Несущие колонны или стены
  • Бетонная плита, разделяющая два этажа
  • Пандусы и лестницы
  • Трубы, обслуживающие более одного объекта недвижимости
  • Электропроводка, используемая несколькими членами ТСЖ
  • Половые доски
  • Балконные двери

Для какого ремонта требуется разрешение ТСЖ?

Любой ремонт общих стен, полов, потолков или другой общей собственности потребует одобрения ТСЖ.В то же время вам может потребоваться разрешение, если вы захотите отремонтировать собственность, которая принадлежит вам. Например, замена плитки в ванной потенциально может повлиять на гидроизоляцию вашей ванной комнаты и иметь последствия для людей в других помещениях, поэтому вам может понадобиться ТСЖ, чтобы дать вам зеленый свет.

  • Внутренние и внешние стены
  • Электрооборудование
  • Сантехника
  • Потолки
  • Любые конструкции
  • Внешние изменения
  • Полы
  • Внутренняя окраска
  • Светильники, включая выключатели и розетки
  • Раковина, душевая кабина и сантехника
  • Любые отделочные работы

Для выполнения электромонтажных и сантехнических работ вам необходимо нанять квалифицированного специалиста.Точно так же, если вы планируете внести какие-либо изменения в несущие стены в своем доме, вам, вероятно, придется нанять инженера-строителя.

Требуется разрешение ТСЖ, поскольку работы могут повлиять на внешний вид здания или района. Прежде чем приступить к составлению планов ремонта, взгляните на CC&R.

Что такое CC&R?

Соглашения, условия и ограничения - это общие правила, установленные ассоциацией домовладельцев. Думайте о CC&R как о справочнике о том, что разрешено, а что нет.Некоторые общие правила, которые ТСЖ может перечислить в своем CC&R, могут касаться:

  • Наружные украшения
  • Уровни шума

Если вы не будете сотрудничать с CC&R, ТСЖ может либо оштрафовать вас, либо заставить вас принять необходимые меры. вносит изменения или предъявляет иск против вас за нарушение контракта.

Как получить разрешение от вашего ТСЖ на реконструкцию

Процесс утверждения зависит от ассоциации домовладельцев, но вам, вероятно, придется заполнить заявку, в которой подробно описан план вашего ремонта или реконструкции.В зависимости от типа и масштаба вашего проекта вы можете нанять архитектора или квалифицированного генерального подрядчика, чтобы начать работу над prelimina

.

Гидроизоляция балконов | Решения для балконных систем

Многие балконы и террасы создаются над жилыми помещениями, будь то на плоской крыше над пристройкой или жилым помещением, кухней или спальней, или на верхнем этаже жилого комплекса.

Большое внимание нужно уделить герметизации поверхности балкона и ее гидроизоляции.

Существенная часть строительных работ

Гидроизоляция балкона необходима для защиты любого участка под балконом от любых повреждений, причиненных постоянным проникновением воды.В районах, подверженных снегопадам или частым дождям, гидроизоляция поверхностей балконов является важной частью строительных работ, и к ней нельзя относиться легкомысленно.

Недавнее статистическое исследование показало, что «Гидроизоляция балконов» имеет самый высокий процент отказов из всех областей ограждающей конструкции.

В то время как всего 1,8% от общей стоимости строительства тратится на гидроизоляцию балконов, на них приходится ошеломляющие 83% жалоб на дефекты здания.

Герметизация плоских крыш балконов, балконов над комнатами и гидроизоляция террас террас должна быть хорошо продуманным процессом и с самого начала применяться правильно; в противном случае последствия могут быть серьезными.

Защита балкона от воды

Доступно множество новых технологий и материалов, но также доступны различные методы, которые могут защитить ваш балкон от воды. Балконные поверхности сделаны с использованием бетонной или деревянной крыши со слоем гидроизоляционного материала, который покрывает и защищает это вещество.Бетонные конструкции сталкиваются с другими проблемами, чем деревянные или стальные конструкции, и материалы для одних могут не подходить для других. Много раз вы можете сталкиваться с проблемой ремонта поверхности балкона снова и снова, если вы не использовали надлежащую систему или гидроизоляция была проведена некачественно.

Накопление кристаллов и солей кальция, которое искажает верхние края или нижнюю сторону кладки, известно как «высыпание», и это не может образоваться в отсутствие воды. Выбранный материал должен иметь правильную способность к расширению, как и окружающие его материалы, и они должны иметь возможность прилипать к ним и создавать хорошее соединение и уплотнение.

Правильная последовательность работ

Перед выполнением гидроизоляции и гидроизоляции необходимо выполнить пробивные работы и закрепление. Если вы устанавливаете балюстраду в этих местах, вам, вероятно, потребуются стойки балясин, которые необходимо прикрепить к структурному элементу здания. В таких случаях герметик или гидроизоляционный материал балкона должны обеспечивать герметичность вокруг них и оставаться связанными со сталью стоек балюстрады. Выбор хрупкого вещества будет не лучшим решением, поскольку сталь будет расширяться больше, чем вещество, и в этом месте может возникнуть утечка.

Очень хорошими материалами для этого типа уплотнения между двумя разными материалами являются герметики на основе полиуретана, такие как Sika flex 11FC. Эти материалы обладают необычайно прочной адгезией, способны связываться с различными материалами (камень, сталь, стекло, резина и т. Д.), Обладают очень высокой и низкой термостойкостью и устойчивы к ультрафиолетовому излучению, что очень хорошо, если область подвергается воздействию солнечных лучей.

При креплении любого материала к готовой крыше нужно очень внимательно относиться к проникновению воды и должным образом уплотняться соответствующими материалами.

Тактика гидроизоляции балконов

Вы можете использовать несколько методов гидроизоляции балконных поверхностей, таких как использование водонепроницаемой мембраны как под стяжкой, так и над стяжкой, или, возможно, герметизация внешней поверхности плитки и швов затирки. Использование гидроизоляционной мембраны как под стяжкой, так и над стяжкой дает разные преимущества, например, тот факт, что она исключает попадание влаги из плитки и стяжки и имеет гораздо лучшую способность противостоять движению. Вода также должна быть направлена ​​правильно, нужно направить воду в каком-то другом направлении, чтобы вода не стояла и не просачивалась на поверхность.Эта стратегия слива также поможет уменьшить высолы и любую утечку воды на плитку или поверхность.

Поэтому убедитесь, что вы применяете следующую тактику, чтобы обеспечить хорошее уплотнение балкона и избежать попадания воды.

  • Завершить все проникающие работы ДО нанесения гидроизоляции
  • Выберите герметик или мембранный материал, соответствующий конструкции вашего балкона, материалам балюстрады и кровельным материалам.
  • Убедитесь, что любой проникающий материал нанесен с дополнительным герметиком, который создаст дополнительное уплотнение на них.
  • Убедитесь, что у вас есть хороший план дренажа с уровнями балконов, чтобы не образовывались бассейны с водой.

Не забудьте сделать это с самого начала.

,

Смотрите также