Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Входит ли балкон в жилую площадь квартиры


Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с “незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Что такое общая площадь квартиры

Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию.

Понятие расчета жилого помещения. Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд.

Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория.

Помещение будет удовлетворять установленные требования, если оно соответст

100+ вопросов, которые нужно задать перед съемкой квартиры

За последние 15 лет я много переехал. Я жил на крошечных свалках и в больших "роскошных" жилых комплексах. За прошедшие годы я столкнулся с рядом проблем и неожиданных приятностей. Это мой список, когда я ищу новое место для жизни. Не стесняйтесь присылать мне вопросы, которые вы задаете. Я добавлю их сюда.

Общий

  • Сколько стоит арендная плата?
  • Нужен ли им залог? Сколько?
  • Нужна ли им аренда за первый месяц? Как насчет квартплаты за последний месяц?
  • Каков срок аренды?
  • Какой штраф за досрочное расторжение договора аренды?
  • Взимается ли регистрационный сбор? Сколько?
  • Коммунальные услуги включены?
  • Можете ли вы сдать в субаренду?
  • Люди в пункте проката кажутся умными / кажутся им небезразличными?
  • Кто и как обслуживает квартиру? Они на связи 24/7?

Жилой дом

  • Полы поддерживаются деревянными балками или бетонными? (бодрый / не бодрый)
  • Central Air? Радиаторы? Электрическое тепло? В стене переменного тока? АС вообще?
  • Лифт?
  • Дымовая сигнализация?
  • Спринклеры?
  • Сигнализация привязана к пожарной части?
  • Окна открываются?
  • Крыша протекает?
  • В окнах сквозняк?
  • В каком состоянии полы? Ковер мягкий / чистый? Твердая древесина трескается?
  • Достаточно ли места в шкафу?
  • Где вы будете хранить пылесос?
  • Где вы будете хранить свой велосипед?
  • Можно ли поставить на балконе гриль?
  • Камин работает?
  • Можете ли вы контролировать жару?
  • А можно настоящую елку?
  • На балконе есть раздвижная сетка?
  • Надежно ли фиксируется ползунок?
  • Есть ли отверстие в двери?
  • Как впустить кого-нибудь в здание?
  • Можете ли вы следить за входной дверью / вестибюлем из квартиры?
  • Можно ли красить стены?
  • Разрешают ли домашние животные? Как насчет аквариумов? Есть ли плата за домашнее животное?
  • Разрешают ли водяные кровати?
  • Есть складское помещение? Насколько велик? Сколько это стоит?
  • Есть ли в здании / комплексе прачечная?
  • Как и где остались посылки UPS / FedEx?
  • Ваш диван влезет в дверь?
  • Как насчет пружины коробки?

Кухня

  • Газовая или электрическая плита?
  • Удаление кухонной мойки?
  • Распылитель для кухонной мойки?
  • Микроволновая печь в кухне?
  • Сколько лет технике?
  • Насколько громко работает посудомоечная машина?

Ванная

  • Есть ванна или только душ?
  • Эффективна ли вентиляция в ванной?
  • Если дверь в ванную открыта, виден ли унитаз из гостиной?
  • Достаточно ли вешалок для полотенец в ванной?
  • Достаточно ли места на полках в ванной?
  • Достаточно ли ярка подсветка туалетного столика, чтобы можно было аккуратно бриться / наносить макияж эффективно?

Домашний офис

  • Достаточно ли розеток для подключения чего-либо?
  • Доступен ли широкополосный / DSL?
  • Какая кабельная компания обслуживает город?
  • Можно ли иметь 2 телефонные линии? (отдельная линия факса)

Парковка

  • Парковка включена?
  • Сколько стоит парковочное место?
  • Присваивается?
  • Требуется разрешение из города для парковки?
  • А как насчет гостевой парковки?
  • Кто пашет снег?
  • Это тандемная парковка и придется ли вам согласовывать время парковки с другими арендаторами?

Окрестности

  • Есть ли у вас прием сотового телефона?
  • Ставки автострахования выше / ниже?
  • Когда вывоз мусора?
  • Рядом с общественным транспортом?
  • Возле продуктового магазина?
  • Возле заправки?
  • Пешком до бара?
  • Есть тротуары, по которым можно бегать?
  • Есть ли клуб здоровья? Это отстой? Когда он открыт? Вы можете привести гостя?
  • Есть бассейн? Это отстой? Когда он открыт? Вы можете привести гостя?
  • Есть ли теннисные / баскетбольные / волейбольные площадки? Они отстой? Когда они открыты? Вы можете привести гостя?
  • Есть детская площадка? Это безопасно? Это рядом с дорогой? Вы слышите это из своей квартиры?
  • Район полностью застроен? Собираются ли они построить новое здание через дорогу и испортить вам вид?
  • Это здание лестничной клетки или лифт?
  • Легко добраться до шоссе?
  • Каковы модели дорожного движения в час пик?
  • Легко ли найти адрес квартиры?
  • Есть ли поблизости хорошие места для еды на вынос?
  • Где ближайшая уборщица?
  • Где ближайшая круглосуточная аптека?
  • Где ближайший молитвенный дом?
  • Где ближайший Wal-Mart?
  • Где ближайшая прачечная?
  • Где ближайшая больница?
  • Где ближайшая пожарная часть?
  • Где ближайший полицейский участок?
  • Были ли случаи воровства, вандализма или других преступлений?

Возможные неудобства

  • Сколько шума проникает сквозь стены? Это стены для вечеринок?
  • Фары попадают в окна от проезжающего транспорта?
  • Светят ли уличные фонари в окнах спальни?
  • Вы слышите людей в коридоре?
  • Вы слышите лифт?
  • Каковы остальные арендаторы? (посмотрите машины в лоте)
  • Насколько они шумные?
  • Есть ли у них дети?
  • Живут ли наверху дети, которые по выходным бегают рано утром и будят вас?
  • Есть ли в здании студенты?
  • Есть ли предприятия через дорогу, которые открываются рано (до того, как вы хотите проснуться) и производят много шума?
  • Есть ли поблизости перекресток, из-за которого люди гудят перед вашими окнами?
  • Вы слышите движение на близлежащих дорогах / шоссе?
  • Самолеты постоянно летают над вашей крышей?
  • Вы слышите, как парень, который живет под вами, храпит всю ночь?
  • Есть ли ошибки?
  • Здание старое и требует постоянного обслуживания?
  • Качается ли здание в ветреную погоду?
  • Какое давление воды в душе?
  • Курит ли народ с балконом внизу / вверху / рядом с квартирой? Этот дым попадает в квартиру?
  • Люди с балконом внизу / вверху / рядом с квартирой постоянно сидят на своем балконе в телефоне?
  • Есть ли через дорогу бар, где по вечерам играет живая музыка? Они оставляют дверь открытой, чтобы весь район мог слышать музыку?
  • Находится ли квартира там, где происходят крупные мероприятия? (Е.грамм. концерты под открытым небом, главные паражи, закрытые дороги во время праздников и т. д.)
  • Есть ли поблизости собаки, которые постоянно лают?
  • Вы находитесь рядом с парком, который заставит людей занять ваше место для парковки и развернуться на подъездной дорожке?
  • Находится ли квартира на улице, удобной для пригородных поездов?
  • Были ли проблемы с плесенью в квартире или соседних квартирах?
  • Как часто и насколько громко вы будете слышать сирены скорой помощи, полиции и пожарные?
  • Находится ли здание в зоне затопления?

Подсказки

  • Избегайте самого дешевого из имеющихся мест.Там будет шорох, вмятины в дверях ваших машин, разбитые пивные бутылки и кричащие дети.
,

Советы Алана Титчмарша по выращиванию растений на балконах

Вам не обойтись без сада только потому, что вы живете в квартире в несколько этажей. Тысячи людей выращивают удивительное разнообразие растений на балконах, в оконных ящиках и подвесных корзинах, даже когда они не бегают в полноценные сады на крыше.

Есть проблемы, согласен. После того, как вы покинете terra firma, вам придется беспокоиться о весе, ветре и поливе так, как это никогда не нужно садоводам с земли.Но все это вполне выполнимо, если задуматься.

Подоконно-коробчатое озеленение прекрасно подходит для квартирного проживания. Даже когда в вашем распоряжении нет другого места, вы можете выращивать несколько трав или цветов, особенно более короткие, приземистые, устойчивые к атмосферным воздействиям, устойчивые к погодным условиям однолетники (такие как настурции и калифорнийский мак), которые вы можете сеять на месте.

Или попробуйте салаты. Смешанные листья салата, которые так модны, принесут здоровый урожай, выращенный в контейнерах, и вы сможете много срезать на небольшом пространстве.Смешайте все три, и вы получите горшечный коттеджный сад, который будет красивым и полезным.

Если есть место для больших контейнеров, будьте изобретательны. Ванночки, поилки и подвесные корзины творит чудеса, улучшая вид с балкона, и они занимают очень мало места. Кроме того, если вы не упустите крышу, несколько стратегически расположенных горшков с цветами будут потрясающе смотреться на городском пейзаже с гребнями, оврагами и вентиляционными отверстиями системы отопления.

Золотое правило - придерживаться растений, которые хорошо себя чувствуют в контейнерах и достаточно устойчивы к ветру и солнцу, поскольку высоко они быстро высыхают.И избегайте слишком высоких или тяжеловесных растений - ползучие, приземистые, бугорчатые или куполообразные растения лучше всего выдерживают условия на крыше.

Идеальные кандидаты, если вы хотите сохранить тот же эффект в долгосрочной перспективе, - это растения, которые естественным образом растут там, где дико и ветрено.

Итак, вы смотрите на декоративные травы и осоки, более засухоустойчивые, приморские горные растения, такие как гвоздики, березовые, эргероновые маргаритки и семпервивум (домолик), карликовые кустарники и мелколистные гебы, а также суровые средиземноморские горные породы. как можжевельник и фломис.

Ароматические вечнозеленые растения, такие как розмарин и тимьян, и растения с серебряными листьями, такие как артемезия, хорошо переносят солнце и засуху, и они довольно хорошо переносят ветер.

Если вы предпочитаете цветочную схему ежегодной посадки, то лучше всего подойдут более жесткие, устойчивые к солнцу и засухе виды, такие как газания, остеоспермум и пеларгонии, в том числе потрясающие швейцарские пеларгонии в стиле балкона.

В тенистом месте поищите лиственные растения, такие как аспидистра, плющ и папоротник, а если оно достаточно защищено, попробуйте фуксии.

Вы действительно видите гламурную экзотику, такую ​​как оливковые деревья, бананы, кактусы и пальмы, украшающие блестящие лондонские сады на крышах, но я не уверен, что рискну где-нибудь еще.

Микроклимат в центре Лондона делает его достаточно теплым, чтобы выращивать их на открытом воздухе круглый год, но даже в этом случае высоко на крыше они испытывают весь холод ветра и воздействие, которое обходит растения на уровне земли. Попробуйте одну или две ванны на закрытом балконе и посмотрите, как у вас дела.

С таким маленьким пространством на балконе или крошечным участком плоской крыши вы не сможете превратить сад как таковой, но может быть место, чтобы открыть небольшое складное садовое сиденье.Вместо того, чтобы оставлять под ногами простой бетон, уложите несколько решетчатых деревянных настилов - они достаточно малы, чтобы поместиться в необычных углах, и они действуют как утки, поэтому ваши ноги не промокнут в дождливую погоду (вода обычно скапливается на плоских поверхностях. на века).

Более того, они очень легкие, и их можно поднять и переставить - или взять с собой, если вы переедете.

С банками контейнерных растений, сгруппированными по краям, и участком открытого пола ваш балкон или ровное пространство начнет выглядеть как крошечная терраса на крыше.

Учитывая, что вы ограничены в выборе растений, хорошие результаты зависят от того, насколько хорошо вы их собрали. Если вам нужен круглогодичный сад, выбирайте вечнозеленые растения с контрастными формами и текстурами, включая несколько вертикальных шипов, формы пучков и низкораспространяющиеся прицепы.

Зелень выглядит потрясающе, когда она хорошо устроена, и она прекрасно контрастирует с твердыми угловатыми стенами и крышами.

Если вы предпочитаете цветы, вам придется пересаживать несколько наборов однолетних растений в течение года, чтобы ваш участок оставался ярким, и вы можете рассчитывать на гораздо более регулярное обслуживание.Но это стоит сделать даже на небольшой территории. В городах приветствуется любая зелень.

Правила на крыше

Когда вы садитесь высоко, правила отличаются от правил садоводства на уровне земли. Вы находитесь прямо в ветреной зоне, поэтому убедитесь, что контейнеры и фурнитура надежно закреплены, чтобы ничто не могло упасть или унести на улицу внизу. Прицепите подвесные корзины к кронштейнам и используйте специальные приспособления, чтобы надежно закрепить оконные коробки.

Викторианские здания часто оснащались наружными решетками с подоконниками, а низкие приземистые контейнеры гораздо более устойчивы, чем высокие, тонкие и красивые.

Сэкономьте вес, смешав 25% перлита (который выглядит как белый гравий и состоит из вспученного вулканического камня) с обычным горшечным компостом.

Серьезные сады на крыше

Есть разница между несколькими горшками и настоящим садом на крыше.

Если вы планируете второе, выделите вдвое больше, чем вы заплатили бы за сад на первом этаже. Проконсультируйтесь с владельцами здания и будьте готовы заплатить инженеру-строителю, так как сад дает много лишнего веса.Также рассмотрите возможность привлечения специалиста-ландшафтного садовода, такого как mylandscapes.co.uk или gardenbuilders.co.uk, для профессионального совета.

.

10 английских фраз для аренды квартиры - Espresso English

Ежедневный курс разговорного английского

# 1 - «Я проверил объявления, но не нашел ничего в моем ценовом диапазоне».

объявлений - это раздел газеты со списками предметов, автомобилей и домов для покупки, продажи и аренды. Ваш ценовой диапазон - это сумма денег, которую вы надеетесь или ожидаете заплатить, например: «Мой ценовой диапазон составляет 1200-1500 долларов.”

# 2 - «Квартира полностью меблирована, есть балкон с видом на парк».

Если квартира меблирована, это значит, что в ней уже есть мебель - кровати, столы, стулья и т. Д. Если в квартире нет этих вещей, то без мебели. Есть также полу-меблированная квартира - то есть в ней есть мебель, но не вся. В этом случае вам нужно узнать подробности!

Балкон - небольшая внешняя площадь, как на картинке. Номер с видом на парк означает, что вы можете увидеть парк с балкона.

Балконы в многоквартирном доме. Изображение: Райан из Торонто, Канада,

# 3 - «Я не могу позволить себе жить там одна, поэтому ищу соседа по комнате».

Я не могу себе позволить… означает «У меня недостаточно денег». Сосед по комнате - это человек, который будет делить квартиру и разделять (делить) стоимость ее аренды.

№4 - «Мы ищем просторную квартиру в престижном районе.”

Просторная - это другое слово для слова «большая» - квартира с большим количеством места. Высококлассный район - это район с большим количеством богатых людей и очень хорошими ресторанами и магазинами.

# 5 - «Чтобы въехать, вам необходимо заплатить арендную плату за первый и последний месяц плюс залог».

Фразовый глагол переехать в означает «войти в квартиру / дом, чтобы жить там». (Когда вы уходите, вы выезжаете ). Для многих квартир вам необходимо заплатить арендную плату за два месяца («арендная плата за первый и последний месяц») в дополнение к гарантийному депозиту - - это сумма денег, которую вы получите обратно в конце вашего проживания, если квартира в хорошем состоянии.Если вы оставите квартиру в плохом состоянии или если что-то сломаете, то стоимость ремонта будет оплачена из залога.

№ 6 - «В среднем коммунальные услуги составляют около 150 долларов в месяц».

Коммунальные услуги - это такие вещи, как электричество, вода, тепло - основные потребности квартиры. Фразовый глагол прийти к в этом контексте означает «всего» - например, если электричество стоит 70 долларов, вода - 35 долларов, а тепло - 45 долларов, то в сумме получается 150 долларов.

В среднем означает «в целом» - иногда общая сумма может быть выше или ниже 150 долларов; это не точное число.

№ 7 - «В многоквартирном доме нет стиральной машины или сушилки, но поблизости есть прачечная».

A Прачечная - это место, где вы можете заплатить деньги за использование стиральных и сушильных машин для стирки вашей одежды:

Изображение: Joshua Sherurcij

№ 8 - «Моя сестра сдает в субаренду свою однокомнатную квартиру на три месяца, пока она уезжает в Европу.”

Если вы сдаете свою квартиру в субаренду , это означает, что вы временно сдаете ее в аренду другому лицу на время путешествия. студия - это небольшая квартира, в которой есть только одна большая комната с кроватью, кухней, телевизором и т. Д.

Если вам нужна квартира побольше, вы можете получить однокомнатную квартиру - это означает, что в ней есть две большие комнаты (гостиная и одна спальня). Есть также двухкомнатных и трехкомнатных квартир (в них есть гостиная и 2 или 3 спальни) и т. Д.

№ 9 - «Арендодатель предлагает двухлетнюю аренду с возможностью продления».

Домовладелец (мужчина) или домовладелец (женщина) - это лицо, которому квартира принадлежит, у которого вы ее снимаете. Вы ежемесячно платите арендную плату домовладельцу / домовладелице.

Аренда - это официальный договор или соглашение, позволяющее вам жить и использовать квартиру в течение определенного периода времени. Если вы продляете договор аренды, это означает, что вы продлеваете его на дополнительный период времени.

№ 10 - «Дом немного ветхий, но сама квартира недавно отремонтирована».

Ветхий означает, что здание не в хорошем состоянии - оно немного старое и не в хорошем состоянии. Тем не менее, отдельная квартира была недавно отремонтирована - это означает, что все было отремонтировано, перепланировано и отремонтировано. Другими словами, это отремонтированных или реконструированных.

,

Смотрите также