Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Является ли остекление балкона незаконной перепланировкой


Остекление балконов - перепланировка, переустройство или реконструкция?

Почему и зачем надо соласовывать остекление балкона?

Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая, как правило, защемлена внешними несущими конструкциями дома. Очевидно, что каждый балкон имеет свою предельну нагрузку, превышение которой преведет к его обрушению. Подроднее об этом мы писали в статье "Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом"?

Остекление балкона не приводит к перепланировке квартиры, так как общая площадь квартиры в результате остекления не меняется

В ряде решений судов также указывается, что остекление балкона - это и не перепланировка и не переустройство жилого помещения.

В Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" содержится не только понятие "перепланировки и переустройство жилого помещения", но "переоборудование балконов и лоджий".

Согласно п. 1.7.4. Правил и норм, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

А в соответствии с п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Некоторые суды приходят к выводу о том, что остекление балкона является перепланировкой квартиры, так как в результате возникает необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В некоторых случаях суды указывают, что остекление балкона относится к реконструкции здания.

Но в любом случае, в независимости от отнесения остекления балкона к перепланировке, переустройству или реконструкции, суд обязан установить факт соблюдение или несоблюдения строительных норм и правил при монтаже стеклопакетов, не ведет ли остекление балкона к разрушению балконной плиты, нарушены ли права других лиц.

Как показывает судебная практика, иски граждан о сохранении жилого помещения с учетом остекленного балкона в перепланированном и переустроенном состоянии, как правило, судом удовлетворяются, но есть и примеры удовлетворения требований истцов о демонтаже остекления балкона.

Примеры из судебной практики о демонтаже остекления балкона

Суд пришел к выводу, что остекление балкона является перепланировкой жилого помещения. Так как навес, остекление балкона приводит к разрушению вышерасположенного балконов - суд обязал демонтировать.

Решением Шатурского городского суда Московской области от 20 августа 2012 года по делу № 2-1234/12 постановлено: Обязать ответчиков демонтировать оконные блоки и металлическую кровлю балкона в квартире в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд пришел к следующим выводам. Пунктом 3.16 Инструкции Минземстроя РФ№ 37 предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы. Таким образом, остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения. Поскольку установка оконных конструкций и блоков произведена ответчиками без разрешения и является самовольной, повлекла за собой разрушение балконной плиты в квартире, расположенной этажом выше, чем создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования об их демонтаже подлежат удовлетворению.

Остекление балкона, по мнению суда, является реконструкцией помещения

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от 24 мая 2012 года постановлено: обязать Кузнецова в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет незаконно возведенный козырек крыши балкона.

Указано, что в соответствии с правилами пользования жилым помещением – остекление балконов является реконструкцией помещения. Запрещается устанавливать навесы над балконами, их остекление возможно только после согласования и письменного разрешения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений. Рекомендуем также раздел: "Узаконивание остекления балкона через суд. Положительная судебная практика"


Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Рекомендуемые по теме публикации:

Все о балконах: Словарь терминов

Судя по всем страницам Pinterest и фотографиям в Интернете, посвященным балконам в наши дни - роскошным, запасным, до абсурда навороченным - живописные насесты сейчас как никогда популярны для покупателей и продавцов жилья.

Конечно, в этих романтических платформах нет ничего нового: Принц Уильям впервые публично поцеловал свою новую невесту, Кейт Миддлтон , на одной в Букингемском дворце, и Шекспир, скрещенный со звездами любовник Джульетта тосковала по Ромео , когда она стояла на своем.

Сейчас массы падают в обморок от самого этого архитектурного элемента. Прочтите последний выпуск журнала Learning the Lingo , чтобы узнать о множестве различных типов балконов, с которыми вы можете столкнуться, как покупатель дома, или подумайте о добавлении в качестве владельца дома.

часы

Накопление на крепости замка Кастельно, Аквитания, Франция.

Sémhur / Wikipedia

Этот древний предшественник современного балкона показывает, что эти атрибуты на самом деле уходят корнями в войну, а не в любовь.Часовня представляла собой деревянные леса, которые возникли как «средство защиты от осады 11 века» на внешних стенах замка. Они были покрыты шкурой животных или, ммм, навозом, чтобы отразить взбирающихся захватчиков и защитить защитников замка, когда они бросали камни (или еще больше навоза) на повстанцев внизу. Сегодняшние балконы, конечно же, предназначены для гораздо более изысканных целей и содержат значительно меньше навоза.

Искусственный

Подделка? Oui, c'est!

балконstore.com

Эти балконы на самом деле представляют собой не более чем украшение в виде перил, прикрепленных к фасаду дома.Абсолютно нет внешнего пространства - нет пригодного настила, нада - чтобы на него можно было надеть хоть пяток. Хотя некоторые могут утверждать, что искусственные балконы бесполезны, нельзя сбрасывать со счетов фактор привлекательности.

Снаружи они создают иллюзию балкона, а не очень искусные перила, сделанные из чего угодно, от стекла до кованого железа, не позволяют вам упасть, когда вы распахиваете окно. Думайте об искусственных балконах как об изюминке ваших внешних стен.

Ложь

Этот фальшивый балкон в Лиссабоне - настоящий порту-дразнить.

LUke1138 / iStock

Да, есть разница между faux и false , когда дело касается балконов. Ложный балкон имеет перила и - крохотный настил, обычно глубиной от 4 до 6 дюймов. Так как эти выступы - также называемые «балконетами» - ограничены и не увеличивают площадь дома, их можно легко установить в уже существующих домах. И хотя узкая колода не может выдержать пару обнимающихся королевских особ, она идеально подходит для таких, как ароматный сад с травами, чтобы помочь перенести немного природы на улицу.

Эти причудливые штрихи стоят от 220 до 4000 долларов, в зависимости от того, хотите вы алюминий или кованое железо.

Джульетта

Балкон Джульетты

Дуг Колдвелл / Википедия

Пожалуй, самый популярный тип ложного балкона - Джульетта. Шекспир не упоминает о молодом Капулетти, стоящем на балконе, когда Ромео спрашивает: «Какой свет проникает через то окно?» Однако в традиционных постановках спектакля Джульетта всегда падала в обморок на этом маленьком насесте.

Прозвище Джульетта обычно используется для обозначения небольших, невыступающих террас, часто состоящих из застекленной двери с неглубокими перилами снаружи.

Французский

Французский балкон во Франции

pidjoe / iStock

Другой популярный стиль фальш-балкона получил свое название от французских дверей, которые открываются на небольшую террасу и любой пейзаж, лежащий внизу. Знаменитый пример можно увидеть в картине Эдуара Мане «Балкон», выставленной в парижском Музее Орсе.

Истинно

Действительно красивый балкон

Astronaut Images / Getty Images

Что общего у папы и Evita ? Склонность обращаться к публике с настоящих балконов. Для нас с вами это балкон с просторной террасой, на которой можно разместить шезлонги, чтобы наблюдать за закатом, потягивая вино.

Поскольку настоящий балкон обычно выходит за пределы второго этажа здания или выше, обычно здесь также есть прекрасный вид, например, южная лужайка, видимая с балкона Трумэна Белого дома.

Эти открытые пространства - прекрасный способ размыть интерьер и экстерьер дома. По данным журнала Remodeling Magazine, один из основных люксов считается шикарным обновлением.

Хотя цены сильно различаются в зависимости от материала и размера, средний скромный четырехфутовый деревянный дом обойдется вам как минимум от 15 до 20 долларов за квадратный фут. Конечно, очарование балкона сложно передать наличными, но, по крайней мере, в Нью-Йорке это добавление может добавить тысячи к запрашиваемой цене.

Антресоль

Мезонин-балкон внутри

KatarzynaBialasiewicz / iStock

Мезонин, определяемый как небольшой этаж между двумя основными в здании, также является типом балкона, предназначенным для внутри дома.Обычно это большая площадка или площадка, выходящая из стены, окруженная защитными перилами.

То, что по сути является уютным лофтом, также является популярным местом для домашнего офиса или укромного уголка, идеально подходящего для небольшого выдвижного дивана для гостей. Новаторские дизайнеры Чарльз и Рэй Имз добавили один в свой особняк в Калифорнии, и с тех пор остальные из нас догоняют его.

Лоджия

Лоджия

Де Агостини / Г.Andreini / Getty Images

Хотя на первый взгляд лоджия может выглядеть как балкон, на самом деле это особая архитектурная особенность. Традиционно не на первом этаже, создавая иллюзию балкона, лоджия выделяется крышей и несущей конструкцией. Балкон подвешен к зданию и не имеет верхнего покрытия, а лоджия является частью здания и разделяет крышу.

Прекрасный пример - дворец Дожей в Венеции, Италия.

.

Введение | Малмерк - Малмерк

  • +372 6599 240
  • Дом
  • Продукты
  • Галерея
  • О нас
  • Контакт

подменю

  • Остекление балконов
    • Введение
    • Технические характеристики
    • Часто задаваемые вопросы
    • Инструкции
    • Галерея
  • Балконные перила
    • Введение
    • Перила стеклоалюминиевые
    • Полная стеклянная балюстрада
    • Перила штанги
    • Перила на заказ
    • Часто задаваемые вопросы
    • Галерея
  • Остекление террасы
    • Введение
    • Каркасное остекление террас
    • Безрамное остекление террас
    • Часто задаваемые вопросы
    • Галерея
  • Конструкции стеклянных крыш
    • Введение
    • Стекло-алюминиевая крыша
    • Стеклянный навес
    • Часто задаваемые вопросы
    • Галерея
  • Зимний сад
    • Введение
    • Галерея
    • Часто задаваемые вопросы
Опыт с 1991 г. .

История балконов, история двухтысячелетней давности

На протяжении веков балконы играли важную роль в качестве красивых, но практичных архитектурных элементов зданий по всему миру. Balcony Systems Solutions рассматривает их эволюцию и выделяет некоторые интересные исторические примеры.

Чтобы полностью понять балкон и его назначение, мы должны сначала определить его. Произведенный от итальянского balcone, означающего лес, верхненемецкого balcho или балки и персидского термина balkaneh, балкон - это своего рода платформа, выступающая из стены здания, поддерживаемая колоннами, кронштейнами или консольными и огороженными балюстрадой.

Считается, что самые ранние балконы датируются более чем двумя тысячелетиями древней Греции, когда они, скорее всего, удовлетворяли чисто функциональные потребности, такие как увеличение циркуляции воздуха в жарком климате или улучшение естественного освещения в интерьере здания.

Балкон является неотъемлемой частью фасада здания, поэтому его дизайн имеет решающее значение для архитектуры здания. С годами стили балконов эволюционировали, чтобы отразить изменения в конструкции, конструкции и строительных материалах.Традиционный мальтийский балкон - это деревянный закрытый балкон, выступающий из стены. Кроме того, балконы Джульетты (названные в честь Джульетты Шекспира, которая, как известно, ухаживала за Ромео со своего балкона) не выступают из здания. Обычно они являются частью верхнего этажа, узкие по глубине и с балюстрадой только спереди. Для изображения сцены вымышленных влюбленных использовались разные типы балконов, и знаменитый балкон на вилле Вероны не является балконом Джульетты в истинном дизайнерском смысле.

Балконы Джульетты окружают французские или двустворчатые двери и позволяют открывать их внутрь для увеличения освещения и вентиляции, предотвращая выпадение пассажиров.Фактически выступая в качестве сдерживающего фактора, они не считаются настоящими балконами, потому что у них нет платформы, на которой можно стоять. Тем не менее, балконы Джульетты остаются такими же популярными, как и несколько веков назад, и являются очень эффективным способом добавления внешнего вида к внутреннему пространству. В период средневековья и Возрождения внешние балконы поддерживались карнизами, сделанными из последовательных рядов каменной кладки, или большими деревянными или каменными кронштейнами. С 19 века обычно используются опоры из чугуна, железобетона и других материалов.

Балконы в Великобритании

В Великобритании балконы Джульетты восходят к позднему грузинскому периоду, когда они были заданы архитекторами для придания роскошным домам престижного вида. Первоначально изготовленные в декоративных стилях из кованого железа, они были прямоугольными, неглубокими и охватывали ширину рисунка

.

комнатных окна на первом этаже жилого дома.

К началу 19 века чугунные перила набирали популярность, и мода требовала включения классических мотивов вместо украшенных головами украшений прежних времен.По мере того, как дизайн становился все более замысловатым, их все чаще видели в таких городах, как Лондон, Бат и Челтнем.

В период Регентства массовое производство и более низкая стоимость чугуна привели к его широкому использованию в декоративных балконах Джульетты, включающих такие детали, как урны и желуди. Многие типичные таунхаусы той эпохи имели окна со створками во всю длину, которые можно было полностью открыть с чугунными балконами Джульетты, обеспечивающими необходимую безопасность.

Металлические изделия по-прежнему использовались для строительства викторианских домов с балконами на первом этаже перед все более популярными французскими окнами.Признание преимуществ естественного света побудило архитекторов искать новые способы улучшения дневного света в доме. В то же время более совершенные методы производства стекла позволили производить более крупные, прочные и дешевые стекла с меньшим количеством планок для использования во французских окнах. Это было время бума балконов. Викторианцы также черпали вдохновение в Европе, чтобы разработать свою уникальную версию балконов Джульетты - снова с использованием металлических изделий для создания большого декоративного эффекта.

Эдвардианцы подняли балконы на совершенно новый уровень, увеличив их размер, чтобы они выходили на несколько окон.В более крупных домах они использовались для увеличения открытого пространства, а балюстрады делались из кованого железа или резного белого дерева.

Сегодня переход к более высокой плотности жилья и более широкое использование заброшенных участков отражает рост количества трехэтажных таунхаусов и квартир. Джульетта и внешние балконы переживают ренессанс, поскольку застройщики и домовладельцы видят в них желаемое дополнение для улучшения освещения и увеличения жилого пространства.

В свою очередь, технический прогресс в балконных системах и использование новых материалов, не требующих особого ухода, таких как прозрачное прямое или изогнутое стекло и алюминий, расширяют границы дизайна балюстрады.Их универсальность делает их подходящими для множества проектов новостройки или внутреннего ремонта, дополняя все типы стилей недвижимости.

Балконы на солнце

Как, вероятно, уже обнаружили многие путешественники, одни из лучших примеров балконов можно найти в очаровательных городах Европы и за ее пределами. Беглый взгляд над головой позволяет увидеть самый элегантный и замысловатый дизайн балконов, современную элегантную балюстраду или многоэтажный сад, полный растений; каждое украшение фасада, независимо от его возраста.

Горячий и солнечный средиземноморский климат идеально подходит для балконов, с которых жители могут в уединении наслаждаться собственным открытым пространством или просто наблюдать, как мир проходит по шумным улицам внизу. Посетите испанские города, где кажется, что практически каждое здание - жилое или коммерческое - может похвастаться интересными примерами балконной архитектуры.

Андалузский город Гранада является домом для великолепного дворца Альгамбра и может похвастаться множеством стилей кованых и каменных балконов.Прогуливаясь по его оживленным улицам, вы не можете не заметить разнообразие дизайнов, возвышающихся над магазинами, ресторанами и отелями.

Конечно, ни одно посещение города не будет полным без полудневной экскурсии по потрясающему дворцу Альгамбра на вершине холма, который восходит к IX веку. Балконы, построенные на протяжении веков, с видом на сады с водяным охлаждением, внутренние дворики и дворы - это приглашение к более медленной жизни в этой мавританской достопримечательности, самом посещаемом памятнике в Испании.Внутренний дворик с решеткой из кованого железа так известен благодаря решетке из кованого железа, которая была на южной стене с 1655 года, как если бы это был балкон. Во внутреннем дворике есть каменный фонтан и вековые кипарисы. Рядом с Дамской башней с видом на сады Парталь находится простой балкон одного из трех арабских домов, которые были добавлены позже. Даже гардеробная королевы, построенная в 1537 году, имеет просторный высокий балкон в башне, откуда открывается захватывающий вид на самые исторические районы города.

Отправляйтесь в Калкан на турецком побережье, и вы найдете узкие улочки, вдоль которых стоят старые побеленные виллы и исторические здания; их оригинальные резные балконы из османской греческой древесины окутаны яркой бугенвиллией.

Или отправляйтесь на средиземноморские курортные острова Мальта и Гозо, где балкон однозначно является важной особенностью их городского пейзажа. Считается, что первые открытые балконы, полностью построенные из камня, возникли в средневековье.Традиционная и хорошо известная версия из закрытой древесины появилась позже. Считается, что в 1679 году угловой балкон Дворца Великого Магистра в Валлетте первым был обнесен конструкцией из дерева и стекла. Эта мода распространилась на деревни в 18 веке.

В 2007 году статус вездесущих мальтийских и гозитанских балконов был повышен, когда они были изображены на наборе из пяти марок, выпущенных Филателистическим бюро Мальтапоста, которые иллюстрируют развитие культовой строительной особенности острова.

Неизменная привлекательность балконов по-прежнему радует нас, и их потенциальное использование ограничено только нашим воображением. В настоящее время они служат множеству целей, приближая природу; как сад, место, где можно поесть, выпить или расслабиться, платформа, с которой можно наблюдать за жизнью на улице внизу или просто полюбоваться пейзажем.

Известные применения балконов

От королевской семьи до пап, поп-звезд и президентов, можно сказать, балконы занимают центральное место во всемирных событиях.Теперь можно даже жениться на одном.

Первая свадьба в доме Джульетты в Вероне

Итальянский футболист Лука Чеккарелли и его 24-летняя невеста Ирен Ланфорти были первой парой, которая поженилась на самом романтичном балконе в мире в Вероне. Пара «связала себя узами брака» в июне 2009 года в Доме Джульетты XIII века, известном как место, где несколько столетий назад ухаживали друг за другом знаменитые любовники Шекспира Ромео и Джульетта.

Дом Джульетты - одно из самых популярных туристических мест в итальянском городе, которое ежегодно привлекает около 1,2 миллиона посетителей. Здание принадлежало семье Каппелло, традиционно отождествляемой с Капулетти, что наводит на мысль, что здесь когда-то жила модель вымышленного персонажа Шекспира.

Но возможность пожениться здесь обходится недешево - с жителей Европы взимается 700 евро, чтобы они смогли оживить знаменитое место спектакля своей собственной свадьбой.

«Не плачь по мне» в Casa Rosada

Для энтузиастов балконов и поклонников Эвиты, один из самых известных балконов в мире выступает из Президентского дворца Аргентины, известного как Casa Rosada (по-испански «Розовый дом»). Поп-звезды, папы, президенты Аргентины и ряд других исторических личностей, в том числе Ева Перон, стояли на балконе, выходящем на площадь.

Папа Иоанн Павел II помахал толпе с балкона во время своего визита в Буэнос-Айрес в 1982 и 1987 годах.А восемь лет спустя балкон сыграл главную роль в фильме «Эвита», когда Мадонна спела «Не горюй для меня, Аргентина» с его каменной балюстрады.

Церемония награждения

Некоторые балконы имеют строгие церемониальные связи. В Риме Папа периодически доставляет свое благословение urbi et orbi с большого каменного балкона, расположенного в центре базилики Святого Петра. Объявление о новом Папе также делается из этого знаменитого места.

В церквях иногда отводятся балконы для певцов, а в банкетных залах и т.п. - для музыкантов.В театрах балкон назывался сценической ложей. Теперь название обычно относится к зрительному залу над бельевым кружком и под галереей.

. .

Смотрите также