Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Законно ли остекление балконов


Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

— На балкон, находящийся на последнем 5-м этаже МКД, систематически льется вода во время дождей из-за дефекта крепления водосточной системы в месте приема воды с крыши дома. Со временем сгнили деревянные перила, стала разрушаться сама балконная плита по краям. Обращения в УК ни к чему не приводят. Собственник квартиры решил застеклить балкон, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Каков должен быть порядок его действий, чтобы он не нарушил законы ЖК РФ и права других собственников МКД?

Siempreverde/Depositphotos

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Фокина:

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).


Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Инструкция: как оформить перепланировку?


Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ). УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

  1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
  2. Согласовать проект в БТИ.
  3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
  4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
  6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.


Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.

Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для осуществления изменений в местах общего пользования необходимо согласовать данный вопрос с жилищной инспекцией, одновременно с этим обратившись и в управляющую компанию. Если собственник решает самостоятельно исправить эту проблему, то впоследствии его могут сделать виновником данного дефекта, сказав, что вода льется именно из-за незаконного застекления его балкона.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения. Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят. Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.

Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.


Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как решать проблемы с управляющей компанией?


Отвечает юрист Татьяна Трофименко:

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки. В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.

Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД. Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку. Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию. В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.

На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.

Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Документы, необходимые при ремонте

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Типы перил и балюстрад, их использование и юридические требования

Каким стандартам должны соответствовать балюстрады?

Приведенная ниже информация взята из двух британских стандартов; BS6180: 2011 «Барьеры внутри и вокруг зданий - Свод правил», который относится к сводам правил для балюстрад в зданиях, и BS6399-1: 1996 «Нагрузки для зданий - Часть 1: Свод правил для статических и наложенных нагрузок», который определяет информация о загрузках. В этой статье мы пытаемся упростить для непрофессионала часть информации и принципов, содержащихся в этих стандартах.

Большинство нормативных документов, касающихся балюстрад, перил и балконов, основано на этих стандартах.


Прогиб балюстрады под нагрузкой

Как таковых ограничений нет, какой материал можно использовать в качестве конструкции балюстрады, очевидно, что выбранный материал должен быть:

Жесткий и прочный, выдерживает давление, не сгибается, не сгибается и не ломается.

Долговечен и подходит для области применения.
Для конструкций балюстрады обычно используются не пластмассы, а металлические элементы, такие как сталь, нержавеющая сталь или алюминий. Дерево было и было популярным материалом, но уход за ним становится элементом, который необходимо учитывать.

Иногда конструкция балюстрады включает в себя и является барьером, например, в случае стержней или перфорированных металлических панелей, и во многих случаях в современных зданиях используется стекло в качестве филенки, а в случае структурного стекла - фактически это барьер.

Какие типы стекла можно использовать?

При использовании стекла вы обязаны использовать то, что называется безопасным стеклом, оно может быть либо (а) закаленным (также называемым закаленным), либо (б) ламинированным.

Закаленное стекло

Закалка или закалка - это процесс, которому подвергается стекло, состоящий из нагревания стекла примерно до 700 градусов Цельсия и закалки (быстрого охлаждения). Процесс закалки, который занимает около 1 минуты, создает прочный слой с обеих сторон стекла, в то время как фиксирующее напряжение внутри сердцевины стекла делает его примерно в четыре раза более сильным по сравнению с обычным флоат-стеклом.

Почему его называют «безопасным стеклом»?

Вы можете спросить, почему это стекло называется «безопасным стеклом». Что ж, в ответ на это мы можем объяснить, что закаленное стекло, если оно разбито, не разобьется на большие части с большими осколками, а, скорее, оно «благополучно разобьется» и разлетится на сотни или тысячи мелких и, следовательно, не столь опасных маленьких кусочков. )

Многослойное стекло

Многослойное стекло изготавливается как минимум из двух стеклянных панелей с прослойкой. Промежуточный слой обычно изготавливается из пластика или на основе смолы.Многослойные стекла могут быть изготовлены из двух плавающих панелей, двух закаленных панелей или их комбинации. При испытании на соответствие многослойное безопасное стекло может разбиться при ударе, но не должно допускать проникновения ударяющего тела в панель.

В Соединенном Королевстве преимущественно используется закаленное стекло. Использование ламинированного и закаленного стекла в особенности растет в высотных зданиях. Тогда как в Европе однослойное закаленное стекло не допускается. Допускается только ламинированное стекло.

Толщина и тип используемого стекла различаются и в значительной степени зависят от области, которую оно должно защищать, требуемого класса удара (существует несколько классов ударопрочности безопасного стекла) и размера каждого отдельного используемого стекла, подробнее об этом в разделе, посвященном нагрузкам.

Для внутренних перил или балюстрад, которые находятся внутри дома для одной семьи, необходимая высота составляет 0,9 м от «исходной точки» («исходная точка» определяется как высота или точка, на которой вы можете стоять) до верха поручня.Для внешнего балкона или террасы необходимая высота составляет 1,1 м от нулевой точки до верха перил.

Высота перил для лестниц, внутренних или внешних и для всех видов использования составляет 0,9 м от «исходной точки»

Какие нагрузки и силы должны выдерживать перила / балюстрады и как они применяются, испытываются или рассчитываются?

Типы нагрузки:

Нагрузки выражаются в кН / м (килоньютон-метр), простыми словами, это величина, очень похожая на 100 кг (220 фунтов) давления на метр длины.Если, например, указано, что есть 1,0 кН / м, это будет примерно эквивалентно тому, что один человек весом 100 кг положит свой полный вес на один метр длины.

Требуются три основные нагрузки;

(а) Горизонтальная нагрузка на поручень
(б) вертикальная нагрузка на поручень
(c) загрузка на заполнитель.

Горизонтальная нагрузка на поручень называется «равномерно распределенной линейной нагрузкой» или UDL (в основном это означает, что нагрузка должна рассчитываться таким образом, чтобы обеспечить равномерное распределение давления по всей длине элемента, в отличие от сумма нагрузки, приложенной к одной точке).Вертикальная нагрузка на поручень складывается из вертикальной нагрузки UDL и точечной нагрузки. Нагрузка на заполнение, будь то стекло, металл или другое, проверяется и рассчитывается двумя разными способами; распределенная нагрузка и «точечная нагрузка». Это означает, что заполнение перил, балюстрады или барьера должно выдерживать равномерно распределенное давление, а также концентрированное давление на небольшую точку.

Нагрузки испытаны или рассчитаны, при этом максимальный прогиб под давлением не должен превышать 25 мм.

Нормативы можно разделить на следующие основные области:

Бытовые и жилые дома (дом на одну семью), внутренние лестницы / площадки и т. Д.

В этом случае давление на поручень должно составлять 0,36 кН / м. Для внешних балконов и в светлых офисных помещениях, не подверженных перенаселенности, это значение увеличивается вдвое до 0,74 кН / м. Это можно сравнить с тем, что один человек со средним весом 75 кг прикладывает всю силу своего тела на каждый метр балкона.

Общественные места, такие как торговые площади, бары и рестораны

Давление на поручень должно составлять 1,5 кН / м. Это удвоено до впечатляющих 3,0 кН / м в таких местах, как торговые центры, дискотеки и места, подверженные переполненности.

В отношении нагрузок, действующих в этих областях на стеклянные панели или панели заполнения, мы покажем здесь сильную из двух нагрузок, которая является сосредоточенной точечной нагрузкой:

Точечная нагрузка для дома и жилого дома (односемейный дом) Внутренние лестницы / площадки и т. Д.

0,25 кН / м. Для внешних балконов и в светлых офисных помещениях, невосприимчивых к переполненности 0,5 кН / м.

Точечная нагрузка для общественных мест

Во всех общественных местах, таких как торговые центры, торговые центры, дискотеки, места, подверженные переполнению, бары и рестораны, точечная нагрузка должна выдерживать 1,5 кН / м.

При работе со стеклянной перегородкой необходимо учитывать еще один элемент - ударопрочность стекла. Стекло толщиной не менее 10 мм следует использовать на балконах шириной более 1 дюйма.5й.


Равномерно распределенная нагрузка на поручень


Жилые балконы в Лондоне


Требования к загрузке балконов в жилых помещениях

,

остекление

Суббота, 15 августа 2020 г.
  • О нас
  • Свяжитесь с нами
  • Положения и условия
  • Строительные нормы и правила (NBR) Intro.
    • Почему национальные строительные нормы и правила
    • PAJA: Закон о защите ваших прав
    • Закон о мерах по защите потребителей жилья
    • Представление плана дома
    • Муниципалитет Контакт
      • Определения подзаконных актов о планировании и строительстве
    • Схемы зонирования
      • Схема зонирования Кейптауна
      • Схема городского планирования - JHB
      • Схема городского планирования Тшване 2008
    • Глоссарий национальных строительных норм
      • Определения градостроительства
      • Условия окружающей среды от А до Я
  • NBR (SA)
    • Строительные законы и SANS 10400
    • Строительные нормы и правила Раздел 1
      • Общие принципы и требования - Часть A
      • Конструктивное проектирование, часть B
      • Размеры, деталь C
.

CE стандартная раздвижная оконная система для остекления балконов с рамой

CE Стандартная система раздвижных окон для балконов с рамой

Особая точность для системы остекления балконов

Отличительная особенность этого Kinzon02 - узкий профиль и узкий профиль. % полезной площади.

Kinzon02 состоит из закаленного стекла 5 + 6 + 5, профиля из алюминиевого сплава, фурнитуры из трех частей.

Kinzon02 можно использовать для высоты 2,3 метра и ширины 0,9 метра.

Фотографии продуктов для системы остекления балконов

Чертеж конструкции системы остекления балконов

Звукоизоляция для балконов Для снижения 100 Гц 6,7 дБ
Для снижения 2400 Гц 13,5 дБ

Измерено в соответствии с международными стандартами ISO 140-5 и ISO 717-1

Давление ветра для системы остекления балкона

Система остекления балкона Kinzon02 может поддерживать скорость ветра в зависимости от высоты панели и толщины стекла

Скорость ветра Описание шкалы Бофорта Эквивалентное давление Максимальная высота для остекления балкона Kinzon02
121 км / ч Ураган 700 Па 1.85 м
112 км / ч Сильный шторм 600 Па 2 м
102 км / ч Буря 500 Па 2,2 м

79 км / ч

Сильный шторм

300 Па

2,5 м

Выбор стекла для системы остекления балконов

Выбор цвета для системы остекления балконов

9000

Заказчики, приходящие по системе остекления балконов


Выставки по системе остекления балконов

Проекты пользователей по системе остекления балконов


Эффективная фабрика по системе остекления балконов

2

Наш Пакет для остекления балконов система

Сертификаты на систему остекления балконов

Шанхай Finzone windows & door co., ltd

Адрес: Комната 506, Здание 1, № 615, Ning Qiao Road, Pudong, Шанхай, Китай

Тел .: + 86-21-50800521 Сотовый телефон: + 86-13817290461
Skype: finzone02 Whatsapp: +86 -13817290461

раздвижное балконное окно

,Сертификат

CE утвержденный внешний безрамный балкон системы остекления

Сертификат соответствия CE. Система безрамного остекления балконов. Достигается полное или частичное огораживание или открывание балкона. Благодаря характеристикам остекления балконов Finzone30 мыть окна очень легко, вы можете очистить обратную сторону и фасад с любой стеклянной панелью.Балкон с остеклением балкона Finzone30 выглядит как прозрачный пакетный балкон, что не только не портит внешний вид и стиль здания, но и вносит большой вклад в целостную красоту балкона.

Особенности системы для остекления балконов Finzone30

Новейшая система: остекление балконов Finzone30 используется для большинства форм балконов, особенно для остекления террас.

Компенсационный профиль: балконное остекление Finzone30 имеет компенсационный профиль для верхнего профиля, который может регулировать зазор между окном и потолком.

Регулировочные винты: Балконное остекление Finzone30 имеет два регулировочных винта: один для подъема компенсационного профиля, другой - для опускания компенсационного профиля.

Ролики: в остеклении балконов Finzone30 используются большие колеса на шариковых подшипниках, поэтому панели скользят плавно.

Ролики никогда не прыгают: В остеклении балкона Finzone30 используется верхняя опорная пластиковая часть, поэтому стеклянные панели могут плавно перемещаться, даже когда они проходят через отверстие, и ролики не прыгают.

Панели никогда не падают: В остеклении балконов Finzone30 используется верхняя опорная петля, чтобы стеклянные панели не падали при открытии.

Размер панели: Максимальная ширина остекления балкона Finzone30 составляет 900 мм, а максимальная высота - 3000 мм для каждой стеклянной панели.

Номера панелей: Остекление балкона Finzone30 позволяет штабелировать 9 стеклянных панелей с одной стороны без второго отверстия.

Шарнирные оси: Балконное остекление Finzone30 использовало SS304 для всей шарнирной оси, чтобы выдерживать большие стеклянные панели.

Защитный колпачок: балконное остекление Finzone30 применяет нейлоновый защитный колпачок к стеклянным профилям, чтобы избежать травм. Защита похожа на лестницу, а герметичность намного лучше.

Лучшее уплотнение: между направляющими профилями и стеклянными профилями нет зазора. Остекление балкона Finzone30 не имеет зазора между первой и последней стеклянными панелями с боковыми профилями.

Соединительная фурнитура: в остеклении балкона Finzone30 используются две части из цинка, которые позволяют легко соединить два направляющих профиля под любым углом.

Чертеж конструкции остекления балкона Finzone30

Механические свойства остекления балкона Finzone30

Направляющие профили изготовлены в соответствии с пределом прочности на разрыв

в качестве специальных профилей. рама из направляющего профиля: 860 кг

Прогиб направляющего профиля 80 кг / 3,8 м:

Перпендикулярно: 3,5 см

По горизонтали: 7.5 см

Нет постоянное изменение формы

Каждые стеклянный элемент поддерживается четыре шарнирных осями 8 мм, показывая в общей сложности 10 горизонтальных колес

Прочности нейлона подшипник колеса в произвольном профиле загрузке: неповрежденный Ove

.

Смотрите также