Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Закон о курении на балконе своей квартиры по новому закону


Можно ли курить на балконе своей квартиры по новому закону 2019, запрещено ли курить на балконе многоквартирного дома

Ученые предупреждают, что в дыме сигарет содержиться более четырех тысяч химических соеденений. Под воздействием температуры они окисляются, превращаясь в мутагенные вещества. Эти соединения способны вызывать разнообразные мутации тканей человеческого организма: от птоза и глаукомы до онкологических заболеваний.

Запах сигаретного дыма беспрепятственно проникает в жилища ничего не подозревающих соседей. Он впитывается в обивку мягкой мебели, одежду и даже волосы. Поэтому человек, курящий дома, создает неприятности для всех своих соседей.

Запах не единственная неприятность, с которой сталкивается сосед курильщика. Сигаретный дым попадает в глаза, нос и рот, раздражает слизистые человека, находящегося поблизости. Эта проблема знакома в большей степень жителям первых этажей, особенно если часть помещений в доме отведена под коммерческую недвижимость. Одним словом — дым идет не только с балконов соседей, но и с улицы.

Даже если вы за жизнь не выкурили ни одной сигареты, но в квартиру регулярно тянет дым от соседей, вы — пассивный курильщик. Некоторые канцерогены, выделяющиеся при курении, в боковом потоке дыма присутствуют в более высоких концентрациях, чем во вдыхаемом дыме. К тому же, у курильщика со временем вырабатывается резистентность — он получает опыт курения и становится менее восприимчивым к элементам, содержащимся в сигаретах, чего нельзя сказать о некурящих людях.

Соответственно высока вероятность того, что некурящий сосед курящего человека будет периодически чувствовать общее недомогание, затруднение дыхания, кашель, сухость кожи и т.д.

Курение сигарет и использование барбекю на балконах квартир ЗАПРЕЩЕНО в Новом Южном Уэльсе

Курение сигарет и использование барбекю на балконах квартир будет ЗАПРЕЩЕНО в рамках нового закона о слоях, затрагивающего два миллиона арендаторов

  • 30 ноября вступят в силу более 90 изменений закона о слоях
  • Жителям будет запрещено курить балконы своих квартир
  • Ограничение будет засчитываться только в том случае, если здание решит принять подзаконные акты
  • Также были увеличены штрафы для арендаторов, игнорирующих жалобы
  • Владельцы также могут проголосовать за запрет курения барбекю в многоквартирные дома

Дэниел Петерс для Daily Mail Australia

Опубликовано: | Обновлено:

Жителям может быть запрещено курить сигареты и устраивать барбекю на балконах своих квартир, когда 30 ноября вступят в силу новые законы о стратах.

Радикальные реформы, которые включают более 90 изменений в существующем законе о стратах, коснутся более двух миллионов человек в Новом Южном Уэльсе, которые владеют, арендуют или управляют квартирами.

В рамках реформ жильцам будет намного проще пожаловаться на соседние сигареты или дым от барбекю, проникающий в их квартиру.

Запрет на курение: новые законы о стратах, которые вступят в силу 30 ноября (но их будет принимать корпорация владельцев), запретят жителям курить на балконах квартир

Допускается размещение домашних животных: новые законы о стратах (которые будут должны быть приняты корпорациями собственников для их соблюдения) должны значительно облегчить владельцам квартир содержание животных

Четыре основных закона о стратах, которые необходимо знать

1.Сигареты

Жителям запрещено пускать сигаретный дым в квартиры соседей. За неоднократные нарушения применяются штрафы в размере до 2200 долларов (применяется только в том случае, если корпорация собственников решит использовать его)

2. Содержание домашних животных

Размещение домашних животных разрешено при условии, что вы сообщите об этом корпорации владельцев или получите письменное разрешение от комитета (применяется только в соответствии с нормативными актами выбраны)

3. «Коллективные продажи»

Собственники с 75-процентным большинством могут настаивать на сносе и замене своего здания или обновлении, чтобы повысить ценность своей квартиры.Предыдущие законы позволяли одно вето подавлять любые предложения.

4. Полномочия корпорации владельцев

Корпорация владельцев (совокупность всех владельцев) теперь может вывозить или продавать товары, оставленные на общей собственности слишком долго, а также насильственно удалять незаконно припаркованные. cars

Владельцы корпораций также смогут установить зону для курения вдали от мест общего пользования, чтобы жители могли получить свое лекарство от никотина.

Наказания для жителей, игнорирующих жалобы, также были увеличены: максимальный штраф составляет 1100 долларов за первое нарушение, а затем 2200 долларов за второе нарушение.

Постановления о проникновении дыма гласят, что «дым, вызванный курением табака или других веществ», не должен попадать в общую собственность других квартир.

Представитель NSW Fair Trading сообщил Daily Mail Australia, что, хотя курение барбекю на балконах не запрещено новыми законами о стратах, владельцы могут голосовать, чтобы принять собственное решение по этому вопросу.

«Корпорации-владельцы могут принимать собственное решение об использовании барбекю при пересмотре своих внутренних законов.Изменения в использовании барбекю потребуют особого голосования владельцев по решению (более 75% владельцев на собрании поддержали предлагаемое изменение) », - сказал представитель.

Штрафы теперь будут направляться непосредственно корпорации владельцев, а не правительству, что добавит стимул для комитета довести дело до конца.

Владельцы животных также смогут вздохнуть с облегчением, поскольку в среду вступит в действие более дружелюбный к домашним животным подход к жилью в квартире.

Представитель NSW Fair Trading заявил, что, хотя дымные барбекю на балконах не запрещены в соответствии с новыми законами о стратах, владельцы могут голосовать, чтобы принять собственное решение по этому вопросу.

Жителям будет разрешено держать домашнее животное в своей квартире при условии они сообщают об этом корпорации своих владельцев или получают письменное разрешение, в отличие от полного запрета, который ранее применялся.

.

Если там, где я снимаю, не курить, значит ли это только внутри? | Руководства по дому

В Калифорнии курящие арендаторы имеют очень мало прав. Арендодатель полностью контролирует, где можно курить. Эта власть распространяется не только на вашу квартиру - домовладелец может запретить курение на балконах, у бассейна и даже за пределами входной двери здания. Однако домовладельцы должны четко изложить свою политику в отношении курения в вашем договоре аренды.

Закон о курении и Калифорнии

Согласно закону Калифорнии 2012 года, домовладельцы имеют право запретить или ограничить курение на любой части своей собственности.Это включает в себя общие и открытые пространства, а также отдельные единицы. Однако этот закон требует от домовладельцев включить в договор аренды свою политику курения. Ваш домовладелец не может просто изменить политику курения, отправив электронное письмо или разместив табличку.

Посмотрите договор аренды

Чтобы узнать, запретил ли арендодатель курение как внутри, так и за пределами собственности, проверьте договор аренды. Если вы подписались после 1 января 2012 г., домовладелец должен указать свои особые правила в отношении курения. В вашем договоре об аренде должно быть указано, где вам разрешено курить, если это вообще возможно.Кроме того, домовладелец может выбрать определенные участки, которые курильщики могут использовать, и задокументировать их в договоре аренды.

Изменение политики курения

Если арендодатель решает изменить свою политику курения, он должен уведомить арендаторов за 30 дней. Кроме того, арендодатель должен отметить это изменение, изменив текущий договор аренды или предоставив новый договор аренды. Если у вас есть помесячная аренда, домовладелец может изменить свою политику в отношении курения без вашего согласия. Однако, если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, он должен получить ваше разрешение на его изменение.Если вы не дадите разрешение, домовладелец может внести новую поправку в отношении курения до того, как вы продлите договор аренды, и вы сами выберете продление на этих условиях или поиск другой собственности для аренды.

Курение и выселение

Если вы нарушите правила курения, изложенные в договоре аренды, домовладелец имеет право выселить вас. Вам даже не нужно зажигать себя. Если кто-то из ваших гостей уличен в курении, это может привести к вашему наказанию и возможному выселению за нарушение условий проживания.

.

Вечеринка окончена! Новые правила пожарной безопасности запрещают россиянам курить и готовить барбекю на своих балконах - RT Россия и бывший Советский Союз

Россия ужесточила правила пожарной безопасности, запретив людям готовить барбекю на своих балконах. Курильщики также пострадают.

Правительство ответило на просьбу Министерства по чрезвычайным ситуациям и внесло поправки в правила пожарной безопасности, сделав незаконным использование открытого огня на балконах квартир, общежитий и номеров гостиниц.Новые правила вступят в силу в ближайшие десять дней.

Этот шаг означает, что приготовление шашлыка (разновидность шашлыка, популярного в России и бывших советских республиках) без необходимости выходить на улицу и разводить костер больше не разрешается. И это действительно было в деревне. В Интернете все еще можно найти множество руководств о том, как приготовить лучший барбекю на балконе.

В МЧС уточнили, что курение также подпадает под категорию «открытый огонь», означает, что на балконе больше нельзя курить.

Лицам, нарушающим новые правила, грозит штраф до 5 000 рублей (около 77 долларов США) или уголовное преследование, если их действия приведут к возгоранию и повреждению имущества.

Инициатива получила полную поддержку Кремля, пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявил, что администрация приветствует все меры, направленные на обеспечение общественной безопасности.

«Владимир Путин всегда критически относился к курению и пропагандировал здоровый образ жизни», - добавил Песков.

Сейчас среди сотрудников, работающих с президентом, меньше курильщиков, чем пальцы на одной руке, сказал он, добавив, что эта привычка стала «непопулярной» в администрации.

Также на rt.com СМОТРЕТЬ: Незнакомец спасает девушку из ГОРЯЩЕЙ квартиры, вытаскивая ее через окно на этаже выше.

По данным МЧС, в прошлом году в России на балконах возникло более 2000 возгораний, что почти вдвое больше, чем в 2016 году.В 60% случаев виноваты халатные курильщики. Однако нет статистических данных, показывающих, сколько пожаров было вызвано барбекю.

Думаете, вашим друзьям будет интересно? Поделись этой историей!

.

Закон о курении в кондоминиумах

Введение

Взгляды общества на курение в общественных местах определенно изменились за последние годы. Не так давно курильщики, вероятно, составляли большинство среди взрослых. Курение разрешалось на рабочем месте, в темных кинотеатрах, в самолетах и, до недавнего времени, в барах и ресторанах.

Когда взгляды общества изменились, курильщиков в конечном итоге вытеснили на природу…. и отодвигались все дальше и дальше от общественных входов.Во многих муниципалитетах есть подзаконные акты, устанавливающие минимальный периметр, свободный от табачного дыма, вокруг общественных входов.

Тем не менее, курильщики могут наслаждаться зажиганием в своих домах и автомобилях. Это постепенно становилось последней границей ... пока провинциальное законодательство не запретило даже курить в собственном автомобиле в присутствии детей младше 16 лет, даже если окна, двери и люк на крыше открыты. Курильщикам оставили свой дом как единственное убежище для курящих. Но даже это может быть недопустимо, если человек живет в кондоминиуме.

Обычное курение фактически запрещено Законом о запрете курения в Онтарио , законодательным актом провинции. В дополнение к этому провинциальному запрету нет никаких сомнений в том, что корпорация также может запретить курение в единицах. В Онтарио такой запрет должен быть закреплен в декларации или в правиле, принятом корпорацией.

Однако до недавнего времени суды не давали никаких указаний относительно того, подлежат ли эти запреты на курение законной силе.Конечно, были случаи, когда корпорация была обязана незамедлительно рассматривать жалобы на миграцию дыма между подразделениями. Но эти дела, как правило, касаются жалоб на неудобства между владельцами или обязательства корпорации поддерживать общие элементы - когда источник миграции дыма можно отнести к проблемам с общими элементами.

Три недавних случая пролили свет на этот острый вопрос курения в кондоминиумах.

Так каков закон о курении в кондоминиумах в Онтарио?

Разрешено ли курение в общих помещениях?

Закон Онтарио о запрете курения запрещает курение (или хранение зажженного табака) в любой общей зоне кондоминиума, включая лифты, коридоры, гаражи, комнату для вечеринок, прачечные, вестибюли и спортивные площадки.Хотя никто, скорее всего, не подумает о включении освещения в тренажерном зале (эти два вида деятельности в некоторой степени исключают друг друга), можно ошибочно подумать, что жильцы имеют право зажигать в комнате для вечеринок во время частного мероприятия. Это не разрешено Законом Онтарио о запрете курения.

Этот закон также налагает позитивное обязательство на собственника мест общего пользования по предотвращению курения в них. «Собственник» для целей этого раздела закона - это «владелец, оператор или ответственное лицо».На мой взгляд, в контексте Закона о запрещении курения № , собственник имеет в виду корпорацию кондоминиума. Таким образом, корпорация несет это позитивное обязательство по предотвращению курения в местах общего пользования.

Закон облагает кондоминиумы обязательными:

  • Обеспечить соблюдение Закона Онтарио о запрете курения ;
  • Предупредить каждого человека в местах общего пользования о том, что курение запрещено;
  • Вывески, запрещающие курение в местах общего пользования, включая туалеты;
  • Убедитесь, что в местах общего пользования не осталось пепельниц или аналогичного оборудования; и
  • Следить за тем, чтобы лица, не соблюдающие запрет на курение, не оставались в местах общего пользования.

Знаки, запрещающие курение, должны быть вывешены на каждом входе и выходе из общей зоны или закрытого общественного пространства, в соответствующих местах и ​​в достаточном количестве, чтобы общественность знала, что курение запрещено. Правила очень специфичны в отношении спецификации, размера и цвета знаков, запрещающих курение. Несоблюдение этих обязательств может привести к наложению крупных штрафов на корпорацию.

Разрешено ли курить на балконах?

С 1 января st 2015 в Онтарио стало незаконным курить на детских игровых площадках, общественных спортивных площадках и площадках, а также во всех патио баров и ресторанов (закрытых или открытых) или вокруг них.Для многих это снова поднимает вопрос о том, разрешалось ли курить на балконах или террасах кондоминиума, предназначенных для исключительного использования.

На мой взгляд, этот новый провинциальный запрет не распространяется на террасы и балконы исключительного использования кондоминиумов.

Закон Онтарио о запрете курения запрещает курение в любом «закрытом общественном месте ». «Закрытое общественное место » определяется как включающее внутри любого места, здания или сооружения , которое покрыто крышей и к которому общественность обычно приглашается или разрешается доступ .Это, вероятно, исключает балкон эксклюзивного использования.

Также можно с уверенностью предположить, что запрет на курение в «местах общего пользования» (в отличие от «общих элементов») не предназначался для применения к балконам, предназначенным для исключительного использования, - хотя для толкования этого могут потребоваться суды. По этому поводу Апелляционный суд постановил, что Закон Онтарио о запрете курения должен толковаться в соответствии с его целью, заключающейся в искоренении курения в общественных местах с целью защиты населения от контакта с подержанными товарами. дым.

Законодательство, похоже, не пытается регулировать использование частного жилища.

Могут ли корпорации предотвратить курение в помещениях?

Как указано во введении, корпорация кондоминиума может запретить курение в помещениях при условии, что такой запрет содержится в декларации кондоминиума или в правилах кондоминиума. Подзаконные акты не касаются запрета на курение.

С ситуацией легко справиться, если запрет на курение содержится в декларации с момента основания корпорации.Каждый покупающий знает (или должен знать), во что он покупает. Тем не менее, корпорации могут внести поправки в свою декларацию, если они хотят превратить существующий кондоминиум в бездымный. Такая поправка к декларации потребует поддержки 80% собственников, что является непростой задачей. Также следует иметь в виду, что внесение поправок в декларацию, вероятно, потребует, чтобы все курильщики были «дедушками».

Альтернативой сложной задаче внесения поправок в декларацию является принятие правила, запрещающего курение в помещениях.Действительно, корпорация может принять правило в отношении использования единиц, если правило способствует безопасности или благополучию владельцев или предотвращает необоснованное вмешательство в использование и пользование единицами или общими элементами. Следует отметить, что правила должны быть разумными и соответствовать Закону о кондоминиумах , декларации и подзаконным актам.

Учитывая нынешние взгляды общества на пассивное курение, правило, запрещающее курение в помещениях, скорее всего, будет иметь неплохие шансы пройти проверку на разумность.

Как и в случае с внесением поправок в декларацию, принятие нового правила также потребует избавления от существующих курильщиков.

Следует также отметить, что, хотя «новый закон о кондоминиумах» предусматривает некоторые изменения в формулировках, касающихся принятия правил, он не вносит никаких существенных изменений по этому вопросу.

Случаев до настоящего момента

Как указано во введении, у нас было мало судебных указаний по обеспечению соблюдения запретов на курение.В большинстве случаев речь шла о ситуациях, когда при отсутствии запрета на курение соседи по кондоминиуму жаловались на неудобства, исходящие из соседнего дома. Действительно, многие корпорации запрещают любые помехи между соседями (будь то шум… или дым). Корпорация считала, что они могут вмешаться (хотя чувствовали, что должны), если будет установлено, что дым создает неприятность, выходящую за рамки беспокойства, которого можно ожидать от проживания в непосредственной близости. Однако читатель должен заметить, что не весь шум и не весь дым причиняют неудобства.При проживании в тесноте следует ожидать некоторого беспокойства.

Другие случаи, когда на корпорацию возлагается обязанность вмешиваться, когда / если дым мигрировал между единицами через общие элементы. Вопрос заключался в том, чтобы определить, в какой степени кондоминиумы должны были пройти, чтобы обеспечить полную герметичность между блоками? Это было решено в длительной битве между MTCC 985 и двумя ее владельцами.

Случай миграции дыма MTCC 985

Все началось с того, что одним тихим июньским вечером 2013 года владельцы помещения почувствовали сильный запах сигары в своем помещении.Оказалось, что сигарный дым мигрировал из блока, находившегося непосредственно над их, скорее всего, через отверстие в плитах, разделяющих блок.

На одном из первых слушаний по этому делу в 2014 году судья установил, что, хотя корпорация не нарушала своих обязательств по ремонту единиц / общих элементов после повреждения и поддержанию общих элементов, она не действовала достаточно оперативно. для решения проблем владельцев. В то время все чувствовали, что решение не за горами, и ожидали, что специалисты, привлеченные владельцами и корпорацией, найдут решение, чтобы остановить эту миграцию дыма.

Перенесемся в 2015 год: одни и те же стороны предстали перед одним судьей. Выяснилось, что стороны все еще не могут прийти к единому мнению относительно того, какую работу необходимо проделать. Вопрос стал: « - разумное исправление по сравнению с идеальным исправлением ».

  • Эксперт корпорации считал, что здание функционирует должным образом, в соответствии с его возрастом и конструкцией, и что определенное количество дыма следует ожидать и допускать. Корпорация сочла, что для завершения безупречного ремонта потребуется демонтировать дорогостоящую отделку во многих единицах.
  • Эксперт владельцев посчитал, что даже после ремонта гипсокартона осталось множество других отверстий, таких как встроенные светильники, вытяжные решетки, детекторы дыма, направляющие для раздвижных дверей, картины, висящие на стенах - все это останется потенциальными путями для перенос дыма. Он чувствовал, что выравнивание давления воздуха в коридорах не обязательно решит проблему. Считалось, что все отверстия между и всеми блоками должны были быть закрыты.

Судья посчитал, что то, чего добивались владельцы, равносильно гарантии того, что больше не будет повторения. Судья посчитал, что это выходит за рамки разумных требований. Он чувствовал, что это было бы совершенно непропорционально, учитывая расходы и сбои, а также вероятный результат такого ремонта. Судья напомнил сторонам, что совет директоров должен уравновешивать частные и общинные интересы владельцев. Этот стандарт требует разумности, а не совершенства.Он пришел к выводу, что корпорация выполнила свои обязательства.

Судья посчитал, что дело зашло слишком долго и разрослось несоразмерно по сравнению с рассматриваемыми проблемами. По этой причине, среди прочего, судья приказал каждой стороне покрыть свои собственные судебные издержки, оставив каждой из них оплату судебных издержек, превышающую 100 000 долларов каждая (по шкале частичного возмещения).

Дело Британской Колумбии с участием Пола Аради

25 января 2016 года, Верховный суд Британской Колумбии (по сравнению с нашим Высшим Судом, несмотря на свое название) выпустил интересное решение, в котором он должен был уравновесить право корпорации исполнять свой запрет на курение и интересы упрямого курильщика.

Г-н Аради - ветеран, 70 лет, с ограниченной подвижностью. Он всю жизнь курил. Когда он купил свою квартиру в 2002 году, ограничений на курение в квартирах не было. Однако в 2009 году корпорация strata (так называют кондоминиумы в Британской Колумбии) приняла постановление, запрещающее курение внутри квартир. Этот подзаконный акт не применялся против него до декабря 2013 года. Именно тогда начали поступать жалобы из соседних частей. Г-н Аради проигнорировал различные предупреждения корпорации, за исключением того, что он пожаловался на то, что при его въезде не было запрета и что это постановление создает два класса граждан.В конечном итоге корпорация оштрафовала его (чего нельзя сделать в Онтарио), но он не заплатил эти штрафы, которые составили 2300 долларов. В конце концов он обжаловал эти штрафы в суде, что, похоже, ему разрешено.

В конце концов, страта обратилась в суд, добиваясь приказа, чтобы он немедленно прекратил и воздерживался от нарушения устава. Корпорация утверждала, что, помимо нарушения устава, он доставлял неудобства другим владельцам. Он также выразил озабоченность по поводу риска для здоровья, связанного с вторичным табачным дымом, риска возникновения пожара, связанного с курением, и того факта, что запах дыма снижает возможности использования и удовольствия других владельцев (и, возможно, даже ценность других единиц).

В конце концов г-н Аради подал заявление в Трибунал по правам человека с просьбой о предоставлении ему жилья в связи с его инвалидностью. Более того, он утверждал, что у него была инвалидность, вызванная его пристрастием к сигаретам и ограниченной подвижностью, что повлияло на его способность выходить на тротуар, чтобы покурить за пределами своего подразделения. Когда Верховный суд слушал дело, слушание по правам человека еще не состоялось. Однако корпорация "страта" считает, что не может дождаться этого слушания, учитывая наличие подзаконных актов, неоднократные нарушения и жалобы других владельцев.

В Британской Колумбии, когда жильцы не соблюдают подзаконные акты, страта имеет право оштрафовать владельца, исправить нарушение или отказать в доступе к месту отдыха. Если это не удается, слои могут обратиться за помощью к судам, чтобы приказать человеку соблюдать правила. Как и в Онтарио, страта-корпорация обязана обеспечивать соблюдение своих внутренних законов.

Интересно отметить, что один из свидетелей-экспертов, вызванных на слушание, показал, что зависимость вызвана не сигаретами, а химическим никотином.Этот эксперт полагал, что г-н Аради мог удовлетворить свою зависимость, используя никотиновый пластырь, жевательную резинку или ингаляторы, которые, по всей видимости, предоставляются бесплатно правительством Британской Колумбии. У г-на Аради был свой эксперт, который высказал мнение, что вторичное курение можно уменьшить, если лучше герметизировать блоки, заменить вытяжку в ванной, установить устройство для очистки воздуха и заменить ковер.

Судья пришел к выводу, что «закон о запрете курения» действителен и что у слоев населения и других жителей есть разумные основания полагать, что он будет соблюден.Судья отметил, что он не упоминался ни о каких решениях Трибунала по правам человека, в которых предлагалось уладить одного человека, находящегося в одном помещении, разрешив ему курить в своем помещении, несмотря на постановление, запрещающее курение в помещениях. Судья посчитал, что 6-месячное ожидание, пока Трибунал по правам человека вынесет решение по делу г-на Аради, не будет разумным для других владельцев, которые выразили обеспокоенность по поводу запаха сигарет и воздействия вторичного дыма на их здоровье.

Следует отметить, что судья пришел к выводу, что г.Аради мог дойти (хотя и с некоторыми трудностями) до тротуара, чтобы покурить, и что он мог ехать на своей машине в место, где курение разрешено.

Наконец, судья написал:

Хотя я согласен с тем, что респондент может иметь пристрастие к курению сигарет и ограничен в его подвижности с точки зрения ходьбы и стояния, я должен учитывать [его] желание иметь возможность курить в своем отделении в контексте схемы Закон , который включает в себя […] обязанность страта-корпорации обеспечивать соблюдение устава и права других владельцев пользоваться своими квартирами, не подвергаясь таким неприятностям, как курение в местах, запрещенных уставом.

Дело Онтарио с участием арендатора

Вышеупомянутый случай произошел от BC. Можно было бы предположить, что здесь применимы многие юридические принципы, обнаруженные в этом случае. При этом важно иметь в виду, что законодательство Британской Колумбии отличается от законодательства Онтарио.

Тем не менее, за 3 дня до дела Британской Колумбии Верховный суд Онтарио вынес решение в отношении курящего арендатора. В данном случае квартира принадлежала г-ну Донгу, который сдал ее в аренду в августе 2015 года.В договоре аренды конкретно предусматривалось, что арендаторы будут соблюдать правила и положения корпорации. Хотя причины такого решения не проясняют это, похоже, что у корпорации, вероятно, были правила, запрещающие курение в помещениях. В дополнение к этому, жильцы прямо согласились не курить в квартире.

Вскоре после въезда жильцов соседние соседи начали жаловаться на запах табачного дыма, исходящий от квартиры. Корпорация уведомила владельца, который немедленно сообщил своим жильцам о появлении дыма, исходящего от квартиры.Он приказал жильцам не курить в квартире.

Арендаторы игнорировали это, и жалобы продолжали поступать. От корпорации приходили еще письма с предупреждениями, и владелец продолжал убеждать своих арендаторов соблюдать правила, договор аренды и их обещание не курить.

27 ноября 2015 г. (через 2 месяца после первого предупредительного письма) корпорация подала в суд заявление о соответствии. Как только собственник узнал о судебном разбирательстве, он обратился в Совет арендодателей и арендаторов с просьбой о досрочном расторжении договора аренды, но слушание было запланировано на проведение после слушания по делу о соответствии, начатого корпорацией.В конце концов, арендаторы согласились больше не курить в квартире, и они согласились на досрочное прекращение аренды.

Что интересно в этом деле, так это то, что оно, как это часто бывает, было сосредоточено на том, кто должен оплачивать судебные издержки. Корпорация добивалась выплаты своего гонорара в размере 32 000 долларов собственником и арендатором. Владелец утверждал, что он не должен платить ничего из этого, и потребовал, чтобы арендатор оплатил собственные расходы владельцев в размере 25000 долларов. Арендатор не требовал никаких судебных издержек, но потребовал, чтобы они не оплачивали ни корпорацию, ни расходы владельца.

Судья согласился с тем, что корпорация обязана контролировать, управлять и администрировать общие элементы и принимать все разумные меры для обеспечения того, чтобы владельцы и арендаторы соблюдали Закон, декларацию, подзаконный акт и правила. Также очевидно, что корпорация может требовать возмещения расходов от собственника, когда арендатор нарушает правила корпорации. Но это не случай строгой ответственности. Владелец должен быть проинформирован о проблеме, и можно предположить, что владельцу необходимо предоставить разумную возможность решить проблему.

В этом деле суд посчитал, что собственник предпринял разумные шаги для обеспечения соблюдения. Владелец посчитал, что заявление о прекращении аренды было более быстрым, дешевым и эффективным способом решения проблемы. Однако в корпорации считали, что собственник должен был действовать раньше.

Судья пришел к выводу, что владелец предпринял все разумные шаги, требуемые в соответствии с Законом о кондоминиумах для обеспечения соблюдения. Это был не тот случай, когда он сидел сложа руки и ничего не делал.Он очень активно пытался разрешить ситуацию. Он угрожал своим арендаторам увольнением и надеялся, что сможет убедить их съехать добровольно, чтобы избежать длительного процесса выселения. Судья также напомнил сторонам, что ничто не мешает владельцу сдавать в аренду третьим лицам и что он даже принял меры предосторожности, поставив в аренду запрет на курение. Судья также предположил, что корпорация должна была предоставить владельцам копии различных жалоб, чтобы помочь ему в построении его дела против арендаторов.

Судья был менее сочувствующим арендаторам. Тем не менее судья счел несправедливым возлагать на них всю сумму расходов корпорации и ее владельца. Судья посчитал, что корпорация поспешила «прыгнуть с курящего ружья». Судья посчитал, что корпорация поспешила обратиться в суд, не пытаясь сначала помочь владельцу в его усилиях.

В конце концов, арендаторам было приказано выплатить по 10 000 долларов каждой корпорации и собственнику.Таким образом, корпорации пришлось погасить около 22 000 долларов в качестве гонорара, а владельцу - около 15 000 долларов.

Заключение

Старая поговорка « дом человека - его замок » означает утверждение, что люди должны иметь право делать все, что им заблагорассудится в собственном доме. Это не совсем верно в условиях кондоминиума.

Современное проживание в кондоминиуме обязательно предполагает отказ от некоторой степени имущественной независимости в обмен на преимущества общей собственности.Степень отказа указывается в декларации, подзаконных актах и ​​правилах кондоминиума. Таким образом, владельцы должны быть готовы жить по правилам, действующим в сообществе кондоминиумов, к которому они присоединяются. В противном случае они могут совершенно свободно присоединиться к другому сообществу, правила которого могут больше соответствовать их конкретным потребностям, желаниям или предпочтениям.

Ограничения на владение обычно касаются того, что можно сделать с общими элементами. Владельцам, как правило, предоставляется возможность в полной мере пользоваться своим жилищем при условии, что они не причиняют неудобств, которые негативно сказываются на том, насколько соседям нравится их собственное жилье.Тем не менее, растущим исключением из этого правила является способность корпорации предотвращать курение даже в своих отделениях.

Эта статья была первоначально опубликована на www.CondoAdviser.ca и перепечатывается с разрешения.


НЕ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. Информация, доступная на этом веб-сайте в любой форме, предназначена только для информационных целей. Это не юридическая консультация, и ее не следует воспринимать как юридическую. Вы не должны полагаться на эту информацию, предпринимать или не предпринимать каких-либо действий.Никогда не пренебрегайте профессиональной юридической консультацией и не откладывайте обращение к юристу из-за того, что вы прочитали на этом сайте. Специалисты Gowling WLG с удовольствием обсудят решение конкретных юридических проблем, которые могут у вас возникнуть.

.

Смотрите также