Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Общее имущество многоквартирного дома балкон


Является ли балкон общедомовым имуществом: что говорит закон.

 

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

  • балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим  элементом в многоквартирном доме;
  • внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
  • внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
  • предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается  общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец  жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

балконов многоквартирного дома Stock Photo

Похожие изображения

Жилой дом с балконами

Современный жилой дом с балконами

Сильный снегопад и ветер, дующий хлопьями снега вбок, на фоне открытых балконов многоквартирного дома.

Многоквартирный дом

Балконы в современном жилом доме.

Балконы современного многоэтажного жилого дома

Ряды окон и балконов жилого дома

Монохромное изображение повторяющихся балконов большого современного бетонного многоквартирного дома с комнатными растениями

Шесть красных балконов в многоквартирном доме

Балконы многоквартирного дома

Балконы жилого дома завешаны бельем.Бедный район. Моменты обычной жизни

Закрытые балконы, Современный жилой дом

Абстрактный геометрический узор, образованный балконами современного многоэтажного жилого дома

Балконы, цветочные украшения и окна с закрытыми и открытыми голубыми ставнями в многоквартирном доме

.

Жилые дома на продажу в Греции

Сортировать по: релевантностьприбыльность новейшая первая цена от низкой к высокой цене от высокой к низкой

Цена

Урожайность

Абс. возврат

Площадь

Год постройки

Apartment building with commercial premises, Imitthos, Athens, Greece for 706,000 € Доходный дом с коммерческими помещениями, Имиттос, Афины, Греция

706 000 €

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

638 м²

Год постройки

1976

Building for renovation in the historic center of Athens, Greece for 1,495,000 € Здание под реконструкцию в историческом центре Афин, Греция

1 495 000 € 9 0003

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

600 м²

Год постройки

1910

Apartment building, Athens, Greece for 750,000 € Доходный дом, Афины, Греция

750 000 €

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

420 м²

Год постройки

2013

Spacious apartment house with seven flats, a large plot and mountains views, Agios Nikolaos, Crete, Greece for 550,000 € Просторный жилой дом с семью квартирами, большим участком и видом на горы, Агиос Николаос, Крит, Греция

550 000 €

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

303 м²

Год постройки

2010

Apartment building, Athens, Greece for 1,500,000 € Доходный дом, Афины, Греция

1 500 000 € 9 0003

Урожайность

2.4%

Абс. возврат

36 000 €

Площадь

270 м²

Год постройки

Apartment building in the historical center of Athens, Greece for 1,120,000 € Доходный дом в историческом центре Афин, Греция

1,120,000 €

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

421 м²

Год постройки

1975

New apartment building near the historic center of Athens, Greece for 1,111,000 € Новый жилой дом недалеко от исторического центра Афин, Греция

1,111,000 €

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

398 м²

Год постройки

2019

Building for renovation in the center of the city, with views of the Acropolis, Athens, Greece for 2,400,000 € Здание под ремонт в центре города, с видом на Акрополь, Афины, Греция

2,400,000 €

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

1100 м²

Год постройки

Apartment building in the central area of Athens, Greece for 950,000 € Доходный дом в центральном районе Афин, Греция

950 000 €

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

890 м²

Год постройки

Apartment building in the historical center of Athens, Greece for 1,200,000 € Доходный дом в историческом центре Афин, Греция

1,200,000 €

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

610 м²

Год постройки

Completely renovated apartment building, Athens, Greece for 600,000 € Полностью отремонтированный жилой дом, Афины, Греция

600 000 €

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

650 м²

Год постройки

Bright apartment house with four flats and sea views, near the beach and the city center, Elounda, Crete, Greece for 700,000 € Светлый жилой дом с четырьмя квартирами и видом на море, недалеко от пляжа и центра города, Элунда, Крит, Греция

700 000 €

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

345 м²

Год постройки

Apartment building in the center of Athens, Greece for 840,000 € Доходный дом в центре Афин, Греция

840 000 €

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

460 м²

Год постройки

Apartment building in the center of Athens, Greece for 990,000 € Доходный дом в центре Афин, Греция

990 000 €

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

380 м²

Год постройки

Apartment building for renovation in the center of Athens, Greece for 1,280,000 € Доходный дом под ремонт в центре Афин, Греция

1 280 000 евро 9 0003

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

540 м²

Год постройки

Investment project, Athens, Greece for 3,900,000 € Инвестиционный проект, Афины, Греция

3 900 000 € 9 0003

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

2230 м²

Год постройки

Building for renovation in apartment building/hotel in the center of Athens, Greece for 460,000 € Здание под ремонт в многоквартирном доме / отеле в центре Афин, Греция

460 000 €

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

240 м²

Год постройки

Building for renovation in apartment building in the center of Athens, Greece for 1,000,000 € Дом под ремонт в многоквартирном доме в центре Афин, Греция

1 000 000 € 9 0003

Урожайность

Абс.возврат

Площадь

730 м²

Год постройки

Investment proj.

Концепция жилого района

Последние сто лет жилой дом в России строился по типовым проектам: Москва, Санкт-Петербург, старые провинциальные и промышленные города полны хрущевских и брежневских квартир и панельных многоэтажек. Для замены унылых бетонных конструкций на тесные холодные квартиры в студии была разработана концепция нового жилого района, уютного и уютного.

Типичный жилой район выглядит как квадрат, ограниченный со всех четырех сторон дорогами с тротуарами, велосипедными дорожками, автостоянками и автобусной остановкой.На площади расположены здания трех типов: домики (башни с одним входом) посередине и секционные (с несколькими входами) и домики галерейного типа (где люди входят в свои квартиры через общий балкон) дома по углам.

Здания не превышают 5–7 этажей в высоту, поэтому дворы кажутся камерными, уютными и заметными с улицы. На территории расположены частные сады (у окон квартир первого этажа) и общие зоны, сады и лужайки. Людям комфортно в этом пространстве: они видят небо вверху, над ними ничего не возвышается, они наслаждаются красотой вокруг и чувствуют себя в безопасности.Рядом все необходимые магазины и сервисы.

Автомобили не заезжают в жилую зону, есть только пешеходные дорожки, по которым в случае необходимости могут проехать служебные автомобили. Парковка находится на близлежащих улицах. При желании застройщик может предусмотреть въезды на подземную автостоянку, в которую может быть заложена планировка.

Территория предоставляет возможности для отдыха и развлечений: на территории есть детские и спортивные площадки, зеленые лужайки и сады. На крышах домов есть приятные зоны отдыха.

Пространства внутри зоны имеют разную степень приватности. Улица, угловые сады и центральная площадь - это места, которые видны и доступны всем людям. Общие пространства, включающие внутренние площадки и зоны отдыха на крышах, предназначены для использования только жителями данного района. Сады, расположенные у окон квартир первого этажа, являются частной территорией.

При необходимости в этом районе можно построить больше зданий.

Новые дома с суперкомфортными квартирами, террасами на крыше и уютными двориками полностью меняют традиционный вид жилых кварталов.

Здания спроектированы по особым правилам.

Принципы проектирования жилого дома

У каждого свое видение идеального дома. Мы спроектировали дома, где разные люди могут найти квартиру своей мечты.

Архитектура

Новые дома прекрасно смотрятся в любое время года. Несмотря на то, что их дизайн стандартный, они создают разнообразный ландшафт.

Фасады вентилируются: водонепроницаемые панели устанавливаются на специальный каркас, а затем окрашиваются или покрываются кирпичом или фибробетоном, благодаря чему в квартирах остается тепло и тихо.Здания окрашены в светлые пастельные тона с использованием элементов под дерево и кирпич.

Естественно, что в домах нового поколения есть декоративные решетки для кондиционеров и витражи на первом этаже.

Экология и экономика

В каждой квартире установлена ​​горизонтальная система отопления со счетчиком тепла. То есть расход тепла рассчитывается для каждой квартиры индивидуально.

Общественные места оборудованы датчиками движения, поэтому свет включается только тогда, когда кто-то находится поблизости.В домах установлена ​​система «умный дом», которая позволяет жильцам управлять освещением и входной дверью из квартиры.

Специальная система собирает дождевую и сточную воду (из сточных вод на кухне и в ванных комнатах), которая будет использоваться для отопления и полива растений в садах на крыше. Сады на крышах удерживают воду, обеспечивая дополнительную изоляцию и делая город более зеленым. Солнечные панели также можно установить на крышах.

Цена готовых домов зависит от отделочных материалов, окончательной планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры на первых этажах.

По разработанным принципам были созданы проекты трех типов жилых домов.

.

Квартира с балконом стоковое изображение. Изображение снаружи, lanais

Похожие изображения

Жилой дом с балконами

Новая квартира с балконами

Жилая квартира балконы фон фото

Современный жилой дом с балконами

Квартира с балконами в доме

Высотные апартаменты с балконами

Новый жилой дом с несколькими балконами в окружении небольших домов и пригородных семейных домов

Заварной фабрики Бирмингем Квартиры балконы

Стена современного многоэтажного жилого дома с балконами

Milan Apartment Balconies, Ломбардия, Италия

Угловой вид на современный городской многоквартирный дом с черной облицовкой и стеклянными балконами, отражающими другие здания

Вид с воздуха на высокий жилой дом с множеством окон и балконов

Абстрактный вид на здание жилого комплекса с множеством балконов и этажей, изолированными от голубого неба в солнечный день

Разноцветный современный многоэтажный жилой дом и многоквартирный панельный дом с окнами и балконами

.

Смотрите также