Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Течет крыша балкона на последнем этаже кто должен чинить


Течет крыша балкона кто должен ремонтировать


Главная / Работы компании Ассолъ / Протекает крыша в многоквартирном доме

    /   Как замазать швы в панельном доме и цена работ?
    /   Гидроизоляция межпанельных швов снаружи
    /   Виды Технологий герметизации межпанельных швов?
    /   Ремонт фасада панельного многоквартирного дома
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами:
    /   Уборка снега с крыш альпинистами цена за квадратный метр
    /   ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на выполнение работ по герметизации межпанельных швов
    /   Современная технология утепления межпанельных швов
    /   Ремонт вентилируемого фасада здания альпинистами
    /   Герметизация балконных окон блоков и козырьков
    /   Что делать, если в вашей квартире очень холодно?

 

Что делать, если балкон течёт сверху?

 

Ремонт крыши лоджии последнего этажа: кто этим должен заниматься?

В нашу компанию часто обращаются люди из разных регионов, с целью проконсультироваться по вопросам ремонта жилых домов. Многие вопросы касаются ремонта лоджии.

 

Вопрос: «Необходим ремонт крыши над лоджией, на последнем этаже жилого дома. Мне представители ТСЖ сказали, что лоджия – собственность жильцов, поэтому ремонт должны осуществлять сами жильцы, естественно, за свой счет. Так ли это, или крыша над лоджией последнего этажа относится к местам общего пользования, и ремонтировать ее должна ТСЖ.» ФИО (адрес).

 

На этот вопрос ответил Сергей Гридасов, заместитель директора городской инспекции по ЖКХ и благоустройству.

 

Ответ: Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года были утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме. Как гласят эти Правила, фундамент, плиты балкона, несущие стены, прочие конструктивные элементы входят в состав коллективного имущества (п.2 п.п. «в»). Сюда же входят и крыши (козырьки) над лоджиями. Поэтому отказ ТСЖ неправомерен – именно они должны ремонтировать крышу, а не владелец квартиры, и такой ремонт проводится за счет ТСЖ, по статье «Ремонт и содержание жилья». Смело обращайтесь в ТСЖ, требуйте проведение работ, а если вам откажут – пишите в прокуратуру, в местную администрацию, они должны поспособствовать решению проблемы. В крайнем случае, вы имеете полное право подать иск в суд, но обычно обращения в прокуратуру бывает вполне достаточно.

Вопрос: Кем должен выполняться ремонт крыши лоджии, которая расположена на последнем этаже?

На общедомовом собрании председатель поставил на голосование вопрос об исключении перекрытий лоджий и балконных козырьков на последних этажах дома из общедомового имущества. Решение было принято большинством, и теперь ремонт козырьков и крыш – проблема владельцев квартиры. Понятно, что те жильцы, которые живут не на последних этажах, к проблеме относятся равнодушно. Но имел ли право председатель поднимать вопрос о ремонте?

 

Ответ: к конструктивным элементам здания относятся и крыши лоджий, и козырьки балконов на последних этажах. Поэтому постановка вопроса и решение собрания – неправомерны, вы можете оспорить это решение в суде. Конечно, предварительно стоит решить дело мирным путем, указав председателю на перспективы, но если это не поможет, у вас есть реальные шансы выиграть дело в суде, и, заодно, поменять председателя.

 

 

Кто ремонтирует балкон в муниципальной квартире

Вопрос: Должен ли я сам ремонтировать на своем балконе балконную плиту ?

В моем балконе частично разрушена нижняя плита – сильно повреждена штукатурка, оголена арматура, и она покрыта ржавчиной. Разрушения есть и на верхней плите. Я квартиру приватизировала, и балкон был включен в техпаспорт. Квартира находится в многоквартирном доме, дата постройки – 1971 год.

 

Ответ: Здравствуйте, Ирина! Как гласит законодательство, если были обнаружены какие-либо разрушения несущих конструкций дома, работники ЖКХ просто обязаны, незамедлительно, принять меры – предупредить еще большее разрушение конструкций, плюс, обезопасить людей, живущих в доме. Вообще ремонт балконных плит относится к текущему ремонту дома, который должен выполняться ЖКХ, и такой ремонт оплачивается им же, расходы проводятся по статье «содержание и ремонт жилья». При обращении к работникам ЖКХ возьмите на вооружение следующие нормативно-правовые акты:

1. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

(утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

 

Раздел IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

 

…4.2.4. БАЛКОНЫ, козырьки, лоджии и эркеры

4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий …

4.2.4.2. ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ПРИЗНАКОВ ПОВРЕЖДЕНИЯ несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

 

2. Приложение N 7

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

…7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

 

ВОССТАНОВЛЕНИЕ или замена отдельных участков и элементов.»

 

Б. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

3. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

(текущий ремонт)

 

… 7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

… заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов;

восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

 

4. «Методические рекомендации ПО ФИНАНСОВОМУ ОБОСНОВАНИЮ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

(утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303)

 

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца, полы и др.).»

 

5. Приложение 4

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

....7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

 

7.1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил.

7.4. То же, элементов деревянных лестниц.

7.5. ЗАДЕЛКА ВЫБОИН И ТРЕЩИН БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец и зонтов; ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ В СОПРЯЖЕНИЯХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, ЗАМЕНА БАЛКОННЫХ РЕШЕТОК.

 

 

Течет балкон сверху куда обращаться

То есть, Вы должны обратиться к компанию, которая управляет домом и занимается его обслуживанием, с требованием выполнить срочный (именно срочный) ремонт вашего балкона. Если они откажут, вы должны написать жалобы в прокуратуру, администрацию города и Государственный жилищный надзор.

Образец заявления на ремонт балкона в управляющую компанию

Образец

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Дома старой постройки – серьезная проблема, так как их конструкции разрушаются, с каждым годом все сильнее. Особенно небезопасны и проблематичны в этом плане балконы. Проблематичны, потому что владельцы квартир не знают точно, кто именно должен ремонтировать балкон, если квартира была приватизирована.

 

На самом деле права собственности на балкон распределяются следующим образом: несущая стена дома и выступающая балконная плита это собственность ЖКХ, а его козырек, парапет, крыша – собственность владельца квартиры. Отсюда следует, что всеми работами по восстановлению разрушившейся плиты должно заниматься ЖКХ. И, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, владелец квартиры имеет право и даже должен требовать от ЖКХ капитального ремонта, так как она разрушена, продолжает разрушаться и является аварийной. Да, в ремонте, скорее всего, могут отказать, даже если разрушающийся балкон потенциально опасен для всех, как для жильцов дома, так и для случайных прохожих. В такой ситуации ремонт проводится владельцем квартиры самостоятельно. А после этого он имеет полное право подать иск в суд, чтобы вернуть потраченные средства. Понятно, что для успеха в суде нужно, обязательно, сохранять каждый чек за строительные материалы и выполненные работы.

Какой же ремонт должен выполнять владелец приватизированной квартиры?

В его обязанности входят такие действия, как своевременная замена оконных рам, дверей, стекол, укрепление парапета, по возможности утепление балконного проема, борьба с плесенью, ржавчиной, окраска фасада балкона, обработка его конструкций защитными средствами (антигнилостными, антикоррозийными). Так же, владелец должен контролировать состояние внешних крепежей.

Что входит в обязанности ЖКХ?

Прежде всего, проверка, регулярная, состояния балконов. Проверять балконы необходимо два раза в год, каждую весну и осень. Так же, работники ЖКХ должны проверять балконы с точки зрения их целевого использования, надлежащего содержания (наличие мусора), наличия загромождений. Работники ЖКХ должны инструктировать жильцов о правилах использования балконов.

 

При выявлении повреждений балкона, как со стороны фасада, так и с внутренней стороны, работники ЖКХ обязаны провести действия по предотвращению дальнейшего разрушения балкона и вероятности ущерба здоровью, жизни, имущества людей, проживающих в доме, прохожих.

В такие действия входят и предупредительные меры. Вход на аварийный балкон должен быть закрыт и опломбирован, жильцов квартиры необходимо уведомить о правилах безопасности. Необходимо собрать все данные для составления проекта ремонтных работ и проведения самого ремонта.

 

Эти обязанности прописаны в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170.

Кем ремонтируется балкон в квартире, если она была приватизирована?

По закону владелец приватизированной квартиры имеет полное право, по закону, требовать с ЖКХ выполнения ремонта, если речь идет о плите, все остальные элементы владелец ремонтируем сам. Кроме того, со стороны ЖКХ обязательно должны проводиться плановый, проектный ремонт, так как балконные плиты это составная часть здания дома. Ремонт может быть комплексным или выборочным, в зависимости от состояния плит, и заключаться либо в замене, либо в реставрации, которая обычно проводится вместе с реставрацией остальных конструктивных частей дома, или же, его коммуникаций.

 

Данные правила прописаны в Федеральном законе №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 27 июля 2007 г. Там же прописаны и другие виды тех ремонтных работ, которые должны проводиться ЖКХ – это утепление фасадных элементов, герметизация стыков между панелями . Таким образом, повторимся, если разрушена плита, независимо от степени ее разрушения, ремонт проводится ЖКХ, даже если квартира приватизирована.

Правила технической эксплуатации любой квартиры, приватизированной или нет

Владелец должен регулярно проводить определенные профилактические процедуры:

 

· Контролировать плотность прилегания слоя бетона, штукатурного слоя к металлическому каркасу балкона – в тех местах, где есть отслоение, необходимо восстановить покрытие.

· Покрытие водоотталкивающей краской элементов фасада балкона, его перил, расположенных на нем ящиков для цветов.

· Оконные рамы должны окрашиваться, с периодичностью каждые 4-5 года.

· Балконную дверь, по возможности, нужно утеплить по всему периметру, при помощи слоя войлока, можно использовать поролон.

· В том случае, если на балконе установлены цветочные ящики, они не должны значительно менять планировку балкона. В тех балконах, в которых нет наружный крепежей для ящиков, их можно устанавливать только внутри.

Что нужно сделать для ремонта балкона

Для того, чтобы компания, которая занимается обслуживанием дома, провела ремонт балкона, необходимо признать его состояние аварийным. Чтобы балкон признали аварийным, в нем должны быть следующие повреждения:

 

· Нарушен слой бетона в плите, так, что видна металлическая арматура.

· Налицо значительная коррозия металлической арматуры.

· Износ или повреждение гидроизоляции стоков воды – в этом случае гидроизоляция не выполняет своих функций.

· Расшатанность или отсутствие карниза балкона, а так же, его перил.

 

Прежде чем обратиться в управляющую компанию, необходимо собрать доказательства того, что балкон имеет существенные повреждения. Необходимо сфотографировать имеющиеся разрушения, собрать письменные свидетельства жильцов квартиры, жильцов дома. После этого владелец квартиры должен составить заявку с обоснованием о необходимости проведения ремонта.

 

 

Как подать заявление в ЖЭУ или управляющую компанию

Итак, в 2015 году действует такая схема подачи заявки. Владелец квартиры должен подать заявку, которая составляется на имя официального представителя компании – о необходимости ремонтных работ по восстановлению объекта (в данном случае балкона), который на текущий момент находится в аварийном состоянии. К заявке должны прилагаться актуальные фотографии разрушившихся участков, всего балкона в целом, а так же, письменные свидетельства соседей – о наличии повреждений балкона.

 

Так же, к заявке должна прилагаться пояснительная записка, в которой будет изложено обоснование необходимости проведения таких работ. Учтите, что обязательно нужно указать на тот факт, что разрушение балкона является опасным для жизни людей, как владельцев квартиры, жильцов дома, так и всех, кто проходит мимо.

 

Заявка, пояснительная записка, письменные свидетельства и фотографии оформляются обязательно в двух экземплярах. Один экземпляр нужно отправить в управляющую компанию, а второй оставить у себя (это важно).

 

В ходе документального оформления нужно сохранять все письменные ответы от управляющей компании, это тоже обязательно. Желательно, чтобы вся переписка велась заказными письмами – так у вас остаются уведомления о вручении письма адресату (управляющей компании) и ее представитель не сможет сказать: «Мы этого не получали». Такие меры предосторожности нужны для тех случаев, когда возможно судебное решение вопроса.

 

Если на вашу заявку нет ответа или вы получаете негативный ответ, то вы должны собрать еще один, такой же пакет документов, и отправить его в городскую, поселковую администрацию. И к документам должна прилагаться просьба о рассмотрении вашей проблемы и содействии ее решению.

Есть смысл привлечь внимание СМИ, можно обратиться в общественные организации – обычно шумиха в СМИ и повышенное общественное внимание неплохо стимулируют официальные лица, и просьбы о ремонте рассматриваются намного быстрее, с положительным решением.

 

Если состояние балкона настолько плачевно, что есть реальная угроза его разрушения, пока ведется переписка с ответственной компанией, владелец квартиры проводит ремонт сам, самостоятельно его оплачивая. Однако при этом владелец должен сохранить все чеки и платежки за строительные материалы оказанные строительные услуги – после ремонта можно требовать от компании компенсацию расходов, причем, лучше сразу требовать в судебном порядке, так как добровольно расходы крайне редко компенсируются.

Часто задаваемые вопросы

Если говорить о ремонте балконов, то большая часть жалоб нанедобросовестное выполнение обязанностей работников ЖКХ связана с тем, что собственники квартир просто не знают своих прав, не знают и своих возможностей. Вот и получается, что, если разрушается балконная плита, хозяин квратиры проводит ремонт своими силами, сам все оплачивая, даже не пытаясь обращаться в ЖЭУ или управляющую компанию, тем более, не пытаясь получить компенсацию. И это большая ошибка.

 

 

Обрушивается плита балкона

Итак, плита вашего балкона уже давно находится в ужасном состоянии и уже грозится обрушиться. Кто должен решать о необходимости срочного ремонта– вы или компания, которая занимается обслуживанием дома? Балконные плиты являются конструктивным элементом дома, то есть, относятся к фонду общего владения. Значит, вопрос о ремонте будет приниматься на общем собрании собственников квартир. К заседанию вы обязательно должны подготовить протокол осмотра балкона – к осмотру нужно обязательно привлечь нескольких членов вашего товарищества. В ходе собрания за ремонт должно проголосовать 2/3 или больше участников, при таких условиях решение считается принятым – в этом случае управляющая компания должен отремонтировать ваш балкон, не требуя от вас оплаты ремонта.

Вопрос по ремонту старых перил

Если балкон относится только к вашей квартире, то ремонт вы должны делать самостоятельно. ЖЭУ или управляющая компания должны проводить ремонт перил, дверей и окон только в том случае, если балкон совмещенный, используемый несколькими квартирами – тогда он считается общественной собственностью, так же, как и плиты.

 

 

Кто обязан ремонтировать балкон, определяем по закону

На этот вопрос можно дать однозначный ответ: ремонтом занимается ЖЭУ. Владелец квартиры должен подать документы директору домоуправления. В пакет документов должна входить заявка на ремонт, в которой будет указано места, где есть разрушения и масштабы разрушения плиты. Документы подготавливаются в двух экземплярах, в обязательном порядке второй экземпляр остается у владельца.

Если хотите, чтобы ваша заявка была рассмотрена быстрее, в ней стоит указать степень аварийности балкона – чем она выше, тем опаснее ситуация для окружающих, и тем срочнее должен выполняться ремонт. Оптимально, если к заявке прилагаются и письменные свидетельства соседей, подтверждающие аварийность и опасность балконной плиты.

 

Стоит помнить, что ЖЭУ должен ремонтировать только балконную плиту. Если ремонта требуют ограждающие конструкции, парапет балкона, то такой ремонт должен проводить владелец квартиры.

Кто должен оплачивать ремонт?

Сегодня каждый многоэтажный дом находится под управлением – либо управляющей организации, либо кооператива жильцов. В первом случае заключается договор с управляющей компанией на совместные ремонтные и плановые работы. Во втором ответственность за выполнение этих работ несет кооператив. Если же жильцы не состоят в кооперативе, они должны заключить соглашение о совместном содержании дома. Но в любом случае жильцы регулярно платят за содержание дома и его ремонт. С полным списком обязательств по расходам можно ознакомиться в Жилищном кодексе РФ (ст. 155, ч. 6).

 

                   Важно! Работы по ремонту балконов делаем по правилам:
                /   Как написать заявление на ремонт крыши в многоквартирном доме
                /   Гремит крыша балкона что делать?
                /   Ремонт крышы балкона на последнем этаже своими руками
                /   Установка конструкции на крышу балкона
                /   Ремонт балконов последних этажей в Марьино, Печатниках, Выхино-Жулебино
                /   Герметизация балконов на последнем этаже
                /   Наши работы по фасадным работам
                /   Как правильно написать заявление на герметизацию межпанельных швов в УК ,

Каковы опасности протекающей крыши? | Home Guides

Протекание крыши - одна из тех проблем с домашним хозяйством, которую вы можете отложить на второй план, но есть более чем одна причина, чтобы заняться ее более срочным действием. Помимо ущерба, который он может нанести каркасу вашего дома, он также ставит под угрозу изоляцию, способствует росту плесени и может даже создать опасность возгорания - как ни странно. Это даже создает возможность получения травм.

Износ конструкции

Когда вода просачивается через крышу, она может капать прямо на чердак, но так же часто она течет по нижней стороне настила крыши к стене, а затем вниз по каркасу.Со временем влажная древесина загнивает и теряет прочность; крыша проседает, стены прогибаются и даже фундамент может стать переувлажненным и пористым. Даже небольшая утечка может создать эти проблемы, хотя может потребоваться несколько лет, чтобы они стали заметными. Однако к тому времени, когда они станут очевидными, ремонт, вероятно, будет дорогостоящим.

Повреждение изоляции и плесень

Если вода капает с крыши на изоляцию чердака, изоляция слипается и теряет свою эффективность.Вы, вероятно, заметите это в своем счете за электроэнергию, потому что, когда теплый воздух выходит через чердак, вам придется увеличить обогрев, чтобы согреть ваш дом. Комбинированная изоляция не только неэффективна - это еще и питательная среда для плесени, которая будет продолжать расти даже в сухую погоду. Плесень также может расти на любой части крыши или каркаса, подвергающейся воздействию воды, и может вызвать проблемы с дыханием у вас и вашей семьи.

Опасность пожара и поражения электрическим током

Вода в результате утечки может контактировать с электропроводкой, а в случае нарушения изоляции может образоваться разрыв цепи, что может привести к пожару.Даже если изоляция не повреждена, вода может быть опасной, если просочится вокруг металлических распределительных коробок, содержащих открытые провода. Вода, просачивающаяся вокруг открытой проводки, может стать электрически заряженной, и любой, кто прикоснется к ней, может получить удар током. Как только вы узнали об утечке, вам следует отключить питание всех цепей, проходящих через пораженную область, и вызвать электрика для расследования.

Прочие источники опасности для воды

Утечка воды не обязательно должна контактировать с разомкнутыми электрическими цепями, чтобы создать опасность.Если он упадет на пол и образует лужу, кто-нибудь может по нему поскользнуться. Он также может скапливаться за гипсокартоном под потолком и вызывать его осыпание или проседание - обычно это можно увидеть, когда гипсокартон начинает провисать и выпирать. Третья опасность, связанная с протеканием воды, - это повреждение настила крыши из-за продолжительного воздействия воды. Это требует особой осторожности при ремонте крыши, потому что иногда можно проделать ногу через ослабленную водой фанеру.

.

Девять ролей кровли в обеспечении устойчивости

Проблемы с кровлей, очевидные или непредвиденные, всегда являются проблемой и, несомненно, являются значительными расходами. ЗДАНИЯ Журнал рассмотрел, какие проблемы являются наиболее распространенными, а также условия, которые могут быть причиной или быть результатом преждевременного выхода из строя и сокращения срока службы систем кровли с низким уклоном. Это не руководство по самодиагностике, а скорее информативный список некоторых проблем, с которыми чаще всего борются владельцы зданий и профессионалы оборудования.

«Если вы посмотрите на кривую отказов, то большинство крыш являются лучшими на момент монтажа. Кривая довольно плоская с точки зрения их износа в течение первых нескольких лет, а на последних 25 или 30% [срока службы] крыши кривая становится более крутой », - объясняет Рон Харриман, вице-президент Benchmark Inc., Сидар-Рапидс. , ИА. К сожалению, по мере старения крыши проблемы неизбежны. Без надлежащего и регулярного обслуживания эти незначительные проблемы могут даже стать катастрофическими.

1) Течи и влага через крышу

«С любой крышей - независимо от типа - если у вас есть протечки, значит, у вас проблемы», - объясняет Чарльз Прегер, исполнительный директор Ассоциации производителей металлических конструкций (MBMA), Кливленд. Утечки могут возникнуть по ряду причин. На сборных крышах (BUR) могут возникать протечки из-за деталей, которые не были закреплены должным образом во время установки. «Проблемы, с которыми обычно сталкивается владелец [с системой BUR], заключаются в том, что 95 процентов утечек происходит на деталях гидроизоляции - везде, где сама мембрана заканчивается или прерывается», - объясняет Хелен Харди Пирс, директор по подрядным услугам, GAF Materials Corp ,, Уэйн, штат Нью-Джерси. Кроме того, горячие битумные и модифицированные битумные кровли, нанесенные факелом, могут иметь протечки, если надлежащий гидроизоляционный барьер не установлен под заглушкой на парапетных стенах, в соответствии с «Избежание распространенных ошибок при установке крыши» , компакт-диском, выпущенным Центром по защите окружающей среды. Повышение качества кровельных материалов (CARE Ltd.).

Компакт-диск CARE также указывает на неправильную установку окладов как на источник утечек на кровлях из модифицированного битума, нанесенных факелом. Неадекватные прихлесты головок и подпорки - еще одна проблема установки долота, которая может привести к проникновению влаги.«Вода может попасть под мембрану, если поле крыши устроено так, чтобы вода стекала по перекрытию. Последствия нахлестов подпора - утечки и пузыри, которые могут привести к разрушению крыши », - поясняет CARE. При использовании модифицированных битумов, наносимых холодным способом, неправильное хранение материалов может привести к проникновению влаги в кровельную систему, а недостаточное нанесение клея может привести к плохому ламинированию и протечкам крыши.

Утечки могут возникнуть при установке однослойных мембранных крыш с плохими швами.«У вас должны быть хорошие швы с однослойными швами, потому что если вы этого не сделаете, у вас не будет много. Сами мембраны будут удерживать воду. Швы должны быть либо склеены, либо свариваться термической сваркой, - объясняет Гарриман.

2) Обдувы, тенты, пониженное сопротивление ветру и вздутие

Утечки - не единственная проблема, которая может возникнуть в результате неправильной установки перепрошивки. На горячих битумных крышах с плохо прикрепленным окладом могут появиться открытые швы и нахлесты, что в конечном итоге приведет к обдувам, снижению сопротивления проколам и проблемам с кодом, советует компания CARE.Плохая заделка гравием и использование недостаточного количества крепежных элементов в основном листе во время установки кровельных систем как с горячим битумом, так и с нанесенным с помощью горелки битумом также могут иметь аналогичные последствия.

Сопротивление ветру можно значительно снизить, если швы не отверждены должным образом на системах долот, наносимых холодным способом. Примечания CARE: «Швы, выполненные с помощью холодного клея, не имеют хорошей целостности, пока клей не затвердеет. Если швы подвергаются воздействию ветра и дождя до того, как они будут должным образом отверждены, влага может проникнуть в систему крыши, а подъем ветра может повредить мембрану крыши.”

Однослойные крыши, если они не приклеены к основанию должным образом, могут вздуваться и вздыматься. «С однослойными мембранами мы делаем немного больше, чтобы удерживать предметы на месте, и если это не будет сделано должным образом, в конечном итоге мы закроем гидроизоляцию [и] повреждаем мембрану», - говорит Пирс.

3) Некачественная установка и неудовлетворительное качество изготовления

Неправильная установка значительно увеличивает вероятность проблем и сокращает срок службы кровельной системы.«Качество изготовления, как правило, является одной из наиболее частых проблем или частых причин проблем, которые возникают в какой-то момент в эксплуатации крыши», - комментирует Гарриман. Установка системы BUR может быть проблематичной, если не будут предприняты специальные приготовления. По словам Харримана, проблемы с адгезией могут возникнуть, если участок не очищен, не высушен и не загрунтован должным образом перед установкой. «Это вещи, которые трудно подняться на крышу и увидеть визуально, но они могут привести к будущим проблемам, преждевременному старению или преждевременному выходу из строя», - говорит он.

Эксплуатационные характеристики модифицированной системы долот, устанавливаемой на горелке, могут быть снижены, если бригады не ослабят листы перед установкой. Подготовка материала важна для качественного монтажа. ЗАБОТА. отмечает: «Установленные листы, которые не отстегиваются или устанавливаются при неподходящих окружающих условиях, таких как температура, могут привести к появлению морщин, протечек, рыбьего рта, сжатия листов или пузырей». Убедитесь, что подрядчик и команда, которую вы наняли, обучены правильным методам монтажа, характерным для устанавливаемой крыши.

4) Отсутствие обслуживания

Есть много причин не пренебрегать крышей, в том числе финансовые соображения и соображения непрерывности бизнеса. Правильное решение проблем может предотвратить их обострение. «Проблема кровли - отсутствие образования на всех уровнях. Но если владелец собственности более образован, вся отрасль будет работать лучше и [возникает] меньше проблем », - объясняет Крис Муни, национальный менеджер по обучению GAFMC / CARE, CARE, Уэйн, Нью-Джерси. Для предотвращения аннулирования гарантии требуются особые уровни обслуживания.«Проводите плановые проверки. Не нужно много знать о кровле, - объясняет Пирс. «Такие вещи, как заливка воды, кусок соскользнувшего основания, незаполненные смоляные карманы - все это должно быть очевидно, знаете ли вы много о кровле или нет». Решение мелких проблем до их обострения продлевает срок службы крыши, а также сводит к минимуму головные боли и расходы.

5) Плотная вода

«Другой распространенной проблемой для всех типов крыш является то, что я называю« случайным попаданием воды в лужу ».«Если мы уберем воду с крыши, у крыши есть действительно хорошие шансы работать так, как она должна», - отмечает Пирс. При проектировании одноуровневой кровли уклон следует дополнить коническим утеплителем или сверчками. «Если мы не примем превентивных мер при проектировании крыши, мы будем строить в лужах», - подчеркивает она.

Ультрафиолетовые лучи, образующиеся из-за скопления воды, могут оказывать неблагоприятное воздействие на BUR и кровли из битумных битумов. Во время установки горячих битумных систем CARE предупреждает, что неправильная протирка может привести к образованию пустот в мембране, заблокировать стоки и привести к скоплению воды, а также к аннулированию гарантии.

Пирс предупреждает, что перед тем, как в спешном порядке начнут ремонт крыши, следует исследовать источник скопившейся воды. Виной тому могут быть агрегаты HVAC без линий отвода конденсата. Всегда внимательно осматривайте перед ремонтом. Проверьте стоки, чтобы убедиться, что в них нет грязи, ила и мусора.

6) Проколы и дополнительные отверстия после установки

Для всех владельцев, особенно для тех, у кого кровельные системы из однослойной или распыляемой полиуретановой пены (SPF), повреждение от пешеходного движения может быть проблемой.«Проколы - это то, что на участках с высокой проходимостью может стать проблемой», - говорит Гарриман об однослойных системах. «Одна из вещей, которые мы любим делать, - это добавлять дорожки или дополнительные жертвенные слои мембраны».

CARE отмечает, что неправильное обращение с готовой кровлей является одной из девяти наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются однослойные системы, и заявляет: «Интенсивное строительное движение может вызвать царапины / порезы на мембране и повреждение нижележащего основания. Помимо протечек, это может вызвать преждевременные проблемы с кровельной мембраной и аннулировать гарантию.«Ограничьте движение и проведите беглый осмотр после того, как торговцы побывали на крыше.

Работа всех кровельных систем снижается при добавлении нового оборудования и проходок к существующей крыше, если не приняты надлежащие меры предосторожности. Когда в металлической крыше добавляются и удаляются проходки, результаты могут быть плачевными. «Иногда приходится идти на компромисс и делать много заделок и герметиков. Металлические крыши много двигаются. Есть много расширений и сужений, и если вам останется заниматься конопаткой, у вас, вероятно, в конечном итоге возникнут проблемы, - предупреждает Гарриман.

7) Безопасность

Установка битумных битумных систем и битумных битумных долот требует строгого соблюдения правил техники безопасности. CARE предупреждает, что перегрев асфальта может привести к ожогам, возгоранию котла и крыши. В приложениях с модульными битами, применяемыми в горелках, должны присутствовать огнетушители и соблюдаться рекомендации программы MRCA CERTA.

Во время установки запахи от холодных битовых систем могут вызывать дискомфорт и предполагаемое заболевание у жителей здания.Наружные воздухозаборники должны быть закрыты кровлей, рекомендует УХОД.

8) Неправильный ремонт

Использование материалов, не предназначенных для применения на крышах определенных типов, может привести к необратимому повреждению крыши. «Одна из самых распространенных проблем металлических крыш - это неправильный ремонт. Люди идут с конопаткой, пластиковым кровельным цементом и неподходящими материалами, которые никоим образом не предназначены для этой цели », - говорит Гарриман. «Вы можете усугубить небольшую проблему из-за неправильного ремонта.”

Пирс соглашается. Однако эта проблема характерна не только для металлических крыш. «На застроенной или модифицированной крыше это пятигаллонное ведро пластикового цемента может решить множество проблем. Но если я возьму это пятигаллонное ведро пластикового цемента на однослойную мембрану, я могу фактически повредить саму мембрану », - говорит она. Следуйте инструкциям производителя по правильному использованию и обратите внимание на продукты для ремонта со сроком годности.

9) Усадка

Типы однослойных крыш уникальны.«Если вы сегодня выйдете на крышу из EPDM, первое, что вы будете искать, - это свидетельство усадки», - отмечает Гарриман. «Две наиболее распространенные вещи, которые я наблюдаю, особенно на балластных мембранах, - это натягивание гидроизоляции (что происходит из-за усадки полевой мембраны), или вы могли иметь ухудшение - растрескивание поверхности и растрескивание неотвержденной мембраны, обычно используемое по периметру и проникновение мигающий

10) Вздутие

Волдыри, гребни, расщепления и поверхностная эрозия являются симптомами BUR и могут в конечном итоге привести к более серьезным проблемам.Хотя волдыри не всегда стоит исправлять, следует обращать внимание на волдыри значительного размера. Согласно CARE, неадекватное крепление горячих битумных кровельных систем из-за того, что асфальт нагрет до неподходящей температуры, может вызвать образование пузырей, а также проскальзывание войлока и ускоренное старение. Плохая целостность и сухие нахлесты также могут привести к появлению пузырей.

Пустоты и пропуски могут быть проблематичными при применении модифицированных битумов, наносимых факелом. «Если мембрана не подожжена должным образом, это приведет к расслоению, соскальзыванию и образованию пузырей», - сообщает компакт-диск CARE.Влага и воздух, задержанные в кровле из модифицированного битума, могут испаряться, вызывая образование пузырей. «Во многих случаях это не представляет опасности, если только не затрагивает область колен, и тогда, вероятно, это требует ремонта», - говорит Гарриман.

При использовании битовых битовых систем холодного нанесения вся мембрана должна быть установлена ​​в одном приложении (т. Е. Запланировано на перерывы в работе и / или праздники). CARE определяет последствия неправильной последовательности работы, такие как загрязнение и плохое сцепление между верхним слоем и основным слоем: в конечном итоге, пузыри, расслоение, утечки и пустоты.

Во время установки систем распыляемой пенополиуретана восстановление поверх влажного основания может привести к серьезным пузырям и расслоению, отмечает Гарриман.

Обеспечение качественного монтажа, постоянное обслуживание кровли и раннее обнаружение проблем посредством регулярных проверок могут помочь продлить срок службы кровли. По мере старения кровли вероятность возникновения проблем увеличивается. Однако именно то, как решаются эти проблемы, определит судьбу и будущее вашей кровельной системы.

Информация об осмотре крыши и контрольный список

Ключи к ремонту кровли

Как продлить срок службы крыши

Яна Дж. Мэдсен - бывший редактор журнала Buildings.

Для получения дополнительной информации о CARE посетите ( www.gaf.com ) или напишите по электронной почте [email protected] .

,

Смотрите также