Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Панорамное остекление балкона в хрущевке закон


Является ли остекление балкона в "хрущевках" - перепланировкой?

Николай!

Остекление балкона не приводит к перепланировке квартиры, так как общая площадь квартиры в результате остекления не меняется

В ряде решений судов также указывается, что остекление балкона — это и не перепланировка и не переустройство жилого помещения.

В Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержится не только понятие «перепланировки и переустройство жилого помещения», но «переоборудование балконов и лоджий».

Согласно п. 1.7.4. Правил и норм, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

А в соответствии с п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Некоторые суды приходят к выводу о том, что остекление балкона является перепланировкой квартиры, так как в результате возникает необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В некоторых случаях суды указывают, что остекление балкона относится к реконструкции здания.

Но в любом случае, в независимости от отнесения остекления балкона к перепланировке, переустройству или реконструкции, суд обязан установить факт соблюдение или несоблюдения строительных норм и правил при монтаже стеклопакетов, не ведет ли остекление балкона к разрушению балконной плиты, нарушены ли права других лиц.

Как показывает судебная практика, иски граждан о сохранении жилого помещения с учетом остекленного балкона в перепланированном и переустроенном состоянии, как правило, судом удовлетворяются, но есть и примеры удовлетворения требований истцов о демонтаже остекления балкона.

Примеры из судебной практики о демонтаже остекления балкона

Суд пришел к выводу, что остекление балкона является перепланировкой жилого помещения. Так как навес, остекление балкона приводит к разрушению вышерасположенного балконов — суд обязал демонтировать.

Решением Шатурского городского суда Московской области от 20 августа 2012 года по делу № 2-1234/12 постановлено: Обязать ответчиков демонтировать оконные блоки и металлическую кровлю балкона в квартире в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд пришел к следующим выводам. Пунктом 3.16 Инструкции Минземстроя РФ№ 37 предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы. Таким образом, остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения. Поскольку установка оконных конструкций и блоков произведена ответчиками без разрешения и является самовольной, повлекла за собой разрушение балконной плиты в квартире, расположенной этажом выше, чем создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования об их демонтаже подлежат удовлетворению.

Остекление балкона, по мнению суда, является реконструкцией помещения

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от 24 мая 2012 года постановлено: обязать Кузнецова в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет незаконно возведенный козырек крыши балкона.

Указано, что в соответствии с правилами пользования жилым помещением – остекление балконов является реконструкцией помещения. Запрещается устанавливать навесы над балконами, их остекление возможно только после согласования и письменного разрешения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений. Рекомендуем также раздел: "Узаконивание остекления балкона через суд. Положительная судебная практика"

Остекление балконов в хрущевке: варианты, цены, отзывы

Квартиры в хрущевских домах, как известно, слишком большой площадью похвастаться не могут. Поэтому многие их владельцы мечтают расширить жилую площадь лоджией или балконом. Остекление можно производить несколькими способами. О том, что именно и сколько может стоить эта процедура, и пойдет речь далее в статье.

Стоит ли вкладывать деньги в косметический ремонт

Конечно, остекление балконов в хрущевке обойдется недешево.Особенно, если вы планируете согреть. Однако такое решение позволит оборудовать в квартире одну небольшую комнату. Очень часто балконы устраивают комнаты, комнаты отдыха и даже детские. К минусам, помимо необходимых денежных вложений, можно отнести добавление хлопот хозяйке. Ведь окна на балконе придется мыть не реже двух раз в год. Однако внутри грязи будет скапливаться, конечно, меньше.

Две основных разновидности стекла

По желанию можно оборудовать:

  • Теплый балкон.В этом случае вы используете двойное остекление. Поскольку медведь на балконе запрещен нормативными документами, обычно устанавливаются электрические обогреватели. Дополнительная парковка часто достигается за счет системы «теплый пол».
  • Холодный балкон. В этом случае на парапет просто устанавливаются профили. Утепление не производится.

Разновидности остекления на виде профиля

Остекление балконов в хрущевке производится с помощью:

  • Стеклопакеты в пластиковый профиль.Окно ПВХ - самый недорогой, но практичный и прочный вариант. В настоящее время их часто используют для остекления балконов и лоджий.
  • Алюминиевый профиль. Их монтируют на парапет в том случае, если вы хотите построить нормальный неотапливаемый балкон. Эти окна позволяют надежно защитить интерьер от пыли, ветра и дождя.
  • Бескаркасный. Это самый красивый вариант. Конечно, рамы в этом случае, правда, очень тонкие, тоже из алюминия.
  • Деревянные профили.С их помощью также можно сделать теплое остекление балконов в хрущевках. Они выглядят более прочным из пластика, но стоят дороже.

Типы оконной конструкции

Решая, как сделать остекление балконов в хрущевке, нужно задуматься, как выбрать вид жалюзи. На данный момент выпущено несколько типов Windows:

Рекомендуется

Наиболее эффективные методы проращивания семян

Несмотря на то, что метод рассады в овощеводстве является очень трудоемким процессом, его использует большинство садоводов.Посадка семян в открытый грунт - простой и удобный метод, но эффективен только в определенных климатических зонах. I ...

Светоотражающая краска. Сфера применения

Когда машины начали заполнять дороги, их популярность начала набирать светоотражающая краска. Благодаря этой краске, как водителям, так и пешеходам становится намного легче избегать аварий в темноте. Назначение краски Светоотражающая краска - лакокрасочный материал, белый ...

  • Навесной. Такая конструкция хорошо подходит для большого балкона, так как открытые ставни занимают много места.При вспашке их будет тяжело мыть.
  • Раздвижная. Это более эффективный вид окон для балкона. Ухаживать за ними несложно и внутреннее пространство они занимают. Однако считается, что по надежности качели им уступают. Если вы купите эти окна у сомнительных товаров, они начнут пропускать черновики и ошибаться.

Видовая методика монтажа

Очень часто остекление балконов в хрущевке производится одновременно с выносом, то есть расширением площади.Такое изменение а может быть выполнено на парапете (подоконник), или опорную плиту. Часто используется первый способ, поскольку получать разрешение в этом случае не нужно. Пристройку на плите делают обычно, когда у хозяев квартиры возникает желание увеличить площадь более 30 см со всех сторон. В этом случае конвертация эквивалентна перепланировке, и потребуется собрать большое количество ценных бумаг.

Однако у расширительной пластины есть еще одно преимущество. В этом случае можно устроить так называемый «французский балкон».Затем остекление выполняется из опорной плиты. Посмотрите, эти балконы очень красивые.

Балкон

Конечно, для отделки в квартире особо теплого помещения, балкон нужно будет утеплить. Обычно для этого используют пенополистирол или минеральную вату. Стены, полы и потолки обычно выполняются фанерой, вагонкой, пластиковыми панелями или гипсокартоном.

Остекление балконов в хрущевке: отзывы

Конечно, отзывы о такой переоборудованной лоджии у владельцев этих небольших старинных квартир очень хорошие.Потому что он позволяет не только расширить жилое пространство, но и защитить балкон от неблагоприятных факторов окружающей среды. Кроме того, остекление снижает уровень шума в квартире. Отапливаемую террасу можно использовать зимой.

Однако для некоторых людей замкнутое пространство - не слишком приятное ощущение. А вот тем, кто любит единение с природой и хороший обзор, можно выбрать алюминиевые, легкосъемные профили. Эти окна в холодное время года устанавливают на парапет, а летом просто снимают.

Стоимость переоборудования

Цена такого мероприятия, как остекление балконов в хрущевке (фото таких конструкций представлены на странице), складывается из нескольких факторов:

  • Видовой профиль. Глазурованный ПВХ обойдет дешевле, алюминий и дерево - дороже.
  • Конечно, за вывоз оборудования придется заплатить больше. Особенно если расширить балкон именно на плите.

Среднее остекление окон ПВХ для стандартного балкона хрущевки 2,10х1,60 м без снятия стоит 30-40 тыс. Руб.Цена, конечно, ориентировочная. Компании, производящие такие работы, часто предоставляют различного рода скидки, например, для пенсионеров. Вышеуказанная сумма справедлива на 2014 год для Урала и Сибири.

В других регионах может быть меньше. Например, остекление балконов в Санкт-Петербурге (с ремонтом) или в Москве алюминиевым профилем может стоить 10-20 тысяч

Конечно, самостекление будет дешевле. В этом случае вам нужно будет заплатить только за профиль и материалы.Однако технологически установка профиля на парапет, конечно, очень сложна, и сделать это качественно под силу далеко не каждому.

Как только застеклить балкон

Далее мы дадим примерный эскиз выполнения такой операции, как остекление балконов в хрущевке. Это осуществляется в несколько этапов:

  • Усиление парапета. На старых балконах хрущевок эта операция обязательна. Парапет на таких конструкциях обычно капризный и ржавый.Иногда его даже полностью заменяли. Сваривают - обычно с площадки. Иногда также используется брус.
  • Набор поддерживает позицию. Эти конструкции также часто делают из стального уголка.
  • К ним прикрепляются сами профили. Перед установкой из них удалили винду. Профиль крепится к опорным стойкам саморезами.
  • Выполнение утепления и обшивки балкона. Парапет первой арматуры обшивается оловом или другим материалом.Далее выстилаю доски обрешеткой. Между ними вставляется плита утеплителя. Они покрыты пароизолятором. На завершающем этапе получившееся утепленное здание обшивается изнутри выбранным материалом.

Как видите, в большинстве случаев эта операция очень желательна - балкон застеклен. Хрущевка - комната не слишком большая и будет хоть немного, но и расширять площадь. Чаще всего владельцы этих квартир используют для вышеперечисленных операций окна ПВХ.Остекление обычно проводят без надставки или с надставкой на подоконнике.

.

Остекление балконов в хрущевке: варианты, цены, отзывы

Квартиры в хрущевских домах, как известно, лишним пространством похвастаться не могут. Поэтому многие их владельцы мечтают расширить жилую площадь за счет лоджии или балкона. Остекление можно производить несколькими способами. О том, что именно, и сколько может сделать эта процедура, и поговорим далее в статье.

Стоит ли вкладывать деньги в ремонт

Конечно, остекление балконов в хрущевке будет недешево.Особенно, если вы планируете согреть. Однако такое решение позволит оборудовать в квартире еще одну небольшую комнату. Очень часто на балконах устраивают кабинеты, комнаты отдыха и даже детские. К минусам помимо необходимости денежных вложений можно отнести добавление хлопот хозяйке. Ведь окна на балконе нужно мыть не реже двух раз в год. Однако внутри грязи ее накапливать, конечно же, будет меньше.

Два основных вида остекления

При желании можно оборудовать:

  • Теплый балкон.В этом случае используются стеклопакеты. Так как на балконе снимать батареи центрального отопления запрещено, здесь обычно устанавливают электрические обогреватели. Дополнительное отопление часто обеспечивается системой «теплый пол».
  • Холодный балкон. В этом случае профили просто устанавливаются на парапет. Утепление не проводится.

Виды остекления по типу профиля

Остекление балконов в хрущевке осуществляется с помощью:

  • Стеклопакеты по пластиковому профилю.Окна ПВХ - самый недорогой, но при этом практичный и долговечный вариант. На данный момент их чаще всего используют для остекления балконов и лоджий.
  • Алюминиевый профиль. Их устанавливают на парапет в том случае, если хотят обустроить нормальный неотапливаемый балкон. Такие стеклопакеты могут надежно защитить его интерьер от пыли, ветра и дождя.
  • Безрамное остекление. Это самый красивый вариант. Конечно, рамы в этом случае присутствуют, правда, очень тонкие, тоже из алюминия.
  • Деревянные профили. С их использованием также можно произвести теплое остекление балкона в хрущевке. Они выглядят более солидно, чем пластиковые, но и стоят дороже.

Типы окон

Решая, как сделать остекление балкона в хрущевке, нужно подумать, какой тип крыльев выбрать. На данный момент существует несколько типов окон:

  • Sweeps. Такая конструкция хороша только для большого балкона, ведь в открытом состоянии двери занимают много места.При вспашке промыть их будет сложно.
  • Раздвижная. Это более удобный вид из окон для балкона. Ухаживать за ними несложно и они не занимают места внутри. Однако считается, что по надежности они уступают. Если вы купите такие окна у сомнительного производителя, они начнут пропускать сквозняки и проливаться.

Разновидности по способу монтажа

Очень часто остекление балконов в хрущевках проводят одновременно с выносом, то есть расширением площади.Такое изменение а может быть проведена либо вдоль парапета (подоконник) или на опорной плите. Часто используется первый способ, потому что в этом случае разрешение не требуется. Расширение на плите обычно делают, когда у хозяев квартиры возникает желание увеличить площадь более 30 см со всех сторон. В этом случае преобразование приравнивается к перепланировке, и вам нужно будет собрать большое количество бумаг.

Однако расширение по пластине имеет еще одно преимущество.В этом случае можно устроить так называемый «французский балкончик». Затем производится остекление из самой плиты основания. Очень красиво смотрятся балконы.

Отделка балкона

Конечно, для обустройства в квартире дополнительной теплой комнаты, балкон нужно будет утеплить. Для этого обычно используют пенополистирол или минеральную вату. Стены пола и потолка обычно покрывают фанерой, вагонкой, пластиковыми панелями или гипсокартоном.

Остекление балконов в хрущевке: отзывы

Конечно, мнение владельцев этих небольших старинных квартир о подобных переоборудованных лоджиях очень хорошее.Ведь он позволяет не только расширить жилое пространство, но и защитить балкон от неблагоприятных факторов внешней среды. Кроме того, остекление снижает уровень шума в квартире. Обогреваемый балкон можно использовать и зимой.

Впрочем, у некоторых людей замкнутое пространство вызывает не слишком хорошие чувства. Но тем, кто любит единение с природой и хороший обзор, можно выбрать алюминиевые, легкие съемные профили. Такие окна в холодное время года устанавливают на парапет, а летом просто снимают.

Стоимость преобразования

Цена на такое мероприятие, как остекление балконов в хрущевке (фото таких конструкций представлены на странице), складывается из нескольких факторов:

  • Разнообразие профиля. Остекление ПВХ будет дешевле, алюминий и дерево дороже.
  • Конечно, за оборудование с выносом платить дороже. Особенно в том случае, если балкон будет расширяться на плите.

AV

.

нюансов, которые важно знать

Панорамное остекление очень востребовано дизайнерским решением. Многие строительные компании при возведении многоэтажных комплексов и коттеджей прибегают к этому виду остекления при оформлении фасадов с видами на природу или современные городские кварталы. Конструкции эффектно смотрятся как снаружи дома, так и внутри.

Панорамные окна устанавливаются на всю стену или занимают большую ее часть от пола до потолка. Визуально они увеличивают пространство комнаты и пропускают большие потоки естественного света.

В многоэтажных домах старой постройки также используются панорамные окна. Их монтируют на балконах и лоджиях. Маленькие помещения используют как отдельный уголок - зимний сад, кабинет или совмещают с соседними помещениями. Во втором случае необходима помощь специалистов. Раньше разрабатывают перепланировку жилья, после утверждения которой ведутся работы. Такое решение позволяет увеличить площадь помещения, не нарушая полностью несущие стены и конструкции, а также полностью изменить его интерьер.Однако решаясь на установку панорамного остекления в квартире, следует тщательно продумать все технические аспекты мероприятия.

Подбор стеклопакетов

Выбор стеклопакетов учитывает предназначение помещения, климат в конкретном регионе.

  • Для неотапливаемых помещений, например балконов, подойдет стандартное «холодное остекление» с алюминиевым или ПВХ профилем.
  • Для жилых комнат подбираются панорамные трехкамерные пластиковые или деревянные окна с энергосберегающими стеклопакетами.Для повышения теплоизоляционных свойств конструкций камеры заполняются специальным газом. Такие изделия дороже стандартных аналогов, однако за счет повышенных теплоизоляционных характеристик и шумопоглощения полностью оправдывают свою цену.

При выборе стеклопакета особое внимание уделяется выбору производителя. Следует отдавать предпочтение проверенным брендам, зарекомендовавшим себя на оконном рынке как добросовестные и ответственные производители.Такие организации выделяют большие средства на разработку и внедрение новых технологий в производство, повышение качества выпускаемой продукции. Они заботятся о репутации компании, поэтому дают гарантии на длительный срок.

Поддержка микроклимата

Для того, чтобы зимой скопился конденсат и не появлялся мороз, в помещении с панорамным остеклением необходимо заранее продумать работу систем отопления и принудительной вентиляции.Постоянная циркуляция воздуха в помещении не позволяет испарениям оседать на окнах. Если дом не оборудован принудительной вентиляцией, производители окон рекомендуют устанавливать в проем фрамуги специальные клапаны. Они не создают сквозняков и не понижают температуру в доме, при этом постоянно поддерживают необходимый уровень воздухообмена.

В холодных и северных регионах специалисты рекомендуют устанавливать панорамное остекление фасадов, выходящих на юг.Чтобы зимой не было наледи на окнах, а на окнах - достаточно установить в пол щелевые конвекторы. Их используют по мере необходимости, что дает возможность экономно расходовать энергоресурсы и поддерживать температуру жилья по своему усмотрению.

.

% PDF-1.4 % 537 0 obj> endobj xref 537 49 0000000016 00000 н. 0000001900 00000 н. 0000001301 00000 п. 0000002209 00000 н. 0000002235 00000 н. 0000002280 00000 н. 0000002421 00000 н. 0000002846 00000 н. 0000002926 00000 н. 0000003005 00000 н. 0000003084 00000 н. 0000003474 00000 н. 0000003891 00000 н. 0000004480 00000 н. 0000004909 00000 н. 0000005300 00000 н. 0000005377 00000 п. 0000005413 00000 н. 0000005659 00000 п. 0000005899 00000 н. 0000007488 00000 н. 0000007657 00000 н. 0000007799 00000 н. 0000008139 00000 п. 0000008547 00000 н. 0000008977 00000 н. 0000009211 00000 п. 0000009433 00000 н. 0000009583 00000 н. 0000009750 00000 н. 0000012420 00000 п. 0000019034 00000 п. 0000019315 00000 п. 0000025491 00000 п. 0000025765 00000 п. 0000030483 00000 п. 0000030749 00000 п. 0000030986 00000 п. 0000031242 00000 п. 0000038440 00000 п. 0000038730 00000 п. 0000041527 00000 н. 0000041791 00000 п. 0000043716 00000 п. 0000043987 00000 п. 0000044181 00000 п. 0000044469 00000 п. 0000074400 00000 п. 0000001712 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 539 0 obj> поток xb``b``gc`c`J`d @

.

Смотрите также