Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Узаконить балкон на первом этаже


Как узаконить балкон на первом этаже до постройки и готовый?

Многие типовые жилые комплексы не предполагают наличия балкона или лоджии на первом этаже. Но тот, кто живет внизу, тоже мечтает получить свою порцию свежего воздуха, поэтому нередко самостоятельно делают пристройку, используя фундамент из свай, либо обращаются к компаниям-подрядчикам, специализирующимся на этом направлении.

Конечно, обзавестись, таким образом, лишними квадратными метрами сложно, но гораздо сложнее, как показывает практика, потом официально узаконить пристроенный балкон. Приходится тратить массу сил и времени, проходить через все круги бюрократического ада.

Но процедуру документального оформления пристройки на первом этаже можно заметно упростить, если заранее получить официальное разрешение на возведение описываемого объекта. В противном случае у квартиры появятся серьезные обременения.

Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство. БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос.

Как получить разрешение на возведение балкона до его строительства

Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом:

  • Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.
  • Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства.
  • В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки.
  • К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры.
  • Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже.
  • Стоит сразу приложить к заявлению и проект пристройки.

Администрация должна дать положительный или отрицательный ответ не позднее месяца с момента подачи заявления. Ответ может быть положительный или отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.

Какие причины могут стать отказом к строительству балкона

Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:

  • Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
  • Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.
  • Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.

Что делать, если разрешение на строительство получено?

Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию. И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией.

Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.

Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка.

С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

  1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
  2. Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
  3. Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации.

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

Все о балконах: Словарь терминов

Судя по всем страницам Pinterest и фотографиям в Интернете, посвященным балконам в наши дни - роскошным, запасным, до абсурда навороченным - живописные насесты сейчас как никогда популярны для покупателей и продавцов жилья.

Конечно, в этих романтических платформах нет ничего нового: Принц Уильям впервые публично поцеловал свою новую невесту, Кейт Миддлтон, , на одной в Букингемском дворце, и Шекспир, скрещенный со звездами любовник Джульетта тосковала по Ромео , когда она стояла на своем.

Сейчас массы падают в обморок от самого этого архитектурного элемента. Прочтите последний выпуск журнала Learning the Lingo , чтобы узнать о множестве различных типов балконов, с которыми вы можете столкнуться как покупатель дома, или подумайте о добавлении в качестве владельца дома.

часы

Накопление на крепости замка Кастельно, Аквитания, Франция.

Sémhur / Wikipedia

Этот древний предшественник современного балкона показывает, что эти атрибуты на самом деле уходят корнями в войну, а не из любви.Часовня представляла собой деревянные леса, которые возникли как «средство защиты от осады 11 века» на внешних стенах замка. Они были покрыты шкурой животных или, ммм, навозом, чтобы отразить взбирающихся захватчиков и защитить защитников замка, когда они бросали камни (или еще больше навоза) на повстанцев внизу. Сегодняшние балконы, конечно же, предназначены для гораздо более изысканных целей и содержат значительно меньше навоза.

Искусственный

Подделка? Oui, c'est!

балконstore.com

Эти балконы на самом деле представляют собой не более чем украшение в виде перил, прикрепленных к фасаду дома.Нет абсолютно никакого внешнего пространства - нет пригодного настила, нада - чтобы на него можно было надеть хоть пяток. Хотя некоторые могут утверждать, что искусственные балконы бесполезны, нельзя сбрасывать со счетов фактор привлекательности.

Снаружи они создают иллюзию балкона, а не очень искусные перила, сделанные из чего угодно, от стекла до кованого железа, не дают вам упасть, когда вы распахиваете окно. Думайте об искусственных балконах как об изюминке ваших внешних стен.

Ложь

Этот фальшивый балкон в Лиссабоне - настоящая портье.

LUke1138 / iStock

Да, есть разница между faux и false , когда дело касается балконов. Ложный балкон имеет перила и - крохотную террасу, обычно глубиной от 4 до 6 дюймов. Поскольку эти выступы, также называемые «балконетами», содержат ограниченные пространства и не добавляют реальной площади дома, их можно легко установить в уже существующих домах. И хотя узкая колода не может выдержать пару обнимающихся королевских особ, она идеально подходит для таких, как ароматный сад с травами, чтобы помочь перенести немного природы на улицу.

Эти причудливые штрихи стоят от 220 до 4000 долларов, в зависимости от того, хотите вы алюминий или кованое железо.

Джульетта

Балкон Джульетты

Дуг Колдвелл / Википедия

Пожалуй, самый популярный тип ложного балкона - Джульетта. Шекспир не упоминает о молодом Капулетти, стоящем на балконе, когда Ромео спрашивает: «Какой свет проникает через то окно?» Однако в традиционных постановках пьесы Джульетта всегда падала в обморок на этом маленьком насесте.

Прозвище Джульетта обычно используется для обозначения небольших, невыступающих террас, часто состоящих из застекленной двери с неглубокими перилами за ее пределами.

Французский

Французский балкон во Франции

pidjoe / iStock

Другой популярный стиль ложного балкона получил свое название от французских дверей, которые открываются на небольшую террасу и любой пейзаж, лежащий внизу. Известный пример можно увидеть в картине Эдуара Мане «Балкон», выставленной в парижском Музее Орсе.

Истинно

Действительно красивый балкон

Astronaut Images / Getty Images

Что общего у папы и Evita ? Склонность обращаться к публике с настоящих балконов. Для нас с вами это балкон с просторной террасой, на которой можно разместить шезлонги, чтобы наблюдать за закатом, потягивая вино.

Поскольку настоящий балкон обычно выходит за пределы второго этажа здания или выше, обычно здесь также есть прекрасный вид, например, южная лужайка, видимая с балкона Трумэна Белого дома.

Эти открытые пространства - прекрасный способ размыть интерьер и экстерьер дома. По данным журнала Remodeling Magazine, один из основных люксов считается шикарным обновлением.

Хотя цены сильно различаются в зависимости от материала и размера, средний скромный четырехфутовый деревянный дом обойдется вам как минимум от 15 до 20 долларов за квадратный фут. Конечно, очарование балкона сложно передать наличными, но, по крайней мере, в Нью-Йорке это добавление может добавить тысячи к запрашиваемой цене.

Антресоль

Мезонин-балкон внутри

KatarzynaBialasiewicz / iStock

Мезонин, определяемый как небольшой этаж между двумя основными в здании, также является типом балкона, предназначенным для внутри дома.Обычно это большая площадка или площадка, выходящая из стены, окруженная защитными перилами.

То, что по сути является уютным лофтом, также является популярным местом для домашнего офиса или укромного уголка, идеально подходящего для небольшого выдвижного дивана для гостей. Новаторские дизайнеры Чарльз и Рэй Имз добавили еще один в свой особняк в Калифорнии, и с тех пор мы его догоняем.

Лоджия

Лоджия

Де Агостини / Г.Andreini / Getty Images

Хотя на первый взгляд лоджия может выглядеть как балкон, на самом деле это особая архитектурная особенность. Традиционно не на первом этаже, создавая иллюзию балкона, лоджия выделяется крышей и несущей конструкцией. Балкон подвешен к зданию и не имеет верхнего покрытия, а лоджия является частью здания и разделяет крышу.

Прекрасный пример - дворец Дожей в Венеции, Италия.

,

Секретный балкон 103-го этажа Эмпайр-стейт-билдинг показан на фотографиях

Для туристов в Нью-Йорке смотровая площадка на 86-м этаже Эмпайр-стейт-билдинг имеет магнитное притяжение благодаря потрясающим видам на Манхэттен, которые можно увидеть благодаря высокой безопасности. забор.

А те, кто хочет взглянуть на самый горизонт, направляются еще дальше на 102-й этаж Top Deck, чтобы смотреть на Америку из-за крепких окон.

Но мало ли они знают, что есть еще одна колода - «секретная» колода, представленная во вторник Gothamist и фотографом Навидом Барати, - которая находится этажом выше и доступна только тем, кто в курсе.И если у вас не сильная голова для высоты, это ужасно.

Прокрутите вниз, чтобы увидеть видео

Головокружительно: виды с частного 103-го этажа Эмпайр-стейт-билдинг позволяют посетителям смотреть вниз на все, кроме самых высоких небоскребов Манхэттена. Пол расположен в металлической мачте наверху башни, которая изначально должна была быть причалом для дирижаблей

Привет, там внизу: даже посетители популярной смотровой площадки на 86-м этаже выглядят как муравьи сверху на «секрете». ' пол.Самая высокая общедоступная часть башни - это 102-й этаж чуть ниже, с которого посетители могут видеть аналогичные виды, но из-за стекла

Далекие берега: 103-й этаж смотрит на реку Гудзон и Ист-Ривер, открывая вид на Нью-Джерси (в вверху слева), Королевы (вверху справа) и Бронкс (вдали). Также можно увидеть Центральный парк и Крайслер-билдинг.

В то время как на общедоступных этажах предусмотрены меры безопасности, гарантирующие, что никто не сможет упасть с культового здания, на 103-м этаже есть лишь небольшой выступ высотой по колено, увенчанный невысокими перилами.

Это не место для слабонервных.

«Когда вы отводите взгляд от выступа, ваши ноги и руки покалывают и потеют», - пишет Джен Карлсон из Gothamist. «Когда дует ветер, кажется, что он унесет вас с собой, и, вероятно, смог бы, если бы он был достаточно сильным. Это действительно кажется самым особенным местом в Нью-Йорке ».

Кто бы ни рискнул подняться туда, нужна хорошая голова для высоты - между ними очень мало, а на некоторых участках пола длинные перепады

Держитесь крепче: посетители этажа, многие из которых являются знаменитостями, защищены после долгого падения с низкой стены

Это маленький мир: с некоторых точек зрения Нью-Йорк выглядит как видеоигра или игрушечный набор, а не огромный мегаполис

Это легкий ветерок: высота балкона и его низкий стены создают впечатление, что их может сдуть в любой момент, но вид на Нью-Йорк внизу стоит нервной высоты

К крошечному балкону этажа можно подняться через серию лифтов, которые доставляют посетителей мимо внутренних помещений здания здание - его электрические коробки и трубы - с последним подходом к вершине по тесной крутой металлической лестнице вместе с лестницей.

Конечно, любая попытка открыть это пространство для публики будет катастрофой, поэтому сегодня его чаще всего посещают знаменитости, такие как Тейлор Свифт, которую в 2014 году сфотографировали на вызывающем головокружение балконе.

102-й и 103-й этажи расположены в 200-футовой металлической оконечности Эмпайр-стейт-билдинг, которая изначально должна была быть швартовной мачтой для дирижаблей, которые в то время считались будущим воздушных путешествий.

Стоять высоко: One World Trade Center - один из двух небоскребов в Нью-Йорке выше Эмпайр-стейт-билдинг, и даже с этой высоты он выглядит внушительно.

Битва за шпиль: Некоторые говорят, что мачта Эмпайр-стейт-билдинг была всего лишь добавил, чтобы он мог превзойти Крайслер-билдинг и стать самым высоким зданием в мире, что и было сделано в 1931 году.Со 103-го этажа даже это необычное сооружение кажется маленьким

Секретный проход: подъем наверх означает, что посетители должны пройти «за кулисами» внушительного сооружения и подняться по крутым лестничным пролетам

Огненное разрушение немецкого пассажирского дирижабля Гинденбург в 1937 году убил индустрию дирижаблей, но, по всей вероятности, мачта никогда бы не использовалась регулярно в качестве дока для коммерческих пассажиров, согласно статье о здании в New York Times.

Существуют фотографии дирижаблей, пришвартованных к этому сооружению, но тесные проходы, ведущие от него, не были бы удобны или практичны для многих пассажиров, чтобы войти или выйти из корабля.

Более вероятно, что его дополнение к первоначальным планам, за год до начала строительства здания в 1930 году, было предназначено для обеспечения того, чтобы Эмпайр-стейт-билдинг высотой 1250 футов теперь возвышался над Крайслер-билдинг высотой 1046 футов, тогда еще находившимся ниже строительство.

Бесстрашный: Тейлор Свифт без колебаний склоняется над перилами, отделяющими 103-й этаж Эмпайр-стейт-билдинг от головокружительного обрыва внизу на этой фотографии 2014 года.Знаменитости - одни из немногих, кому разрешено подниматься на 103-й этаж

.

Британец, 20 лет, борющийся за свою жизнь в госпитале Магалуфа после того, как прыгнул с балкона шестого этажа, «пытаясь вылиться через край»

Британский турист был доставлен в больницу после того, как упал с балкона отеля Магалуф во время предположительно пытаюсь покакать.

20-летний мужчина был в тяжелом состоянии после падения примерно на 25 футов с балкона шестого этажа и приземления на голову.

4

Парамедики работают на месте происшествия после того, как 20-летний парень упал с балкона шестого этажа Фото: Cronica Balear

Местная газета Cronica Balear сообщила, что парень потерял равновесие после того, как стянул штаны и сел на край балкона, чтобы заняться чем-то. номер два.

Падение произошло в 3:30 утра в пятницу в отеле TRH Magaluf.

Cronica Balear опубликовала удручающие фотографии жертвы падения, лежащей на земле, когда за ним ухаживали полиция и парамедики.

На видеозаписи видно, как другой отдыхающий, предположительно, друг или родственник, подбежал к аварийным работникам и попытался связаться с ним, когда он понял, что произошло.

4

Два британских отдыхающих пострадали в результате падения в отеле TRH Magaluf за последние два года Фото: карты Google

Было слышно, как он кричал «Нет, нет», когда его сдерживал местный полицейский, прежде чем он спрятал голову в его руки и разрыдаться.

Позже на месте происшествия появилась светловолосая женщина, чтобы утешить его, прежде чем его увели офицеры, чтобы группа экстренного реагирования могла продолжить свою работу по стабилизации раненого мужчины, которого увезли на носилках.

Офицеры гражданской гвардии не смогли прокомментировать заявления Cronica Balear об обстоятельствах, при которых произошло падение.

Офицер сказал: «Дело расследуется».

4

Сообщается, что британец упал после того, как наклонился через край, чтобы попить. Фото: Cronica Balear

4

Его падение стало последним из серии падений с балконов на испанских курортах этим летом Фото: Cronica Balear

Другой британский отдыхающий, Эндрю Рис Филипс был серьезно ранен в том же отеле в мае прошлого года, упав с балкона первого этажа.

Ночной инцидент стал последним в череде обрушений на балконы в этом году, из-за которых Министерство иностранных дел вынесло предупреждение о испанских балконах.

Трое британцев погибли после падения с того же здания в Магалуфе - частного многоквартирного дома под названием Eden Roc - которому было приказано внести срочные изменения для повышения безопасности.

Туроператоры подумали о бойкоте отеля после того, как 18-летний Томас Ченнон, 20-летний Том Хьюз и 19-летняя Натали Кормак погибли.

Sun Online Travel ранее сообщала, что Магалуф запрещает бесплатное употребление алкоголя после того, как курорты расправились с пьяными британцами.

Live Blog

ОБНОВЛЕНИЕ ВИРУСА

Новости о коронавирусе В прямом эфире: Престон погрузился в карантин после всплеска числа случаев

Live Blog

HANOVER PROBE

Madeleine McCann: Кристиан Б. «Надежды на раннее освобождение были разбиты»

ТРАМП НА «ВОЙНЕ»

Демс критикует «безрассудную войну с социальным обеспечением», поскольку Трамп насмехается «они не выиграют»

ЗАМОРОЖЕННЫЙ В АДЕ

«Адский муравей» найден через 99 миллионов лет с косой челюстью Мрачного Жнеца

Live Blog

НЕЧЕТНЫЙ ОБОРОТ ВЕПСТАКЕСА

Последние выборы в США в 2020 году: подтверждение Байдена вице-президента было быстро возвращено

УМЕРЬ НА

Внутри огромной загородной площадки Джеймса Дайсона, достаточно большой, чтобы вместить почти 18000 домов

Некоторые местные испанские советы начали налагать штрафы на тех, кто уличен в безответственном поведении на балконах или практиковавших "балконирование".«

«Балкон» - это термин, обозначающий попытки залезть на балконы или из одной комнаты в другую, либо попытаться прыгнуть или нырнуть в бассейн внизу.

В этом году трем туристам в Магалуфе приказали выплатить штраф в размере от 500 до 1300 фунтов стерлингов.


Мы платим за ваши истории! У вас есть история для новостной команды The Sun Online? Напишите нам по адресу [email protected] или позвоните по телефону 0207 782 4368. Вы можете отправить нам WhatsApp по телефону 07810 791 502.Мы тоже платим за видео. Щелкните здесь, чтобы загрузить свой.


,

Смотрите также