Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Ремонт ограждения балкона за чей счет


В каких случаях и за чей счёт управляющая организация должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2  ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

  • проверять правильность использования балконов жителями дома;
  • не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
  • разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).
Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

  1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
  2. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
  3. Определить источник финансирования.
  4. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

  1. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
  2. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ  не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Верховный Суд РФ о перепланировке балконов

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

ПП РФ 1498: Особенности содержания общего имущества в МКД

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

  1. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
  2. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
  3. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
  4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
  5. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Требования к высоте перил балкона | Хункер

Регулировки высоты перил предназначены для защиты домовладельцев и их гостей.

Обрушение балконов и крыльцов обычно происходит из-за того, что старые балконы не обслуживаются, или из-за того, что балкон не построен в соответствии с правилами. Требования к высоте балконов существуют для защиты домовладельцев и владельцев зданий, а также тех, кто использует приподнятые подъезды и балконы.

Кодексы

- это законы для строительства любого строения, пристройки дома, веранды или балкона.Международный жилищный кодекс - это документ национального уровня, который распространяется на балконы. (См. Ссылку 1). Государства и местные сообщества могут добавлять в этот кодекс для решения местных экологических проблем.

Международный жилищный кодекс требует, чтобы балконные перила в домах были высотой 36 дюймов. Для бизнеса или ограждения перила должны быть 42 или 48 дюймов. У каждого сообщества разные требования к высоте, чтобы определить, нужны ли перила для крыльца или балкона. Свяжитесь с местным строительным инспектором или представителем строительной ассоциации, чтобы узнать о соответствующих правилах.

Осмотр новых балконов обязателен.

Большинство местных сообществ требуют проверки всех новых балконов. Инспекторы изучат тип используемого материала, тип креплений и конструкцию балкона. Домовладельцы должны проводить индивидуальный осмотр своих старых балконов. IRC рекомендует следить за незакрепленными перилами, гниением или расколами древесины, ослабленными или отсутствующими креплениями, а также поврежденными или ослабленными опорными балками.

.

Веб-страница не найдена на InspectApedia.com

.

Что делать, если ссылка на веб-страницу на InspectApedia.com приводит к ошибке страницы 404

Это так же просто, как ... ну, выбирая из 1, 2 или 3

  1. Воспользуйтесь окном поиска InspectAPedia в правом верхнем углу нашей веб-страницы, найдите нужный текст или информацию, а затем просмотрите ссылки, которые возвращает наша пользовательская поисковая система Google
  2. Отправьте нам электронное письмо напрямую с просьбой помочь в поиске информации, которую вы искали - просто воспользуйтесь ссылкой СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ на любой из наших веб-страниц, включая эту, и мы ответим как можно скорее.
  3. Используйте кнопку НАЗАД вашего веб-браузера или стрелку (обычно в верхнем левом углу экрана браузера рядом с окном, показывающим URL-адрес страницы, на которой вы находитесь), чтобы вернуться к предыдущей статье, которую вы просматривали. Если вы хотите, вы также можете отправить нам электронное письмо с этим именем или URL-адресом веб-страницы и сообщить нам, что не сработало и какая информация вам нужна.

    Если вы действительно хотите нам помочь, используйте кнопку НАЗАД в своем браузере, затем скопируйте URL-адрес веб-страницы, которую вы пытались загрузить, и воспользуйтесь нашей ссылкой СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ (находится как вверху, так и внизу страницы), чтобы отправьте нам эту информацию по электронной почте, чтобы мы могли решить проблему.- Спасибо.

Приносим свои извинения за этот SNAFU и обещаем сделать все возможное, чтобы быстро ответить вам и исправить ошибку.

- Редактор, InspectApedia.com

Задайте вопрос или введите условия поиска в поле поиска InspectApedia чуть ниже.

Мы также предоставляем МАСТЕР-ИНДЕКС по этой теме, или вы можете попробовать верхнюю или нижнюю панель ПОИСКА как быстрый способ найти необходимую информацию.

Зеленые ссылки показывают, где вы находитесь. © Copyright 2017 InspectApedia.com, Все права защищены.

Издатель InspectApedia.com - Дэниел Фридман .

Как учитывать ремонт и техническое обслуживание по GAAP | Малый бизнес

Брайан Кейтман Обновлено 12 февраля 2019 г.

Ремонт и обслуживание - это расходы, которые несет бизнес для восстановления актива до предыдущего рабочего состояния или поддержания актива в его текущем рабочем состоянии. Они отличаются от капитальных затрат, использованных для покупки актива. Согласно общепринятым принципам бухгалтерского учета - GAAP - вы должны регистрировать расходы на ремонт и техническое обслуживание в своих записях и отражать их в своей финансовой отчетности за тот период, в котором они были понесены.Рекомендации довольно просты, и мы описываем процесс ниже.

Затраты на ремонт и техническое обслуживание в сравнении с капитальными затратами

Капитальные затраты - это затраты, которые компания несет на приобретение актива, продление его срока службы или увеличение мощности или эффективности. Расходы на ремонт и техническое обслуживание поддерживают только срок службы или текущее состояние актива. В общем, различие очевидно, хотя бывают случаи, когда требуется вынесение суждения за определенные расходы.

Например, замена сломанной детали двигателя - это затраты на ремонт, а модернизация двигателя для увеличения мощности машины - капитальные затраты. Компания оплачивает все расходы на ремонт или техническое обслуживание за один раз, но относит капитальные затраты к расходам с течением времени.

Учет расходов в соответствующем отчетном периоде

В соответствии с GAAP и методом начисления вы должны учитывать расходы в том периоде, в котором они были понесены.Период, в котором вы оплачиваете расходы, не влияет на то, когда вы признаете расходы в своих записях. Срок ремонта и период выплаты часто совпадают, но это не всегда так.

Например, если вы ремонтируете двигатель грузовика в конце текущего года, но планируете оплатить ремонт в следующем году, вы должны записать расходы в текущем году.

Запись в журнале

Чтобы записать расходы на ремонт или техническое обслуживание в свои записи, дебетуйте счет расходов на ремонт и техническое обслуживание на сумму расходов в журнальной записи.Дебетирование увеличивает расходный счет. Кредит на счет наличных средств или кредиторской задолженности на одну и ту же сумму в зависимости от того, как вы будете оплачивать расходы.

Кредит уменьшает денежный счет, который является активом, но увеличивает счет кредиторской задолженности, который является пассивом, на сумму, которую вы должны третьей стороне.

Отчет о прибылях и убытках

В конце отчетного периода сложите общие расходы на ремонт и техническое обслуживание, которые вы зарегистрировали за этот период.Напишите «Расходы на ремонт и техническое обслуживание» и общую сумму отдельной строкой в ​​разделе операционных расходов отчета о прибылях и убытках.

Например, если в течение года у вас были расходы на ремонт и техническое обслуживание в размере 10 000 долларов, напишите «Расходы на ремонт и техническое обслуживание 10 000 долларов США» в разделе операционных расходов отчета о прибылях и убытках.

Предупреждение

Рекомендации IRS и бухгалтерские процедуры GAAP часто меняются. Убедитесь, что вы основываете свой бухгалтерский учет на самых последних процедурах, доступных для бухгалтерского учета и налогообложения.

.

Проконсультируйтесь с доской кондоминиума, прежде чем добавлять зонтик к перилам балкона

РЕКЛАМА

*: после {position: absolute; content: ''; right: 0; top: 0; left: 0; bottom: 0; height: 32px; margin: auto; border-right: 1px solid # 979797;}. css-13lliew> *: last-child: after {border-right: none;}]]> PodcastsNewslettersToday's paper

The Star Edition

Изменить Расположение

  • Торонто
  • Ванкувер
  • Калгари
  • Эдмонтон
  • Виннипег
  • Оттава
  • Галифакс
.

Смотрите также