Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Является ли балкон собственностью жильца


Является ли балкон общедомовым имуществом: что говорит закон.

 

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

  • балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим  элементом в многоквартирном доме;
  • внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
  • внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
  • предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается  общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец  жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Минутку ...

Включите файлы cookie и перезагрузите страницу.

Этот процесс автоматический. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ] + !! [] + !! []) + (! + [] - (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + ( !! []) + !! [] + !! []) + (+ !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [ ] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) - []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ] + !! []) + (! + [] - (!! [])) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []))

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

.

Покупка недвижимости | Совместные арендаторы и арендаторы совместно разъясненные

Для бесплатного онлайн-расчета стоимости трансфера, пожалуйста, нажмите здесь.

Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, собственность может быть удержана двумя способами: Совместные арендаторы или Совместные арендаторы .

Совместные арендаторы

Когда вы совместно владеете недвижимостью в качестве совместных арендаторов, каждый совладелец владеет всей собственностью, и ни один из владельцев не имеет конкретной или идентифицируемой доли.

Если вы продаете недвижимость, каждый из вас имеет право на половину выручки от продажи, независимо от того, сколько вы внесли в цену покупки или в выплаты по ипотеке. Ни один из совладельцев не имеет отдельной доли в собственности, которую можно продать.

Когда вы умрете, выжившие совладельцы автоматически станут владеть всем имуществом, независимо от любых пожеланий, которые вы могли выразить в своем завещании относительно собственности. Это называется Право на выживание .

Если собственность находится в совместной аренде, вы не можете передать ее кому-либо еще в своем завещании.Он будет автоматически передан другому совместному арендатору.

Этот тип собственности идеален для пар, которые хотят передать собственность друг другу после смерти.

Однако, если вы заключаете договор о совместной аренде и имеете детей от предыдущего брака или отношений, это может означать, что после вашей смерти ваши дети не унаследуют часть этого имущества.

Для получения первоначального совета и рекомендаций по написанию завещания или о том, как покупка недвижимости может повлиять на ваше имущество, см. Составление завещания.

Прекращение совместной аренды

Если вы в настоящее время владеете недвижимостью совместно как совместные арендаторы, вы можете превратить ее в совместных арендаторов. Это называется Уведомлением о прекращении действия договора .

Возможно, вы захотите сделать это по ряду причин, например, для изменения ваших отношений с совладельцем или передачи вашей половины собственности в траст. Поскольку большинство объектов недвижимости зарегистрировано в Земельном кадастре, для этого необходимо будет подать заявку на внесение записи в реестр прав собственности на недвижимость.

Общие арендаторы

Если вы совместно владеете недвижимостью в качестве общих арендаторов, каждый совладелец владеет определенной долей собственности. Обычно это 50% акций каждая, однако возможно владение неравными долями.

Поскольку каждый из вас владеет отдельной долей в собственности, вы все имеете право оставить свою отдельную долю выбранным вами бенефициарам в своем завещании. Если у вас нет завещания после смерти, ваша доля перейдет к вашим ближайшим живым кровным родственникам в соответствии с Правилами неприкосновенности частной жизни (законом).

Аренда по общему соглашению идеальна для людей, которые желают владеть собственностью вместе со своим партнером, но желают оставить свою долю собственности кому-то другому в случае смерти. Это также подходит для людей, у которых есть дети от предыдущего брака, поскольку они могут гарантировать, что их дети получат выгоду от их имущества после смерти, при условии, что они написали завещание.

Люди, которых беспокоит стоимость услуг по уходу за домом для престарелых, также могут получить выгоду от этого типа собственности, поскольку, владея имуществом в качестве общих арендаторов, если вам потребуется постоянный уход в будущем, вы будете проверены на нуждаемость только в отношении вашей доли собственности, Это означает, что вы потенциально можете уменьшить размер подлежащей оплате платы за обслуживание.

Для получения дополнительной информации см. Пример из завещания - Плата за дом престарелых и статью с ответом Могу ли я использовать завещание, чтобы защитить свое имущество от платы за дом престарелых?

Для бесплатного онлайн-расчета стоимости трансфера, пожалуйста, нажмите здесь.

Co-op Legal Services насчитывает более 600 сотрудников, работающих в различных компаниях с офисами в Манчестере, Бристоле, Стратфорде-на-Эйвоне, Шеффилде и Лондоне.

.

Права арендатора при продаже недвижимости

Права арендатора при продаже недвижимости

Аренда - это законный интерес в собственности. Если право собственности на имущество меняется, этот интерес не аннулируется. Это означает, что ваша аренда будет сохраняться до и после продажи недвижимости. Арендаторы по-прежнему пользуются всеми своими правами аренды в соответствии с законом. Ни один из них не ограничивается, не изменяется или не ограничивается сменой владельца.

Вы имеете право оставаться в собственности в течение всего установленного срока.Арендодатель, который покупает недвижимость, вынужден принять постоянного арендатора, по крайней мере, до истечения установленного срока. Арендодатель по-прежнему может использовать против вас процедуры выселения, но они должны соблюдать установленные правила. Подробнее о выселении вы можете прочитать ниже.

Как арендатор, вы также имеете право на мирное пользование арендованной собственностью. Арендаторы могут закрыть двери для всех, кого они не хотят видеть в своем доме. Вы не обязаны допускать агентов по недвижимости, потенциальных покупателей или других лиц для просмотра.Арендодатель может отправить вам уведомление за 24 часа о личном осмотре помещения. Однако вы все равно можете отказать им во въезде. Фактически, без постановления суда можно даже закрыть дверь полиции. Арендодателям разрешен вход в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, таких как пожар или утечка газа.

Арендаторы имеют право жить в безопасной и защищенной среде. О любых проблемах с ремонтом необходимо сообщать арендодателю или управляющему агенту. В свою очередь, они (арендодатель или управляющий агент) должны своевременно провести ремонт.Независимо от продажи недвижимости они должны взять на себя ответственность за ремонт и обслуживание. Это обеспечивается Законом о домовладельцах и арендаторах от 1985 года. Арендодатели могут быть привлечены к ответственности в суде, если они допустят, что собственность станет небезопасной или опасной для арендаторов.

Таким образом, одинаковые права применяются независимо от статуса собственности.

Как вас могут выселить

Процедура выселения не изменяется при продаже имущества. Старый или новый домовладелец должен использовать уже определенные законом процедуры выселения.Закон гарантирует, что у домовладельцев всегда будет возможность вернуть собственность во владение. Это не мгновенный процесс, но домовладельцы могут успешно выселить своих арендаторов, если они последуют надлежащим законным путем. Но это также позволяет арендаторам найти альтернативное жилье до того, как это произойдет.

Если у вас есть фиксированный срок гарантированной краткосрочной аренды, то во время продажи недвижимости вы имеете право оставаться в собственности до истечения установленного срока.

Для прекращения аренды на фиксированный срок арендодателям необходимо использовать один из общих механизмов, если какой-либо из них применим:

  • Вручить уведомление о выселении по разделу 21 с датой вступления в силу в последний день установленного срока и минимум через два месяца между датой его вручения и датой его вступления в силу
  • Подать уведомление о выселении согласно разделу 8, если арендатор нарушил договор аренды (e.грамм. имеет задолженность по аренде)
  • Получить имущество в суде и заставить окружных судебных приставов принудить его к исполнению в отношении выселенных арендаторов
  • Используйте в договоре аренды специальную «оговорку о разрыве», которая позволяет им досрочно расторгнуть договор.
  • Прекращение аренды с согласия арендатора / сдача арендуемого имущества

По истечении фиксированного срока аренда, если не оговорено иное, переходит в периодическую аренду. Периодическая аренда длятся от месяца к месяцу и предлагает большую гибкость как арендодателям, так и арендаторам.Если вы арендуете недвижимость, используя периодические AST, арендодатели могут использовать стандартные процедуры выселения.

Для прекращения периодической аренды домовладельцам необходимо использовать один из общих механизмов, если какой-либо из них применим:

  • Подать уведомление о выселении по разделу 21 в течение двух месяцев между датой вручения и датой его вступления в силу
  • Подать уведомление о выселении по разделу 8 в случаях, когда были нарушены условия договора аренды (например, арендатор ведет антиобщественное поведение)
  • Получить имущество в суде и заставить окружных судебных приставов принудить его к исполнению в отношении выселенных арендаторов
  • Окончание аренды с согласия арендатора
  • Арендатор подал уведомление о прекращении аренды

Вас не могут выселить просто потому, что недвижимость собирается продать.Это ни повод для выселения, ни повод для выселения по ускоренному пути. Если домовладелец хочет, чтобы вы оставили собственность, он должен действовать в рамках закона.

В противном случае они могут участвовать в незаконном выселении, что является уголовным преступлением и будет строго наказано судом.

Обязанности арендодателя при покупке недвижимости

Ваш новый арендодатель не получает никаких дополнительных прав, чем предыдущий.К ним как к домовладельцу и к вам как к арендатору применяются те же правила. Во всяком случае, они получают дополнительные обязанности в период перехода.

Излишне говорить, что домовладельцы должны защищать права своих арендаторов в соответствии с законом. Приведенное выше резюме не исчерпывает всех прав арендаторов.

Новый домовладелец или его поверенные должны проверить, что недвижимость и арендатор соответствуют требованиям законодательства для аренды в Великобритании.

Залог за аренду должен быть переведен новому домовладельцу.Он также должен быть защищен схемой арендного депозита. Если этого не было ранее, необходимо произвести новую процедуру защиты. После этого арендатору должна быть предоставлена ​​предписанная информация.

Арендодатель должен проверить, все ли в порядке проверки безопасности. Проверка газовой безопасности должна производиться ежегодно, а в случае ее истечения новая проверка должна выполняться зарегистрированным инженером по газовой безопасности. Проверки электробезопасности необходимо проводить каждые пять лет. Если арендатор долгое время работал, проверка электробезопасности, скорее всего, истекла.Сертификат энергоэффективности действителен в течение 10 лет и подлежит повторной оценке по истечении этого срока. Новый домовладелец должен повторно подтвердить все соответствующие проверки и документы и при необходимости внести улучшения.

Одним из очень важных требований к арендодателям на месте является фактическое уведомление арендатора о покупке недвижимости. В соответствии с разделом 3 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе, если права арендодателя переходят, покупатель должен уведомить арендатора в письменной форме о передаче. В уведомлении необходимо указать имя, адрес и контактные данные арендодателя.Это уведомление должно быть отправлено не позднее, чем через два месяца после завершения продажи.

Заключение

Чтобы подытожить эту статью:

  • Арендаторы сохраняют все свои права при продаже недвижимости
  • Арендодатели не могут просто выгнать своих арендаторов, потому что они хотят продать недвижимость
  • Новые арендодатели обязаны провести проверку безопасности собственности, документы и перечислить залог
  • Новые арендодатели должны уведомить арендаторов об изменении прав собственности

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления.Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Выселение».

The Tenants 'Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

.

Домашняя безопасность для арендаторов - Полное руководство

Безопасность - самый важный фактор, который вы должны учитывать. Ниже мы представим некоторые исследования, проведенные в отношении безопасности дома и особенно безопасности в арендуемой собственности, и дадим советы и подсказки, как обеспечить безопасность себе и своей семье.

Краткие факты

  • Ежегодно в Великобритании регистрируется около 400 000 краж со взломом, причем пик приходится на зимний период.
  • Арендуемая недвижимость по своей природе менее безопасна, чем недвижимость, занимаемая владельцем.HMO и муниципальная собственность являются наименее безопасными, поскольку несколько домохозяйств занимают одну и ту же собственность.
  • Ваш домовладелец несет ответственность за безопасность всех арендаторов, проживающих в собственности. Однако арендаторам необходимо проявлять инициативу, так как на кону их безопасность.
  • У вас есть право на неприкосновенность частной жизни и право просить людей уехать, включая вашего арендодателя.
  • Мы рекомендуем менять замки всякий раз, когда вы переезжаете в новую собственность. Если вы сохраните и установите оригинальные замки перед отъездом, арендодатель не сможет удержать ваш залог.
  • Мы рекомендуем вкладывать средства в оборудование для обеспечения безопасности - сигнализацию, срабатывающие по движению огни и камеры, чтобы защитить ваш дом от краж со взломом.

Обзор преступности в Великобритании

Если мы рассмотрим нижеприведенные диаграммы, опубликованные UK Crime Stats, мы увидим, что в Соединенном Королевстве ежегодно происходит довольно много преступлений.

Всего за последний год было зафиксировано 5 850 714 преступлений и антиобщественного поведения. Реальное число намного больше, потому что не все люди сообщают о проблемах в полицию.

В стране с населением 63,182 миллиона человек это означает, что, по статистике, каждый десятый человек ежегодно совершает преступление или проявляет антиобщественное поведение.

Изучите статистику преступности Великобритании для получения дополнительных графиков и информации.

Фактически, Соединенное Королевство занимает 4-е место в мире по количеству преступных деяний на душу населения. Уровень преступности в Великобритании почти вдвое выше среднего по G7 и более чем в два раза выше среднего по НАТО и ЕС.

По общему количеству преступных деяний Великобритания уступает только США (но в США проживает 323 человека.1 миллион, так что это намного ниже, чем в Великобритании в графике на душу населения).

Арендаторы больше подвержены преступности

В 2015 году Фонд полиции провел исследование, чтобы выяснить, как частная арендуемая собственность и преступность связаны друг с другом. Исследование было сосредоточено на двух английских городах - Лутоне и Слау, в каждом из которых были проанализированы два квартала, каждый из которых имеет свои сложные и постоянные проблемы с преступностью.

В Лутоне исследование показало, что наиболее стойким маркером, коррелирующим с местным уровнем краж со взломом, была концентрация частной арендуемой собственности. Этот фактор перевешивал депривацию, перенаселенность, уровень занятости, социальную аренду и любые другие проанализированные социально-демографические факторы.

Поскольку арендуемая недвижимость проходит через множество арендаторов, а иногда и множество арендодателей, агентов и торговцев, они требуют повышенного внимания к вопросам безопасности. Важно знать, у кого есть ключ от объекта размещения, а кто получает доступ к нему в любое время. Отсутствие такого внимания может подвергнуть собственность более высокому риску проникновения и кражи со взломом.

В Слау исследование показало, что значительная часть насильственных преступлений - до 40% (без учета домашнего насилия - например, между супругами) - происходит в жилых домах. И, , несмотря на то, что это лишь небольшая часть собственности в этом районе, объекты HMO неизменно появляются как адрес либо жертвы, либо преступника, ИЛИ как само место преступления.

Распространение собственности ОПЗ было связано с финансовой зависимостью и лишениями, поскольку это заставляло людей переезжать в меньшие по размерам собственности, часто делясь своим имуществом с незнакомцами.Это в сочетании с в целом низким качеством размещения может привести к антиобщественному поведению и насильственным преступлениям.

Мы продолжим упоминать это исследование, где это уместно.

Кто имеет доступ к вашему дому?

Средняя продолжительность гарантированной краткосрочной аренды составляет 18 месяцев. Цифры варьируются в зависимости от города. Самая длительная аренда зафиксирована в Бирмингеме, где арендаторы остаются в среднем 2 года и четырех месяцев, а Лондон занимает второе место с примерно одним годом и девятью месяцами на аренду.

Намного больше людей имеют доступ к арендуемой собственности, чем к собственности, находящейся в собственности резидентов.

Часто ключи от собственности принадлежат более чем одной стороне, за исключением арендаторов. Другими словами, помимо вас и вашего арендодателя, вероятно, есть еще кто-то, у кого есть ключ от вашего дома.

Это подчеркивается в исследовании частных домовладельцев, проведенном Homelet в 2015 году. Homelet опросила 1882 домовладельца и обнаружила, что 87% респондентов использовали агента по аренде.

Если замки не были заменены в начале или во время аренды, вполне вероятно, что у агента по сдаче в аренду также есть ключи от вашей собственности.

Более того, если замки сохранились через несколько групп арендаторов, любой, кто ранее жил в собственности, потенциально может сохранить ключ.

Большинство арендаторов не знают, кто сдавал недвижимость до них или до НИХ. Несмотря на то, что в прошлом маловероятно, что некоторые арендаторы вернутся и создадут проблемы, некоторые арендаторы в нашем сообществе обеспокоены этим.Неопределенности достаточно, чтобы подорвать представление о безопасности и вызвать беспокойство о безопасности дома.

The Tenants ’Voice настоятельно рекомендует поменять все замки на главных входах в собственность после начала аренды. Если возможно, согласовывайте с арендодателем. Подумайте, у кого должна быть копия ключей. Это может включать или исключать вашего арендодателя, в зависимости от обстоятельств. Более подробная информация ниже.

Ответственность арендодателя по обеспечению безопасности

Основная ответственность арендодателя состоит в том, чтобы предоставить вам безопасный дом, свободный от всех опасностей любого типа.Это означает, что домовладелец несет ответственность за замену всех замков и ключей от входа после каждого арендатора, и для вас разумно потребовать принятия таких действий.

Кроме того, домовладелец несет ответственность за то, чтобы каждая дверь, окно, гараж, сарай и т. Д. Находились в рабочем состоянии - могли быть должным образом закрыты и имели достаточный замок.

Важно оценить безопасность собственности при первоначальном осмотре и предоставить домовладельцу список требований ДО подписания договора аренды и въезда.См. Дополнительные советы по безопасности ниже.

Люди, занимающиеся незаконной и преступной деятельностью, такой как производство и распространение наркотиков и контрабанды; эскорт-услуги и мошенники часто арендуют недвижимость для этой деятельности. Если ваша собственность ранее использовалась для такой деятельности, и арендодатель не принял необходимых мер для обеспечения безопасности собственности, это серьезное нарушение их обязанностей.

The Tenants ’Voice настоятельно рекомендует приложить разумные усилия для изучения предыдущих арендаторов желаемой собственности перед сдачей в аренду.В противном случае вы можете столкнуться с нежелательными переживаниями. Арендатор из нашего сообщества поделился своим опытом переезда в собственность, ранее использовавшуюся для продажи каннабиса.

Право на неприкосновенность частной жизни, доступ арендодателя и вторжение

Закон (Раздел 11 Закона 1985 года о домовладельцах и квартиросъемщиках) позволяет домовладельцам регулярно посещать свою собственность для проведения соответствующих проверок, ремонта и технического обслуживания.

Арендодатель может вместо этого назначить агентов по сдаче в аренду или торговцев для оказания таких услуг.

Чтобы получить доступ, домовладелец или любое другое лицо должны уведомить вас не менее чем за 24 часа до предложенной даты и времени. Часто домовладелец может передать ваши контактные данные кому-то, кому нужен доступ к собственности.

Вы можете обоснованно отказать в доступе, если он запрашивается в то время, когда вы не можете присутствовать, или если по своему усмотрению вы не можете согласиться на посещение.

Арендаторам предоставляется «право на спокойное пользование арендованным имуществом».Это означает, что они контролируют, предоставляют или запрещают доступ к собственности кому-либо еще. Вы имеете право отказать в посещении, даже если было вручено надлежащее уведомление, если вы захотите.

Если вы арендодатель, агент по аренде или какой-либо торговец неожиданно посещает дом и требует входа, вы не обязаны впускать их. Если это происходит слишком часто или соответствующее лицо отказывается уезжать, вы можете угрожать им с обвинениями в домогательстве.

Ни один домовладелец, агент по сдаче в аренду или торговец не должен входить в собственность без вашего согласия, особенно если вы явно запретили доступ. Это может рассматриваться как посягательство, которое является преступной деятельностью, и подлежать судебному преследованию.

Однако арендаторы не должны необоснованно использовать право на спокойное пользование. Если вы помешаете своему домовладельцу выполнить свои уставные обязательства и решить ключевые проблемы с недвижимостью, он обратится в совет или впоследствии в суд, чтобы помочь им войти в собственность.

Если вы необоснованно отказываетесь в доступе и это приводит к повреждению имущества из-за задержек в ремонте и техническом обслуживании, вам придется покрыть расходы на ремонт.

Если ваш домовладелец вообще не может получить доступ к собственности и считает, что ваши действия антиобщественны, он может рассмотреть вопрос о выселении с использованием Раздела 8 - уведомление о обращении во владение.

The Tenants ’Voice рекомендует установить и подтвердить основные правила доступа к вашей собственности. Договоритесь с домовладельцем о получении уведомления как минимум за 24 часа до запрашиваемого доступа. Кроме того, выразите свой отказ домовладельцу или кому-либо еще войти в собственность без вашего ведома и предварительного разрешения.

Чтобы узнать больше о правах на неприкосновенность частной жизни и правах арендодателя, ознакомьтесь с нашим специальным руководством - Арендодатель и агент, предоставляющий доступ к вашей собственности

Смена замков в собственности

Смена замков собственности при въезде - самое значительное улучшение безопасности любой собственности. Это гарантирует, что прошлые арендаторы, агенты и все, кто исторически имел доступ к вашей собственности, больше не будут этого делать.

Большинство краж со взломом происходит без принудительного доступа, например, если кто-то использует ключ или проходит через открытое окно.Если это произойдет, это аннулирует любую страховку вашего имущества.

Обычно для смены замков требуется разрешение домовладельца. В каждом договоре аренды есть пункт об изменении состояния собственности, в том числе замки.

The Tenants ’Voice рекомендует найти общий язык с вашим арендодателем и сотрудничать в замене замков или внедрении других улучшений безопасности, поскольку и арендодатель, и арендатор заинтересованы в указанной собственности.

Арендодатель фактически несет ответственность за обеспечение безопасного дома без опасностей. Однако, если домовладелец не заинтересован в замене замков, вы можете защитить свою конфиденциальность и обеспечить свою безопасность, сделав это по собственному желанию.

Кроме того, при условии, что вы выполняете запросы на доступ, вы не обязаны предоставлять своему арендодателю или агенту по сдаче в аренду ключ от собственности. Это позволит вам эффективно контролировать, кто входит и покидает территорию.

The Tenants ’Voice рекомендует хранить оригинальный замок на складе в случаях, когда вы меняете замок против воли арендодателя. По окончании срока аренды вам необходимо вернуть оригинальные замки и предоставить оригинальные ключи домовладельцу, чтобы избежать каких-либо вычетов из вашего депозита.

Решения безопасности для арендаторов

Исследование Police Foundation пришло к выводу, что минус мер безопасности рассматриваются и реализуются в недорогих объектах частного арендуемого сектора.Арендаторы часто недооценивают важность охранного оборудования и не имеют мотивации тратить деньги на недвижимость, в которой они могут жить недолго.

Тем арендаторам, которые заинтересованы в повышении своей безопасности, стоит сложная задача - передать это своему арендодателю и получить разрешение на установку оборудования, для чего обычно требуется сверление отверстий.

Арендаторы, не получившие разрешения на владение недвижимостью, часто сталкиваются с обвинениями и вычетами из своего залога при выезде из собственности.

Из-за относительно высокой текучести арендаторов арендодатели менее заинтересованы в инвестициях в охранное оборудование, такое как сигнализация, камеры и другие системы домашней безопасности.

Это создает ситуацию, когда собственность подвергается большему риску (статистически), но ни одна из вовлеченных сторон не желает брать на себя ответственность или инициативу по внедрению мер безопасности.

Контрольный список безопасности дома для съемщиков

1. Все замки исправны?
Неисправные замки обеспечивают беспрепятственный доступ к вашему дому.Убедитесь, что все замки работают должным образом и что взломщикам нет открытых входов. Не все замки одинаковы - подумайте, насколько легко / сложно пройти через ваши замки.

Полиция рекомендует использовать замок с пятью рычагами согласно британскому стандарту BS3621 / EN12209. Не забывайте использовать свои замки, когда выходите из дома.

2. У кого есть ключ?

Убедитесь, что ключ от вашего дома есть у минимального количества людей. Как правило, не стоит беспокоиться о том, есть ли у домовладельца запасной ключ, если он не злоупотребляет своим правом доступа.В зависимости от ситуации, вы можете захотеть быть единственным, у кого есть ключ от собственности.

3. Не оставляйте запасной ключ там, где его могут найти

Меньше всего вам нужно, чтобы грабитель нашел ваш ключ, аккуратно спрятанный под цветочным горшком, и вошел внутрь. Если вам нужно оставить запасной ключ, отдайте его соседу, которому вы доверяете, ближайшему члену семьи или домовладельцу.

4. Прочные ли ваши двери и окна?

Нет смысла в хорошем замке, если кто-то может сразу снять дверь.Убедитесь, что рамы всех дверей и окон надежно прикреплены к стене. При необходимости произведите надлежащий ремонт.

Убедитесь, что входная дверь сделана из прочного дерева или металла, чтобы ее нельзя было разбить. Для оконных стекол рекомендуется использовать гибкое многослойное стекло, которое очень трудно разбить.

5. Кто раньше сдавал недвижимость в аренду?

Вам следует предпринять разумные попытки узнать немного информации о том, кто последний раз проживал в этой собственности и по какой причине они уехали.Если есть какие-либо опасности, проблемы с безопасностью или угрозы безопасности, вы хотите знать о них ПЕРЕД подписанием обязывающего договора.

Если бы прошлые арендаторы были выселены за антиобщественное поведение или торговлю наркотиками, разве вы не хотели бы знать?

6. Кто еще будет проживать в собственности - для ОПЗ, совместных квартир и квартирантов?

Люди, с которыми вы живете в своем доме, очень важны. Ваши отношения с ними могут превратить унылое сосуществование в забавный или кошмарный опыт.Мудро выбирайте соседей по квартире.

Для квартиросъемщиков подумайте, насколько хорошо вы можете уживаться со своим домовладельцем. Вы будете жить в их доме, поэтому, возможно, вы не сможете обойтись с домашними правилами.

7. Кто имеет доступ к частям вашего дома (например, к саду, гаражу и т. Д.)?

  • У вас есть общий сад или другие удобства с соседями или всем зданием?
  • Достаточно ли безопасна дверь, ведущая к таким удобствам?
  • Достаточно ли ограждения и ворот для отпугивания потенциальных нарушителей?

Постарайтесь помнить об этом при поиске недвижимости и не забывайте задавать вопросы.Вы не хотите показаться параноиком, но ваша безопасность - приоритет номер один.

Первой линией защиты вашей собственности являются заборы, садовые стены и живые изгороди. Убедитесь, что они находятся в надлежащем состоянии и в них нет зияющих дыр, которые позволили бы нарушителю не удержаться.

Держите живую изгородь подстриженной, чтобы обеспечить хорошую видимость как изнутри, так и снаружи внутрь, чтобы прохожие и соседи могли видеть, кто входит.

Задняя стена должна быть достаточно высокой, чтобы по ней было трудно перелезть.Кроме того, колючие полоски или даже колючие растения, расположенные надлежащим образом, не позволят никому перепрыгнуть.

Поговорите со своим арендодателем об улучшениях, которые вы хотите реализовать, ПРЕЖДЕ чем продолжить.

8. Охраняйте свой гараж, сарай или другие хозяйственные постройки

Часто люди уделяют много внимания главному зданию, но забывают охранять свой гараж и сарай, где хранятся ценные инструменты и оборудование, а также машину.

Итак, вы должны убедиться, что они правильно заперты, а двери и окна достаточно безопасны, чтобы предотвратить взлом.Или, по крайней мере, сделать попытку трудной и рискованной.

9. Каков уровень преступности в районе?

Многие арендаторы принимают во внимание криминальный профиль района при поиске собственности. Такие сайты, как UK Crime Stats и Asktenants.co.uk, могут помочь вам отфильтровать предпочтительные области на основе факторов безопасности.

10. Поговорите с соседями и местными жителями

Если вы ищете новый дом, сообщество вокруг вас станет важной частью вашей жизни.Если вам нравится недвижимость, прогуляйтесь по окрестностям. Посетите некоторые магазины и поговорите с людьми.

Согласно исследованию компании Churchill Home Insurance, 36% людей никогда не видели своего соседа лично, а 51% людей не знают имени своего соседа.

Инструменты

«Уровень преступности» дадут вам некоторую количественную справку, но люди дадут вам практическую информацию о районе. Знание ваших ближайших соседей позволит взглянуть на объект с другой стороны.

11. Рассмотрите товары для домашней безопасности

Продукты домашней безопасности претерпели значительные изменения за эти годы. Несмотря на то, что основные компоненты одинаковы - свет, шум и запись - современные средства безопасности менее навязчивы, более надежны и лучше оснащены для предотвращения преступлений.

Ночное освещение, активируемое движением, на всех входах в собственность - это самое простое и эффективное улучшение, которое вы можете сделать для безопасности вашего дома. Они очень хорошо удерживают грабителей ночью.

Дополнительное освещение (может быть светодиодным или даже солнечными лампами, не использующими электричество) вокруг вашего патио, дорожки, гаражных ворот и ворот сделает почти невозможным проникновение незаметно для кого-либо. Если они не смогут скрытно проникнуть внутрь, большинство нарушителей не рискуют быть идентифицированными.

Меньше всего грабителю нужно, чтобы весь район знал, что они делают на чьем-то заднем дворе. Современные системы сигнализации оснащены такими функциями, как различные датчики, резервное питание и подключение к Интернету, а также прямая связь с вашим смартфоном.Это делает практически невозможным войти в дом и не разбудить всю улицу.

В сочетании с хорошей системой освещения камеры безопасности гарантируют, что никто не войдет и не уйдет без записи. В большинстве случаев грабителю достаточно увидеть камеру, чтобы отказаться от взлома. Если они этого не сделают, по крайней мере, у вас будет запись, чтобы показать полиции и обратиться за помощью.

Арендуемая недвижимость менее безопасна?

Распространено мнение, что совместное проживание в квартирах и HMO в основном занято студентами и молодыми специалистами.Однако из-за постоянного роста арендной платы на протяжении многих лет все больше и больше людей предпочитают делиться своей недвижимостью, чтобы сэкономить на расходах.

Большинство людей предпочли бы не делиться своей собственностью с другими, если бы у них была возможность. Однако под давлением экономических факторов иногда совместное проживание в квартире и проживание с другими людьми является единственным способом получить доступ к определенному месту, качеству жизни или уровню безопасности.

Данные крупнейшего в Великобритании веб-сайта по сдаче квартир в аренду - Spareroom, свидетельствуют о резком увеличении числа арендаторов в возрасте от 35 до 44 лет и от 45 до 54 лет.The Guardian сообщает, что:

В период с 2009 по 2014 год количество арендаторов квартир в возрасте от 35 до 44 лет выросло на 186%, по данным Spareroom, крупнейшего в Великобритании веб-сайта, занимающегося арендой квартир, в то время как количество арендаторов в возрасте от 45 до 54 лет увеличилось на 300%

Переезд к незнакомым людям - это в основном стрессовый опыт. Обычно не хватает времени, чтобы узнать друг друга и вместе принять обоснованное решение. Более того, люди обычно сначала стараются изо всех сил и пытаются устроиться вокруг этих новых людей.

Некоторые отношения с квартирой складываются действительно хорошо, и людям удается обрести спокойствие среди людей, которых они недавно встретили. Однако фундаментальные различия в характерах, ценностях и образе жизни неизбежно вызовут трения, разочарование и беспокойство по поводу других людей в вашем доме.

Арендаторы ОПЗ испытывают больше эмоционального стресса и беспокойства

Интернет-магазин мебели Wayfair опросил 1000 квартиросъемщиков об их опыте жизни с незнакомцами и, в частности, о том, что заставляет их переехать и найти новый дом:

  • Основная причина, по которой люди решают переехать (65%), - это то, что они чувствуют «эмоциональный стресс».
  • Заняв второе место с 60% голосов, они почувствовали «нулевое доверие» к другим арендаторам.
  • Попадая на сцену, вы активно пытаетесь «избежать соседа по квартире», за которым следует третья позиция с 56%.

Арендаторы сказали, что споры между соседями по дому из-за финансов и того, кто владеет, также являются основной повторяющейся точкой противостояния и со временем вызывают чувство негодования.

Представитель Wayfair прокомментировал для The Tenants ’Voice:

«К семейным отношениям следует относиться как к браку.С самого начала необходимо установить и уважать твердые основные правила и ожидания. У большинства людей, к сожалению, нет времени, чтобы по-настоящему познакомиться с людьми, с которыми они живут, до переезда.

Многие люди финансово заинтересованы в том, чтобы найти нового соседа по квартире или как можно быстрее найти место для жизни, а фасад супер-дружелюбия и легкости общения часто может проскользнуть на недели или месяцы в новое жилище.

Жизнь с людьми может быть действительно тяжелой работой, и не следует недооценивать влияние, если что-то пойдет не так на эмоции и здоровье людей »

Хотя стресс и лишения не обязательно следуют за преступлением, арендаторы, которые переживают тяжелые отношения со своими соседями по квартире, в результате могут чувствовать себя очень небезопасно в своем доме.

Например, если один арендатор предпочитает тихую и спокойную обстановку, а другой любит громкую музыку, вечеринки и гостей, легко предположить, что

The Tenants ’Voice рекомендует проводить больше времени с потенциальными соседями по квартире, прежде чем переехать, и выяснить, подойдет ли вам совместная жизнь. Установите основные правила и договоритесь о том, как совместно использовать общие объекты, чтобы с самого начала уменьшить как можно больше трений. Используйте брачный договор с соседом по квартире, предоставляемый Wayfair, и защитите свои права и обязанности в доме.

Объекты HMO и социального жилья связаны с более совершенными преступлениями

На нижнем уровне рынка арендаторы идут на еще большие компромиссы с качеством своего дома в обмен на доступность. Едва висящие арендаторы выбирают комнаты еще меньшего размера; перенаселенность; ухудшение при ограниченном обслуживании или без него; неблагоприятные условия.

Это подтверждается исследованиями, проведенными Police Foundation в районах Слау - Пакфорд и Бродхэм.

В Бродхэме анализ приходит к выводу, что непропорционально большое количество насильственных действий (52% не-бытовых, 48% бытовых) происходит на территории местных советов. В то же время только 31% населения района проживает на территории местных советов.

В Пакфорде 18% насильственных преступлений, не связанных с бытовым насилием, произошли на объектах HMO, где 13% жертв и 19% преступников связаны с теми же объектами HMO.

В то время как объекты ОПЗ составляют только 4% от общего числа жилых домов в районе, их жители составляют 8% населения.Запихивание вдвое большего количества людей в одном и том же районе - серьезный фактор безопасности.

Несмотря на кажущееся несоответствие, исследование показывает, что и социальное жилье, и объекты ОПЗ испытывают повышенные лишения, снижение качества жизни, перенаселенность, стресс и повышенную вероятность совершения насилия.

Хотя это очень нечеткое совпадение, исследование Police Foundation предполагает взаимосвязь между HMO и муниципальным имуществом, с одной стороны, и повышенной агитацией, антиобщественным поведением и даже насильственными действиями - с другой.

The Tenants ’Voice рекомендует хорошо продумать аспекты безопасности и здоровья вашей будущей арендуемой собственности. Убедитесь, что арендодатель упоминает людей, с которыми вы будете делить дом.

Если вы видите какие-либо плохие признаки, такие как нарушение гигиены, оставленные без присмотра повреждения, аргументы или злоупотребление психоактивными веществами, подумайте, как это повлияет на вашу жизнь, и примите осознанное решение о проживании в этой собственности.

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления.Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Ремонт и безопасность».

The Tenants 'Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

.

Смотрите также