Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Строительство балкона на первом этаже согласование


Как пристроить балкон на первом этаже законно: документы, варианты

На чтение 7 мин.

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).
Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.
Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Как устроен балкон?

Слово «балкон» происходит от итальянского «balcone», что означает «большое окно».

Кредит изображения: Goodshoot / Goodshoot / Getty Images

Балкон может добавить эстетической ценности фасаду вашего дома, обеспечивая при этом дополнительное пространство и открытые площадки. Балконы напоминают палубы, но отличаются в нескольких ключевых моментах. В то время как палубы соединяются с землей колоннами, балконы прикрепляются только к боковой стороне здания. Балконы также обычно занимают меньше места, чем палубы.Процесс строительства балкона начинается с планирования и продолжается на этапе строительства.

Планирование

Планировка - это первый шаг в строительстве балкона. Процесс планирования начинается с решения, где вы хотите поставить балкон, его размер и какие материалы вы хотите использовать. Размер и назначение балкона будут определять используемые материалы - чем больший вес должен выдерживать балкон, тем прочнее должны быть материалы. Перед началом строительства вам нужно будет создать подробные конструктивные чертежи каждой части балкона и указать размеры на всех чертежах.Никогда не начинайте строительство без подробного плана и уточняйте в местном строительном департаменте любые разрешения, которые могут вам понадобиться.

Служба поддержки

Планируя балкон, обратите особое внимание на правильную конструкцию и учет всех систем поддержки веса. На балконах используются балки или боковые бруски, которые проходят между основными опорными балками конструкции. Балки поддерживают пол балкона, усиливая балки. Стык между балкой и балкой требует специальных опорных механизмов, таких как ригели или подвесы для балок.При добавлении балкона к внешнему виду здания вы должны надежно прикрепить его к зданию, обеспечивая при этом поддержку веса. Изучите различные методы, чтобы сделать это, от использования диагональных опорных балок до замков, стыков и материала кладки, такого как цемент или даже бетон.

Подготовка

Хороший строитель всегда готовится к любым требованиям перед началом строительства. Это влечет за собой сбор всех используемых инструментов и материалов. Приобретите дополнительные материалы в случае возникновения проблем.Определите источники розеток для электроинструментов и найдите источники резервного питания, включая батареи. Всегда очищайте и готовьте поверхность, к которой вы планируете прикрепить балкон, и убедитесь, что она не требует никакой работы - независимо от того, насколько хорошо построен балкон, он не прослужит без надежной стены.

строительство

Строительство балкона начинается, как и все строительство, снизу вверх. Начните с установки опорных сетей, таких как диагональные балки, и подготовки стены, которая будет удерживать балкон.Строители создают как можно больше материалов, прежде чем что-то устанавливать - вы можете строить балочные и балочные системы, балконный пол и перила на земле независимо друг от друга. Сначала установите систему балок и балок, начните прикреплять к ней пол, затем вставьте перила в агрегат во время отделки пола. Когда вы закончите, положите на балкон тяжелый предмет, прежде чем стоять на нем - лучше сломанный стол в патио, чем сломанную шею. Помните, никогда не собирайте колоду, если не знаете, что делаете - вы рискуете навредить себе и другим.

Открытый Vs. Внутренние балконы

Конструкция открытого балкона кардинально отличается от внутреннего. Наружные балконы напоминают настилы и примыкают к фасаду строения. Внутренние балконы интегрируются в дизайн здания. Установка внутреннего балкона требует гораздо более совершенных методов планирования и строительства, в том числе сложных весовых опор и структурной интеграции. Наружные балконы также могут составлять часть общего конструктивного дизайна здания, и в этом случае строитель устанавливает их при возведении здания, а не постфактум как дополнение.

.

Все о балконах: Словарь терминов

Судя по всем страницам Pinterest и фотографиям в Интернете, посвященным балконам в наши дни - роскошным, запасным, абсурдно навороченным - живописные насесты сейчас как никогда популярны для покупателей и продавцов жилья.

Конечно, в этих романтических платформах нет ничего нового: Принц Уильям впервые публично поцеловал свою новую невесту, Кейт Миддлтон, , на одной в Букингемском дворце, и Шекспир, скрещенный со звездами любовник Джульетта тосковала по Ромео , когда она стояла на своем.

Сейчас массы падают в обморок от самого этого архитектурного элемента. Прочтите последний выпуск журнала Learning the Lingo , чтобы узнать о множестве различных типов балконов, с которыми вы можете столкнуться как покупатель дома, или подумайте о добавлении в качестве владельца дома.

часы

Накопление на крепости замка Кастельно, Аквитания, Франция.

Sémhur / Wikipedia

Этот древний предшественник современного балкона показывает, что эти атрибуты на самом деле ведут свои корни к войне, а не любви.Часовня представляла собой деревянные леса, которые возникли как «средство защиты от осады 11 века» на внешних стенах замка. Они были покрыты шкурой животных или, ммм, навозом, чтобы отразить взбирающихся захватчиков и защитить защитников замка, когда они бросали камни (или еще больше навоза) на повстанцев внизу. Сегодняшние балконы, конечно же, предназначены для гораздо более изысканных целей и содержат значительно меньше навоза.

Искусственный

Подделка? Oui, c'est!

балконstore.com

Эти балконы на самом деле представляют собой не более чем украшение в виде перил, прикрепленных к фасаду дома.Абсолютно нет внешнего пространства - нет пригодного настила, нада - чтобы на него можно было надеть хоть пяток. Хотя некоторые могут утверждать, что искусственные балконы не имеют реальной пользы, нельзя сбрасывать со счетов фактор привлекательности.

Снаружи они создают иллюзию балкона, а не очень искусные перила, сделанные из чего угодно, от стекла до кованого железа, не позволяют вам упасть, когда вы распахиваете окно. Думайте об искусственных балконах как о чутье для ваших внешних стен.

Ложь

Этот фальшивый балкон в Лиссабоне - настоящий порту-дразнить.

LUke1138 / iStock

Да, есть разница между faux и false , когда речь идет о балконах. На ложном балконе есть перила и - крохотная палуба, обычно глубиной от 4 до 6 дюймов. Так как эти выступы - также называемые «балконетами» - содержатся и не увеличивают площадь дома, их можно легко установить

.

Как встроить балкон в свой дом

Даже наверху мы часто тоскуем по открытому пространству. Создание балкона или террасы на крыше может не только стать прекрасным местом для чтения газет на выходных, но даже в небольшом масштабе может сделать спальни и кабинеты более просторными и открытыми.


Пусть ваше пространство дышит

Даже в маленькой спальне на чердаке ощущение простора между прямым окном и некоторыми застекленными дверьми во всю длину с балконом Джульетты просто потрясающее.В этом примере уровень крыши ограничивал высоту потолка только частью выше 2 м, что было бы подавляющим, если бы не остекление. Чтобы добиться максимального эффекта открытости, балконное ограждение (только видимое на этой фотографии) представляет собой безрамное стекло.


Большой вид

Хотя балконы Джульетты обычно скромны, они не обязательно должны быть крошечными. Благодаря складным дверям и стеклянной перегородке этот экстравагантный образец представляет собой не столько окно в мир, сколько панораму CinemaScope.


Обратитесь по телефону

Балконы

Juliet в Великобритании многочисленны, потому что их часто можно установить без приложения для планирования, но сложнее получить разрешение на проектирование балконов, таких как эта легкая (по сравнению с каменной) конструкция с металлическим каркасом. Камнем преткновения обычно является влияние на неприкосновенность частной жизни соседей, но в обстоятельствах, когда это не фактор, небольшой балкон, подобный этому, может значительно повысить привлекательность дома как снаружи, так и внутри.

Выделите милое пространство
В этом забавном примере чердак был преобразован и расширен, но оторван от стены парапета, чтобы оставить место для небольшого сада на крыше. Стиль нарочито игривый, с искусственной травой, металлической обшивкой и красочными пластиковыми стульями.

Совершите экскурсию по лондонскому дому с удивительной террасой на крыше.

Найдите свое солнечное место
Открытие французских дверей на узкий балкон может осветлить и приподнять даже самое маленькое пространство на верхнем этаже.Здесь крохотный коридор в никуда превратился в расслабляющее место для чтения.

Не забудьте про наружное освещение , чтобы на балконе было светло по вечерам.


Стимулируйте поток света

Благодаря широко доступным остеклениям, теперь можно создать небольшую террасу на крыше на верхнем уровне, при этом продолжая притягивать яркий дневной свет в комнаты ниже.

Используйте свою надставную крышу
Добавление надстройки первого этажа может также создать возможность для террасы или балкона на крыше на уровне первого этажа.Однако имейте в виду, что, хотя сама пристройка может подпадать под действие Разрешенной застройки, использование пространства на крыше для террасы не связано с этим и потребует Разрешения на планирование.

Большой отсек
Даже небольшие пристройки, такие как эти очаровательные эркеры, могут создать возможности для балкона. Хотя это не особенно удобно для сидения, улучшенное ощущение пространства в комнатах первого этажа дополняет дополнительный интерес и моделирование внешнего фасада.

Посмотрите 11 балконов, которые выходят наружу в


Крышка доступа

Частая проблема может заключаться в том, как решается верх лестницы на террасу на крыше. Здесь стеклянный корпус с дверью позволяет лестнице оставаться в помещении, избегая при этом громоздких или визуально навязчивых конструкций.

Сделайте дверь в полу
Еще одно оригинальное решение этой проблемы - стеклянная дверь сбоку.Крышка, открываемая механически переключателем внизу лестницы (было бы слишком тяжело открывать вручную), поднимается, как крышка гроба, обеспечивая доступ к крыше и образуя барьер, чтобы никто не упал с лестничной клетки. Большим преимуществом этого является то, что над уровнем террасной террасы нет никаких конструкций, что может помочь при подаче заявки на разрешение.

Согрейте холодный ночной воздух
Дымоходы часто являются отличительной чертой крыш, поэтому, если ваш балкон или терраса на крыше находится рядом с дымовой трубой, рассмотрите возможность использования имеющихся дымоходов для образования наружного камина для тех ясных, но холодных вечеров.

Платье с зеленью
Несмотря на небольшие размеры, эта веселая небольшая смотровая площадка элегантна, с небольшой винтовой лестницей и смягчена щедрыми посадками.

Наслаждайтесь видом
Крыши могут казаться довольно незащищенными, но в некоторых случаях они могут быть очень уединенными пространствами и предлагать возможности уйти от жизни внизу - особенно если вы можете установить гидромассажную ванну для отдыха!

Спроектируйте свою собственную крышу
Если у вас нет подходящей крыши, возможно, удастся построить простую конструкцию, которая даст вам ощущение крыши.Это большое крытое открытое пространство прекрасно использует угол рядом с домом и использует очень дешевую конструкцию.

Сожмите сладкое пятно

Мне нравится маленький балкончик на втором этаже, втиснутый в заднюю часть этого дома. В больших, современных застекленных помещениях на этажах ниже масштаб по мере того, как вы поднимаетесь по дому, медленно уменьшается, как если бы в здании возникла иерархия, сродни его викторианскому сердцу.

Хьюго Тугман, автор Houzz

.

Балконы, террасы и патио | Портал планирования

Как правило, разработка должна:

  • должен располагаться за линией застройки любого фасада дороги и должен располагаться от границы участка как минимум:
    • пять метров (если расположены в зоне RU1, RU2, RU3, RU4, RU6 или R5)
    • 900 миллиметров (для любой другой зоны)
  • площадью не более 25 м²
  • не означает, что общая площадь всех таких построек на участке будет больше, чем:
    • для участка более 300м 2 - 15 процентов площади первого этажа жилого помещения на участке; или
    • за лот 300м 2 и менее - 25м 2
  • не имеет ограждающей стены выше 1.4 метра
  • не иметь высоту этажа более одного метра над существующим уровнем земли
  • не может быть более трех метров в самой высокой точке над существующим уровнем земли.

Должны быть выполнены следующие требования:

  • Если он должен быть изготовлен из металлических компонентов, он должен быть из материалов с низкой отражающей способностью и предварительно окрашенных на заводе материалов.
  • Если дом расположен на земле, подверженной лесным пожарам, на расстоянии менее пяти метров от дома, он должен быть построен из негорючего материала.
  • Если он построен или установлен в охраняемой зоне наследия или проектной охраняемой территории, он должен быть расположен за линией застройки любого фасада дороги.

Полный список стандартов застройки, которым должны соответствовать балконы, террасы, патио, перголы и террасы, чтобы их можно было считать исключенной застройкой, см. В Части 2, подраздел 1, подраздел 6 государственной политики.

Требования к площади балконов, террас, патио, пергол, террас и веранд, которые могут быть установлены в качестве освобожденной застройки

Прочие соображения

  • Если вы предлагаете удалить или обрезать любые существующие деревья или растительность, вам следует сначала связаться с вашим советом, чтобы убедиться, что вам не нужно для этого разрешение.
  • Works должны иметь адекватную конструкцию, устанавливаться в соответствии со спецификациями производителя и соответствовать Строительным нормам Австралии (BCA).
  • Любые сооружения, которые будут расположены на государственной земле, на дороге общего пользования или над ней (включая временные сооружения), должны получить отдельное разрешение от соответствующего совета или Службы дорог и морских служб в соответствии с Законом о дорогах 1993 года и Законом о местном самоуправлении 1993 года.
  • Как правило, освобожденная разработка не может выполняться на:
.

Смотрите также