Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Обозначение балкона на плане


Условные обозначения на планах БТИ

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания. 

Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения). 

На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:

  • капитальные стены и перегородки;
  • балконы и лоджии;
  • дверные и оконные проемы;
  • сантехнические приборы и кухонные плиты;
  • вентиляция.

Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.

Виды документов БТИ

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный план с экспликацией

Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.

В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».

Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

Описание обозначений на планах БТИ 

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.

В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.

Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.  

Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями. 

Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.

Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.

Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.

Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.

Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.

Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах. 

Условные обозначения на планах БТИ

Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.

Балконы и частные открытые пространства


Контрольный список Desi gn
  1. Во всех квартирах есть полезные частные открытые пространства (для обедов, сушки одежды и т. Д.)
  2. Балконы и террасы хорошо спроектированы, имеют достаточный уровень конфиденциальности и отвечают требованиям окружающая среда
  3. Балконы и террасы интегрированы в общую архитектурную форму и деталь здания
  4. Балконы и террасы способствуют безопасности и оживлению улицы, создавая возможности для наблюдения за природой

Для квартир на первом этаже личное открытое пространство должно быть предусмотрено в виде сада, мощеной террасы (патио) или двора.

Для квартир, расположенных выше первого этажа, необходимо предусмотреть личное открытое пространство в виде балкона (террасы). Балконы Джульетты (балкон, который не выступает за фасад здания) не предусматривают частного открытого пространства.

Частные открытые пространства следует рассматривать и проектировать как продолжение квартиры, уделяя особое внимание деталям дизайна этого пространства.

Обеспечение хорошего уровня конфиденциальности, как для жителей, так и для любых соседей, является важным фактором при проектировании частного открытого пространства..

Застройщик изменил внешний вид балкона на внеплановой квартире. Теперь я этого не хочу. Расчет на следующей неделе

Всем привет,

Попытка изучить проблему от имени друга.

Полтора года назад приобрел строящуюся квартиру. Должен был быть построен 6 месяцев назад, но строительство задерживается примерно в третий раз.

Наконец, позвонил строитель и сказал, что мы близки. Ожидаем урегулирования в ближайшие пару недель.

Мой друг пошел на заключительный осмотр и был потрясен, увидев, что площадь балкона резко отличается от того, что было показано в рекламных материалах.Перед балконом, по всей его длине, строитель вставил вертикальные серые решетки (как в тюремной камере).

Этого не должно было быть.

Проблема в том, что, насколько мне известно, в контракте указан план этажа… который все тот же. Это просто добавление этих вертикальных полос.

Подняв его вместе со строителем, строитель сообщил, что соседи беспокоились о конфиденциальности, поэтому они настояли на установке этих решеток на всей восточной стороне жилого комплекса.

Размещен депозит в размере 25 тысяч долларов США.

Дополнительный депозит в размере 80 000 долларов США, подлежащий оплате при урегулировании. Приближается поселение. Хотя дата еще не определена, до нее осталось не более 2 недель.

Что мы можем сделать? Это нарушение сделки. Квартира теряет свою сексуальную привлекательность, и это неправильно во многих отношениях.

Кто-нибудь может помочь моему другу? Меня беспокоит, что поселение быстро приближается ... и если бы мы достигли поселения, строитель может просто вымыть руки и уйти.

Спасибо
US1

.

Балконы, террасы и патио | Портал планирования штата Новый Южный Уэльс

Как правило, разработка должна:

  • располагаться за линией застройки любого фасада дороги и от границы участка не менее:
    • пять метров (если расположены в зоне RU1, RU2, RU3, RU4, RU6 или R5)
    • 900 миллиметров (для любой другой зоны)
  • площадью не более 25 м²
  • не означает, что общая площадь всех таких построек на участке будет больше, чем:
    • для участка более 300м 2 - 15 процентов площади первого этажа жилого помещения на участке; или
    • за лот 300м 2 и менее - 25м 2
  • не имеет ограждающей стены выше 1.4 метра
  • не иметь высоту этажа более одного метра над существующим уровнем земли
  • не может быть более трех метров в самой высокой точке над существующим уровнем земли.

Должны быть выполнены следующие требования:

  • Если он должен быть изготовлен из металлических компонентов, он должен быть из материалов с низкой отражающей способностью и предварительно окрашенных на заводе материалов.
  • Если дом расположен на земле, подверженной лесным пожарам, на расстоянии менее пяти метров от дома, он должен быть построен из негорючего материала.
  • Если он построен или установлен в охраняемой зоне наследия или проектной охраняемой территории, он должен быть расположен за линией застройки любого фасада дороги.

Полный список стандартов застройки, которым должны соответствовать балконы, террасы, патио, перголы и террасы, чтобы их можно было считать исключенной застройкой, см. В Части 2, подраздел 1, подраздел 6 государственной политики.

Требования к площади балконов, террас, патио, пергол, террас и веранд, которые могут быть установлены в качестве освобожденной застройки

Прочие соображения

  • Если вы предлагаете удалить или обрезать любые существующие деревья или растительность, вам следует сначала связаться с вашим советом, чтобы убедиться, что вам не нужно для этого разрешение.
  • Works должны иметь адекватную конструкцию, устанавливаться в соответствии со спецификациями производителя и соответствовать Строительным нормам Австралии (BCA).
  • Любые сооружения, которые будут расположены на государственной земле, на дороге общего пользования или над ней (включая временные сооружения), должны получить отдельное разрешение от соответствующего совета или Службы дорог и морских служб в соответствии с Законом о дорогах 1993 года и Законом о местном самоуправлении 1993 года.
  • Как правило, освобожденная разработка не может выполняться на:
.

классов использования | Изменение использования

Приказ 1987 года о городском и сельском планировании (классы использования) (с поправками) относит использование земли и зданий к различным категориям, известным как «классы использования», которые подробно описаны ниже.

«Смена использования» может происходить в рамках одного и того же класса использования или от одного класса использования к другому.

В зависимости от специфики любого предлагаемого изменения использования, включая любые строительные работы, связанные с предложением, может потребоваться приложение для разрешения на строительство или предварительное одобрение.

Соответствующие строительные нормы и правила также необходимо учитывать при любом предлагаемом изменении использования.

Изменения в классах использования с 1 сентября 2020 г.

На основании поправок к классам использования важно прочитать примечания, связанные с каждым классом ниже.

Обычно:

  • С 1 сентября 2020 года для целей класса использования A1 / 2/3 и B1 должны рассматриваться как класс E
  • Для любых заявок на планирование, поданных до 1 сентября 2020 года, классы использования, действовавшие на момент подачи заявки, будут использоваться для определения заявки.
  • Для любых ссылок на Разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или заявок на предварительное одобрение Классы использования, действующие до 1 сентября 2020 года, будут теми, которые использовались до конца июля 2021 года (это определяется как «существенный период 'в законодательстве поэтому может называться таковым).

Тем не менее, рекомендуется подтверждать особенности любой такой ситуации в соответствующем местном органе планирования.

Класс A

Класс A отменен с 1 сентября 2020 года.

  • Class A 1/2/3 эффективно заменены новым Class E (a, b, c)
  • A4 / 5 не подпадают под новый класс E и определяются как «Sui Generis»

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

  • A1 Магазины - Магазины, склады розничной торговли, парикмахерские, похоронные бюро, туристические и билетные агентства, почтовые отделения, зоомагазины, сэндвич-бары, выставочные залы, пункты проката для дома, химчистки, похоронные бюро и интернет-кафе
  • A2 Финансовые и профессиональные услуги - Финансовые услуги, такие как банки и строительные общества, профессиональные услуги (кроме медицинских и медицинских услуг), включая агентства по недвижимости и занятости.Сюда не входят букмекерские конторы и пункты выдачи кредитов - теперь они классифицируются как «sui generis» (см. Ниже).
  • A3 Рестораны и кафе - Для продажи еды и напитков для потребления на территории - рестораны, закусочные и кафе
  • A4 Питьевые заведения - Пабы, винные бары или другие питейные заведения (но не ночные клубы), включая питейные заведения с расширенным питанием
  • A5 Горячие блюда на вынос - Продажа горячих блюд для потребления вне помещений.

Класс B

B1 Business отменен с 1 сентября 2020 года. Фактически заменен новым классом E (g).

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

  • B1 Business - Использование, которое может осуществляться в жилом районе без ущерба для его удобства. Этот класс состоит из трех частей:
    • B1 (a) Офисы - кроме использования в классе A2 (см. Выше)
    • B1 (b) Исследование и разработка продуктов или процессов
    • B1 (c) Промышленные процессы

Использование B2 и B8 остается действительным.

  • B2 Общепромышленное применение - Использование для промышленных процессов, кроме тех, которые подпадают под класс E (g) (ранее класс B1) (за исключением целей сжигания, химической обработки или захоронения или опасных отходов)
  • B8 Хранение или распространение - Этот класс включает хранение на открытом воздухе.

Класс C

Class C не затронут изменениями от 1 сентября 2020 года.

  • C1 Гостиницы - Гостиницы, пансионаты и гостевые дома, где не предоставляется значительный элемент обслуживания (кроме общежитий)
  • C2 Жилые учреждения - Дома престарелых, больницы, дома престарелых, школы-интернаты, колледжи-интернаты и учебные центры
  • C2A Безопасное жилое учреждение - Использование для обеспечения безопасного жилого помещения, включая использование в качестве тюрьмы, учреждения для молодых правонарушителей, центра содержания под стражей, безопасного учебного центра, центра временного содержания, безопасного госпиталя, безопасного жилья местных властей или использовать как военную казарму
  • C3 Жилые дома - Этот класс состоит из трех частей.
    • C3 (a) охватывает использование одним человеком или семьей (пара, состоящая в браке или нет, лицо, связанное друг с другом, с членами семьи одной пары, которые рассматриваются как члены семьи другой пары. ), работодатель и определенные домашние работники (например, помощница по хозяйству, няня, медсестра, гувернантка, слуга, шофер, садовник, секретарь и личный помощник), опекун и лицо, получающее уход, а также приемный родитель и приемный ребенок
    • Код
    • C3 (b) охватывает до шести человек, живущих вместе как одно домашнее хозяйство и получающих уход e.грамм. поддерживаемые жилищные программы, например, для людей с ограниченными возможностями обучения или проблемами психического здоровья
    • C3 (c) позволяет группам людей (до шести) жить вместе как одно домашнее хозяйство. Это позволяет предусмотреть те группы, которые не подпадают под определение ОПЗ C4, но которые попали в предыдущий класс использования C3, т.е. небольшая религиозная община может попасть в этот раздел, как и домовладелец, живущий с квартирантом
  • C4 Многопрофильные дома - Небольшие общие дома, в которых проживают от трех до шести человек, не связанных между собой родственниками, в качестве единственного или основного места жительства, которые имеют общие основные удобства, такие как кухня или ванная комната.

Класс D

Класс D отменен с 1 сентября 2020 г.

  • D1 отделяется и заменяется новыми классами E (e-f) и F1
  • D2 отделяется и заменяется новыми классами E (d) и F2 (c-d), а также несколькими новыми определениями «Sui Generis».

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

  • D1 Нежилые учреждения - Поликлиники, поликлиники, ясли, ясли, дневные центры, школы, художественные галереи (кроме продажи или аренды), музеи, библиотеки, залы, места отправления культа, церковные залы, право суд.Нежилые учебно-тренировочные центры
  • D2 Сборка и досуг - Кинотеатры, музыкальные и концертные залы, бинго и танцевальные залы (но не ночные клубы), плавательные ванны, катки, тренажерные залы или зоны для занятий спортом в помещении или на открытом воздухе и отдыха (за исключением мотоспорта или где огнестрельное оружие).

Класс E - коммерческий, деловой и сервисный

Класс E вводится с 1 сентября 2020 года.

В 11 частях класс E в более широком смысле охватывает виды использования, ранее определенные в отмененных классах A1 / 2/3, B1, D1 (a-b) и «спорт в помещении» из D2 (e):

  • E (a) Выставочная витрина или розничная торговля товарами, кроме горячих пищевых продуктов
  • E (b) Продажа продуктов питания и напитков для потребления (в основном) на месте
  • E (c) Предоставление:
    • E (c) (i) Финансовые услуги,
    • E (c) (ii) Профессиональные услуги (кроме здравоохранения или медицинских услуг) или
    • E (c) (iii) Прочие соответствующие услуги в коммерческой, деловой или обслуживающей зоне
  • E (d) Внутренний спорт, отдых или фитнес (без моторизованных транспортных средств или огнестрельного оружия)
  • E (e) Предоставление медицинских или медицинских услуг (за исключением использования помещений, примыкающих к месту жительства консультанта или практикующего врача)
  • E (f) Ясли, ясли или дневной центр (кроме жилых помещений)
  • E (g) Виды использования, которые могут осуществляться в жилом районе без ущерба для его удобства:
    • E (g) (i) Офисы для выполнения любых операционных или административных функций,
    • E (g) (ii) Исследование и разработка продуктов или процессов
    • E (g) (iii) Промышленные процессы

Класс F - местное сообщество и обучение

Класс F вводится с 1 сентября 2020 года.

В двух основных частях класс F охватывает виды использования, ранее определенные в отмененных классах D1, «спорт на открытом воздухе», «бассейны» и «катки» из D2 (e), а также новые виды использования местными сообществами.

  • F1 Учебные и нежилые учреждения - Использование (не включая использование в жилых помещениях) определяется в 7 частях:
    • F1 (a) Предоставление образования
    • F1 (b) Выставка произведений искусства (кроме продажи или аренды)
    • F1 (c) Музеи
    • F1 (d) Публичные библиотеки или публичные читальные залы
    • F1 (e) Общественные или выставочные залы
    • F1 (f) Общественное богослужение или религиозное обучение (или в связи с таким использованием)
    • F1 (g) Суды
  • F2 Местное сообщество - Использование, как определено в 4 частях:
    • F2 (a) Магазины (в основном) по продаже товаров первой необходимости, включая продукты питания, площадь которых не превышает 280 квадратных метров и в пределах 1000 метров нет другого такого объекта
    • F2 (b) Залы или места для встреч, используемые местным сообществом
    • F2 (c) Площадки или места для занятий спортом или отдыхом на открытом воздухе (без использования моторных транспортных средств или огнестрельного оружия)
    • F2 (d) Крытые или открытые бассейны или катки

Sui Generis

«Sui generis» - латинский термин, который в этом контексте означает «в собственном классе».

Некоторые виды использования специально определены и исключены из классификации законодательством, и поэтому становятся «sui generis». Это:

  • кинотеатры
  • развлекательные галереи / центры или ярмарки
  • прачечные самообслуживания
  • АЗС
  • Аренда, продажа и / или демонстрация автотранспортных средств
  • таксомоторных предприятий
  • площадок для металлолома или площадок для хранения / распределения полезных ископаемых и / или разбивки транспортных средств
  • «Щелочная работа» (любая работа, регистрируемая под щелочью и т. Д.Закон о регулировании трудовых отношений 1906 г. (с поправками))
  • общежитий (без значительного элемента обслуживания)
  • Установки по утилизации для сжигания, химической обработки или захоронения опасных отходов
  • розничных складских клубов
  • ночных клубов
  • казино
  • букмекерские конторы / магазины
  • пунктов выдачи кредитов до зарплаты
  • публичных домов, винных баров или питейных заведений - с 1 сентября 2020 года, ранее класс A4
  • питейных заведений с расширенным питанием - с 1 сентября 2020 года, ранее класс А4
  • горячих блюд на вынос (для продажи горячих блюд, где их потребление в основном осуществляется вне помещений) - с 1 сентября 2020 года, ранее класс A5
  • площадок для выступлений с живой музыкой - с 1 сентября 2020 г. вновь определены как «Sui Generis».
  • кинотеатров - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D1 (а)
  • концертных залов - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D1 (б)
  • залов для бинго - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D1 (c)
  • танцевальных залов - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D1 (d)

Другие виды использования становятся «sui generis», если они выходят за определенные пределы любого другого класса использования.

Например, C4 (Дома для нескольких человек) ограничивается домами, в которых проживает не более шести человек. Таким образом, многоквартирные дома с более чем шестью жильцами становятся предметом особого пользования.

.

Смотрите также