Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Закон о строительстве балкона на первом этаже


Как пристроить балкон на первом этаже законно: документы, варианты

На чтение 7 мин.

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).
Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.
Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Часть 1 - Администрирование, толкование и определения (разделы с 1 по 54)

Раздел 1 - Название

Этот подзаконный акт может именоваться Положением о зонировании города Оттавы.

Раздел 2 - Соблюдение Положения о зонировании

Никто не будет использовать какую-либо землю, возводить, размещать, изменять, расширять или использовать какое-либо здание в пределах территориальных границ города Оттава, кроме как в полном соответствии со всеми положениями этого подзаконного акта.

Раздел 3 - Несоответствие и несоответствие

Следующее применяется к земле или зданиям, которые юридически не соответствуют требованиям настоящего постановления:

  1. Лицо может построить пристройку к существующему основному зданию, новое вспомогательное здание или пристройку к вспомогательному зданию на земле, которая юридически не соответствует требованиям в отношении ширины участка или площади участка, если:
    1. пристройка или новое дополнительное здание соответствует всем остальным положениям настоящего постановления, а
    2. не создаются дополнительные жилые единицы, негабаритные жилые единицы, жилые единицы или вторичные жилые единицы.(Устав 2018-206)
  2. Разрешенное основное использование в здании или на участке, которое не соответствует нормативным положениям настоящего постановления, может быть изменено на другое разрешенное использование без необходимости незначительного отклонения от Комитета по корректировке при условии, что нормативные положения больше не являются ограничивающими для нового использования. (Устав 2018-155)
  3. Строительство пристройки к зданию или разрешенный выступ во двор здания, которое не соответствует положениям настоящего постановления, разрешается без необходимости незначительного отклонения от Комитета по корректировке при условии, что:
    1. если соответствие определенным положениям было выполнено с существующим зданием, соответствие должно поддерживаться,
    2. любое дополнение или разрешенный выступ во двор к несоответствующему зданию, который предлагает расширить существующую несоответствующую оболочку здания, должен двигаться в сторону соответствия
.

Секретный балкон 103-го этажа Эмпайр-стейт-билдинг показан на фотографиях

Для туристов в Нью-Йорке смотровая площадка на 86-м этаже Эмпайр-стейт-билдинг имеет магнитное притяжение благодаря потрясающим видам на Манхэттен, которые можно увидеть благодаря высокой безопасности. забор.

А те, кто хочет взглянуть на самый горизонт, направляются еще дальше на 102-й этаж Top Deck, чтобы смотреть на Америку из-за крепких окон.

Но мало ли они знают, что есть еще одна колода - «секретная» колода, представленная во вторник Gothamist и фотографом Навидом Барати, - которая находится этажом выше и доступна только тем, кто в курсе.И если у вас не сильная голова для высоты, это ужасно.

Прокрутите вниз, чтобы увидеть видео

Головокружение: виды с частного 103-го этажа Эмпайр-стейт-билдинг позволяют посетителям смотреть вниз на все, кроме самых высоких небоскребов Манхэттена. Пол расположен в металлической мачте наверху башни, которая изначально должна была быть причалом для дирижаблей

Привет, там внизу: даже посетители популярной смотровой площадки на 86-м этаже выглядят как муравьи сверху на «секрете». ' пол.Самая высокая общедоступная часть башни - это 102-й этаж чуть ниже, с которого посетители могут видеть аналогичные виды, но из-за стекла

Далекие берега: 103-й этаж смотрит на реку Гудзон и Ист-Ривер, открывая вид на Нью-Джерси (в вверху слева), Королевы (вверху справа) и Бронкс (вдали). Также можно увидеть Центральный парк и Крайслер-билдинг.

В то время как на общедоступных этажах предусмотрены меры безопасности, гарантирующие, что никто не сможет упасть с культового здания, на 103-м этаже есть лишь небольшой выступ высотой по колено, увенчанный невысокими перилами.

Это не место для слабонервных.

«Когда вы отводите взгляд от выступа, ваши ноги и руки покалывают и потеют», - пишет Джен Карлсон из Gothamist. «Когда дует ветер, кажется, что он унесет вас с собой, и, вероятно, смог бы, если бы он был достаточно сильным. Это действительно кажется самым особенным местом в Нью-Йорке ».

Кто бы ни рискнул подняться туда, нужна хорошая голова для высоты - между ними очень мало, а на некоторых участках пола длинные перепады

Держитесь крепче: посетители этажа, многие из которых являются знаменитостями, защищены после долгого падения с низкой стены

Это маленький мир: с некоторых точек зрения Нью-Йорк выглядит как видеоигра или игрушечный набор, а не огромный мегаполис

Это легкий ветерок: высота балкона и его низкий стены создают впечатление, что их может сдуть в любой момент, но вид на Нью-Йорк внизу стоит нервной высоты

К крошечному балкону этажа можно подняться через серию лифтов, которые доставляют посетителей мимо внутренних помещений здания здание - его электрические коробки и трубы - с последним подходом к вершине по тесной крутой металлической лестнице вместе с лестницей.

Конечно, любая попытка открыть это пространство для публики будет катастрофой, поэтому сегодня его в основном посещают знаменитости, такие как Тейлор Свифт, которую в 2014 году сфотографировали на вызывающем головокружение балконе.

102-й и 103-й этажи расположены в 200-футовой металлической оконечности Эмпайр-стейт-билдинг, которая изначально должна была быть швартовной мачтой для дирижаблей, которые в то время считались будущим воздушных путешествий.

Стоять высоко: One World Trade Center - один из двух небоскребов в Нью-Йорке выше Эмпайр-стейт-билдинг, и даже с такой высоты он выглядит внушительно.

Битва за шпиль: Некоторые говорят, что мачта Эмпайр-стейт-билдинг была всего лишь добавили, чтобы превзойти Крайслер-билдинг и стать самым высоким зданием в мире, что и было сделано в 1931 году.Со 103-го этажа даже это необычное сооружение кажется маленьким

Секретный проход: подъем на вершину означает, что посетители должны пройти «за кулисами» внушительного сооружения и подняться по крутым лестничным пролетам

Огненное разрушение немецкого пассажирского дирижабля Гинденбург в 1937 году убил индустрию дирижаблей, но, по всей вероятности, мачта никогда бы не использовалась регулярно в качестве дока для коммерческих пассажиров, согласно статье New York Times о здании.

Существуют фотографии дирижаблей, пришвартованных к этому сооружению, но тесные проходы, ведущие от него, не были бы удобны или практичны для многих пассажиров, чтобы войти или выйти из корабля.

Более вероятно, что его дополнение к первоначальным планам, за год до начала строительства здания в 1930 году, было предназначено для обеспечения того, чтобы Эмпайр-стейт-билдинг высотой 1250 футов теперь возвышался над Крайслер-билдинг высотой 1046 футов, тогда еще находившимся ниже строительство.

Бесстрашный: Тейлор Свифт без колебаний склоняется над перилами, отделяющими 103-й этаж Эмпайр-стейт-билдинг от головокружительного обрыва внизу на этой фотографии 2014 года.Знаменитости - одни из немногих, кому разрешено подниматься на 103-й этаж

Виды Гранде: Ариана Гранде выглядит довольной необычными достопримечательностями, когда она отдыхает от освещения Эмпайр-стейт-билдинг для парада Macy's Day 2013

Любовь на высоте: В 2012 году Ванесса Хадженс и ее бойфренд Остин Батлер отпраздновали ее 24-летие посещением «секретного» этажа

Если причальная мачта, на которой находится 103-й этаж, была сделана так, чтобы превзойти Крайслер-билдинг, то это сработало: Крайслер-билдинг было самым высоким зданием в мире в течение 11 месяцев, до завершения строительства мачты в 1931 году.

Однако в интервью The New York Times в 1929 году Альфред Э. Смит, лидер инвесторов Эмпайр Стейт Билдинг, отверг это утверждение, сказав: «Мы измеряем его рост на основе принципов экономических инвестиций, а не впечатляющих стандартов».

Но какой бы ни была причина его существования, 103-й этаж остается одним из самых захватывающих скрытых видов Нью-Йорка.

.

Все о балконах: Словарь терминов

Судя по всем страницам Pinterest и фотографиям в Интернете, посвященным балконам в наши дни - шикарным, запасным, до абсурда навороченным - живописные насесты сейчас как никогда популярны для покупателей и продавцов жилья.

Конечно, в этих романтических платформах нет ничего нового: Принц Уильям впервые публично поцеловал свою новую невесту, Кейт Миддлтон, , на одной в Букингемском дворце, и Шекспир, скрещенный со звездами любовник Джульетта тосковала по Ромео , когда она стояла на своем.

Сейчас массы падают в обморок от самого этого архитектурного элемента. Прочтите последний выпуск журнала Learning the Lingo , чтобы узнать о множестве различных типов балконов, с которыми вы можете столкнуться как покупатель дома, или подумайте о добавлении в качестве владельца дома.

часы

Накопление на крепости замка Кастельно, Аквитания, Франция.

Sémhur / Wikipedia

Этот древний предшественник современного балкона показывает, что эти атрибуты на самом деле уходят корнями в войну, а не из любви.Часовня представляла собой деревянные леса, которые возникли как «противоосадное устройство 11 века» на внешних стенах замка. Они были покрыты шкурой животных или, ммм, навозом, чтобы отразить взбирающихся захватчиков и защитить защитников замка, когда они бросали камни (или еще больше навоза) на повстанцев внизу. Сегодняшние балконы, конечно же, предназначены для гораздо более изысканных целей и содержат значительно меньше навоза.

Искусственный

Подделка? Oui, c'est!

балконstore.com

Эти балконы на самом деле представляют собой не более чем украшение в виде перил, прикрепленных к фасаду дома.Абсолютно нет внешнего пространства - нет пригодного настила, нада - чтобы на него можно было надеть хоть пяток. Хотя некоторые могут утверждать, что искусственные балконы не имеют реальной пользы, нельзя сбрасывать со счетов фактор привлекательности.

Снаружи они создают иллюзию балкона, а не очень искусные перила, сделанные из чего угодно, от стекла до кованого железа, не дают вам упасть, когда вы распахиваете окно. Думайте об искусственных балконах как об изюминке ваших внешних стен.

Ложь

Этот фальшивый балкон в Лиссабоне - настоящая портье.

LUke1138 / iStock

Да, есть разница между faux и false , когда дело касается балконов. Фальшивый балкон имеет перила и - крохотный настил, обычно глубиной от 4 до 6 дюймов. Поскольку эти выступы, также называемые «балконетами», содержат ограниченные пространства и не добавляют реальной площади дома, их можно легко установить в уже существующих домах. И хотя узкая колода не может выдержать пару обнимающихся королевских особ, она идеально подходит для таких, как ароматный сад с травами, чтобы помочь перенести немного природы на улицу.

Эти причудливые штрихи стоят от 220 до 4000 долларов, в зависимости от того, хотите вы алюминий или кованое железо.

Джульетта

Балкон Джульетты

Дуг Колдвелл / Википедия

Пожалуй, самый популярный тип ложного балкона - Джульетта. Шекспир не упоминает о молодом Капулетти, стоящем на балконе, когда Ромео спрашивает: «Какой свет проникает через то окно?» Однако в традиционных постановках пьесы Джульетта всегда падала в обморок на этом маленьком насесте.

Прозвище Джульетта обычно используется для обозначения небольших, невыступающих террас, часто состоящих из застекленной двери с неглубокими перилами за ее пределами.

Французский

Французский балкон во Франции

pidjoe / iStock

Другой популярный стиль ложного балкона получил свое название от французских дверей, которые открываются на небольшую террасу и любой пейзаж, лежащий внизу. Известный пример можно увидеть в картине Эдуара Мане «Балкон», выставленной в парижском Музее Орсе.

Истинно

Действительно красивый балкон

Astronaut Images / Getty Images

Что общего у папы и Evita ? Склонность обращаться к публике с настоящих балконов. Для нас с вами это балкон с просторной террасой, на которой можно разместить шезлонги, чтобы смотреть на закаты и потягивать вино.

Поскольку настоящий балкон обычно выходит за пределы второго этажа здания или выше, обычно здесь также есть прекрасный вид, например, южная лужайка, видимая с балкона Трумэна Белого дома.

Эти открытые пространства - отличный способ размыть интерьер и экстерьер дома. По данным журнала Remodeling Magazine, один из основных люксов считается шикарным обновлением.

Хотя цены сильно различаются в зависимости от материала и размера, средний скромный четырехфутовый деревянный дом обойдется вам как минимум от 15 до 20 долларов за квадратный фут. Конечно, очарование балкона сложно передать наличными, но, по крайней мере, в Нью-Йорке это добавление может добавить тысячи к запрашиваемой цене.

Антресоль

Мезонин-балкон внутри

KatarzynaBialasiewicz / iStock

Мезонин, определяемый как небольшой этаж между двумя основными в здании, также является типом балкона, предназначенным для внутри дома.Обычно это большая площадка или площадка, выходящая из стены, окруженная защитными перилами.

То, что по сути является уютным лофтом, также является популярным местом для домашнего офиса или укромного уголка, идеально подходящего для небольшого выдвижного дивана для гостей. Новаторские дизайнеры Чарльз и Рэй Имз добавили еще один в свой особняк в Калифорнии, и с тех пор мы его догоняем.

Лоджия

Лоджия

Де Агостини / Г.Andreini / Getty Images

Хотя на первый взгляд лоджия может выглядеть как балкон, на самом деле это особенная архитектурная особенность. Традиционно не на первом этаже, создавая иллюзию балкона, лоджия выделяется крышей и несущей конструкцией. Балкон подвешен к зданию и не имеет верхнего покрытия, а лоджия является частью здания и делит крышу.

Прекрасный пример - дворец Дожей в Венеции, Италия.

,

Смотрите также