Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

С каким коэффициентом считается площадь балкона


Утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения для целей определения цены договора долевого участия в строительстве

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • "Горячие" документы
  • Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"

 

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

- для лоджий - 0,5;

- для балконов - 0,3;

- для террас - 0,3;

- для веранд - 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

 

Перейти в текст документа »

Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам - в системе КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 20.12.2016

Поделиться ссылкой:

Все о балконах: Словарь терминов

Судя по всем страницам Pinterest и фотографиям в Интернете, посвященным балконам в наши дни - роскошным, запасным, до абсурда навороченным - живописные насесты сейчас как никогда популярны для покупателей и продавцов жилья.

Конечно, в этих романтических платформах нет ничего нового: Принц Уильям впервые публично поцеловал свою новую невесту, Кейт Миддлтон , на одной в Букингемском дворце, и Шекспир, скрещенный со звездами любовник Джульетта тосковала по Ромео , когда она стояла на своем.

Сейчас массы падают в обморок от самого этого архитектурного элемента. Прочтите последний выпуск журнала Learning the Lingo , чтобы узнать о множестве различных типов балконов, с которыми вы можете столкнуться, как покупатель дома, или подумайте о добавлении в качестве владельца дома.

часы

Накопление на крепости замка Кастельно, Аквитания, Франция.

Sémhur / Wikipedia

Этот древний предшественник современного балкона показывает, что эти атрибуты на самом деле ведут свои корни к войне, а не любви.Часовня представляла собой деревянные леса, которые возникли как «средство защиты от осады 11 века» на внешних стенах замка. Они были покрыты шкурой животных или, ммм, навозом, чтобы отразить взбирающихся захватчиков и защитить защитников замка, когда они бросали камни (или еще больше навоза) на повстанцев внизу. Сегодняшние балконы, конечно же, предназначены для гораздо более изысканных целей и содержат значительно меньше навоза.

Искусственный

Подделка? Oui, c'est!

балконstore.com

Эти балконы на самом деле представляют собой не более чем украшение в виде перил, прикрепленных к фасаду дома.Абсолютно нет внешнего пространства - нет пригодного настила, нада - чтобы на него можно было надеть хоть пяток. Хотя некоторые могут утверждать, что искусственные балконы не имеют реальной пользы, нельзя сбрасывать со счетов фактор привлекательности.

Снаружи они создают иллюзию балкона, а не очень искусные перила, сделанные из чего угодно, от стекла до кованого железа, не дают вам упасть, когда вы распахиваете окно. Думайте об искусственных балконах как о чутье для ваших внешних стен.

Ложь

Этот фальшивый балкон в Лиссабоне - настоящий порту-дразнить.

LUke1138 / iStock

Да, есть разница между faux и false , когда речь идет о балконах. На ложном балконе есть перила и - крохотная палуба, обычно глубиной от 4 до 6 дюймов. Так как эти выступы - также называемые «балконетами» - ограничены и не увеличивают площадь дома, их можно легко установить в уже существующих домах. И хотя узкая колода не может выдержать пару обнимающихся королевских особ, она идеально подходит для таких, как ароматный сад с травами, чтобы помочь перенести немного природы на улицу.

Эти причудливые штрихи стоят от 220 до 4000 долларов, в зависимости от того, хотите вы алюминий или кованое железо.

Джульетта

Балкон Джульетты

Дуг Колдвелл / Википедия

Пожалуй, самый популярный тип ложного балкона - Джульетта. Шекспир не упоминает о молодом Капулетти, стоящем на балконе, когда Ромео спрашивает: «Какой свет проникает через то окно?» Однако в традиционных постановках спектакля Джульетта всегда падала в обморок на этом маленьком насесте.

Прозвище Джульетта обычно используется для описания небольших, невыступающих террас, часто состоящих из застекленной двери с неглубокими перилами снаружи.

Французский

Французский балкон во Франции

pidjoe / iStock

Другой популярный стиль фальш-балкона получил свое название от французских дверей, которые открываются на небольшую террасу и любой пейзаж, лежащий внизу. Знаменитый пример можно увидеть в картине Эдуара Мане «Балкон», выставленной в парижском Музее Орсе.

Правда

Действительно красивый балкон

Astronaut Images / Getty Images

Что общего у папы и Evita ? Склонность обращаться к публике с настоящих балконов. Для нас с вами это балкон с просторной террасой, на которой можно разместить шезлонги, чтобы наблюдать за закатом, потягивая вино.

Поскольку настоящий балкон обычно выходит за пределы второго этажа здания или выше, обычно здесь также присутствует прекрасный вид, например, южная лужайка, видимая с балкона Трумэна Белого дома.

Эти открытые пространства - отличный способ размыть интерьер и экстерьер дома. По данным журнала Remodeling Magazine, один из основных люксов считается шикарным обновлением.

Хотя цены сильно различаются в зависимости от материала и размера, средний скромный 4-футовый деревянный дом обойдется вам как минимум от 15 до 20 долларов за квадратный фут. Конечно, очарование балкона сложно передать наличными, но, по крайней мере, в Нью-Йорке это добавление может добавить тысячи к запрашиваемой цене.

Антресоль

Мезонин-балкон внутри

KatarzynaBialasiewicz / iStock

Мезонин, определяемый как небольшой этаж между двумя основными в здании, также является типом балкона, предназначенным для внутри дома.Обычно это большая площадка или площадка, выходящая из стены, окруженная защитными перилами.

То, что по сути является уютным лофтом, также является популярным местом для домашнего офиса или укромного уголка, идеально подходящего для небольшого выдвижного дивана для гостей. Новаторские дизайнеры Чарльз и Рэй Имз добавили один в свой особняк в Калифорнии, и с тех пор остальные из нас догоняют его.

Лоджия

Лоджия

Де Агостини / Г.Andreini / Getty Images

Хотя на первый взгляд лоджия может выглядеть как балкон, на самом деле это особая архитектурная особенность. Традиционно не на первом этаже, создавая иллюзию балкона, лоджия выделяется крышей и несущей конструкцией. Балкон подвешен к зданию и не имеет верхнего покрытия, а лоджия является частью здания и разделяет крышу.

Прекрасный пример - дворец Дожей в Венеции, Италия.

.

Конвективная теплопередача

Тепловая энергия, передаваемая между поверхностью и движущейся жидкостью с разными температурами - известна как конвекция .

На самом деле это комбинация диффузии и объемного движения молекул. Вблизи поверхности скорость жидкости мала, и преобладает диффузия. На расстоянии от поверхности объемное движение усиливает влияние и преобладает.

Конвективная теплопередача может быть

  • принудительной или вспомогательной конвекцией
  • естественной или свободной конвекцией

принудительной или вспомогательной конвекцией

принудительной конвекцией, когда поток жидкости индуцируется внешняя сила, такая как насос, вентилятор или смеситель.

Естественная или свободная конвекция

Естественная конвекция вызывается выталкивающими силами из-за разницы плотности, вызванной колебаниями температуры в жидкости. При нагревании изменение плотности в пограничном слое заставит жидкость подниматься и заменяться более холодной жидкостью, которая также будет нагреваться и подниматься. Это продолжающееся явление называется свободной или естественной конвекцией.

Процессы кипения или конденсации также называют конвективными процессами теплопередачи.

  • Теплопередача на единицу поверхности за счет конвекции была впервые описана Ньютоном, и это соотношение известно как закон охлаждения Ньютона .

Уравнение конвекции может быть выражено как:

q = h c A dT (1)

, где

q = теплопередача за единицу времени (Вт, БТЕ / ч)

A = площадь теплопередачи поверхности (м 2 , футы 2 )

h c = коэффициент конвективной теплопередачи процесса ( Вт / (м 2o C, Btu / (фут 2 h o F) )

dT = разница температур между поверхностью и основной жидкостью ( o C, F)

Коэффициенты теплопередачи - единицы

Коэффициенты конвективной теплопередачи

Коэффициенты конвективной теплопередачи - ч c - в зависимости от t тип среды, будь то газ или жидкость, и свойства потока, такие как скорость, вязкость и другие свойства, зависящие от потока и температуры.

Типичные коэффициенты конвективной теплопередачи для некоторых распространенных применений потока жидкости:

  • Свободная конвекция - воздух, газы и сухие пары: 0,5 - 1000 (Вт / (м 2 K))
  • Свободная конвекция - вода и жидкости: 50 - 3000 (Вт / (м 2 K))
  • Принудительная конвекция - воздух, газы и сухие пары: 10 - 1000 (Вт / (м 2 K))
  • Принудительная конвекция - вода и жидкости: 50 - 10000 (Вт / (м 2 K))
  • Принудительная конвекция - жидкие металлы: 5000 - 40000 (Вт / (м 2 K))
  • Кипящая вода: 3.000 - 100,000 (Вт / (м 2 K))
  • Водяной пар конденсата: 5.000 - 100,000 (Вт / (м 2 K))
Коэффициент конвективной теплопередачи для воздуха

Коэффициент конвективной теплопередачи для потока воздуха может быть приблизительно равен

ч c = 10,45 - v + 10 v 1/2 (2)

где

h c = коэффициент теплопередачи (кКал / м 2 ч ° C)

v = относительная скорость между поверхностью объекта и воздухом (м / с)

Начиная с

1 ккал / м 2 ч ° С = 1.16 Вт / м 2 ° C

- (2) можно изменить на

h cW = 12,12 - 1,16 v + 11,6 v 1/2 (2b)

где

ч cW = коэффициент теплопередачи (Вт / м 2 ° C )

Примечание! - это эмпирическое уравнение, которое может использоваться для скоростей от 2 до 20 м / с .

Пример - конвективная теплопередача

Жидкость течет по плоской поверхности 1 м на 1 м. Температура поверхности 50 o C , температура жидкости 20 o C и коэффициент конвективной теплопередачи 2000 Вт / м 2o С . Конвективную теплопередачу между более горячей поверхностью и более холодным воздухом можно рассчитать как

q = (2000 Вт / (м 2o C)) ((1 м) (1 м)) ((50 o C) - (20 o C))

= 60000 (Вт)

= 60 (кВт)

Калькулятор конвективной теплопередачи

Таблица конвективной теплопередачи

.

Полезные свойства кривых ROC, оценки AUC и коэффициентов Джини - Lucky's Notes

Кривые рабочих характеристик приемника (ROC) Значения и AUC часто используются для оценки моделей бинарной классификации в Kaggle и в статьях. Однако долгое время они казались мне довольно не интуитивными и запутанными. В этом сообщении блога я объясню некоторые основные свойства кривых ROC, которые полезно знать для соревнований Kaggle, и то, как вы должны их интерпретировать.

Вверху: Пример кривой ROC

Во-первых, определения.Кривая ROC отображает производительность двоичного классификатора при различных настройках пороговых значений; это измеряется показателем истинных положительных и ложных положительных результатов. Если ваш классификатор чаще предсказывает «истинно», он будет иметь больше истинных положительных результатов (хорошо), но также и больше ложных срабатываний (плохо). Если ваш классификатор более консервативен и реже предсказывает «истинный», он будет иметь меньше ложных срабатываний, но также и меньше истинных срабатываний. Кривая ROC является графическим представлением этого компромисса.

Идеальный классификатор имеет 100% истинных положительных результатов и 0% ложных срабатываний, поэтому его кривая ROC проходит через верхний левый угол квадрата.Полностью случайный классификатор (то есть: предсказание «истинного» с вероятностью p и «ложного» с вероятностью 1-p для всех входных данных) по случайной случайности правильно классифицирует пропорцию p фактических истинных значений и неправильно классифицирует пропорцию p ложных значений, поэтому его истинная и ложноположительная частота равны p . Следовательно, ROC-кривая полностью случайного классификатора представляет собой прямую линию, проходящую через диагональ графика.

AUC (Площадь под кривой) - это площадь, ограниченная кривой ROC.У идеального классификатора AUC = 1, а у полностью случайного классификатора AUC = 0,5. Обычно ваша модель набирает что-то среднее. Диапазон возможных значений AUC составляет [0, 1]. Однако, если ваш AUC ниже 0,5, это означает, что вы можете инвертировать все выходные данные своего классификатора и получить более высокий балл, поэтому вы сделали что-то не так.

Коэффициент Джини равен 2 * AUC - 1, и его цель - нормализовать AUC, чтобы случайный классификатор получил 0 баллов, а идеальный классификатор - 1.Диапазон возможных значений коэффициента Джини составляет [-1, 1]. Если вы выполните поиск по запросу «Коэффициент Джини» в Google, вы найдете тесно связанную с этим концепцию из экономики, которая измеряет неравенство в благосостоянии внутри страны.


Почему нам важна AUC, почему бы просто не оценивать процентную точность?

AUC подходит для задач классификации с несбалансированностью классов. Предположим, задача состоит в том, чтобы обнаружить деменцию по речи, а 99% людей не страдают деменцией и только 1% страдают. Затем вы можете отправить классификатор, который всегда выводит «нет деменции», и это обеспечит точность 99%.Казалось бы, ваш классификатор с точностью 99% довольно хорош, хотя на самом деле он совершенно бесполезен. Используя оценку AUC, ваш классификатор получит 0,5 балла.

Во многих задачах классификации стоимость ложного срабатывания отличается от стоимости ложного отрицательного результата. Например, хуже ложно заключить в тюрьму невиновного человека, чем позволить виновному преступнику уйти, поэтому наша система правосудия предполагает, что вы невиновны, пока виновность не будет доказана, а не наоборот. В системе классификации мы бы использовали правило , пороговое значение , где все, что выше определенной вероятности, рассматривается как 1, а все, что ниже, рассматривается как 0.Однако решение о том, где провести черту, требует взвешивания стоимости ложноположительного и ложноотрицательного результата - это зависит от внешних факторов и не имеет ничего общего с проблемой классификации.

Оценка AUC позволяет нам оценивать модели независимо от порога. Вот почему AUC так популярен в Kaggle: он позволяет участникам сосредоточиться на разработке хорошего классификатора, не беспокоясь о выборе порога, и позволить организаторам выбрать порог позже.

(Примечание: это не совсем так - классификатор иногда может быть лучше при определенных порогах и хуже - при других порогах. Иногда необходимо комбинировать классификаторы, чтобы получить лучший из них для определенного порогового значения. Подробности в документе, ссылка на который конец поста.)


Далее, вот набор полезных свойств, которые нужно знать при работе с кривыми ROC и оценкой AUC.

AUC нельзя напрямую сравнивать с точностью, точностью, отзывчивостью или оценкой F1. Если ваша модель достигает 0,65 AUC, неверно интерпретировать это как «точность 65%». Причина в том, что AUC существует независимо от порога и невосприимчив к дисбалансу классов, тогда как точность / точность / отзывчивость / оценка F1 действительно требуют выбора порогового значения, поэтому вы измеряете две разные вещи.

Только относительный порядок имеет значение для оценки AUC. При вычислении ROC AUC мы прогнозируем вероятность для каждой точки данных, сортируем точки по прогнозируемой вероятности и оцениваем, насколько она близка к идеальному порядку точек.Следовательно, AUC инвариантен относительно масштабирования или любого преобразования, которое сохраняет относительный порядок. Например, прогнозирование [0,03, 0,99, 0,05, 0,06] такое же, как прогнозирование [0,15, 0,92, 0,89, 0,91], поскольку относительный порядок для 4 элементов одинаков в обоих случаях.

Следствием этого является то, что мы не можем рассматривать результаты модели, оптимизированной для AUC, как вероятность того, что это правда. Некоторые модели могут быть плохо откалиброваны (например: его выход всегда находится между 0,3 и 0,32), но все же имеют хороший показатель AUC, потому что его относительный порядок правильный.Это то, на что следует обратить внимание при объединении прогнозов разных моделей.

Это мой обзор наиболее важных свойств кривых ROC. Есть еще кое-что, о чем я не говорил, например, как вычислить показатель AUC. Если вы хотите узнать больше, я бы порекомендовал прочитать «Введение в анализ ROC» Тома Фосетта.

Нравится:

Нравится Загрузка ...

Связанные

.

Измерение площади цоколя и коврового покрытия здания

Площадь цоколя и коврового покрытия здания измеряется для оценки и расчета стоимости здания. Это также мера полезной площади здания.

Площадь цоколя - это крытая застроенная площадь, измеренная на уровне пола любого этажа или на уровне пола подвала. Площадь цоколя также называется застроенной площадью и представляет собой всю площадь, занимаемую зданием, включая внутренние и внешние стены.Площадь плинтуса обычно на 10-20% больше площади ковра.

Рис.1: Цоколь помещения в здании

Ковровая площадь крытая площадь полезной площади помещений любого этажа. Он измеряется между стенами внутри здания и представляет собой сумму фактических площадей комнат, где можно покрыть ковролином.

Рис.1: Ковровое покрытие комнаты в здании

Измерение площади цоколя и коврового покрытия здания

Для измерения длину и ширину следует измерять с точностью до 0.01 м, а площади округлить до 0,01 м 2 . В случае системы ножек длину следует измерять с точностью до 1 дюйма.

Во время измерения отдельно измеряются следующие категории:

  • Подвал
  • Пол без облицовки (ровный)
  • Этажи, включая верхний этаж, который может быть частично перекрыт
  • Гараж
  • Антресоль

Измерение площади цоколя

При измерении площади цоколя учитываются следующие площади:

  1. Площадь стены на уровне пола без смещения цоколя.При наличии общих стен между двумя зданиями половина площади таких стен считается площадью цоколя. Если здание состоит из колонн, выступающих за облицовку, площадь цоколя измеряется до внешней поверхности облицовки (в случае гофрированного листа учитывается внешний край гофра облицовки).
  2. Площади внутренней шахты для санитарных установок и мусоропровода, электрических, телекоммуникационных и противопожарных служб при условии, что они не превышают 2 м. 2 по площади.
  3. Канал вертикальный для кондиционирования и подъемного колодца, включая площадку.
  4. Лестничное или головное помещение, кроме уровня террасы
  5. Машинное отделение
  6. Крыльцо
  7. Открытые выступы веранды, балконов и парапетов, если территория защищена выступами, вся площадь включается в площадь плинтуса, если площадь не защищена выступами, включается 50% площади.
  8. Встраиваемая консоль за пределами внешних стен, эркер - лучший пример.Если высота ниши составляет до 1,0 метра, необходимо учитывать 25% этой площади. Если высота ниши составляет от 1,0 до 2,0 метров, необходимо включить 50% этой площади. Если высота ниши превышает 2,0 метра, должно быть включено 100% этой площади.

В расчет площади плинтуса не включаются:

  1. Дополнительный этаж для сидения в сборочных корпусах, театрах, зрительных залах
  2. Крыльцо консольное
  3. Балкон
  4. Площадь мансарды
  5. Внутренняя санитарная шахта и мусоропровод, если они превышают 2 м 2 на площади
  6. Участок архитектурной ленты, карниза и др.
  7. Участок с вертикальным солнцезащитным козырьком или выступом решетчатых жалюзи и другие архитектурные элементы, например выступ плиты для хранения цветочных горшков
  8. Открытая площадка
  9. Терраса первого этажа
  10. Винтовая лестница с площадкой
  11. Башни, башенки, купола, выступающие над уровнем террасы на террасе.

Расчет площади стены в цоколе

Площадь стены также включена в расчет площади цоколя. Площадь стен - это площадь на плане, занимаемая стенами на каком-либо этаже.Включает толщину любой отделочной плитки или плитки дадо, если высота такой стены больше 1 м от отделки пола.

В площадь стен здания необходимо включить:

  1. Площадь на плане, занятая дверьми и прочими проемами
  2. Промежуточные столбы, опоры и другие подобные препятствия в зоне цоколя независимо от их расположения
  3. Пилястры вдоль стены, если они превышают 300 см 2 на площади
  4. Дымоходы в стене
  5. Встроенные шкафы, гардеробы, полки высотой 2.2м от этажа
  6. Камин, выступающий за лицевую сторону стены в гостиной или спальне

В площадь стен не входят:

1. Пилястра вдоль стены не более 300 см 2 дюйма

2. Платформы, выступающие за стену

Обмер коврового покрытия здания

Площадь коврового покрытия - это площадь цоколя за вычетом площади следующих частей здания:

  1. Площадь стены
  2. Веранда
  3. Коридор и проезд
  4. Прихожая и крыльцо
  5. Лестница и крышка ступени
  6. Шахта лифта и машинное отделение лифта
  7. Ванная с с / у
  8. Кухня и кладовая
  9. Магазин
  10. Столовая
  11. Канал кондиционирования воздуха и техническое помещение
  12. Вал для сантехники
  13. Хвостовой пол и гараж

При расчете примерной стоимости здания по методу площади цоколя за площадь цоколя здания принимается сумма застроенной площади всех этажей, включая цокольный этаж.

Также прочтите: Методы подготовки ориентировочной сметы строительства

.

Смотрите также