Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Перепланировка балкона в комнату


Перепланировка лоджии в комнату: нормы 2020

При проведении перепланировки лоджии в комнату возникает масса вопросов: можно ли проводить в квартире такие ремонтные работы, необходимо ли получать разрешение, какие строительные работы предстоит делать, требуется ли для их проведения проект? Ответы на эти и другие вопросы, связанные с перепланировкой лоджии в жилую комнату, мы дали в этой статье.

Начнем с ответа на вопрос, можно ли узаконить перепланировку лоджии в комнату, но прежде разберемся с терминами.

Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»:

Лоджия – это встроенное в здание или пристроенное к нему неотапливаемое помещение, имеющее стены с двух или трех сторон, в зависимости от расположения, и внешнее ограждение.

Комната – это часть квартиры, предназначенная непосредственно для проживания.

В настоящий момент нет законного способа приспособить лоджию под жилую комнату, даже если устроить очень хорошее утепление помещения.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ ВАРИАНТЫ перепланировки лоджии в комнату:

Причина, по которой перепланировку лоджии в комнату откажется согласовывать надзорный орган, существующий на уровне законодательства запрет на проведение таких ремонтных работ.

27 сентября 2003 года вышло постановление Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Согласно данным правилам, лоджии в квартирах возможно использовать только по прямому назначению. И превращать их в комнаты, кухни, санузлы или еще какие-то помещения не разрешается.

Еще одним вариантом перепланировки лоджии и комнаты является их объединение путем демонтажа перегородки, состоящей из двери, оконной рамы.

Однако данную перепланировку также нельзя согласовать. В приложении 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП перечисленны запрещенные при проведении перепланировки мероприятия, и в их числе объединение лоджии и с кухней и жилым помещением (пункт 10.19).

Конечно, фотографии перепланировки с объединением лоджии и комнаты легко найти в интернете, и в глянцевых журналах они часто встречаются. Возможно, кто-то из ваших знакомых или соседей выполнил такую перепланировку, но нужно знать, что данные ремонтные работы проводились без разрешения контрольно-надзорного органа. 

Проект перепланировки

Важно понимать, что при проведении перепланировки лоджии и комнаты нельзя:

  1. смещать границу между ними, то есть делать лоджию частью комнаты и наоборот;
  2. оставлять помещения без разделяющей их перегородки.

При этом обыкновенный окно с дверью, окном которой разделены лоджия и комната в большинстве квартир, возможно заменить на французское остекление, дающее возможность панорамного обзора.

Французские двери можно сделать распашными или раздвижными. При их установке граница между комнатой и лоджией как бы визуально стирается. Когда двери находятся в открытом или распахнутом положении, создается ощущение, что площадь комнаты увеличивается на несколько квадратных метров. В то же время существующий запрет на объединение лоджии с комнатой не нарушается, поскольку помещения остаются самостоятельными и изолированными друг от друга. В документах БТИ каждое помещение останется на своем месте.

Установка французского остекления (схематичное изображение):

При проведении перепланировки с монтажом французского остекления нужно учитывать, что:

  • Демонтировать его возможно не во всех домах. Например, в панельных домах, которые строились по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, автор дома запрещает сносить нижнюю часть стены, поскольку она является частью защиты здания от прогрессирующего обрушения.
  • Расширять проем между лоджией и комнатой в стороны возможно только в монолитных домах, но при этом демонтировать возможно только ненесущие участки стены. При этом, согласно п.6.20 СНиП 21-01-97, в квартире, которая находится по высоте дома выше 15 метров от земли (примерно 4-5 этаж) нужно сохранить хотя бы одну лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца лоджии до оконного проема или остекленной двери. В большинстве панельных и кирпичных домов такая перепланировка лоджии в комнату невозможна.
  • Убирать порожек под дверью на лоджию возможно в монолитных домах, очень редко – в кирпичных. В панельных и согласовать такую перепланировку практически невозможно. При сохранении порога французские двери устанавливаются от порожка до надпроемной перемычки.

Во многих домах при перепланировке лоджии в комнату приходится решать вопрос с переносом радиатора центрального отопления. Наиболее распространенные варианты решения проблемы – перенос радиатора на соседнюю стену, замена радиатора на напольный конвектор. Оба эти варианты разрешены. А вот вынос батареи на лоджию запрещен (п. 10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП). Для дополнительного отопления лоджии возможно устройство электрического пола.

Демонтаж  проводится безударным методом с использованием технологии алмазной резки.

Для согласования перепланировки лоджии в комнату с установкой стеклянных дверей, потребуется комплект документов, состоящий из заявления, свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН), технического паспорта БТИ (поэтажного плана квартиры с экспликацией), а также набор проектных документов в составе:

  1. Технического заключения.
  2. Теплотехнического расчета на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.
  3. Проекта перепланировки.

Заказать в полном объеме проектную документацию для согласования перепланировки вы можете в нашей организации или в любой другой проектной компании, работающей с допуском СРО.

Пример теплотехнического расчета:

Этапы согласования перепланировки лоджии в комнату:

  • Консультация по перепланировке с согласующим органом или с организацией, занимающейся проектированием и согласованием перепланировок.
  • Формирование комплекта документов.
  • Разработка проектной документации.
  • Сдача документов и получение разрешения на перепланировку.
  • Выполнение ремонта.
  • Приемка произведенных ремонтных работ комиссией с подписанием акта о завершении перепланировки.
  • Инвентаризация квартиры сотрудником БТИ и изменение учетно-технических документов.

В Москве надзорным органом в сфере согласования перепланировки является жилищная инспекция. В области разрешение на перепланировку и приемку работ осуществляет городская администрация. Узаконить перепланировку вы можете как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалистам. Наша организация готова для вас разработать не только проектную документацию, но и согласовать перепланировку под ключ.

Как превратить балкон во вторую жилплощадь

Когда дело доходит до квартирной жизни, найти место сложно. Если вам посчастливилось жить в климате, который позволяет использовать балкон круглый год, вы можете за несколько простых шагов превратить это пространство в небольшую вторую жилую зону, идеально подходящую для ленивых бранчей на выходных и после работы дома с напитками. .

1.Чистый

Самое первое, что вам нужно сделать, это избавиться от всего беспорядка и беспорядка, который сейчас заполняет пространство вашего балкона. Прокатитесь или найдите альтернативное хранилище для всего, что вы можете. Сохраните барбекю и любые уличные растения.

Как только это будет сделано, хорошенько подметите поверхность, протрите шваброй или протрите (в зависимости от поверхности и материалов, из которых сделан балкон), чтобы у вас была чистая основа для вок.

2.Выберите напольное покрытие

Сделайте ваш балкон больше похожим на жилое пространство с ковриком, мягким под ногами, или напольным покрытием, которое можно легко развернуть и положить на существующий пол балкона.

3.Подобрать мебель

При покупке мебели для балкона вы должны выбирать предметы, изготовленные из атмосферостойких материалов, таких как сталь или обработанная древесина. Выберите пару вариантов сидения и журнальный или прикроватный столик, которые могут плотно вписаться в доступное пространство вашего балкона, не создавая ощущения тесноты. На некоторых балконах можно разместить небольшой диван, журнальный столик и стул, а на других - только небольшую садовую обстановку из двух стульев и стола. Выбирайте удобную, устойчивую к атмосферным воздействиям мебель, подходящую для вашего помещения.

Если вам крайне необходимо место для хранения вещей на балконе, подумайте о многоместных сиденьях со скрытыми вещами.

4.Создать конфиденциальность

Используйте комнатные растения, чтобы создать ощущение уединения на балконе, поместив в пространство несколько больших лиственных растений, таких как бамбук или пальмы, и используйте подвесные горшки на перилах балкона для трав, цветов или небольшой листвы. Это не только создаст ощущение уединения, но и добавит на ваш балкон зеленый садовый элемент, который так необходим в городской среде.

5.Аксессуары

Последний шаг - украсить балкон так же, как и любую другую гостиную. Поищите в местных мебельных или хозяйственных магазинах подушки из прочной устойчивой к погодным условиям ткани. Пледы всегда приветствуются на улице, поэтому поищите одно из прочного трикотажа или ткани, которое выдержит небольшое перетягивание, и храните его в защищенном от дождя, ветра и солнечных лучей месте. Свечи создают настроение в любой гостиной и еще более романтичны на улице; свечи с цитронеллой отпугнут комаров.

Вам также может понравиться:

Как сделать стиль 70-х годов в современном доме

Три вещи, которые сделают ваш дом более стильным

Как сделать узкую комнату шире

.

67 Крутые идеи дизайна небольшого балкона

Мы уже рассказывали вам об умных идеях для хранения на балконе, но какой дизайн выбрать, если у вас мало места? Я думаю, что зелень на балконе оставляет впечатление, будто ты в саду, поэтому разместить вазоны с травами, цветами и суккулентами - крутая идея - поставить их на пол и стены. Главное - сиденье, а здесь все зависит от размеров балкона. Если зубцы - тогда достаточно большой напольной подушки, но если у вас больше места, то маленькие стулья и стол, который можно повесить на поручень, - лучший выбор, а романтические ужины на свежем воздухе будут ждать вас! Может быть, вы можете поставить диванчик или небольшой диван с одеялом, чтобы с комфортом читать книги.Подвесные светильники или фонари при свечах - все зависит от вас, от стиля, который вам нравится, и от атмосферы, которую вы хотите создать. Ищите вдохновение ниже!

Небольшой диванчик, журнальный столик и бамбуковая стена сделают балкон идеальным местом для послеобеденного чая. (Zulufish)

Кушетку на открытом воздухе можно было разместить даже на крошечном балконе. Просто добавьте несколько симпатичных декоративных подушек, и вы получите великолепное место для отдыха. (Барбара Канниццаро)

Умное уличное светодиодное освещение, которым можно управлять с помощью смартфона, - отличный способ сделать балкон более привлекательным для вечерних развлечений.(Проектируйте свое пространство)

Если позволяет погода, вы можете наслаждаться прекрасными видами даже с крошечного балкона.

Полосы могут визуально увеличить пространство, так что простой коврик может изменить вид всего балкона.

Если вам удастся посадить много зелени на балконе, вы даже не заметите, что живете в грязном городе.

Скамья для хранения со стеновой панелью - отличное решение для экономии места на открытом воздухе, которое также может помочь создать там живую стену.(sususu)

Удобное кресло для отдыха - лучшее дополнение к небольшому балкону, где можно расслабиться. Подвесные кашпо - лучший способ добавить туда зелени, не занимая много места. (Jours & Nuits)

Даже очень маленький балкон может стать отличным местом для отдыха за чашкой чая.

Коврик из искусственной травы и несколько коробок для цветов с маленькими цветочками превратят ваш балкон в небольшой городской сад.

Коврик может помочь вам сделать ваш балкон просторнее, а с правильным принтом он может создать иллюзию большего пространства.Живая стена - идеальный способ создать небольшой сад, не занимая при этом площади пола.

Стулья для кафе и небольшой столик поместятся даже на крохотном балконе, и они определенно помогут вам с комфортом провести время на свежем воздухе.

Стулья должны быть легкими, чтобы их можно было перемещать, но достаточно удобными, чтобы сидеть на них некоторое время.

Серия IKEA ÄPPLARÖ включает в себя множество различных продуктов, которые сделают вашу уличную среду лучше.

Вот отличная идея - создать домашний бар на своем балконе! Холодильник для вина может стать станцией для смешивания, а на нескольких полках поместятся все эти бокалы.

Зажгите немного света, чтобы превратить ваш балкон в волшебное убежище. Удобная кушетка или несколько подушек на полу помогут вывести романтику на новый уровень.

Бетонные плантаторы выглядят современно и могут выдержать суровые погодные условия на балконе. (A + B KASHA Designs)

Правильно подобрав материалы, вы сделаете свой балкон похожим на террасу загородного дома.

Кашпо-ящики должны быть на каждом городском балконе, потому что они идеально подходят, чтобы окружить себя живыми цветами и зеленью.

Складная мебель идеально подходит для таких крошечных пространств, потому что вы всегда можете изменить их расположение.

Декор своими руками в виде расписной веточки может стать интересным и практичным дополнением.

Мебель ИКЕА подходит не только для небольших комнат, но и для крохотных балконов.

Гирлянды и фонарики легко создадут отличное настроение для романтического ужина.

Чтобы насладиться видом, вам не нужно ничего, кроме удобного стула и небольшого столика.

Комнатные растения и живые стены прекрасно смотрятся на любом балконе. Это лучший способ зарабатывать на жизнь в городе, похожем на жизнь в пригороде. (Гейле Гевара)

Украсьте свой балкон красочными ковриками и аксессуарами.

Добавьте коврик из искусственной травы для более естественного зеленого цвета при минимальных расходах на уход.

Создайте более яркое ощущение, украсив свой балкон, как любую другую комнату.

Поставьте мольберт на балкон, чтобы он стал любимым местом вашего ребенка.

Даже если вы живете в доме, небольшой балкон на 2-м или 3-м этаже может стать идеальным местом, чтобы насладиться видом.

Добавьте немного мрачного освещения для более романтического ощущения.

Всегда предпочтительна функциональная мебель, которая служит сразу нескольким целям. /

С небольшой кушеткой вы можете создать потрясающее место для отдыха даже на крошечном балконе.

Не забывайте, что для открытого балкона нужно выбирать подушки из прочной уличной ткани.

Уютное клетчатое одеяло - прекрасное дополнение к балконному стулу, ведь на улице не всегда лето.

Крошечный сад с травами - прекрасное дополнение к балкону. Вы всегда сможете приготовить вкусную пасту со свежим базиликом или розмарином.

Овчина - еще одна вещь, которая может создать уютную атмосферу на вашем балконе.

Ранней весной нам всем нужны цвета, поэтому яркое одеяло, красочный ковер и полосатые напольные подушки станут отличным дополнением к декору балкона.

Живые цветы являются обязательным дополнением всех городских балконов.

Комбинируйте материалы, чтобы придать им эклектичный вид.

Чтобы сделать образ более привлекательным, вы можете украсить его яркими цветочными горшками и уютными узорами на мягкой мебели.

Дизайн балкона в загородном стиле идеально подходит для современного жилья. Здесь он смотрится более естественно, чем любой другой стиль.

.

Почему вам следует путешествовать в каюте с балконом

Круизеры Avid знают, что если вы ищете лучшие виды и местоположение корабля по наилучшей доступной цене, вы не ошибетесь, выбрав каюту с балконом. Если вы все еще не определились или не уверены, стоит ли этого для вас, продолжайте читать, чтобы узнать, почему вам следует путешествовать в каюте с балконом.

Преимущества круиза в каюте с балконом

  • Вы получите максимум удовольствия от круиза, начав каждый день с чашки кофе, наслаждаясь новым местом или прекрасным видом на океан из собственного открытого пространства.
  • Если вас беспокоит размер каюты, вы быстро заметите, что большие окна от пола до потолка делают вашу комнату больше и светлее.
  • Если говорить о космосе, то вам никогда не будет тесно. Открытый балкон является продолжением жилой зоны вашей каюты, а это значит, что вы получаете дополнительное пространство по отличной цене.
  • Если солнечная палуба особенно загружена, знайте, что у вас всегда есть идеальное место, откуда можно полюбоваться закатом - ваш собственный балкон!
  • Ищете тишину и уединение? Ваш собственный балкон - идеальное место, чтобы расслабиться с книгой, слушая успокаивающие океанские волны.
  • Знаете ли вы, что свежий морской воздух может быть полезен для вашего здоровья? Ознакомьтесь с подробностями по адресу: 6 причин, почему вы должны отправиться в круиз.

Совет профессионала: Ничто не говорит «Я в отпуске» , как обслуживание номеров и завтрак на собственном балконе. Однозначно рекомендуем!

Насколько велика каюта с балконом?

Хотите знать, чем отличается балкон от других кают? Каюта с балконом обеспечивает дополнительную комнату, захватывающий вид и уединение по самой выгодной цене.Для справки, в среднем: каюта-студия имеет размер 100 квадратных футов; внутренняя каюта 142 квадратных фута; и вид на океан составляет 160 квадратных футов. Балконные каюты начинаются с 200 квадратных футов и оснащены всеми стандартными удобствами, такими как телевизор, мини-холодильник и кофеварка; плюс бонусная просторная зона отдыха.

Сравнение средних размеров кают
Студия Внутри Вид на океан Балкон
100 кв.футов 142 кв. футов 161 кв. футов 205 кв. футов
Каюта с балконом на норвежском Encore.

Просторные балконы: комната для всей семьи

В каюте с балконом могут разместиться 3-4 человека. Здесь достаточно места для отдыха и передвижения всей семьи. Если вам нужно дополнительное пространство, чтобы растянуться, вы также можете забронировать смежные балконы кают. Это позволит каждому иметь собственное пространство, находясь при этом рядом.

Как выбрать каюту с балконом

Из-за конструкции корабля большинство кают-балконов расположено на верхних палубах. Каюты, расположенные в носовой и кормовой частях, с большей вероятностью будут ощущать движение во время плавания, поэтому, если вас беспокоит морская болезнь, старайтесь придерживаться середины судна. Популярные кормовые каюты на задней части корабля обеспечивают потрясающий вид на воду, а из кают с балконами Spa можно легко добраться до фитнес-центра и спа-салона Mandara, а также бесплатно получить доступ к Thermal Suite (доступный на некоторых судах).

.

Балкон | архитектура | Britannica

Балкон , внешнее расширение верхнего этажа здания, огражденное до высоты около трех футов (одного метра) сплошной или пронизанной ширмой, балясинами ( см. Также балюстрада ) или перилами . В период средневековья и Возрождения балконы поддерживались карнизами, сделанными из последовательных рядов каменной кладки, или большими деревянными или каменными кронштейнами. С XIX века стали обычным делом опоры из чугуна, железобетона и других материалов.

балкон Балкон на здании ратуши в Изерлоне, Гер. Asio otus

Балкон служит для увеличения жилой площади и расширения возможностей для занятий в доме без сада или лужайки. Во многих многоквартирных домах балкон частично утоплен, чтобы обеспечить как солнечный свет, так и укрытие или тень. (В классической архитектуре балкон, который полностью утоплен или покрыт собственной крышей, описывается как лоджия; [ qv ].) В жарких странах балкон позволяет большему движению воздуха внутри здания, так как двери открываются на него. обычно имеют жалюзи.

От классического Рима до викторианской эпохи балконы общественных зданий были местами, откуда можно было произносить речи или призывать толпы. В Италии, где есть бесчисленные балконы и лоджии, наиболее известен балкон Святого Петра в Риме, откуда папа дает свое благословение.

В исламских странах верующих призывают на молитву с верхнего балкона минарета. В японской архитектуре, основанной на деревянных конструкциях, балкон предусмотрен вокруг каждого или части каждого этажа.

Получите эксклюзивный доступ к контенту нашего 1768 First Edition с подпиской. Подпишитесь сегодня

Внутренние балконы, также называемые галереями, были построены в готических церквях для размещения певцов. В средние века залы большего размера предназначались для менестрелей. С развитием театра в стиле Ренессанс в зрительном зале были построены балконы с наклонным полом, позволяющие все большему количеству зрителей иметь четкий вид на сцену.

.

Смотрите также