Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Разрешение на балкон


Как узаконить пристройку балкона, какие нужны документы

Некоторые проекты квартир во многих жилых многоквартирных домах не предусматривают существование балкона на первых и даже на вторых этажах. В данных ситуациях балконную пристройку  можно соорудить собственными силами.

Содержание статьи

Как узаконить пристройку балкона

Очень сложно оспорить тот факт, что для возведения объекта недвижимости в первую очередь необходимо согласовать проект будущего строения и получить разрешение на данный вид работ. Так, как такой порядок действий предписан нормами действующего законодательства Российской Федерации. Следовательно, игнорирование закона приводит лишь к одному негативному последствию, а именно к невозможности получения права собственности на сооружение или здание.

Для постройки балкона  необходимо пройти следующие этапы согласования постройки с администрацией.

Следует знать, что пристройку в виде балкона нельзя устанавливать

  • Если дом расположен на центральной улице города.
  • Если дом является памятником архитектуры.
  • Если перепланировка ухудшает общий вид многоквартирного дома или несет за собой разрушение элементов дома.
  • В случае использовании устаревшей технологии постройки и недоброкачественных материалов.
  • Нельзя установить балкон, если он расширяет жилую комнату, это может повлечь разрушение несущих стен.
  • Так же на установку балкона влияет нахождение подземных коммуникаций. Они должны находиться не ближе двух метров от фундамента проектируемого балкона.

Если нет никаких отрицательных моментов, можно смело приступать к согласованию проекта будущей пристройки с администрацией района.

На основании ст. 25 п. 2 Жилищного кодекса РФ — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона. Таким образом, согласование пристройки необходимо провести с администрацией района и соответственно, с архитектурным департаментом.  Этапы согласования могут быть длительными — но результат того стоит.

Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона

В государственные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со следующим пакетом документов.

1. Свидетельство о праве собственности на жилье, где будет проходить пристройка.
2. План первого этажа дома, справка из БТИ,
3. Разрешение из ЖКХ.
4. Письменное согласие с подписями от жильцов, проживающих слева, справа, сверху.
5. Проект пристройки балкона.
6. Разрешение от коммунальных служб — теплосети, водоканала, службы газа, пожарной организации
7. Фотографии дома. Они должны быть четкими и в основном необходимо уделить внимание тому месту, где будет возводиться строение.
8. Далее разрешение на пристройку от архитектурного департамента. Там потребуются все сведения о внешнем виде балкона вплоть до облицовки и цвета окраски.

Куда подавать документы

И после собрания всех документов — почти последний шаг для разрешения — заявление в местную администрацию района. Данное заявление составляется на основе установленного образца. Образец, можно получить в соответствующем районном органе самоуправления, куда и подаются документы. В заявлении застройщика указывается информация и сведения о застройщике, земельном участке, где предполагается строительство.

А также документы, свидетельствующее о том, что земельный участок был передан застройщику для индивидуального жилищного строительства, также технический паспорт земельного участка и готовый технический план, и проект будущего балкона. Если же не удается получить право собственности на земельный участок то, во-первых, можно попробовать взять его в аренду, а во-вторых, можно сделать проект пристройки балкона на сваях.

После того как администрация на основании всех вышеперечисленных документов утвердила проект пристройки балкона можно приступать к самой постройке.

Пристройка балкона и акт приемки работ

По окончании строительных работ необходимо составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации.

После подписания акта необходимо заказать в БТИ технический паспорт и внести изменения в свидетельство на квартиру.

Сбор и оформление документов на пристройку балкона занимает довольно длительное время. Если вы не можете сами заниматься юридическими вопросами,  можно поручить это специальной юридической службе, которую можно найти в любом городе. Или же заниматься юридическим оформлением готовой пристройки через суд. Но при условии наличия всех вышеперечисленных документов. В противном случае вас могут ожидать длительные судебные разбирательства.

Новости от партнеров

Нужно ли мне разрешение на планировку балкона? - British Spirals & Castings

Один из первых вопросов, который задают нам клиенты, когда хотят купить балкон, - это «нужно ли мне разрешение на строительство?» Простой ответ для владельцев недвижимости в Великобритании: да, в большинстве случаев . Балконы, веранды и другие платформы высотой более 300 мм не имеют статуса «Разрешенная застройка» (позволяющая работать без разрешения на строительство) согласно соответствующим правилам: Англии, Шотландии, Уэльса и Северной Ирландии.

Однако это не должно быть концом вашей мечты о балконе. Балконы могут преобразить недвижимость, предлагая новое пространство для развлечений или отдыха и наблюдения за миром. Они также являются желанным активом для потенциальных покупателей, увеличивая стоимость дома на 25%. Хотя процесс получения разрешения на планирование увеличивает стоимость работ, хорошо продуманные проекты должны пройти без особых проблем.

В качестве помощи мы ответили на несколько часто задаваемых вопросов о процессе получения разрешения на строительство балкона.

Есть ли способ избежать получения разрешения на строительство?

В большинстве случаев балконы Джульетты считаются Разрешенными застройками. Таким образом, разрешение на строительство им не требуется, но есть несколько исключений:

  • У балкона Джульетты есть пол, независимо от того, насколько он тонкий, он будет считаться приподнятой платформой и потребует утверждения планирования.
  • Собственность внесена в список или находится в охраняемой зоне, вам почти наверняка потребуется разрешение на строительство.
  • Балконы типа «Джульетта» - необычная особенность в данной местности, может потребоваться разрешение на строительство. В качестве альтернативы вас могут попросить ограничить использование балконов Джульетты задней частью собственности

Ваш местный специалист по планированию может посоветовать вам все эти вопросы.

Предлагаем широкий ассортимент декоративных литых и кованых балконов Джульетты. Хотя они не добавляют места в собственность, они позволяют заменять окна французскими дверями. Это может сделать комнаты намного светлее, а когда двери открыты, вы попадете наружу.

Какие документы мне нужно подавать?

Обычно вас просят предоставить:

  • Несколько копий формы заявки на планирование и плату.
  • Разрезы и фасады текущего участка и предлагаемые изменения.
  • Свидетельство о собственности.
  • Заявление о проектировании и доступе, в котором объясняется работа, которую вы предлагаете выполнить.

Если вы не уверены, всегда стоит связываться с местным специалистом по планированию, чтобы уточнить детали.

Сколько стоит подать заявку на планирование?

Стоимость варьируется в зависимости от региона Великобритании, но типичное приложение для установки одного или нескольких балконов в доме стоит примерно 172 или 202 фунта стерлингов.

Помимо этой первоначальной стоимости, могут также возникнуть некоторые дополнительные затраты на планирование. Например, если вы нанимаете специалиста по планированию для подготовки ваших документов или если вы хотите внести дополнительные изменения после утверждения планов.

На что будет смотреть сотрудник по планированию?

Это во многом будет зависеть от местных властей.Ваш совет должен предоставить четкое руководство по планированию на своем веб-сайте, но некоторые из наиболее распространенных соображений:

Воздействие на соседей: С балконов открывается вид на сады соседей. По возможности лучше всего расположить балкон так, чтобы сохранить его уединение. Также, возможно, стоит обсудить с ними ваше предложение заранее, чтобы избежать возможных возражений в будущем.

Соответствует периоду и дизайну собственности: Хорошо спроектированный балкон должен комфортно сидеть вместе с остальной частью дома.В некоторых случаях специалисты по планированию могут предпочесть их установку в задней части собственности (особенно в заповедных зонах).

Мы предлагаем наши балконы в различных стилях, включая богато украшенный викторианский стиль, грузинский стиль LLC, а также минималистский ромб и узоры в стиле ар-деко. Затем вы можете выбрать из широкого спектра конструкций балясин и филенков. Это позволяет вам адаптировать балкон к своему вкусу, а также удовлетворить потребности офиса планирования. Отправьте запрос на расценки, и мы поможем вам изучить ваши варианты.

Потеря света: Балконы со сплошным полом могут привести к потемнению и затемнению нижних комнат и садовых участков. Перфорация в наших плитах настила из литого алюминия пропускает свет и обеспечивает хороший дренаж балкона.

Предотвращение падений: Ограждение должно быть высотой не менее 1100 мм и спроектировано таким образом, чтобы предотвратить прохождение сферы диаметром 100 мм через любые отверстия.

Все наши балконы спроектированы с учетом этих требований, а наш широкий выбор балясин и филеночных панелей дает вам большой выбор.

Регулярно обновляемая информация о планировании доступна на веб-сайте портала планирования.

Сколько времени потребуется, чтобы принять решение?

После того, как ваши планы будут представлены и утверждены, они будут переданы для оценки сотруднику, ведущему дело. В то же время с местными жителями свяжутся и дадут 21 день для комментариев по предложениям.

Для небольшого приложения для планирования, например балкона, принятие решения должно занять не более 8 недель.

Что делать, если заявка отклонена?

Большинство заявлений одобряется, однако, если ваша заявка будет отклонена, вы получите подробное обоснование. Затем вы можете внести необходимые изменения в планы и повторно отправить их.

Что делать дальше?

Взгляните на нашу галерею балконов или взгляните на отдельные компоненты на нашем складе чугуна.

.

Разрешение на проектирование балконов Juliet | Балконы Джульетты

Нужно ли мне разрешение на проектирование балкона Джульетты?

Один из вопросов, которые мы часто слышим, - это «нужно ли мне разрешение на строительство балкона Джульетты?» Обычно ответ отрицательный, но прямого ответа нет. Читайте дальше, чтобы узнать больше о правилах проектирования балконов Джульетты. Балкон Джульетты - это не традиционный балкон, поэтому правила планирования более мягкие. Поскольку вам не нужна внешняя площадка для балкона, в вашем доме очень мало изменений.

Вот некоторые из основных факторов, определяющих необходимость получения разрешения на строительство при установке балкона Джульетты:

Где вы расположите балкон Джульетты?

Установка его в задней части вашей собственности вряд ли вызовет споры. Установка одного из них в передней части вашей собственности или на боковом возвышении (особенно с видом на соседние дома) может быть проблематичной.

Вы живете в памятнике архитектуры, заповеднике или квартире?

Если да, скорее всего, вам понадобится разрешение на строительство.

Ваш балкон Джульетты «настоящий» балкон Джульетты?

Настоящий балкон Джульетты не имеет дополнительной площадки за пределами существующего здания. Если в ваших планах есть платформа, на которой можно стоять, это превратит ее в традиционный балкон и потребует разрешения на строительство.

Вы меняете окно или добавляете новое окно для размещения балкона Джульетты?

Вам необходимо убедиться, что новое или увеличенное окно гармонирует с остальной частью вашего дома.Разрешение на планирование нового или расширенного окна часто не требуется, но вам следует проконсультироваться с вашим местным специалистом по планированию.

Если вы не уверены, позвоните своему местному специалисту по планированию. Подача заявки на разрешение на планирование не означает, что ваши планы будут отклонены, но приготовьтесь к внесению изменений в свои планы. Всегда разумно иметь несколько вариантов отката в случае возражений. Мы можем обсудить с вами варианты резервирования, просто сообщите одному из наших сотрудников, и мы будем рады помочь.

Если вы уверены, что ваши планы не требуют разрешения на планирование, вы можете продолжить разрешенную разработку. Для душевного спокойствия вы можете подать заявку на получение сертификата законного развития, который подтвердит, что ваши планы разрешены, хотя для простых установок балкона Джульетты в этом, вероятно, не будет необходимости.

Имейте в виду, что факторы, выходящие за рамки разрешения на строительство, могут повлиять на установку балкона Джульетты. Если вы арендатор, возможно, вам потребуется получить разрешение от домовладельца или управляющей компании до начала каких-либо работ.Точно так же рекомендуется проверить документы на недвижимость, чтобы убедиться, что нет никаких условий, препятствующих изменению фасада вашей собственности.

Конечно, разрешение на строительство - это не единственное, о чем нужно думать при проведении строительных работ. Утверждение строительных норм также жизненно важно. Вам будет приятно узнать, что вы можете легко получить доступ ко всей необходимой информации и расчетам, чтобы показать, что наши балконы Juliet соответствуют строительным нормам. Эта информация доступна на нашем сайте, а также будет доставлена ​​вместе с балконом Джульетты.Вы также можете позвонить нашей команде, если хотите.

Резюме

Независимо от того, является ли ваш проект большим или маленьким, разумно с самого начала тесно сотрудничать с местным отделом планирования, чтобы ваши планы не противоречили местным правилам планирования. Как правило, балкон Джульетты - это простой и бесспорный проект, требующий лишь самых простых согласований в рамках разрешенной разработки. Изучите местность, держите своих соседей в курсе, а если вы в чем-то не уверены, обратитесь в местное управление по планированию.

Для получения последней информации посетите портал планирования. www.planningportal.co.uk

, ,

Смотрите также