Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Разрешение на строительство балкона


Я пристроил балкон – его можно узаконить?

— Одноэтажный кирпичный дом на десяток квартир находится на задворках сельского поселения, кругом частный сектор. Однокомнатная квартира, пристроили балкон к единственному окну, провели отопление. Можно ли узаконить этот балкон?

Siempreverde/Depositphotos

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения. Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине. Я бы рекомендовала Вам провести собрание собственников квартир в Вашем доме, получить их согласие, а затем уже обращаться в администрацию поселения за узакониванием балкона. Подробнее по шагам можно будет подсказать только после изучения Ваших документов.


Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Инструкция: как оформить перепланировку?


Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Так как мы имеем дело с уже пристроенным балконом, то готовьтесь идти в суд. Однако на первом этапе нужно пройти все то, что нужно было бы для законного строительства, то есть нужно подготовить:

  • согласие 2/3 собственников дома на реконструкцию;
  • проект на реконструкцию;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • заявление на разрешение.

Получаете отказ, и отправляйтесь в суд узаконивать самовольное строение. В таком случае понадобится еще заключение экспертной организации о соответствии балкона нормам и правилам безопасности. Также необходимо будет обосновать причины, по которым Вы не получили разрешение. Вот здесь можно иметь в виду как «юридическую безграмотность», так и особенности местности, указанные автором как «задворки». Таким образом, есть все основания рассчитывать на лояльность суда.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вы изменили не конфигурацию квартиры, а конфигурацию дома. То есть нарушили не только внешние границы квартиры, но и внешние границы дома. Для произведения перепланировки квартиры надо делать проект перепланировки, согласовывать его в администрации, получать разрешение на работы, выполнить работы, сдать в эксплуатацию через комиссию МВК в администрацию района. Чтобы изменить конфигурацию дома, собрать набор документов будет сложнее. Во-первых, Вам понадобится участие всех собственников дома. Во-вторых, скорее всего, обращаться придется не только за изменением конфигурации дома, но и за изменением конфигурации земельного участка под ним. В общем, не получится у Вас согласовать пристройку балкона. Лучше просто всем говорите, что она согласована, и всё.


Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?


Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

Самодельный балкон на первом этаже жилого многоквартирного дома — явление не такое редкое. Фактически это ведь постройка на городской земле вплотную к стенам жилого дома. Если участок под этой постройкой разрешат взять в аренду, то возводить можно все, что позволяет категория и ВРИ этого участка. Тот факт, что нечто наподобие бытовки на сваях имеет общую стену с жилым домом, можно представить как совпадение, никаких ограничений здесь нет. А вот если затронуты коммуникации квартиры и тем более в наружной стене дома сооружен дверной проем для доступа к этой самодельной жилплощади, уже нужно узаконивать перепланировку. Это гораздо сложнее и не всегда возможно при нарушении конструкции несущих стен.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции. Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления. Суд проверит наличие всех документов на реконструкцию и соответствие всем необходимым нормам, а также является ли пристройка безопасной для жизни и здоровья жителей многоквартирного дома.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Нужно ли мне разрешение на планировку балкона? - British Spirals & Castings

Один из первых вопросов, который задают нам клиенты, когда хотят купить балкон, - это «нужно ли мне разрешение на строительство?» Простой ответ для владельцев недвижимости в Великобритании: да, в большинстве случаев . Балконы, веранды и другие платформы высотой более 300 мм не имеют статуса «Разрешенная застройка» (позволяющая работать без разрешения на строительство) согласно соответствующим правилам: Англии, Шотландии, Уэльса и Северной Ирландии.

Однако это не должно быть концом вашей мечты о балконе. Балконы могут преобразить недвижимость, предлагая новое пространство для развлечений или отдыха и наблюдения за миром. Они также являются желанным активом для потенциальных покупателей, увеличивая стоимость дома на 25%. Хотя процесс получения разрешения на планирование увеличивает стоимость работ, хорошо продуманные проекты должны пройти без особых проблем.

В качестве помощи мы ответили на несколько часто задаваемых вопросов о процессе получения разрешения на строительство балкона.

Есть ли способ избежать получения разрешения на строительство?

В большинстве случаев балконы Джульетты считаются Разрешенными застройками. Таким образом, разрешение на строительство им не требуется, но есть несколько исключений:

  • У балкона Джульетты есть пол, независимо от того, насколько он тонкий, он будет считаться приподнятой платформой и потребует утверждения планирования.
  • Объект внесен в список или находится в охраняемой зоне, вам почти наверняка потребуется разрешение на строительство.
  • Балконы типа «Джульетта» - необычная особенность в этой местности, может потребоваться разрешение на строительство. Кроме того, вас могут попросить ограничить использование балконов Juliet Balconies задней частью собственности

Ваш местный специалист по планированию может посоветовать вам все эти вопросы.

Предлагаем широкий ассортимент декоративных литых и кованых балконов Джульетты. Хотя они не добавляют места в собственность, они позволяют заменять окна французскими дверями. Это может сделать комнаты намного светлее, а когда двери открыты, вы попадете наружу.

Какие документы мне нужно подать?

Обычно вас просят предоставить:

  • Несколько копий формы заявки на планирование и плату.
  • Поперечные сечения и фасады текущего участка и предлагаемые изменения.
  • Свидетельство о собственности.
  • Заявление о проектировании и доступе, в котором объясняется работа, которую вы предлагаете выполнить.

Если вы не уверены, всегда стоит связываться с местным специалистом по планированию, чтобы уточнить детали.

Сколько стоит подать заявку на планирование?

Стоимость варьируется в зависимости от региона Великобритании, но типичное приложение для установки одного или нескольких балконов в доме стоит приблизительно 172 или 202 фунта стерлингов.

Помимо этой первоначальной стоимости, могут также возникнуть некоторые дополнительные затраты на планирование. Например, если вы нанимаете специалиста по планированию для подготовки ваших документов или если вы хотите внести дальнейшие изменения после утверждения планов.

На что будет обращать внимание сотрудник по планированию?

Это во многом будет зависеть от местных властей.Ваш совет должен предоставить четкое руководство по планированию на своем веб-сайте, но некоторые из наиболее распространенных соображений:

Воздействие на соседей: С балконов открывается вид на сады соседей. По возможности, балкон лучше всего расположить так, чтобы сохранить уединение. Также, возможно, стоит обсудить с ними ваше предложение заранее, чтобы избежать возможных возражений в будущем.

Соответствует периоду и дизайну собственности: Хорошо спроектированный балкон должен комфортно сидеть вместе с остальной частью дома.В некоторых случаях сотрудники по планированию могут предпочесть их установку в задней части собственности (особенно в заповедных зонах).

Мы предлагаем наши балконы в различных стилях, включая богато украшенный викторианский стиль, грузинский стиль LLC, а также минималистский ромб и узоры в стиле ар-деко. Затем вы можете выбрать из широкого спектра конструкций балясин и филенков. Это позволяет вам адаптировать балкон по своему вкусу, а также удовлетворить потребности офиса планирования. Отправьте запрос на расценки, и мы поможем вам изучить ваши варианты.

Потеря света: Балконы со сплошным полом могут привести к тому, что комнаты и сады внизу станут темными и затемненными. Перфорация в наших плитах настила из литого алюминия пропускает свет и обеспечивает хороший дренаж балкона.

Предотвращение падений: Ограждение должно быть высотой не менее 1100 мм и спроектировано таким образом, чтобы предотвратить прохождение сферы диаметром 100 мм через любые отверстия.

Все наши балконы спроектированы с учетом этих требований, а наш широкий выбор балясин и филеночных панелей дает вам большой выбор.

Регулярно обновляемая информация о планировании доступна на веб-сайте портала планирования.

Сколько времени потребуется для принятия решения?

После того, как ваши планы будут представлены и утверждены, они будут переданы для оценки сотруднику, ведущему дело. В то же время с местными жителями свяжутся и дадут 21 день на то, чтобы прокомментировать предложения.

Для небольшого приложения для планирования, такого как балкон, принятие решения должно занять не более 8 недель.

Что делать, если заявка отклонена?

Большинство заявлений одобряются, однако, если ваше заявление будет отклонено, вы получите подробное обоснование. Затем вы можете внести необходимые изменения в планы и повторно отправить их.

Что делать дальше?

Взгляните на нашу галерею балконов или взгляните на отдельные компоненты на нашем складе чугуна.

.

Разрешение на проектирование балконов Juliet | Балконы Джульетты

Нужно ли мне разрешение на проектирование балкона Джульетты?

Один из вопросов, которые мы часто слышим, - «нужно ли мне разрешение на строительство балкона Джульетты?» Обычно ответ отрицательный, но прямого ответа нет. Читайте дальше, чтобы узнать больше о правилах проектирования балконов Джульетты. Балкон Джульетты - это не традиционный балкон, поэтому правила планирования более мягкие. Поскольку вам не нужна внешняя площадка для балкона, в вашей собственности очень мало изменений.

Вот некоторые из основных факторов, определяющих необходимость получения разрешения на строительство при установке балкона Джульетты:

Где вы расположите балкон Джульетты?

Установка его в задней части вашей собственности вряд ли вызовет споры. Установка одного из них в передней части вашей собственности или на боковом возвышении (особенно с видом на соседние дома) может быть проблематичной.

Вы живете в памятнике архитектуры, заповеднике или квартире?

Если да, скорее всего, вам понадобится разрешение на строительство.

Ваш балкон Джульетты - это «настоящий» балкон Джульетты?

Настоящий балкон Джульетты не имеет дополнительной площадки за пределами существующего здания. Если в ваших планах есть платформа, на которой можно стоять, это превратит ее в традиционный балкон и потребует разрешения на строительство.

Вы меняете окно или добавляете новое окно для размещения балкона Джульетты?

Вам необходимо убедиться, что новое или увеличенное окно гармонирует с остальной частью вашего дома.Разрешение на планирование нового или расширенного окна часто не требуется, но вам следует проконсультироваться с вашим местным специалистом по планированию.

Если вы не уверены, позвоните местному специалисту по планированию. Подача заявки на разрешение на планирование не означает, что ваши планы будут отклонены, но приготовьтесь к внесению изменений в свои планы. Всегда разумно иметь несколько вариантов отката в случае возражений. Мы можем обсудить с вами варианты резервного копирования, просто сообщите одному из наших сотрудников, и мы будем рады помочь.

Если вы уверены, что ваши планы не требуют разрешения на планирование, вы можете продолжить разрешенную разработку. Для душевного спокойствия вы можете подать заявку на получение сертификата законного развития, который подтвердит, что ваши планы разрешены, хотя для простых установок балкона Джульетты в этом, вероятно, не будет необходимости.

Имейте в виду, что факторы, не входящие в разрешение на строительство, могут повлиять на установку балкона Джульетты. Если вы являетесь арендатором, вам может потребоваться разрешение арендодателя или управляющей компании до начала каких-либо работ.Точно так же рекомендуется проверить документы на недвижимость, чтобы убедиться, что нет никаких соглашений, препятствующих изменению фасада вашей собственности.

Конечно, разрешение на строительство - это не единственное, о чем нужно думать при проведении строительных работ. Утверждение строительных норм также жизненно важно. Вам будет приятно узнать, что вы можете легко получить доступ ко всей необходимой информации и расчетам, чтобы показать, что наши балконы Juliet соответствуют строительным нормам. Эта информация доступна на нашем сайте, а также будет доставлена ​​вместе с балконом Джульетты.Вы также можете позвонить нашей команде, если хотите.

Резюме

Независимо от того, является ли ваш проект большим или маленьким, разумно с самого начала тесно сотрудничать с местным отделом планирования, чтобы ваши планы не противоречили местным правилам планирования. Как правило, балкон Джульетты - это простой и бесспорный проект, требующий только самых простых согласований через разрешенную разработку. Изучите местность, держите своих соседей в курсе, а если вы в чем-то не уверены, обратитесь в местное управление по планированию.

Актуальную информацию см. На портале планирования. www.planningportal.co.uk

.

Разрешение на планирование | Хозяйственные постройки | Портал планирования

Правила, регулирующие постройки хозяйственных построек, применяются к навесам, домикам для игр, теплицам и гаражам, а также к другим вспомогательным садовым постройкам, таким как бассейны, пруды, сауны, будки, вольеры (включая теннисные корты) и многие другие виды сооружений для целей, связанных с удовольствие от жилого дома.

Если вы не уверены, попадает ли ваше планируемое здание в категорию «хозяйственных построек», или если вы не уверены, требуется ли разрешение на строительство, обратитесь в местный орган планирования.

Другие правила относятся к установке спутниковой антенны, возведению нового жилья или возведению или предоставлению резервуаров для хранения топлива.

Хозяйственные постройки считаются разрешенной застройкой, не требующей разрешения на строительство, при соблюдении следующих ограничений и условий:

  • Нет хозяйственной постройки на участке перед стеной, образующей основной фасад.
  • Хозяйственные постройки и гаражи должны быть одноэтажными с максимальной высотой карниза 2.5 метров и максимальная общая высота 4 метра для двускатной крыши или 3 метра для любой другой крыши.
  • Максимальная высота 2,5 метра в случае здания, ограждения или контейнера в пределах двух метров от границы ограждения жилого дома.
  • Без веранд, балконов или приподнятых площадок (высота площадки не должна превышать 0,3 метра)
  • Не более половины площади земли вокруг «первоначального дома» * будет занято пристройками или другими постройками.
  • В национальных парках, просторах, территориях выдающейся природной красоты и объектах всемирного наследия максимальная площадь, которую должны покрывать здания, ограждения, контейнеры и бассейны на расстоянии более 20 метров от дома, должна быть ограничена до 10 квадратных метров.
  • На специально отведенной земле * для строительства зданий, ограждений, контейнеров и бассейнов рядом с недвижимостью потребуется разрешение на строительство.
  • В пределах ограды перечисленных зданий любая пристройка требует разрешения на строительство.

* Термин «оригинальный дом» означает дом в том виде, в каком он был построен впервые или в том виде, в каком он стоял на 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты). Возможно, вы не построили пристройку к дому, но предыдущий владелец мог это сделать.

* Наземный участок включает национальные парки и Броды, районы выдающейся природной красоты, заповедники и объекты всемирного наследия.

Обратите внимание: Описанные здесь разрешенные надбавки на застройку относятся к домам, а не к:

Разрешенная разработка для домовладельцев - Техническое руководство

Вам настоятельно рекомендуется прочитать техническое руководство, подготовленное правительством, чтобы понять, как разрешенные правила разработки могут применяться в ваших обстоятельствах.

Посмотреть 'Разрешенная разработка для домовладельцев - Техническое руководство' на Gov.uk

.

Нужно ли мне разрешение на планирование в 2020 году? Последнее руководство Великобритании

Последнее обновление

Одна из самых больших радостей владения собственным домом - это возможность вносить любые изменения, которые вы пожелаете. Там, где арендуемое жилье часто сопровождается множеством правил и положений, из-за чего арендаторы не могут даже повесить картину или покрасить стену без явного разрешения арендодателя, владение домом не имеет таких ограничений в отношении интерьера.

Конечно, это немного другая история, если вы хотите внести изменения во внешние компоненты своего дома.Многие люди хотят расширить или расширить существующие пространства, такие как гараж или сарай, или даже построить пристройку или зимний сад. Если вы планируете внести эти дополнения или поправки в свой дом, вы должны сначала определить, потребуется ли вам разрешение на строительство в соответствии с законодательством Великобритании.

Как далеко я могу расширить свой дом без разрешения на планировку?

Ограничения, налагаемые на расширения, недавно были ослаблены, когда речь идет о требованиях к разрешениям на планирование, при условии, что любые работы будут завершены до конца мая 2019 года.Однако если ваш дом внесен в список памятников архитектуры, вам все равно нужно будет получить полное разрешение на строительство, прежде чем вносить какие-либо изменения. Если вы не уверены, подпадает ли ваша собственность под этот баннер, вы можете легко узнать об этом в Интернете.

Если ваш дом не внесен в список зданий и вы стремитесь избежать необходимости запрашивать разрешение на строительство в местных органах власти, убедитесь, что вы следуете определенным критериям при измерениях. Правила и нормы, которые окружают строительство пристройки без разрешения на строительство, полностью зависят от того, какой проект вы хотите осуществить, и мы рассмотрим все это в этом руководстве.

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Разрешение на строительство консерватории или пристройки

Зимние сады - очень популярное дополнение к любому дому, создавая желанное место для отдыха круглый год. Строительство такой пристройки часто сопровождается правилами, установленными местными властями, но для одноэтажной пристройки не требуется разрешения на строительство, если вы будете придерживаться следующих критериев:

  • Не стройте зимний сад выше 4 метра
  • Не стройте зимний сад длиной более 4 метра в отдельно стоящем доме или 3 метра в двухквартирном доме или доме с террасами
  • Не стройте зимний сад на более высоком уровне, чем задняя поверхность вашего участка.
  • Не позволяйте вашему зимнему саду вторгаться на территорию общественной собственности, такую ​​как улицы и шоссе

Двухэтажные (или более высокие) пристройки имеют несколько более строгие критерии.Чтобы избежать необходимости получения разрешения на строительство для такого проекта, вы должны убедиться, что вы:

  • Не строите зимний сад на высоте выше существующей крыши ваша собственность
  • Не стройте зимний сад длиной более 3 метра и не ближе 7 метров к границе участка, например, к забору или стене
  • Не используйте балконы или веранды на верхних этажах зимнего сада.

Однако только потому, что эти правила избегают любых потенциальных юридических последствий, по-прежнему рекомендуется проконсультироваться с вашими соседями перед тем, как приступить к любым крупным строительным проектам.Если ваш сосед жалуется на ваше продление в местный орган власти, вас могут попросить заполнить заявление о ретроспективном планировании во время расследования.

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Разрешение на строительство гаража

В семейных домах становится все более распространенным требование использовать более одного автомобиля, а это означает, что для размещения этих автомобилей может потребоваться гараж.

Если вы хотите построить гараж перед своей собственностью, это будет считаться флигелем.Разрешение на строительство гаража не требуется, , если вы находитесь в следующих параметрах:

  • Гараж не используется как жилое помещение. Это означает, что он должен использоваться только для хранения вещей и не будет содержать кроватей или другой подобной мебели, в которой может разместиться житель. Если вы планируете превратить свой гараж в жилое пространство, ознакомьтесь с очень конкретными рекомендациями.
  • Этаж гаража меньше 15 кв.м отдельно стоящий.
  • Этаж гаража меньше 30 кв.м при пристроении к дому. В этом случае гараж также должен быть построен из полностью негорючих материалов и размещен на расстоянии не менее 1 метр от любых границ, таких как заборы или стены.

Разрешение на планировку садового сарая

Как и гараж, садовый сарай или теплица классифицируются как хозяйственная постройка. Это означает, что действующие правила аналогичны, хотя вопрос о том, насколько высоко вы можете построить садовый сарай, отличается от пристройки или гаража.Одноярусная односкатная крыша должна быть выше 3 метра, высотой - уменьшена до 2,5 метра , если навес расположен на расстоянии менее 1 метра от любых границ собственности.

Еще одна вещь, которую следует отметить в отношении садовых навесов, - это правило, согласно которому «не более половины площади земли вокруг первоначального дома может быть покрыто пристройками или другими постройками». Это не должно быть проблемой, если у вас не очень маленький сад (или вы не хотите иметь особенно большой садовый сарай!), Но просто имейте это в виду, когда будете учитывать размеры, которые могут потребоваться.

Разрешение на проектирование крыльца

Вам не нужно будет запрашивать разрешение на строительство, чтобы добавить крыльцо к вашей входной двери, при условии, что вы не превышаете 3 квадратных метра площади пола, а высота не превышает 4 метра (на отдельно стоящем участке) или 3 метра (на смежный дом или рядный дом).

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Разрешение на проектирование переоборудования чердака

Превращение чердака или чердака в жилое пространство - отличный способ повысить ценность вашего дома, так как он может стать дополнительной спальней.Разрешение на планирование обычно также не требуется для такой задачи, так как вы будете оставаться в рамках уже существующих параметров, но вам понадобится для получения одобрения строительных норм, чтобы гарантировать, что жилая площадь считается безопасной. Если вы делите стену со своим соседом в террасном или двухквартирном доме, вам также нужно будет заключить соглашение о партийной стене с жильцами любого дома, на который будут влиять ваши планы.

Полезные ссылки

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки .

Смотрите также