Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Почему пик строит дома без балконов


Квартира без балкона, а стоит ли покупать

Добрый день, Татьяна Васильевна. Нам с женой необходима ваша профессиональная консультация по недвижимости. Предмет обсуждения — жильё без лоджии, а точнее, квартира без балкона. Поясню: совсем недавно мы с супругой приняли решение помочь детям финансами и разменять свою большую трёхкомнатную квартиру 77 м.кв. в центре города на 2-х комнатную тоже вторичку, но поменьше, плюс доплата. К тому же мы пенсионеры со стажем и надо признаться, что квартира нам стала не по силам и карману. У нас нет балконов, но зато есть две огромные лоджии, одну из которых мы используем как кладовку, вторую как кабинет. Достойные альтернативные варианты по площади и планировке в нашем районе на вторичном рынке (а уезжать мы никуда с насиженных мест не собираемся), которые попадаются на глаза, как назло либо первый, либо второй этаж, ну, в лучшем случае третий - и все поголовно без балконов. Первичка нас не впечатлила — новые дома все подозрительно красиво выглядят и совершенно гладкие - из выемок или выпуклостей в лучшем случае короб под кондиционер. Новостройки категорически не рассматриваем.

Что вы посоветуете в нашей ситуации как опытный специалист в этой области, как риэлтор - стоит ли брать квартиру без балкона, или всё же, как говорится, не гнать лошадей и временно отказаться от покупки до появления нормального предложения на рынке с привычным нам вспомогательным неотапливаемым помещением? Да и в рамках общего развития хотелось бы узнать ваше мнение в целом на этот счёт: преимущества и недостатки, так сказать, все плюсы и минусы. Чем чревата покупка жилья, где нет балкона? Какие могут быть негативные последствия такого поспешного решения: трудно ли будет потом в дальнейшем продать квартиру без балкона?

Хороший вопрос. Что могу сказать по этому поводу? Если общая площадь и конфигурация квартиры с лихвой компенсирует такой недостаток как отсутствие лоджии или балкона и позволяет разместить всю необходимую вам мебель и предметы интерьера, и в том числе систему хранения, без существенного ущерба жизненному пространству и при этом сохранить более менее привычный образ жизни, то почему бы и нет?

На рынке вторичной городской недвижимости варианты жилья без балкона не редкость, и это касается не только первых этажей. Во многих гражданских зданиях, как вами уже было подмечено ранее, этажи вплоть до третьего не имеют балконов. Кроме того, существуют панельные дома, например, 70-х-80-х годов прошлого века постройки, где балкон, в силу конструктивной особенности, отсутствует как таковой, в не зависимости от этажа. По оценкам специалистов, порядка 15-20% от общего объёма жилых помещений в стране не имеют таких холодных помещений как веранда, терраса, лоджия или балкон. И собственники раз за разом находят выход из затруднительного положения и годами живут в квартирах без балкона и ничего не жалуются - всё дело в привычке.

В том случае, если обстоятельства складываются таким образом, что собственнику или его представителю крайне затруднительно найти подходящую альтернативу, по причине отсутствия актуальных предложений на рынке и сильно ограниченной географии поиска, то на худой конец, можно посоветовать рассмотреть варианты и без балкона, но чтобы при этом в квартире обязательно была функциональная удобная планировка: альковы в комнатах, глубокие ниши в коридорах для устройства и размещения в них дополнительного оборудования или вспомогательных жизненно необходимых зон.

Молодёжь в плане максимально эффективного использования полезного жизненного пространства более находчива и изобретательна. Жильцы стиснутые условиями ограниченных площадей, часто пользуются современными дизайнерскими решениями, прибегают к самым смелым перепланировкам жилых помещений и при этом компактно и рационально интегрируют необходимые предметы интерьера: объединение зон, шкафы купе, кровати трансформеры и т. д.

Людям пожилого возраста, я уверена, будет достаточно трудно, в первую очередь, психологически перенастроиться на иной лад, да и вообще ослабший физически организм крайне чувствителен к всякого рода переменам и стрессам, в дальнейшем это может негативным образом сказаться как на общем самочувствии, так и на здоровье в целом. Если честно, то не представляю как вы вообще будете жить без балкона.

Без балкона - не вариант

Мнения экспертов рынка недвижимости на этот счёт сводятся к одному - квартира без балкона или лоджии считается жильём, по большому счёту, неполноценным, или, проще сказать, неликвидным. Как показывает практика, продавать «вторичку» без балкона порой бывает очень тяжело — лёгкой прогулкой это точно никак не назовёшь. Для успешной реализации ущербного жилья собственникам часто приходится существенно, но при этом постепенно, снижать цену на объект — в особо тяжёлых случаях скидка может доходить и до 20% по сравнению с аналогичными предложениями.

Скажу больше, наличие таких вспомогательных конструкций как балкон или лоджия для многих потенциальных клиентов является первостепенным определяющим фактором при выборе жилья и они ни при каких обстоятельствах, ни за какие коврижки на свете не будут рассматривать для покупки и личного проживания квартиру без наличия оных. И всё же ставить крест на квартире, где нет балкона, не стоит. Жильё может быть достойно внимания со стороны потенциальных покупателей и по другим причинам, обладать целым рядом других преимуществ, которые легко перебьют сей недостаток: хороший район, общая площадь и планировка, отличная транспортная доступность, ремонт и состояние, и т.д.

Преимущества жилья с балконом

Квартира с балконом — это целая уйма уникальных возможностей для её обладателя:

  • не выходя на улицу выйти покурить или наоборот подышать свежим воздухом
  • сушить только что постиранное бельё или гардероб после зимней спячки
  • организовать место для загара и приёма солнечных ванн
  • складировать горами ненужный хлам, который лень или жаль выкинуть на помойку
  • хранить вещи, в которых нет повседневной необходимости
  • поставить стол и несколько стульев для вечернего чаепития или употребления чего-нибудь по-крепче
  • высадить цветы в специальные подставки и вывесить их для своего и всеобщего созерцания
  • парковать велосипед, самокат и другие средства передвижения
  • создать фитнес зону и заниматься спортом
  • обустроить полноценное рабочее место
  • демонтировать балконный блок, снести стену, полностью утеплить, и тем самым увеличить жилую площадь

Полёт фантазии у собственников квартир с балконом настолько безграничен, что они умудряются найти самое разнообразное применение помещениям, вплоть до таких экзотических, как, например, жарить шашлыки и построить сауну или баню с парилкой.

Достоинства квартир без балкона

Как для профессионального участника рынка, я непозволительно долго размышляла над тем, что же вообще можно занести в актив квартир без балкона. В конечном итоге моих изысканий на этот счёт несколько плюсов я всё же нашла:

  • намного безопаснее, если нет балкона — не откуда вываливаться и лететь
  • немного светлее и быть может чуточку счастливее, если например, отсутствует застеклённый балкон, который скрадывает свет в помещении. А солнечные лучи, как известно, способствуют выработке гормона счастья - серотонина, хотя не уверена, что жильцы от этого обстоятельства действительно становятся более счастливыми
  • немного теплее в квартире без балкона — меньше теплопотери из-за отсутствия балконного блока
  • намного чище — отсутствуют горы мусора и ненужного хлама
  • чуточку краше, потому как сохраняется первозданный облик здания и нет соблазна у каждого из собственников испортить фасад на своё усмотрение невнятным остеклением

И всё же несмотря на всю неоднозначность и многогранность рассматриваемого вопроса, мое экспертное мнение как профессионального участника по обороту вторичной и первичной городской недвижимости сводится к тому, что отсутствие балкона скорее жирный минус, нежели какое-то мнимое конкурентное преимущество, и переубедить меня вряд ли у кого получиться - таковы тенденции рынка и реалии современной жизни.

Всем удачных сделок — да, прибудет с вами балкон!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Телефон: 8-903-170-13-84

Почта: [email protected]

Нужно ли мне разрешение на планирование?

Получение разрешения на строительство пристройки своей мечты или на необходимое техническое обслуживание может стать кошмаром. Регулирование планирования является сложным, и многие люди попали в ловушки, подстерегающие неосведомленных. В качестве отправной точки мы собрали некоторые ключевые факты о том, что нужно для строительных проектов и для чего не требуется разрешение на строительство…

Если вы хотите построить что-то новое или серьезно изменить свое здание, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство.Если вашему проекту требуется разрешение на планирование, и вы выполняете работу, не получив его, вам может быть отправлено уведомление о принудительном исполнении, в котором вам будет предписано отменить все внесенные вами изменения. Так что не рискуйте и проверьте перед тем, как начать.

Добавочные номера

Пристройка или пристройка к вашему дому * обычно считается разрешенной застройкой. Таким образом, вам не нужно будет проходить дополнительные хлопоты по получению разрешения на строительство, если:

  • Ваша пристройка составляет не более половины площади земли вокруг первоначального дома (навес).«Оригинальный дом» выглядит таким, каким он был в 1948 году; после этой даты, как было построено заново
  • Ваше расширение не находится впереди основного или бокового подъема на шоссе
  • Ваша пристройка не выше самой высокой части крыши
  • В случае одноэтажных пристроек он не должен выходить за пределы задней стены первоначального дома более чем на восемь метров для отдельного дома или более чем на шесть метров для любого другого дома.
  • Максимальная высота надстройки вашей одноэтажной задней части не превышает четырех метров
  • Пристройки более чем в один этаж не выходят за пределы задней стены первоначального дома более чем на три метра
  • Боковые пристройки одноэтажные с максимальной высотой четыре метра и шириной не более половины от оригинального дома
  • Двухэтажные пристройки не ближе семи метров к задней границе
  • Материалы внешне аналогичны существующему дому
  • Ваша пристройка не включает веранды, балконы или возвышения.
  • Боковые окна всех верхних этажей с затемненным остеклением; любое открытие - 1.7м над полом

Зимние сады классифицируются так же, как и любые другие пристройки, как указано выше.

* К квартирам и мезонетам применяются другие правила.

Существуют также различные ограничения планирования для обозначенных территорий, таких как заповедники, и если ваша собственность внесена в список. Так что обратитесь в местное управление планирования

.

Все еще не уверены? Найдите ближайшего к вам местного консультанта по планированию, который поможет с вашим приложением для планирования

Гаражи, навесы и прочие хозяйственные постройки

Хозяйственные постройки, такие как навесы, гаражи, теплицы и некоторые другие постройки, также считаются разрешенными.Вы можете построить гараж или флигель на своем участке без разрешения на строительство, если он имеет разумный размер - не более 4 метров. Однако имейте в виду, что хозяйственные постройки не могут занимать более половины земли вокруг первоначальной собственности. Как всегда, существуют исключения, когда необходимо разрешение на строительство, поэтому обратитесь в местный орган по планированию или посетите портал планирования для получения дополнительных сведений об исключениях при планировании хозяйственных построек.

Мощение палисадника

Пока материал, который вы используете, пористый, разрешение на проектирование не требуется, независимо от размера новой опоры.Однако, если материал непроницаемый, для чего-либо более 5 квадратных метров требуется разрешение на строительство.

Окна и двери

В большинстве случаев разрешение на ремонт или замену окон и дверей не требуется. Основное исключение - если ваша собственность указана в списке, и в этом случае вам нужно будет получить разрешение на строительство, указанное в списке. И не забывайте, что для установки окон вам понадобится разрешение Строительного управления.

Наружные стены и крыша

Для мелких работ по техобслуживанию или улучшений, таких как покраска дома или установка светового люка, разрешение на строительство не требуется.Как всегда, это не так, если ваше здание внесено в список. Если вы живете в заповедной зоне или районе выдающейся природной красоты, вам необходимо получить разрешение на строительство, если вы хотите изменить внешний вид своего дома. Если вы живете в квартире и хотите поменять крышу, вам следует проконсультироваться с местным органом планирования, прежде чем начинать какие-либо работы.

Ветровые турбины и солнечные панели

Временные ветряные турбины не требуют разрешения на строительство, но постоянные обычно требуют.Если вы не уверены, обратитесь в местные органы власти. Солнечные панели не требуют разрешения на строительство, если вы не живете в указанной собственности.

Заборы, ворота и стены

Для любого забора, ворот или стены необходимо разрешение на строительство:

  • Рядом с дорогой и высотой более 1 метра
  • Более 2-х метров и не у дороги
  • Если ваш дом указан в списке
  • Если он образует границу с памятником архитектуры

Деревья и живые изгороди

  • Многие деревья защищены приказом о сохранении деревьев, и вам потребуется разрешение на их обрезку.Вы можете позвонить в свой совет, чтобы проверить, защищены ли какие-либо деревья на вашей земле.
  • Аналогичное разрешение требуется для работы с деревьями на заповедных территориях. Чтобы узнать, охраняется ли дерево на вашем участке, обратитесь в местный совет.
  • Живая изгородь может быть любой высоты, но вы несете ответственность за любую живую изгородь на своей собственности - ваша задача не дать им доставлять неудобства вашим соседям

В помещении

Почти все внутренние работы, такие как переоборудование чердаков, переоборудование гаражей, новые лестницы, ванные комнаты, кухни или ремонт электропроводки, не требуют разрешения на строительство.Но обязательно проверьте, хотите ли вы что-нибудь сделать с недвижимостью, внесенной в список, или вы живете в заповедной зоне.

Как получить разрешение на строительство

Согласно нашему ежегодному опросу домовладельцев за 2019 год, 27% домовладельцев - или 4,7 миллиона человек - заявили, что разрешение на строительство является основным препятствием для проведения ремонта дома. Так как же сделать так, чтобы проблемы с разрешением на строительство не помешали вашим планам?

Если у вас уже есть местный архитектор, проектирующий и представляющий ваши планы, и тот, у кого есть опыт получения разрешения на планирование в вашем районе, хороший консультант по планированию может помочь в определении местных ограничений планирования, целей и предпочтений, чтобы гарантировать, что ваш проект адаптирован. соответственно.Они могут помочь вам получить разрешение на строительство.

Найдите ближайшего к вам местного консультанта по планированию, который поможет с вашим приложением для планирования

Они могут предложить вам начать с неформальной встречи с местным органом планирования (LPA), прежде чем подавать заявление. Некоторые местные органы планирования взимают плату за эту услугу. Встреча по предварительному планированию может помочь LPA разобраться с вашей заявкой на планирование, когда она официально подана.

Перед этой встречей у вас должны быть предложения и планы того, чем вы хотите заниматься.Будьте готовы описать свои предложения и, если возможно, показать проекты LPA - с текущими планами этажей и предлагаемым новым дизайном. Согласно порталу планирования, на этой встрече рекомендуется позвонить по адресу:

  • Спросите, есть ли разумные шансы на получение разрешения на строительство
  • Обсудить проблемы участка, такие как дороги, пешеходные дорожки, силовые кабели, водотоки, канализационные трубы и телефонные линии
  • Спросите о потенциальных проблемах, таких как шум и движение, и о том, может ли совет ввести условия для решения этих проблем, а не отказывать в разрешении на строительство.

Чертежи для проектирования

Ключевым моментом в процессе получения разрешения на строительство является создание ваших проектных чертежей. Будь то небольшая простая одноэтажная пристройка в задней части дома или что-то более амбициозное, вам понадобится набор точных планов этажей для ваших проектов и фасадов (которые показывают вертикальный вид вашего дизайна внутри и снаружи).

Эти чертежи должны быть выполнены в соответствующем масштабе и продемонстрировать, насколько ваш проект будет соответствовать его окружению.Вы можете сделать проектные чертежи самостоятельно или обратиться в местную архитектурную фирму, которая специализируется на получении разрешения на строительство.

Найдите местного архитектора, чтобы обсудить с ним ваш проект сегодня

Помимо ваших проектов, вам, вероятно, потребуются технические чертежи, чтобы получить одобрение строительных норм (см. Ниже) и для вашего строителя. В них представлены подробные планы для каждого элемента вашего проекта и материалы, которые следует использовать. Инженер-строитель может просмотреть ваши существующие и предлагаемые планы и посоветовать необходимые строительные материалы, а также указать, нужны ли какие-либо усиления и где.Они также могут изготовить необходимые вам технические чертежи.

Здесь вы можете найти инженеров-строителей, которые работают в вашем районе, получить их подробную информацию и сравнить их цены.

Когда вы будете готовы, вы можете отправить одобрение своих планов через Интернет.

И не забывайте…

  • Строительные нормы и правила : Независимо от того, требуется ли вам разрешение на строительство или нет, ваши строительные работы по-прежнему должны соответствовать строительным нормам, для вашей безопасности, для повышения энергоэффективности вашего дома (и сокращения счетов) и для гарантии того, что вы сможете продать свой дом. дом в будущем без каких-либо дорогостоящих проблем и задержек.Дайте понять тем, кто выполняет ваши строительные работы, что вы ожидаете, что они обеспечат соответствие своей работы строительным нормам, но имейте в виду: ответственность в конечном итоге лежит на владельце здания, которому может быть направлено уведомление о прекращении или изменении работы, если она не соответствует строительным нормам. Подробнее об этом читайте в нашем руководстве. Нужно ли мне одобрение строительных норм?
  • Стена для вечеринок: Вы также должны знать, что если у вас есть общая стена для вечеринок с вашим соседом, вам может потребоваться соглашение о стене для вечеринок - прочтите наше руководство по соглашениям о стенах для вечеринок
.

Двое мужчин выкопали бассейн и построили секретный подземный дом всего за две недели, используя примитивные инструменты

Гениальный ход! Двое мужчин выкопали бассейн и построили секретный подземный дом всего за две недели, используя только примитивные инструменты

  • Замечательное сооружение было построено за две недели некоторыми мужчинами из Камбоджи
  • Оба используют свой канал на YouTube, Primitive Survival Tool, чтобы продемонстрировать свой талант
  • Они надеются показать, как примитивные инструменты могут быть использованы для создания впечатляющих структур

Автор: Джеймс Вуд для Mailonline

Опубликовано: | Обновлено:

Две звезды YouTube отказываются от современных технологий и показывают, как можно использовать примитивные инструменты для создания замечательных структур.

Строительство бассейна - нелегкое дело, и на его выполнение могут уйти недели.

Но вообще без какого-либо современного оборудования и работая друг с другом, двое мужчин сумели построить немыслимое.

Двое мужчин из Камбоджи начинают с того, что вырывают яму в земле, используя только элементарные инструменты

В конце концов они создают в земле большую яму, готовую для своего подземного дома, который станет центральным элементом создания бассейна

Дом построен из бревен, которые вбиты в землю в пространстве, которое выкопали двое мужчин.

Подземный дом имеет крышу, которая покрывается глиной и огнем.Затем двое мужчин переходят к созданию рва для бассейна.

Используя только примитивные инструменты, творческая пара построила целый бассейн вокруг секретного подземного дома.

Мужчины, оба из Камбоджи, загружают видео своих замечательных построек с 2015 года.

Они стремятся показать, как примитивные инструменты выживания могут быть использованы для строительства сооружений, о которых вы даже не подозревали.

В описании на их канале YouTube, которых больше 2.5 миллионов подписчиков пишут: «Мы снимаем видео о строительстве в дикой природе [...], чтобы другие тоже могли учиться».

В этом, одном из самых популярных видеороликов, они показывают людям, как создать бассейн вокруг секретного подземного дома.

Мужчины используют смесь грязи, собранной из местной реки, и песка, чтобы создать твердые плиты, используемые в качестве основания их бассейна. Плиты затвердевают на огне и затем укладываются вокруг рва.

После того, как плиты уложены, двое мужчин приступают к работе на дорожке для своего бассейна.Они создают это из бамбука, который кладут поверх рва.

После того, как бассейн был залит, двое мужчин кладут еще несколько плит вокруг внешней стороны

Они начинают с вырытия большой ямы в земле, где они могут создать th

.

Почему одни платформы процветают, а другие нет

Вкратце об идее
Вызов

Цифровым платформам легче достичь масштаба, чем поддерживать его.

Причина

Пять основных свойств сети определяют их масштабируемость, прибыльность и, в конечном итоге, устойчивость.

Проницательность

Анализ этих свойств поможет предпринимателям и инвесторам понять перспективы платформ для долгосрочного успеха.

В 2016 году Didi стала крупнейшей в мире компанией по совместному использованию поездок, совершив 25 миллионов поездок в день в Китае и превзойдя совокупные ежедневные поездки всех других компаний по аренде автомобилей по всему миру. Компания достигла этого рубежа, объединившись в 2015 году со своим внутренним конкурентом, Kuaidi, и вытеснив Uber с китайского рынка после ожесточенной и дорогой битвы. С выпотрошенной конкуренцией Didi постепенно начала увеличивать свою рентабельность за счет сокращения субсидий водителям и пассажирам.

Но как только компания начала выходить на уровень прибыльности, в начале 2018 года Meituan, гигантский игрок в сфере онлайн-офлайн-услуг, таких как доставка еды, продажа билетов в кино и бронирование поездок, запустил собственный бизнес по вызову пассажиров в Шанхае. Meituan не взимала с водителей плату за использование своей платформы в течение первых трех месяцев, а затем забирала только 8% их доходов, а Didi - 20%. Водители и пассажиры устремились к новому сервису. В апреле Диди нанес ответный удар, войдя на рынок доставки еды в Уси, городе недалеко от Шанхая.Последовала дорогостоящая ценовая война, когда многие обеды продавались практически за бесценок из-за крупных субсидий от обеих компаний. Вот вам и прибыльность Диди.

Диди получила и другие удары. В марте 2018 года картографическое подразделение Alibaba - Gaode Map, крупнейшая навигационная служба в Китае - открыло бизнес по совместному использованию автомобилей в Чэнду и Ухане. Он вообще не взимал плату с водителей, а в июле начал предлагать пассажирам возможность заказа в нескольких сервисах по вызову пассажиров. Между тем, Ctrip, крупнейший в Китае онлайн-сервис для путешествий, объявил в апреле о том, что ему предоставлена ​​лицензия на предоставление услуг по вызову автомобилей по всей стране.

Почему огромные масштабы Didi не прекратили свою конкуренцию в сфере услуг по организации поездок в Китае? Почему это не был рынок, на котором победитель получает все, как предсказывали многие аналитики? Более того, почему некоторые платформенные компании, такие как Alibaba, Facebook и Airbnb, процветают, в то время как Uber, Didi и Meituan, среди прочих, тратят деньги? Что позволяет цифровым платформам бороться с конкуренцией и увеличивать прибыль?

Игровая консоль с небольшим техническим преимуществом может легко украсть долю.

Чтобы ответить на эти вопросы, вам необходимо понимать сети, в которые встроена платформа. Факторы, влияющие на рост и устойчивость компаний, занимающихся платформами (и цифровых операционных моделей в целом), отличаются от факторов традиционных компаний. Начнем с того факта, что во многих цифровых сетях стоимость обслуживания дополнительного пользователя незначительна, что существенно упрощает масштабирование бизнеса. А поскольку большая часть операционной сложности сетевой компании передается на аутсорсинг поставщикам услуг на платформе или обрабатывается программным обеспечением, узкие места на пути создания и роста стоимости обычно не связаны с человеческими или организационными факторами - еще один важный отход от традиционных моделей.В конечном итоге в бизнесе цифровых сетей сотрудники не предоставляют продукт или услугу - они просто проектируют и контролируют автоматизированную операцию, управляемую алгоритмами. Устойчивое конкурентное преимущество в большей степени зависит от взаимодействия между платформой и сетью, которую она организует, а не от внутренних факторов на уровне компании. Другими словами, в экономике, связанной с цифровыми технологиями, долгосрочный успех продукта или услуги во многом зависит от здоровья, защищенности и доминирования экосистемы, в которой они работают.

И, как узнает Диди, цифровой платформе зачастую легче добиться масштаба, чем поддерживать его. В конце концов, преимущества, которые позволяют платформе быстро расширяться, работают на ее конкурентов и всех, кто хочет выйти на рынок. Причина того, что одни платформы процветают, в то время как другие испытывают трудности, на самом деле заключается в их способности управлять пятью фундаментальными свойствами сетей: сетевыми эффектами, кластеризацией, риском дезинтермедиации, уязвимостью для множественной адресации и мостом для нескольких сетей.

Сила сетевых эффектов

Важность сетевых эффектов хорошо известна. Экономисты давно поняли, что цифровые платформы, такие как Facebook, обладают односторонним («прямым») сетевым эффектом: чем больше у вас друзей на Facebook в вашей сети, тем больше у вас шансов привлечь дополнительных друзей через связи ваших друзей. Facebook также использует перекрестные («косвенные») сетевые эффекты, в которых две разные группы участников - пользователи и разработчики приложений - привлекают друг друга.Аналогичным образом Uber может выявить побочные эффекты, потому что большее количество водителей привлекает больше пассажиров, и наоборот.

Менее признан тот факт, что сила сетевых эффектов может сильно различаться и может влиять как на создание ценности, так и на захват. Когда сетевые эффекты сильны, ценность платформы продолжает резко расти вместе с количеством участников. Например, по мере увеличения числа пользователей Facebook увеличивается количество и разнообразие интересного и актуального контента.Однако, как мы обнаружили в ходе исследования, игровые приставки демонстрируют лишь слабые сетевые эффекты. Это связано с тем, что видеоигры - это бизнес, основанный на хитах, а для успешной платформы требуется относительно немного хитов. Общее количество доступных игр не так важно для продаж консолей, как наличие нескольких подходящих игр. Действительно, даже новичок с небольшим техническим преимуществом (и хорошей командой по развитию бизнеса) может украсть значительную долю рынка у традиционных игроков. Это объясняет, почему в 2001 году новая Xbox от Microsoft представляла такую ​​угрозу для доминирующей в то время Sony PlayStation 2, и почему каждая консоль с годами увеличивалась и уменьшалась в рыночной доле, попеременно становясь лидером.

Что еще более важно, сила сетевых эффектов может меняться со временем. Окна - классический пример. В период расцвета персональных компьютеров в 1990-х годах большинство приложений для ПК были «клиентскими», то есть фактически существовали на компьютерах. В то время сетевые эффекты программного обеспечения были сильными: ценность Windows резко возросла, так как количество разработчиков, пишущих для нее приложения, превысило 6 миллионов на пике ее популярности. К концу 1990-х годов Windows, казалось, стала ведущей платформой.Однако по мере развития интернет-приложений, которые работали в различных операционных системах, сетевые эффекты Windows уменьшились, а барьеры для входа упали, что позволило операционным системам Android, Chrome и iOS набрать силу на ПК и планшетах. Поставки Mac также начали расти в середине 2000-х, увеличившись более чем в пять раз к концу десятилетия. Такой поворот событий показывает, что, когда влияние сети оператора ослабевает, его положение на рынке уменьшается.

Однако фирмы могут разрабатывать функции, усиливающие сетевые эффекты.Amazon, например, за эти годы встроил в свою бизнес-модель несколько типов эффектов. Вначале системы обзоров Amazon генерировали те же побочные эффекты: по мере увеличения количества обзоров продуктов на сайте пользователи с большей вероятностью посещали Amazon, чтобы прочитать отзывы, а также написать их. Позже торговая площадка Amazon, которая позволяет третьим сторонам продавать продукты пользователям Amazon, создала перекрестные сетевые эффекты, в которых покупатели и сторонние продавцы привлекают друг друга. Между тем система рекомендаций Amazon, которая предлагает продукты на основе прошлых покупательских предпочтений, усилила влияние масштаба компании за счет постоянного изучения предпочтений потребителей.Чем больше потребителей используют сайт, тем более точные рекомендации может дать им Amazon. Хотя эффекты обучения обычно не распознаются как сетевой эффект как таковые, они действуют во многом как побочные эффекты и могут увеличивать барьеры для входа.

Сетевая кластеризация

В исследовательском проекте с Синьсинь Ли из Университета Коннектикута и Эхсаном Валави, докторантом Гарвардской школы бизнеса, мы обнаружили, что структура сети влияет на способность платформенного бизнеса поддерживать свой масштаб.Чем больше сеть фрагментирована на локальные кластеры и чем более изолированы эти кластеры друг от друга, тем более уязвим бизнес перед проблемами. Рассмотрим Uber. Водителей в Бостоне больше всего волнует количество гонщиков в Бостоне, а гонщиков в Бостоне больше всего волнуют водители в Бостоне. За исключением частых путешественников, никого в Бостоне не волнует количество водителей и пассажиров, скажем, в Сан-Франциско. Это позволяет другому сервису совместного использования автомобилей достичь критической массы на местном рынке и добиться успеха благодаря дифференцированному предложению, например по более низкой цене.Действительно, помимо своего конкурента Lyft на национальном уровне, Uber сталкивается с рядом местных угроз. Например, в Нью-Йорке ему конкурируют Juno и Via, а также местные компании такси. Диди также сталкивается с рядом сильных соперников во многих городах.

А теперь сравним рынок Uber с рынком Airbnb. Путешественников не волнует количество хозяев Airbnb в их родных городах; вместо этого их волнует, сколько их в городах, которые они планируют посетить.Следовательно, сеть более или менее представляет собой один большой кластер. Любой реальный претендент на Airbnb должен будет выйти на рынок в глобальном масштабе, повышая узнаваемость бренда по всему миру, чтобы привлечь критические массы путешественников и хозяев. Таким образом, проникновение на рынок Airbnb обходится гораздо дороже.

Можно усилить сеть, построив глобальные кластеры на основе локальных кластеров. В то время как Craigslist, сайт тематических объявлений, в первую очередь связывает пользователей и поставщиков товаров и услуг на местных рынках, его списки жилья и вакансий привлекают пользователей с других рынков.Социальные игры Facebook (такие как FarmVille) установили новые связи между незнакомыми игроками, создав более плотную, глобальную и интегрированную сеть, которую легче защитить от конкуренции. И Facebook, и WeChat, популярное приложение для социальных сетей в Китае, расширяют свои сети, заставляя популярные бренды и знаменитостей - тех, которые имеют национальную, а часто и международную привлекательность, - создавать публичные аккаунты, публиковать сообщения и взаимодействовать с пользователями.

Риск дезинтермедиации

Дезинтермедиация, при которой участники сети обходят концентратор и подключаются напрямую, может стать большой проблемой для любой платформы, которая извлекает ценность напрямую из сопоставления или упрощая транзакции.Представьте, что вы нанимаете уборщика на платформе вроде Homejoy и довольны обслуживанием. Вы действительно вернетесь в Homejoy, чтобы снова нанять того же человека? Если пользователь нашел подходящее совпадение, у него мало стимулов для возврата на платформу. Кроме того, после того, как у платформы будет достаточно клиентов, чтобы заполнить его или ее график, уборщику эта платформа больше не понадобится. Это была именно та проблема, которая обрекла компанию Homejoy, которая закрылась в 2015 году, через пять лет после основания.

Платформы

использовали различные механизмы для предотвращения дезинтермедиации, такие как создание условий обслуживания, которые запрещают пользователям проводить транзакции за пределами платформы, и блокирование пользователями обмена контактной информацией. Airbnb, например, скрывает точное местоположение и номера телефонов хозяев до тех пор, пока не будут произведены платежи. Однако такие стратегии не всегда эффективны. Все, что делает платформу более громоздкой в ​​использовании, может сделать ее уязвимой для конкурентов, предлагающих оптимизированный интерфейс.

Некоторые платформы пытаются избежать дезинтермедиации, увеличивая ценность ведения бизнеса на них. Они могут облегчить транзакции, предоставляя страховку, условное депонирование платежей или средства связи; разрешать споры; или отслеживать действия. Но эти услуги становятся менее ценными, когда между пользователями платформы растет доверие, и стратегии могут иметь неприятные последствия, поскольку потребность в платформе уменьшается. Один из нас, Фэн, и Грейс Гу, докторант Гарвардской школы бизнеса, увидели этот эффект в исследовании онлайн-рынка фрилансеров.По мере того, как платформа улучшала свою систему рейтингов репутации, доверие между клиентами и фрилансерами росло, а дезинтермедиация стала более частой, компенсируя прирост доходов от лучшего соответствия.

Некоторые платформы устраняют риски дезинтермедиации, вводя разные стратегии получения стоимости - с разными результатами. Thumbtack, торговая площадка, соединяющая потребителей с местными поставщиками услуг, такими как электрики и учителя игры на гитаре, взимает плату за привлечение потенциальных клиентов: клиенты размещают запросы на сайте, а поставщики услуг отправляют им расценки и платят сборы Thumbtack, если эти клиенты отвечают.Эта модель приобретает ценность еще до того, как две стороны соглашаются работать вместе, и помогла спасти компанию от увядания, как Homejoy. Сегодня Thumbtack обрабатывает транзакции на сумму более 1 миллиарда долларов в год. Обратной стороной модели дохода является то, что она не мешает обеим сторонам строить долгосрочные отношения за пределами платформы после матча.

Alibaba применила другой подход в своей платформе электронной коммерции Taobao. Когда Taobao вышла на рынок в 2003 году, EveryNet eBay занимала более 85% китайского рынка потребительских товаров.Тем не менее, Taobao не взимала плату за размещение или транзакцию и даже создала службу обмена мгновенными сообщениями Wangwang, которая позволяла покупателям задавать вопросы напрямую продавцам и торговаться с ними в режиме реального времени. В отличие от этого, EachNet взимала с продавцов комиссию за транзакции и, поскольку была обеспокоена отсутствием посредничества, не допускала прямого взаимодействия между покупателями и продавцами до тех пор, пока продажа не была подтверждена. Неудивительно, что Taobao быстро заняла лидирующие позиции на рынке, и в конце 2006 года eBay закрыл свой китайский сайт.Сегодня Taobao продолжает предлагать свои рыночные услуги C2C бесплатно и получает прибыль за счет доходов от рекламы и продаж программного обеспечения для витрин, которое помогает продавцам управлять своим онлайн-бизнесом.

После оценки того, что он может потерять до 90% своего бизнеса из-за дезинтермедиации, китайский рынок аутсорсинга ZBJ, запущенный в 2006 году с моделью взимания 20% комиссии, начал искать новые источники дохода. В 2014 году он обнаружил, что многие новые владельцы бизнеса использовали его сайт, чтобы получить помощь с дизайном логотипа.Как правило, следующая работа, которую нужно было выполнить этим клиентам, - это регистрация бизнеса и регистрации товарных знаков, которые платформа начала предлагать. Сегодня ZBJ - крупнейший поставщик регистрации товарных знаков в Китае - услуги, которая приносит фирме более 70 миллионов долларов годового дохода. Компания также значительно снизила комиссию за транзакции и сосредоточила свои ресурсы на расширении базы пользователей, а не на борьбе с дезинтермедиацией. Как показывает опыт ZBJ, который сейчас оценивается более чем в 1,5 миллиарда долларов, когда дезинтермедиация представляет собой угрозу, предоставление дополнительных услуг может работать намного лучше, чем взимание комиссии за транзакции.

Уязвимость к множественной адресации

Множественная адресация происходит, когда пользователи или поставщики услуг (сетевые «узлы») устанавливают связи с несколькими платформами (или «концентраторами») одновременно. Обычно это происходит, когда стоимость внедрения дополнительной платформы невысока. В сфере услуг такси многие водители и пассажиры используют, скажем, Lyft и Uber - водители для сравнения цен и времени ожидания, а водители - для сокращения времени простоя. Точно так же продавцы часто работают с несколькими сайтами групповых покупок и ресторанами с несколькими платформами доставки еды.И даже разработчики приложений, затраты на которые нетривиальны, по-прежнему считают целесообразным разрабатывать продукты как для систем iOS, так и для Android.

Когда множественная адресация широко распространена на каждой стороне платформы, как это происходит при вызове на автомобиле, платформе становится очень трудно получать прибыль от своего основного бизнеса. Uber и Lyft постоянно подрывают друг друга, соревнуясь за гонщиков и водителей.

Действующие владельцы платформ могут уменьшить множественную адресацию, зафиксировав одну сторону рынка (или даже обе стороны).Чтобы поощрять эксклюзивность, и Uber, и Lyft давали бонусы на многих рынках людям, которые совершили определенное количество поездок подряд, не отклоняя, не отменяя их или не отключаясь в часы пик. И пока поездки продолжаются, обе платформы предоставляют водителям новые запросы на пикап очень близко к текущим местам высадки пассажиров, сокращая время простоя водителей и, следовательно, соблазн использовать другие платформы. Тем не менее, из-за изначально низкой стоимости внедрения нескольких платформ, множественная адресация по-прежнему широко распространена в сфере совместного использования поездок.

Попытки предотвратить множественную адресацию также могут иметь непреднамеренные побочные эффекты. В одном исследовательском проекте Фэн и Хуэй Ли из Университета Карнеги-Меллона изучили, что произошло в 2011 году, когда Groupon переоборудовала свой счетчик сделок, который отслеживает количество людей, подписавшихся на конкретное предложение на своем сайте, чтобы показать неоднозначные диапазоны, а не точные цифры. После этого LivingSocial стало труднее идентифицировать и переманивать популярных торговцев на Groupon. В результате LivingSocial стала привлекать больше эксклюзивных предложений.Исследование показало, что хотя Groupon удалось сократить количество доменов на стороне продавца, потребители с большей вероятностью будут посещать оба сайта, потому что на них было меньше пересекающихся сделок, и это мало стоило для нескольких домов. Этот вывод указывает на ключевую проблему, с которой сталкиваются платформенные фирмы: сокращение множественной адресации на одной стороне рынка может увеличить множественную адресацию на противоположной стороне.

Другие подходы работают лучше. Давайте еще раз посмотрим на индустрию видеоигр: производители консолей часто заключают эксклюзивные контракты с издателями игр.Что касается пользователей платформ, то высокие цены на консоли и услуги подписки, такие как Xbox Live и PlayStation Plus, снижают стимулы игроков к использованию нескольких домов. Снижение уровня множественной адресации по обе стороны рынка снизило интенсивность конкуренции и позволило производителям консолей быть прибыльными. Amazon, которая предоставляет услуги фулфилмента сторонним продавцам, взимает с них более высокие сборы, если их заказы поступают не с торговой площадки Amazon, что стимулирует их продавать исключительно на ней. Amazon Prime, который предоставляет подписчикам бесплатную двухдневную доставку для многих продуктов, помогает компании снизить склонность онлайн-покупателей к тому, чтобы покупать сразу несколько домов.

Сетевой мост

Во многих ситуациях лучшей стратегией роста платформы может быть соединение разных сетей друг с другом. В любом платформенном бизнесе успех зависит от привлечения большого числа пользователей и сбора данных об их взаимодействиях. Такие активы почти всегда могут быть ценными в различных сценариях и на разных рынках. Используя их, фирмы, добившиеся успеха в одной отраслевой вертикали, часто диверсифицируются в разные направления бизнеса и улучшают свою экономику.Это основная причина, по которой Amazon и Alibaba вышли на так много рынков.

Когда владельцы платформ подключаются к нескольким сетям, они могут создать важную синергию. Alibaba успешно объединила свою платежную платформу Alipay со своими платформами электронной коммерции Taobao и Tmall, предоставив столь необходимые услуги как покупателям, так и продавцам и укрепив доверие между ними. Alibaba также воспользовалась данными о транзакциях и пользователях Taobao и Tmall для запуска новых предложений через свое подразделение финансовых услуг Ant Financial, включая систему кредитных рейтингов для продавцов и потребителей.Информация из этой рейтинговой системы позволила Ant Financial выдавать краткосрочные потребительские и коммерческие ссуды с очень низкими показателями дефолта. С помощью этих кредитов потребители могут покупать больше продуктов на платформах электронной коммерции Alibaba, а продавцы Alibaba могут финансировать больше товаров. Эти сети взаимно усиливают позиции друг друга на рынке, помогая каждой сети поддерживать свой масштаб. Действительно, даже после того, как конкурирующая платформа Tencent предложила конкурирующий сервис цифрового кошелька WeChat Pay через свое приложение WeChat, Alipay оставался привлекательным для потребителей и продавцов из-за тесного взаимодействия с другими сервисами Alibaba и Ant Financial.

По мере того, как наиболее успешные платформы соединяются на все большем и большем числе рынков, они становятся все более эффективными в объединении отраслей. Так же, как Alibaba Group перешла от коммерции к финансовым услугам, Amazon перешла от розничной торговли к развлечениям и бытовой электронике. Таким образом, платформы становятся важнейшими центрами мировой экономики.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При оценке возможностей, связанных с платформой, предприниматели (и инвесторы) должны проанализировать основные свойства сетей, которые они будут использовать, и рассмотреть способы усиления сетевых эффектов.Также очень важно оценить осуществимость минимизации множественной адресации, построения глобальных сетевых структур и использования сетевого моста для увеличения масштаба при одновременном снижении риска дезинтермедиации. Это упражнение осветит ключевые проблемы роста и поддержки платформы и поможет бизнесменам разработать более реалистичные оценки потенциала платформы по получению прибыли.

Что касается Didi и Uber, то наш анализ не дает больших надежд. Их сети состоят из множества очень локальных кластеров.Они оба сталкиваются с безудержной многократной адресацией, которая может ухудшиться по мере того, как на рынки выходит больше конкурентов. Возможности сетевого моста - их лучшая надежда - пока имели лишь ограниченный успех. Им удалось навести мосты только с другими высококонкурентными предприятиями, такими как доставка еды и продажа закусок. (В 2018 году Uber заключил сделку по установке, например, торговых автоматов Cargo в своих транспортных средствах.) А неизбежный рост числа беспилотных такси, вероятно, затруднит для Didi и Uber сохранение своей рыночной капитализации.Сетевые свойства превосходят масштаб платформы.

Версия этой статьи появилась в выпуске журнала Harvard Business Review за январь – февраль 2019 г. (стр.118–125). .

Урок аудирования на английском языке на дому

УРОК ДОМА

Попробуйте онлайн-викторину, чтение, аудирование и упражнения по грамматике, орфографии и лексике для этого урока на Houses . Нажмите на ссылки выше или просмотрите действия под этой статьей:


Ваш браузер не поддерживает этот аудиоплеер.

ПРОЧИТАТЬ

Все дома уникальны. Даже если они выглядят одинаково снаружи, они очень разные внутри.Я считаю дома очень интересными. Мне нравится смотреть на то, как они построены, и на стиль, в котором они построены. В Лондоне много домов, которым сотни лет. Это красиво. Вы все еще можете увидеть большую часть оригинальной деревянной и каменной структуры. Интересны и современные дома. Забавно, как они копируют многие черты старых домов. Я люблю смотреть на дома, когда путешествую. В каждой стране есть свой особый дизайн, от Японии до Аравии и Греции. Сегодня люди строят экологически чистые дома.Им нужны дома, которые экономят энергию и помогают защитить планету.


МОЯ ЭЛЕКТРОННАЯ КНИГА


ПОСМОТРЕТЬ ОБРАЗЕЦ

Отправьте этот урок друзьям и учителям. Щелкните значок @ ниже.

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

ЗАПОЛНИТЬ ПРОБЕЛ

Все дома _______________________. Даже если они выглядят одинаково снаружи, они очень разные _______________________.Я считаю дома очень интересными. Мне нравится выглядеть _______________________ они сложены и стиль _______________________. В Лондоне много домов, которым сотни лет. Это красиво. Вы можете _______________________ оригинальной деревянной и каменной конструкции. Интересны и современные дома. Забавно _______________________ многие черты старых домов. Я люблю искать _______________________ Я путешествую. В каждой стране есть свои _______________________, от Японии до Аравии и Греции.Сейчас люди строят _______________________ домов. Им нужны дома _______________________ и они помогают защитить планету.

ИСПРАВИТЬ ВПИСАНИЕ

Все дома iqneuu . Даже если они выглядят одинаково снаружи, на eiinsd они сильно отличаются. Я считаю дома очень интересными. Мне нравится смотреть на то, как они построены, и на tesyl , из которых они построены. В Лондоне много домов, которым hduesrnd лет.Это красиво. Вы все еще можете увидеть большую часть rongilai из дерева и камня ruesrttcu . Интересны и современные дома. Забавно, как они копируют многие из старых домов setfraeu . Я люблю смотреть на дома, когда путешествую. В каждой стране есть свой особый дизайн, от Японии до Аравии и Греции. В настоящее время люди строят эко- домов, в настоящее время - дом. Им нужны дома, которые экономят yeergn и помогают защитить ntaelp .

РАЗБИРАЙТЕ СЛОВА

Все дома уникальны. Если даже внешний вид они снаружи, разные, они внутри . Я считаю дома очень интересными. Мне нравится смотреть, как они построены , они построены и стилизованы под . В Лондоне много домов, которым сотни лет назад . Это красиво. Вы можете увидеть все еще много дерева, оригинального и каменной структуры. Интересны и современные дома. Забавно, как они копируют многие черты старых домов. люблю смотреть на дома, когда путешествую Я . В каждой стране есть свой особый дизайн, от Японии до Аравии и Греции. дом - На сегодняшний день экологически чистые люди дом. Они хотят, чтобы домов сэкономили энергию, чем , и помогли защитить планету.

ОБСУЖДЕНИЕ (Напишите свои вопросы)

ВОПРОСЫ СТУДЕНТА A (Не показывайте их студенту B)

1.

________________________________________________________

2.

________________________________________________________

3.

________________________________________________________

4.

________________________________________________________

5.

________________________________________________________

6.

________________________________________________________

ВОПРОСЫ УЧАЩИХСЯ B (Не показывайте их ученику A)

1.

________________________________________________________

2.

________________________________________________________

3.

________________________________________________________

4.

________________________________________________________

5.

________________________________________________________

6.

________________________________________________________

ОБСЛЕДОВАНИЕ СТУДЕНТОВ

Напишите в таблице пять ХОРОШИХ вопросов о домах. Делайте это парами. Каждый студент должен написать вопросы на собственном листе бумаги.

Когда вы закончите, опросите других студентов. Запишите их ответы.

СТУДЕНТ 1

_____________

СТУДЕНТ 2

_____________

СТУДЕНТ 3

_____________

В.1.

Q.2.

Q.3.

В.4.

Q.5.

  • Теперь вернитесь к своему первоначальному партнеру, поделитесь и расскажите о том, что вы узнали.Часто меняйте партнеров.
  • Сделайте мини-презентации для других групп о своих выводах.

ПИСЬМО

Напишите о домах за 10 минут. Покажите партнеру свою бумагу. Подправляйте работу друг друга.

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

ДОМАШНИЕ РАБОТЫ

1.РАСШИРЕНИЕ СЛОВА: Выберите несколько слов из текста. Используйте словарь или поле поиска Google (или другую поисковую систему), чтобы создать больше ассоциаций / сочетаний каждого слова.

2. ИНФОРМАЦИЯ В ИНТЕРНЕТЕ: Поищите в Интернете дополнительную информацию о домах. Обсудите то, что вы обнаружите, со своим партнером (-ами) на следующем уроке.

3. СТАТЬЯ ЖУРНАЛА: Напишите статью в журнале о домах. Прочтите то, что вы написали одноклассникам на следующем уроке.Дайте друг другу отзывы о ваших статьях.

4. ДОМАШНИЙ ПОСТЕР Сделайте плакат о домах. Покажите его своим одноклассникам на следующем уроке. Дайте друг другу отзывы о своих плакатах.

5. МОИ ДОМА УРОК: Сделайте свой собственный урок английского языка о домах. Убедитесь, что есть чем заняться. Найдите хорошие занятия в Интернете. Когда закончите, научите класс / другую группу.

6. ОБМЕН В ИНТЕРНЕТЕ: Используйте свой блог, вики, страницу Facebook, страницу MySpace, поток Twitter, учетную запись Del-icio-us / StumbleUpon или любой другой инструмент социальных сетей, чтобы узнать мнение о домах.Поделитесь своими выводами с классом.

ОТВЕТОВ

Проверьте свои ответы в статье вверху этой страницы.



.

Смотрите также