Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Пристройка балкона на втором этаже


Как пристроить балкон на втором этаже: полезные рекомендации и инструкции

От автора: здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня я хочу поделиться с вами своими наработками по расширению жилой площади. Уверен, они многим будут очень полезны!

О том, чтобы своими руками пристроить балкон на втором этаже панельного дома, я задумывался давно, но меня смущало множество вопросов: от того, как это оформить юридически, до того, как правильно подобрать конструкцию будущего пространства. И все же, возможность приобрести дополнительные квадратные метры, обустроить небольшую комнатку и место для сушки белья ― победило!

Итак, предлагаю вам пошаговое руководство!

Разработка плана

В процессе строительства необходимо строго следовать плану работ, технической документации, и никак иначе, ведь любое самоуправство грозит вам серьезными последствиями, как минимум ― возмущением соседей, как максимум ― вы можете лишиться новой постройки, и вас привлекут к административной ответственности. Что следует прописать в плане:

  • соберите все необходимые документы для официального оформления,
  • рассмотрите варианты действующих конструкций балкона,
  • составьте проект помещения,
  • просчитайте смету.

Начнем с самой затратной по времени процедуре. Только оценив фронт работ по официальному оформлению, вы сможете понять, есть ли у вас шанс получить разрешение на пристройку.

Как получить разрешение на пристройку

Как показывает опыт многих владельцев квартир и строителей, сложнее всего получить разрешение на пристройку именно второго этажа. Причин для этого много, но основная связана с возможной угрозой для целостности многоэтажного дома и нагрузкой на несущую стену. Отмечу: это не значит, что получить необходимый пакет документов нереально.

В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела.

Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:

  • дом внесен в список памятников архитектуры,
  • пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу,
  • конструкция может нарушить целостность несущей стены дома,
  • пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы),
  • технический проект балкона не соответствует строительным стандартам.

Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:

  • разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом,
  • согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа, сверху и снизу,
  • заказ проекта балкона или лоджии в архитектурном бюро,
  • согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если есть необходимость в переносе коммуникаций, то необходимо подготовить соответствующие документы и официально оплатить работу сотрудников из государственной службы.

После того как вы собрали весь перечень документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предоставить:

  • заявление от лица владельца квартиры на перепланировку,
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
  • справка из БТИ,
  • готовый проект балкона,
  • документы согласования проекта будущего балкона с коммунальными службами,
  • письменное согласие жильцов дома,
  • фотография дома.

Повторюсь, что избежать этой процедуры нельзя, и любая незаконная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, за это время вашу заявку должны изучить и дать официальный ответ. Получив ордер на застройку, можно смело приступать к закупке материала и приглашать строителей.

Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.

Варианты конструкций и принципы составления сметы

Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.

Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:

  • установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке,
  • водрузить конструкцию на опоры (столбы),
  • провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий,
  • двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.

На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента. Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:

  • кирпичная кладка — если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций,
  • брус — важно, чтобы размер был не меньше 2020 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля,
  • газобетонные и пенобетонные блоки — разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля,
  • керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом. Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.

Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.

Еще одним важным фактором является утепление балкона. На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.

На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!

Инструменты, материалы ― приступаем к стройке!

Можно ли обойтись совсем без привлечения строительных компаний и бригад? Если вы из тех, кто доверяет только себе и владеет строительными знаниями, то вполне реально сделать второй этаж самостоятельно!

Какие инструменты вам понадобятся:

  • разметочные и измерительные приборы: ватерпас, рулетка, отвес, маркеры,
  • электроинструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлифовальная машина и набор кругов,
  • вспомогательные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка,
  • гаечные ключи,
  • сварочный инвертор, щетки с металлическим ворсом, защитная маска для сварки.

В зависимости от выбранной конструкции, перечень и количество материалов будет меняться ― это очевидно, но примерный список все же я представлю вам для ознакомления: пиломатериалы, столбы для опоры, цемент, мелкий щебень и строительный песок, металлические профили и сопутствующие материалы, метизы и крепежи.

Монтаж балконной конструкции

На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.

Балкон на кронштейнах

Первый вариант монтажа — балкон на кронштейнах — идеален для небольших по площади балконов.

  1. Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
  2. Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
  3. Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.

Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

  1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: me-remount.ru

Балкон на опорных столбах

Шаги по монтажу балконной конструкции для 2-го этажа.

  1. Проводим разметку по грунту для установки опорных столбов согласно расчетам в проекте. Бурим или выкапываем ямы, дно утрамбовываем и насыпаем щебень и делаем песчаную подушку.

Совет: при расчете глубины ямы для столбов ориентируйтесь на глубину закладки фундамента вашего дома.

  1. Отмечаем высоту столба, лучше сделать его чуть больше заявленного размера и потом, при необходимости, срезать.
  2. Установив опоры в яму, соединяем их между собой с помощью проволочных растяжек, таким образом вам будет легче проводить проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливке бетона.

Совет: бетон замешивается в пропорциях: 2 части строительного песка, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.

Источник: me-remount.ru

  1. Даем полноценно высохнуть бетонной смеси (до 3 недель), проверяем качество заливки и проводим контрольные замеры. При необходимости делаем подрезку в соответствии с проектом.
  2. Монтируем и устанавливаем балконную плиту или каркас из металлических уголков, во втором случае укладываем базовый пол из досок. Для закрепления конструкции на стене воспользуйтесь резьбовыми шпильками или анкерами.
  3. Сооружаем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Балкон на балках межэтажных перекрытий

Для балкона такого типа инструкция по монтажу будет следующей.

  1. Разбираем участок напольного покрытия на 2-м этаже и оголяем балку на необходимую длину и ширину.
  2. Проделываем в несущей стене дома проемы для вывода и ввода через них «продолжения» балок, потом заведите балки перекрытия в отверстия. Для максимальной крепости конструкции требуется соединить их с помощью швеллеров или шпилек с использованием металлических пластин.

Совет: строители рекомендуют приварить гайки к шпилькам по завершению работ по креплению.

  1. Укрепляем балконную плиту или черновой пол из досок на кронштейны.
  2. Монтируем стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: me-remount.ru

Двойной балкон

Конструкции на крышах флигелей, крылец или в виде надстройки на уже существующем пристроенном балконе монтируются намного проще.

  1. Проверяем целостность фундамента и стен пристройки.
  2. Разбираем кровлю.
  3. Заменяем стропила согласно предполагаемой нагрузке и укладываем черновой пол.
  4. Достраиваем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Если после прочитанного вы не испугались походов по кабинетам и объема работ, то ваши усилия будут вознаграждены появившимися дополнительными квадратными метрами. Надеемся, что статья была полезна вам. До новых встреч на страницах нашего сайта!

Пристройка балкона на втором этаже - модернизация

Балконы - один из самых романтических архитектурных нюансов. Они напоминают тайные встречи звездных влюбленных, прекрасные виды на природу и задушевные беседы с близкими за чашкой кофе. Но на практическом уровне они могут увеличить ваше жилое пространство на открытом воздухе по цене меньше, чем стоимость террасы на первом этаже.
Если вы планируете добавить балкон на второй этаж, вам нужно выбрать лучший дизайн, материалы и подрядчика для вашего бюджета и ваших целей.Вот несколько вещей, о которых стоит подумать, начиная этот веселый проект.

Найти местных подрядчиков

Дизайн балкона на втором этаже

Небольшой балкон на втором этаже - довольно простой проект, но его лучше оставить профессионалам. Однако это не означает, что вы не сможете контролировать готовый продукт. Вот аспекты дизайна, которые следует учитывать перед наймом подрядчика:

Доступ

Выбирая место для балкона, не хочется просто смотреть на улицу.Вам нужно будет построить дверной проем и точку доступа из вашей спальни (или любой другой комнаты, к которой вы решите подключиться). Важно расположить точку доступа в удобном месте, например, не врезаться в середину единственной стены в вашей комнате, достаточно большой, чтобы поместиться в комод, не загораживая при этом шкаф.

Вы можете создать две точки доступа, чтобы на балкон можно было попасть из двух комнат - например, из спальни и главной ванной или из двух спален для братьев и сестер. Также подумайте, нужна ли вам внешняя точка доступа по лестнице, поскольку это повлияет на первоначальный дизайн.

Материалы

Типичные материалы для балконов - дерево, цемент, древесный композит и винил. Цемент структурно прочен и хорошо выдерживает нагрузки, но не всем он подходит для расслабляющего оазиса на открытом воздухе. Тем не менее, его можно покрасить или окрасить, чтобы он соответствовал вашему дому, поэтому не исключайте его, исходя из мелово-серого цвета. Дерево - это, конечно, классический балконный материал, который можно изолировать от элементов, но в любом случае может потребоваться повторная герметизация каждые пару лет.Древесный композит требует немного меньшего ухода, чем дерево, но также, как правило, немного дороже. Винил прост в установке, недорогой и может имитировать внешний вид дерева. И композит, и винил можно чистить, когда они начинают немного обесцвечиваться.

Размер

Размер является важным фактором, особенно потому, что вы не хотите создавать выступ, который блокирует попадание солнечного света на первый этаж. Балкон, который выходит на четыре фута наружу, является разумным размером для размещения нескольких стульев и двух-трех человек.Но если вы планируете использовать свой балкон для хранения вещей или расширить пространство для развлечений, вы можете рассмотреть более крупную конструкцию или выбрать террасу на первом этаже.

Балюстрада

Стиль вашей балюстрады во многом определяет эстетику вашего балкона. Распространенными типами перил являются дерево, металл, винил, стеклянные панели и бетон. Выберите балюстраду, которая образует декоративный полукруг, угловые линии или единую прямую линию.

Процесс выдачи разрешений

Разрешение

может быть немного забавным, когда вы взволнованы проектом и хотите приступить к работе.Но они являются важной частью сохранения архитектурной целостности вашего дома и обеспечения безопасности вас и ваших близких. Для строительства балкона на втором этаже потребуется разрешение вашего города.

Если вы выбрали подрядчика с соответствующими полномочиями и лицензиями, он или она сможет провести вас через процесс получения разрешения и дать ценный совет по проектированию. Прежде чем выбирать подрядчика, убедитесь, что вы запросили несколько оценок и проверили учетные данные каждого кандидата.Вы же не хотите, чтобы кто-то завершал потенциально опасный проект на вашей собственности, если у него нет опыта или необходимой страховки.

Модернизируйте свой дом с помощью местных подрядчиков

Балкон на втором этаже стоит

Трудно оценить реалистичный диапазон цен без учета материалов, размера, высоты, стоимости местной рабочей силы и точек доступа. Однако можно с уверенностью сказать, что готовый балкон будет стоить от 15 до 35 долларов за квадратный фут.Имейте в виду, что вы можете окупить стоимость этого проекта стоимостью дома, если захотите продать его в будущем.

Итог

Балкон на втором этаже может улучшить ваш доступ к природе и расширить жилое пространство, не жертвуя приватностью и интимностью. Подбор подходящего подрядчика поможет вам добиться успеха от начала до конца, чтобы вы чувствовали себя довольными своим балконом и были уверены, что он добавит ценности вашему дому и станет уютным дополнением.

.

Советы по стоимости, планированию и дизайну

Стоимость обустройства двухэтажной пристройки

В целом, средняя стоимость строительства двухэтажной пристройки в Великобритании варьируется от 1500 до 2800 фунтов стерлингов за кв.м.

Цена отделки сильно зависит от планируемого использования пристройки и качества отделки, которую вы выбираете.

Убедитесь, что вы понимаете структуру затрат, чтобы вы могли вложить свой бюджет в свои приоритеты.

Общие

Стоимость штукатурки и покраски может составлять от 40 до 60 фунтов стерлингов за квадратный метр, в зависимости от типа краски.

Поставка и укладка напольного покрытия зависит от стоимости самого напольного покрытия. В среднем она может составлять от 40 до 150 фунтов стерлингов за квадратный метр и более, если пол очень дорогой.

Стоимость отопления очень разная, наиболее дорогим вариантом является теплый пол, который может составлять от 60 до 100 фунтов стерлингов за квадратный метр, включая материалы.

Возможно, вам придется поменять котел для удовлетворения дополнительных потребностей в большей площади. Это может стоить от 2000 до 3500 фунтов стерлингов.

Первый этаж

Поставка и оснащение кухни могут быть практически любой ценой, в зависимости от выбранной вами кухни. Минимальный бюджет должен составлять не менее 5000 фунтов стерлингов, при этом размер и качественная кухня хорошего размера - от 15000 до 25000 фунтов стерлингов, включая сантехнику.

Стоимость двустворчатых или раздвижных дверей зависит от размера проема и изделия.Он варьируется от 1500 до 3000 фунтов за погонный метр.

Наверх

Для ванных или душевых вам нужно будет рассмотреть как минимум 3500 фунтов стерлингов. Стоимость может достигать практически любой цены в зависимости от качества отделки, такой как сантехника, душевые перегородки и поддоны, краны, плитка и т. Д.

Увеличит ли ценность моего дома двухэтажная пристройка?

Добавленная стоимость 2-х этажной пристройки соответствует средней цене квадратного метра недвижимости в вашем районе.Иногда после затрат на строительство в краткосрочной перспективе нет реальной добавленной стоимости. Но если вам нужно больше места для семьи, это все равно может быть дешевле, чем переезд в новый дом побольше.

Если вы планируете продать и ваш дом не в отличном состоянии, предварительный ремонт может увеличить вашу запрашиваемую цену. На этом этапе вы можете включить двухэтажную пристройку, поскольку совокупная цена будет ниже, чем при ремонте и пристройке в два разных момента.

В целом, двухэтажные пристройки являются самыми дешевыми пристройками на квадратный метр.В Лондоне, например, они обычно стоят от 1800 до 2800 фунтов стерлингов, в то время как стоимость квадратного метра недвижимости в самом дешевом районе Лондона составляет около 4000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

.

Разрешение на планирование | Расширения | Портал планирования

Правила

, известные как «разрешенные права на застройку», позволяют вам расширять дом без необходимости обращаться за разрешением на строительство, если соблюдаются определенные ограничения и условия.

Если вы хотите превысить их, то вполне вероятно, что потребуется заявление на разрешение на строительство домовладельца.

Если работа увеличивает площадь пола более чем на 100 квадратных метров, с нее также может взиматься плата в соответствии с Налогом на общественную инфраструктуру.

Консультант по планированию может помочь в бесперебойной работе вашего проекта. Чтобы найти точную стоимость консультации, изучите калькуляторы Studio Charrette.

Служба оценки

Build Aviator может помочь вам спланировать проект, предоставив точную стоимость предлагаемых изменений. Узнать больше.

Обратите внимание:

Эти правила применяются в контексте предлагаемого расширения и любых предыдущих расширений (т. Е. «Полного расширения»).

Эти правила применяются только к домам, а не к:

  • Квартиры и мезонеты (см. Наше руководство по квартирам и мезонетам).
  • Переоборудованные дома или дома, созданные на основании прав «разрешенной застройки» для изменения использования (Приложение 2, часть 3, классы M; N; P; PA и Q) (как подробно описано в нашем разделе об изменении использования).
  • Прочие постройки.
  • Районы, на которых могут быть условия планирования, Статья 4 Директивы или другие ограничения, которые ограничивают или отменяют «разрешенные права на застройку».

Для всех расширений

  • Только половину площади земли вокруг «первоначального дома» * можно покрыть пристройками или другими постройками.
  • Пристройки не могут быть выше самой высокой части существующей крыши; или выше по свесам, чем существующие.
  • Если пристройка находится в пределах двух метров от границы *, высота карниза не может превышать трех метров.
  • Расширение не может быть построено вперед от «основного возвышения» или, если оно выходит на шоссе, «бокового возвышения».
  • Работа не может включать:
    • веранды, балконы или приподнятые площадки.
    • микроволновая антенна (например, телевизионная антенна или спутниковая антенна).
    • дымоход, дымоход или почва и вентиляционная труба.
    • Любая переделка крыши существующего дома.
  • На участке, обозначенном в Статье 2 (3) *, работа не может включать внешнюю облицовку.
  • Материалы, используемые при любых наружных работах, должны иметь внешний вид, аналогичный материалам экстерьера существующего дома.

Для боковых удлинителей

Если он будет выходить за «боковой фасад» исходного дома *, пристройка:

  • Не может превышать четырех метров в высоту.
  • Может быть только одноэтажным.
  • Может составлять не более половины ширины исходного дома *.

На участке, обозначенном в Статье 2 (3) *, для всех боковых пристроек потребуется разрешение домовладельца на строительство.

Для одноэтажных пристроек

  • Одноэтажные задние пристройки не могут выходить за заднюю стену исходного дома * более чем на четыре метра, если это отдельно стоящий дом; или более трех метров для любого другого дома.
  • Если не на территории, обозначенной в Статье 2 (3) * или Участке особого научного интереса; и при условии «предварительного утверждения» предел для одноэтажных задних пристроек увеличивается до восьми метров, если это отдельно стоящий дом; или шесть метров для любого другого дома.
    Для этого необходимо, чтобы соответствующий местный орган планирования был проинформирован о предлагаемых работах через предварительную заявку на одобрение.
  • Одноэтажные задние надставки не могут превышать четырех метров в высоту.

Для пристройки более чем на один этаж

  • Пристройки более чем в один этаж не должны выходить за пределы задней стены первоначального дома * более чем на три метра или находиться в пределах семи метров от любой границы *, противоположной задней стене дома.
  • Уклон крыши должен соответствовать существующему дому, насколько это возможно (обратите внимание, что это также относится к любому верхнему этажу, построенному на существующей пристройке).
  • Любое окно верхнего этажа, расположенное на «боковой стороне», должно быть затемненным; и не открывающиеся (если открывающаяся часть не находится более чем на 1,7 метра над полом).

Для всех боковых пристроек более чем на один этаж потребуется разрешение домовладельца на строительство.

В соответствии со Статьей 2 (3), обозначенной землей * для всех задних пристроек более чем в один этаж потребуется разрешение домовладельца на строительство.

Дополнительная информация

Эти правила обобщают текст Приложения 2, Часть A, Класс A Постановления 2015 года о городском и сельском планировании (Общее разрешенное развитие) (Англия) (с поправками).

Подробные рекомендации по соблюдению этих правил, иллюстративные примеры и дальнейшие пояснения используемой терминологии предоставлены правительством в документе «Разрешенные права на застройку для домовладельцев: техническое руководство».

Вам настоятельно рекомендуется прочитать это руководство, чтобы понять, как разрешенные правила разработки применяются к конкретным обстоятельствам любого предложения.

Определения

Оригинальный дом

Также известен как «оригинальный жилой дом».

Это означает дом в том виде, в каком он был построен вначале; или как он стоял 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты).

Возможно, вы не построили пристройку к дому, но предыдущий владелец мог это сделать.

Граница

Также известна как «граница завесы»

Означает край участка замкнутого пространства, окружающего дом.

Например, стена или забор между домами или садами, или стена соседнего здания.

Обратите внимание, что это не юридическое определение, и определение того, что составляет границу, может быть принято местным органом планирования.

Статья 2 (3) выделенная земля

Это определяется как земля в пределах:

  • заповедник; или
  • район выдающейся природной красоты; или
  • территория, определенная Государственным секретарем в целях улучшения и защиты естественной красоты и благоустройства сельской местности; или
  • Broads; или
  • Национальный парк; или
  • объект всемирного наследия.
.

Как добавить двухэтажную пристройку

Часто дешевле, чем переезд, и более экономично, чем строительство одноэтажной пристройки, двухэтажная пристройка не только добавляет больше жилого и спального пространства, но и может изменить внешний вид вашего дома.

Это руководство охватывает:

  • Затраты на пристройку двух этажей
  • Разрешение на планирование
  • Строительные нормы и правила
  • Размер пристройки
  • Проектирование пристройки

Сколько стоит строительство двухэтажной пристройки?

Двухэтажная пристройка дает вам вдвое большую жилую площадь, чем одноэтажная, но стоимость фундамента и крыши в значительной степени сопоставима для обоих типов строительства, что означает, что деньги, потраченные на квадратный метр, меньше при двухэтажной пристройке. .

Прежде чем приступить к планированию дизайна расширения, определите свой бюджет с помощью этого списка:

  • Если у вас ограниченный бюджет, рассчитывайте заплатить от £ 1320 до £ 1620 / м² за базовое качество
  • За двухэтажную пристройку хорошего качества вы заплатите от 1620 фунтов стерлингов до 1860 м²
  • За пристройку с высокими характеристиками рассчитайте расходы от 1860 фунтов стерлингов до 2100 фунтов стерлингов / м²

На Помимо затрат на строительство, вам необходимо учесть следующее:

  • Гонорары архитекторов (около 3-7% затрат на строительство)
  • Управление проектом (около 3-7% стоимости строительства)
  • Заявка на планирование сборы (в настоящее время 206 фунтов стерлингов в Англии за пристройку на два этажа)
  • Затраты на обследование (от 500 до 1500 фунтов стерлингов)
  • Инженер-строитель (500–1000 фунтов стерлингов)
  • Сборы за контроль здания (до 900 фунтов стерлингов за пристройку площадью 80–100 м² )
  • Соглашения о партийной стене (700-1 фунт стерлингов, 000 за соседа при необходимости)
  • Стоимость внутренней отделки

Эта современная двухэтажная пристройка к гранитному фермерскому дому в сельской местности Абердиншира, спроектированная Дэвидом Уилсоном из Room Architects , облицована лиственницей и отличается обширным остеклением из Velfac . (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Нужно ли мне разрешение на проектирование двухэтажной пристройки?

Хотя возможно построить двухэтажную пристройку при наличии разрешенных прав на застройку, весьма вероятно, что вам потребуется разрешение на строительство.

В любом случае всегда стоит проконсультироваться с вашим местным органом планирования, но основные правила заключаются в том, что разрешение на планирование потребуется, если расширение:

Закон о партийной стене

Если ваше предлагаемое расширение влияет на партийную стену, сделайте обязательно передайте «Извещение» своим соседям перед началом работы.Узнайте больше здесь.

  • покрывает более половины площади земли вокруг вашего дома
  • простирается к дороге
  • увеличивает общую высоту здания
  • простирается более чем на 6 м от задней части пристроенного дома
  • простирается более чем на 8 м от задняя часть отдельно стоящего дома
  • выше 4 м
  • больше половины ширины вашего дома
  • использует материалы, отличные от материалов оригинального дома
  • включает балкон или приподнятую веранду

Нужна ли пристройка на два этажа соблюдать строительные нормы и правила?

Да.Любой проект расширения должен соответствовать строительным нормам. Вам нужно будет подать заявку на выполнение работ в отдел строительного контроля вашего местного органа власти.

Некоторые подрядчики сертифицированы по строительному контролю, что означает, что они могут выполнять работы без необходимости участия отдела строительного контроля.

Эти домовладельцы удвоили размер своего ветхого коттеджа, добавив бесплатную пристройку в современном стиле, , спроектированную CaSA Architects.(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Насколько большим может быть моя двухэтажная пристройка?

Правила планирования обычно требуют, чтобы пристройки соответствовали существующему дому, особенно в заповедных зонах, поэтому высота конька и карниза двухэтажного пристройки не может быть выше существующей крыши. Если ваш существующий дом находится на небольшой стороне, это может стать проблемой при строительстве пристройки, достаточно высокой, чтобы включать два полных (2,4 м) этажа.

Есть способы обойти это, например спроектировать комнаты наверху с более низкой высотой потолка или объединить их в пространство скатной крыши.Вы также можете вкопать пристройку в землю, в результате чего получится цокольный этаж или двухуровневая конструкция, которая будет хорошо работать на наклонном участке.

Проектирование пристройки с рядом небольших пересекающихся традиционных скатных крыш или с участком плоской кровли, скрытым за более традиционной скатной крышей, также может дать вам столь необходимую высоту потолка.

Правила планирования ограничивают, насколько далеко может выступать двухэтажная пристройка, и насколько близко она может быть к границе вашего участка, чтобы предотвратить потерю света на соседние участки.

Он не должен выступать назад не дальше линии, установленной под углом 45 градусов по горизонтали от центра соседних окон - так называемых «линий обзора».

Проектирование двухэтажной пристройки

Когда дело доходит до конструкции пристройки, необходимо учитывать следующее:

Как и в случае одноэтажной пристройки, перед началом работы необходимо тщательно рассмотреть свои потребности. Если на первом этаже будет ваша новая кухня, нужно ли вам отдельное подсобное помещение или гардеробную? Вам нужно больше места для хранения, которое лучше всего учесть на этапе проектирования?

Когда дело доходит до второго этажа, если вы превращаете дом с двумя спальнями в дом с тремя спальнями, вы можете реально обойтись без другой ванной комнаты; но если вы превращаете дом с тремя спальнями в дом с четырьмя или пятью спальнями с вашей новой пристройкой, будет более чем целесообразно выделить место для дополнительной ванной комнаты, душевой комнаты или, по крайней мере, душевой.

Подумайте, как совместить пристройку с существующим домом, чтобы обеспечить единое внутреннее пространство. Вы можете сделать это, сопоставив уровни пола и потолка между новым и существующим пространством, а также выбрав одинаковые декоративные элементы, такие как молдинги, дверная мебель и цветовые решения.

Возможно, вам также придется изменить планировку коридора наверху, чтобы вход в новые комнаты выглядел естественно. Ключ состоит в том, чтобы не ставить под угрозу существующие комнаты, чтобы создать новые.

Расположение, размер и форма дверей и окон для наилучшего попадания дневного света и вида на сад могут означать, что даже при строительстве пристройки с ограниченным бюджетом можно получить потрясающее пространство.

Выбор двустворчатых дверей - также отличный способ привлечь внимание наружу.

Сочетание внутреннего и внешнего пространств может сделать оба пространства больше и сплоченнее. Сплошные полы не только пропускают свет через складывающиеся в два сложения двери, но и создают иллюзию единого пространства - вспомните каменные полы, которые выходят из кухни во внутренний двор.Наконец, подумайте о внутренних и внешних материалах - от обработки стен до озеленения - потому что чем они гармоничнее, тем успешнее будет ваше пристройка.

Если вы строите дополнительную пристройку, выбор материалов, соответствующих материалам, использованным в оригинальном доме, может сделать вашу пристройку такой, как будто она всегда была там. Но если подобрать материалы невозможно, может быть лучше выбрать яркий, контрастный дизайн, который будет работать так же хорошо, а иногда и более приемлем для отделов планирования.

Эта дубовая рама (рама предоставлена ​​English Oak Buildings), двухэтажная пристройка преобразила уставшее на вид бунгало на просторном участке. (Изображение предоставлено: здания из английского дуба)

Где мне продвинуться?

Для таунхауса или двухквартирного дома с ограниченным пространством задняя часть - лучшее (и часто единственное) место для размещения двухэтажной пристройки. В этом случае будьте осторожны, чтобы не слишком уменьшить размер вашего сада. Большой семейный дом нуждается в соответствующем саду.

Если у вас есть место сбоку от дома, это может быть лучшим вариантом, так как он позволит вам сохранить большую часть вашего садового пространства.

В этом случае необходимо тщательно продумать дизайн пристройки, поскольку фасад, по крайней мере, будет виден с улицы. Мало того, что вы хотите, чтобы он соответствовал оригинальному дому, отдел планирования может сделать это условием. Опытный архитектор посоветует, что можно, а что нельзя.

.

Смотрите также