Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Считается ли балкон в общую площадь квартиры


Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с “незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Что такое общая площадь квартиры

Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию.

Понятие расчета жилого помещения. Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд.

Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория.

Помещение будет удовлетворять установленные требования, если оно соответствует таким параметрам:

  • находится отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу в подъезде;
  • быть в жилом многоквартирном доме — более двух квартир;
  • должна иметь свободный доступ к квартире и территориям общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия. Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти. Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной.

Пристройка

Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.

По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов. После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию.

Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения. Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ.

На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ. Только после этого вводится в эксплуатацию объект.

Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.

Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением. Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства.

Как оплачивается площадь лоджий и балконов

Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом.

Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Эта часть квартиры оплачивается, но ее стоимость не будет состоять все 100%. Здесь применяется пониженный коэффициент.

Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья.

На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами. Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью.

Чтобы избеж

NYC Zoning Fiductions · Fontan Architecture

NYC Zoning регулирует, сколько квадратных футов вы можете застроить на данной собственности, с помощью формулы, называемой отношением площади пола. Поскольку площадь пола, которую можно построить, ограничена, вам нужно оптимизировать площадь пола как можно лучше. Это означает создание эффективного здания и принятие любых возможных вычетов. Существуют определенные вычеты, которые вы можете делать на своей территории застройки, которые не будут учитываться в FAR.

Кодекс зонирования на самом деле не использует термин «вычеты за зонирование», но в нем перечислены области, которые не учитываются при зонировании площади пола.Ниже мы рассмотрим некоторые области, которые не считаются площадью пола и могут считаться вычетом. Эти области применимы не во всех случаях, поэтому будьте осторожны. Возможно, вы захотите прочитать еще один пост, который мы написали, о соотношении площади Расчеты .

  • Подвалы
  • Переборки
  • Незакрытые ступени
  • Чердаки в некоторых случаях
  • Открытые мосты, проходы и веранды
  • 8 87 Парковка
  • 8 87 Парковка
  • Механические вычеты
  • Балконы или террасы
  • Лестничные клетки (частично и только иногда)
  • Толщина наружных стен для высокой энергоэффективности

Программа качественного жилищного строительства Уценка за площадь

    Вестибюль на первом этаже
  • Помещение для хранения и утилизация мусора
  • Прачечная Площадь
  • Коридоры с дневным освещением
  • Низкая плотность Коридоры

Зонирование - это com складчатый.Следующее должно быть схемой. Это базовые концепции, которые не заменяют собой практическое знание правил зонирования.

Зоны общей застройки, не учитываемые для зонирования

Подвал, не учитываемый при зонировании Площадь пола

Площадь подвала не засчитывается для зонирования, если в подвале нет жилых домов или жилых единиц. Если бы в нем было жилище, то, скорее всего, это был бы подвал, так как жилище в погребе запрещено.Смотрите еще один пост, который мы написали о разнице между подвалом и подвалом .

Переборки не учитываются при зонировании площади пола

Переборки лестниц и лифтов на крыше не учитываются при расчете площади пола, за исключением районов зонирования R2A.

Открытые ступени

Открытые ступени за пределами здания не учитываются при расчете площади пола. Крытая лестница в счет. Количество внутренних лестниц.

Вычет за зонирование чердака

Чердачные помещения с высотой ниже 5 футов могут быть вычтены из зонирования в следующих районах зонирования: R2A , R2X , R3 , R4 и R4.

Чердачные помещения с высотой ниже 8 футов могут быть вычтены из зонирования в следующих районах зонирования: R1 и R2 (кроме R2A и R2X)

Чердачное пространство для R6 , R7 , R7 , R7 , R9 , & R10

  • Чердак с высотой головы менее 8 футов может быть вычтен для одно- и двухквартирных домов в R6, R7, R8, R9 и R10
  • Чердачное пространство с высотой головы менее 8 футов футы могут быть вычтены для многоквартирных домов в R6, R7, R8, R9 и R10, если они были построены до 2 февраля 2011 г.

Открытые мосты, проходы и подъезды

Если это более чем 50% открытых мостов , проходы и подъезды не учитываются при расчете площади пола.У них не может быть парапета высотой более 3-8 дюймов.

Вычеты за площадь парковки

Есть несколько вычетов за закрытые парковки. Они различаются в зависимости от того, сколько вычитания и когда засчитываются вычеты. Я не буду вдаваться в подробности по этому поводу. Парковка сложнее, чем думают.

Внешние погрузочные площадки

В зависимости от размера площади внешние погрузочные площадки могут быть частично, а в некоторых случаях полностью исключены из зонирования.

NYC Зонирование механических вычетов

Механические площади могут быть вычтены из зонирования. Механические вычеты очень важны, особенно в больших зданиях, потому что вы можете выделить большую площадь для механического пространства.

NYC Zoning Механические вычеты не применяются при зонировании R2A.

В R1-2A , R2X, R3, R4 и R5 вычеты ограничены 50 квадратными футами для первой жилой единицы, 30 футов для второй, а затем 10 для каждой единицы более 2.

В многоэтажных зданиях обычно целые этажи отведены под механическое оборудование. В этом случае из расчета площади пола можно вычесть весь этаж.

Балконы и террасы

Балконы и террасы не учитываются при зонировании, если периметр огражден не более чем на 67%.

В некоторых случаях лестничные клетки в высотном здании могут быть вычтены частично.

Самый большой миф, который я слышу о зонировании, заключается в том, что люди склонны думать, что можно вычесть лестничные клетки.Для зонирования площади пола необходимо учитывать лестничные клетки. В некоторых случаях вы можете вычесть часть лестничных клеток в высотных зданиях.

Вы можете вычесть 8 дюймов по длине лестницы в жилых домах высотой более 125 футов, если ширина лестницы составляет не менее 44 дюймов. Это касается зданий, построенных после 16 апреля 2008 года.

Вы можете получить некоторые вычеты в нежилых зданиях высотой более 420 футов. Это касается зданий, построенных после 28 апреля 2015 года.

Толщина внешней стены для высокой энергоэффективности

В зданиях, внешние стены которых превосходят требования Энергетического кодекса, вы можете получить частичный вычет из толщины стен.

Вычеты за зонирование в рамках Программы качественного жилья

Существуют дополнительные вычеты за зонирование, которые позволят застройщику построить более крупное здание при использовании Программы качественного жилья . Следующие вычеты применяются только к жилым зданиям, которые соответствуют правилам зонирования Программы качественного жилья. Если у вас здание смешанного назначения, эти вычеты будут применяться только к жилой части здания.

Программа качественного жилья Вычеты за площадь этажа

  • Лобби на первом этаже
  • Помещение для хранения и утилизации мусора
  • Прачечная
  • Коридоры с дневным освещением
  • 15 Коридоры
Вычет за зонирование приподнятого первого этажа

Качественное жилье В зданиях с повышенным первым этажом, на которые можно подняться по лестнице, пандусу или лифту с квартирами на первом этаже, могут применяться некоторые вычеты за зонирование.Этот вычет может быть применен к входу в здание. Вы можете вычесть 100 квадратных футов за каждый фут над бордюром первого этажа. Максимальный вычет составляет 500 квадратных футов.

Пример 1:

Если первый этаж находится на 3 фута выше бордюра, вы можете вычесть 300 квадратных футов из прихожей или вестибюля.

Пример 2:

Если вы находитесь на высоте 6 футов над бордюром, вы можете вычесть до 500 квадратных футов, потому что это максимальная площадь, разрешенная для этого вычета.

Этот вычет не распространяется на сами апартаменты или другие дополнительные помещения. Применяется только к входной зоне. Например, тамбур и парадный вход. Также существует положение для Соответствующий первый этаж , которое может увеличить высоту здания для некоторых зданий с приподнятыми первыми этажами.

Вычеты за хранение и утилизацию мусора

Если у вас в общей сложности более 9 квартир на одну вертикальную циркуляционную сердцевину, вы должны обеспечить хранение и вывоз мусора.Должно быть предусмотрено одно место для хранения мусора из расчета 2,9 кубических фута на квартиру. Помещения для мусора есть на каждом этаже. У вас также должно быть не менее 12 квадратных футов на мусорную комнату. Из зоны зонирования пола можно вычесть 12 квадратных футов мусорной комнаты.

Вычеты за зонирование прачечных

Если вы предоставили прачечную, вы можете вычесть площадь этого помещения из площади пола зонирования. Чтобы пройти квалификацию, вы должны соответствовать следующим критериям.

  • Минимум 1 стиральная машина на 20 квартир.
  • Минимум 1 сушилка на 40 квартир.
  • Минимум 3 квадратных фута для стульев и складного стола для белья.
  • Площадь окон должна составлять не менее 9,5% от площади прачечной. Окна должны выходить на улицу, двор или двор, как определено в кодексе зонирования.
Дневной свет в коридорах Вычеты за зонирование

Если вы предоставляете окна в общественных коридорах, вы можете вычесть до 50% площади такого коридора. чтобы получить квалификацию, вы должны соответствовать следующим стандартам.

  • Окно должно быть не менее 20 квадратных футов.
  • Стекло должно быть прозрачным, без оттенков.
  • Окно должно быть видно как минимум с 50% коридора.
  • Окна должны выходить на улицу, двор или двор, как определено в кодексе зонирования.
Плотность на вычет за зонирование коридора

50% площади этажа коридора может быть вычтено из площади этажа зонирования, если вы соответствуете следующим критериям. Вот максимальное количество квартир, обслуживаемых каждым коридором на этаже.

  • R6 & R7 Зонирование - 11 квартир
  • R8 Зонирование - 10 квартир
  • R9 & R10 - 8 квартир


Спасибо за то, что прочитали наш пост о вычетах за зонирование в Нью-Йорке.

Если у вас есть вопросы или комментарии, пожалуйста, оставьте их ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором о конкретном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

.

Концепция жилого района

Последние сто лет жилой дом в России строился по типовым проектам: Москва, Санкт-Петербург, старые провинциальные и промышленные города полны хрущевских и брежневских квартир и панельных многоэтажек. Для замены унылых бетонных конструкций на тесные холодные квартиры в студии была разработана концепция нового жилого района, уютного и уютного.

Типичный жилой район выглядит как квадрат, ограниченный со всех четырех сторон дорогами с тротуарами, велосипедными дорожками, автостоянками и автобусной остановкой.На площади расположены здания трех типов: домики (башни с одним входом) посередине и секционные (с несколькими входами) и галерейные (когда люди входят в свои квартиры через общий балкон) дома по углам.

Здания не превышают 5–7 этажей в высоту, поэтому дворы кажутся камерными, уютными и заметными с улицы. На территории расположены частные сады (у окон квартир первого этажа) и общие зоны, сады и лужайки. Людям комфортно в этом пространстве: они видят небо наверху, над ними ничего не возвышается, они наслаждаются красотой вокруг и чувствуют себя в безопасности.Рядом все необходимые магазины и сервисы.

Автомобили не заезжают в жилую зону, есть только пешеходные дорожки, по которым в случае необходимости могут проехать служебные автомобили. Парковка находится на близлежащих улицах. При желании застройщик может предусмотреть въезды на подземную автостоянку, в которую может быть заложена планировка.

Территория предоставляет возможности для отдыха и развлечений: на территории есть детские и спортивные площадки, зеленые лужайки и сады. На крышах домов есть приятные зоны отдыха.

Пространства внутри зоны имеют разную степень приватности. Улица, угловые сады и центральная площадь - это места, которые видны и доступны всем людям. Общие пространства, включающие внутренние площадки и зоны отдыха на крышах, предназначены для использования только жителями данного района. Сады, расположенные у окон квартир первого этажа, являются частной территорией.

При необходимости в этом районе можно построить больше зданий.

Новые дома с суперкомфортными квартирами, террасами на крыше и уютными двориками полностью меняют традиционный вид жилых кварталов.

Здания спроектированы по особым правилам.

Принципы проектирования жилого дома

У каждого свое видение идеального дома. Мы спроектировали дома, где разные люди могут найти квартиру своей мечты.

Архитектура

Новые дома прекрасно смотрятся в любое время года. Несмотря на то, что их дизайн стандартный, они создают разнообразный ландшафт.

Фасады вентилируются: водонепроницаемые панели устанавливаются на специальный каркас, а затем окрашиваются или покрываются кирпичом или фибробетоном, благодаря чему в квартирах остается тепло и тихо.Здания окрашены в светлые пастельные тона с использованием элементов под дерево и кирпич.

Естественно, что в домах нового поколения есть декоративные решетки для кондиционеров и витражи на первом этаже.

Экология и экономика

В каждой квартире установлена ​​горизонтальная система отопления со счетчиком тепла. То есть расход тепла рассчитывается для каждой квартиры индивидуально.

Общественные места оборудованы датчиками движения, поэтому свет включается только тогда, когда кто-то находится поблизости.В домах установлена ​​система «умный дом», которая позволяет жильцам управлять освещением и входной дверью из квартиры.

Специальная система собирает дождевую и сточную воду (из сточных вод на кухне и в ванных комнатах), которая будет использоваться для отопления и полива растений в садах на крыше. Сады на крышах удерживают воду, обеспечивая дополнительную изоляцию и делая город более зеленым. Солнечные панели также можно установить на крышах.

Цена готовых домов зависит от отделочных материалов, окончательной планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры на первых этажах.

По разработанным принципам были созданы проекты трех типов жилых домов.

.

10 английских фраз для аренды квартиры - Espresso English

Ежедневный курс разговорного английского

# 1 - «Я проверил объявления, но не нашел ничего в моем ценовом диапазоне».

объявлений - это раздел газеты со списками предметов, автомобилей и домов для покупки, продажи и аренды. Ваш ценовой диапазон - это сумма денег, которую вы надеетесь или ожидаете заплатить, например: «Мой ценовой диапазон составляет 1200–1500 долларов.”

# 2 - «Квартира полностью меблирована, есть балкон с видом на парк».

Если квартира меблирована, это значит, что в ней уже есть мебель - кровати, столы, стулья и т. Д. Если в квартире нет этих вещей, то это без мебели. Есть также полу-меблированная квартира - то есть в ней есть мебель, но не вся. В этом случае вам необходимо узнать подробности!

Балкон - небольшая внешняя площадь, как на картинке. Номер с видом на парк означает, что вы можете увидеть парк с балкона.

Балконы в многоквартирном доме. Изображение: Райан из Торонто, Канада,

# 3 - «Я не могу позволить себе жить там одна, поэтому ищу соседа по комнате».

Я не могу себе позволить… означает «У меня недостаточно денег». Сосед по комнате - это человек, который будет делить квартиру и разделять (делить) стоимость ее аренды.

№4 - «Мы ищем просторную квартиру в престижном районе.”

Просторная - это другое слово для слова «большой» - квартира с большим количеством места. Высококлассный район - это район с большим количеством богатых людей и очень хорошими ресторанами и магазинами.

# 5 - «Чтобы въехать, вам необходимо заплатить арендную плату за первый и последний месяц плюс залог».

Фразовый глагол переехать в означает «войти в квартиру / дом, чтобы жить там». (Когда вы уходите, вы переезжаете из ). Для многих квартир вам необходимо заплатить арендную плату за два месяца («арендная плата за первый и последний месяц») в дополнение к гарантийному депозиту - - это сумма денег, которую вы получите обратно в конце вашего проживания, если квартира в хорошем состоянии.Если вы оставите квартиру в плохом состоянии или если что-то сломаете, то стоимость ремонта будет оплачена из залога.

№ 6 - «В среднем коммунальные услуги составляют около 150 долларов в месяц».

Коммунальные услуги - это такие вещи, как электричество, вода, тепло - основные потребности квартиры. Фразовый глагол , равный , в этом контексте означает «всего» - например, если электричество стоит 70 долларов, вода - 35 долларов, а тепло - 45 долларов, то в сумме получается 150 долларов.

В среднем означает «в целом» - иногда общая сумма может быть выше или ниже 150 долларов; это не точное число.

№ 7 - «В многоквартирном доме нет стиральной машины или сушилки, но поблизости есть прачечная».

A Прачечная - это место, где вы можете заплатить деньги за использование стиральных и сушильных машин для стирки вашей одежды:

Изображение: Joshua Sherurcij

# 8 - «Моя сестра сдает в субаренду свою однокомнатную квартиру на три месяца, пока она уезжает в Европу.”

Если вы сдаете свою квартиру в субаренду , это означает, что вы временно сдаете ее в аренду другому лицу на время путешествия. студия - это небольшая квартира, в которой есть только одна большая комната с кроватью, кухней, телевизором и т. Д.

Если вам нужна квартира побольше, вы можете получить однокомнатную квартиру - это означает, что в ней есть две большие комнаты (гостиная и одна спальня). Есть также двухкомнатных и трехкомнатных квартир (в них есть гостиная и 2 или 3 спальни) и т. Д.

№ 9 - «Арендодатель предлагает аренду на два года с возможностью продления».

Хозяин (мужчина) или домовладелица (женщина) - это лицо, которому квартира принадлежит, у которого вы ее снимаете. Вы ежемесячно платите арендную плату домовладельцу / домовладелице.

Аренда - это официальный договор или соглашение, согласно которому вы будете жить и пользоваться квартирой в течение определенного периода времени. Если вы продлите договор аренды, это означает, что вы продлите его на дополнительный период времени.

№ 10 - «Дом немного ветхий, но сама квартира недавно отремонтирована».

Ветхий означает, что здание не в хорошем состоянии - оно немного старое и не в хорошем состоянии. Тем не менее, отдельная квартира была недавно отремонтирована - это означает, что все было отремонтировано, перепланировано и обновлено. Другими словами, это отремонтированных или отремонтированных.

,

Смотрите также