Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Надо ли разрешение на остекление балкона


Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

— На балкон, находящийся на последнем 5-м этаже МКД, систематически льется вода во время дождей из-за дефекта крепления водосточной системы в месте приема воды с крыши дома. Со временем сгнили деревянные перила, стала разрушаться сама балконная плита по краям. Обращения в УК ни к чему не приводят. Собственник квартиры решил застеклить балкон, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Каков должен быть порядок его действий, чтобы он не нарушил законы ЖК РФ и права других собственников МКД?

Siempreverde/Depositphotos

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Фокина:

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).


Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Инструкция: как оформить перепланировку?


Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ). УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

  1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
  2. Согласовать проект в БТИ.
  3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
  4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
  6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.


Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.

Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для осуществления изменений в местах общего пользования необходимо согласовать данный вопрос с жилищной инспекцией, одновременно с этим обратившись и в управляющую компанию. Если собственник решает самостоятельно исправить эту проблему, то впоследствии его могут сделать виновником данного дефекта, сказав, что вода льется именно из-за незаконного застекления его балкона.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения. Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят. Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.

Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.


Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как решать проблемы с управляющей компанией?


Отвечает юрист Татьяна Трофименко:

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки. В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.

Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД. Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку. Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию. В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.

На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.

Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Документы, необходимые при ремонте

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Могу ли я превратить зимний сад в приличное помещение и будет ли это приносить пользу?

Я хочу превратить нашу оранжерею в «настоящую» комнату, но нужно ли мне разрешение на строительство, насколько это будет дорого и будет ли это приносить пользу?

  • Переоборудование зимнего сада с тремя кроватями в значительной степени зависит от строительных норм
  • Это может стоить от 5 тысяч до 25 тысяч фунтов стерлингов, в зависимости от требований
  • Последняя серия наших клиник недвижимости ориентирована на практические аспекты
  • Грег Тун, основатель веб-сайта Potentialetc, дает свой совет

Майра Баттерворт Для MailOnline

Опубликовано: | Обновлено:

У нас есть зимний сад 9.5 футов x 11,5 футов. Мы использовали его в течение лета, но вскоре более прохладная погода будет означать, что им снова не будут уделять внимания до следующего года.

Мы ждем нашего первого ребенка и верим, что это место станет отличной игровой комнатой в будущем. Поэтому мы стараемся превратить его в «настоящую» комнату.

Кирпичный фундамент есть, и он пристроен к нашей столовой. Мы хотели бы, чтобы крыша в стиле светового люка, небольшой радиатор и двойные двери во внутренний дворик остались.

Требуется ли для этого разрешение на строительство? Кроме того, сколько это будет примерно стоить, и может ли это повысить ценность собственности?

Владелец этого дома с тремя спальнями пытается переоборудовать зимний сад.

Майра Баттерворт, MailOnline / This is Money Property Expert, отвечает: Учитывая высокие затраты на переезд, неудивительно, что идея переоборудования зимнего сада является популярный.

Преобразование этой области может позволить вам оставаться в своем доме, но получить дополнительное жилое пространство, которое вам нужно.

В конечном итоге вам понадобится инженер-строитель, который посоветует, подходит ли фундамент для переоборудования зимнего сада.

Однако есть несколько рекомендаций, которые могут помочь вам принять решение.

Например, разрешения на планирование не требуются, если зимний сад находится в задней части дома, а площадь основания не увеличивается.

Но всегда лучше обратиться за Сертификатом законности от совета - документом, подтверждающим, что планирование не требовалось.

Это пригодится, если вы когда-нибудь определитесь с собственностью. Я обратился к эксперту, чтобы ответить на этот последний вопрос о нашей серии статей о недвижимости.

Грег Тун, основатель сайта www.potentialetc.com, специализирующегося на раскрытии потенциала домов, говорит: Удастся ли вам успешно переоборудовать зимний сад, во многом зависит от строительных норм.

Причина этого в том, что, по всей вероятности, ваш существующий зимний сад был освобожден от строительных норм, когда он был построен.

Это означает, что стандарт конструкции и, что особенно важно, ее фундамент и уровни изоляции зависели от строителя, который ее возвел.

Даже игнорируя возможность того, что это была ковбойская работа, вполне может оказаться, что ваши основания недостаточно глубоки, чтобы нести дополнительные нагрузки, связанные с преобразованием в более прочную структуру.

Единственный способ узнать это - выкопать небольшую пробную яму рядом со стеной, чтобы измерить глубину и размер существующего фундамента.

Инженер-строитель сможет посоветовать, подходит ли фундамент. Их результаты позволят определить один из двух вариантов:

Возможность переоборудования зимнего сада во многом зависит от строительных норм.

Переоборудование - если фундамент пригоден для повторного использования

Вы можете удалить панели остекления и надстроить цоколь. стена вокруг основания.

Если стена из кирпичной кладки будет слишком тяжелой для фундамента, другим вариантом будет использование легких утепленных карнизов, облицованных кирпичными накладками.

Сверху плиты потенциально может быть уложена дополнительная изоляция (в зависимости от уровня пола внутри).

До тех пор, пока между домом и переоборудованным зимним садом остается дверь «внешнего качества» и независимая система отопления, такое решение может оставаться зимним садом с точки зрения нормативных требований, но в большей степени стать круглогодичным садовым помещением. на практике - прохладнее летом и теплее зимой.

Подобные работы по переоборудованию могут стоить всего 5000 фунтов стерлингов, но вы должны быть очень осторожны с деталями, чтобы они не выглядели как дешевое расширение Франкенштейна и потенциально обесценили собственность.

.

Все о балконах: Словарь терминов

Судя по всем страницам Pinterest и фотографиям в Интернете, посвященным балконам в наши дни - роскошным, запасным, до абсурда навороченным - живописные насесты сейчас как никогда популярны для покупателей и продавцов жилья.

Конечно, в этих романтических платформах нет ничего нового: Принц Уильям впервые публично поцеловал свою новую невесту, Кейт Миддлтон, , на одной в Букингемском дворце, и Шекспир, скрещенный со звездами любовник Джульетта тосковала по Ромео , когда она стояла на своем.

Сейчас массы падают в обморок от самого этого архитектурного элемента. Прочтите последний выпуск журнала Learning the Lingo , чтобы узнать о множестве различных типов балконов, с которыми вы можете столкнуться как покупатель дома, или подумайте о добавлении в качестве владельца дома.

часы

Накопление на крепости замка Кастельно, Аквитания, Франция.

Sémhur / Wikipedia

Этот древний предшественник современного балкона показывает, что эти атрибуты на самом деле ведут свои корни к войне, а не любви.Час представлял собой деревянные леса, которые возникли как «противоосадное устройство 11 века» на внешних стенах замка. Они были покрыты шкурой животных или, ммм, навозом, чтобы отразить взбирающихся захватчиков и защитить защитников замка, когда они бросали камни (или еще больше навоза) на повстанцев внизу. Сегодняшние балконы, конечно же, предназначены для гораздо более изысканных целей и содержат значительно меньше навоза.

Искусственный

Подделка? Oui, c'est!

балконstore.com

Эти балконы на самом деле представляют собой не более чем украшение в виде перил, прикрепленных к фасаду дома.Абсолютно нет внешнего пространства - нет пригодного настила, нада - чтобы надеть хоть пяток. Хотя некоторые могут утверждать, что искусственные балконы бесполезны, нельзя сбрасывать со счетов фактор привлекательности.

Снаружи они создают иллюзию балкона, а не очень искусные перила, сделанные из чего угодно, от стекла до кованого железа, не дают вам упасть, когда вы распахиваете окно. Думайте об искусственных балконах как об изюминке ваших внешних стен.

Ложь

Этот фальшивый балкон в Лиссабоне - настоящий порту-дразнить.

LUke1138 / iStock

Да, есть разница между faux и false , когда речь идет о балконах. На ложном балконе есть перила и - крохотная палуба, обычно глубиной от 4 до 6 дюймов. Так как эти выступы, также называемые «балконетами», ограничены и не увеличивают площадь дома, их можно легко установить в уже существующих домах. И хотя узкая колода не может выдержать пару обнимающихся королевских особ, она идеально подходит для таких, как ароматный сад с травами, чтобы помочь перенести немного природы на улицу.

Эти причудливые штрихи стоят от 220 до 4000 долларов, в зависимости от того, хотите ли вы алюминий или кованое железо.

Джульетта

Балкон Джульетты

Дуг Колдвелл / Википедия

Пожалуй, самый популярный тип ложного балкона - Джульетта. Шекспир не упоминает о молодом Капулетти, стоящем на балконе, когда Ромео спрашивает: «Какой свет проникает через то окно?» Однако в традиционных постановках пьесы Джульетта всегда падала в обморок на этой маленькой насесте.

Прозвище Джульетта обычно используется для описания небольших, невыступающих террас, часто состоящих из застекленной двери с неглубокими перилами за ее пределами.

Французский

Французский балкон во Франции

pidjoe / iStock

Другой популярный стиль ложного балкона получил свое название от французских дверей, которые открываются на небольшую террасу и любой пейзаж, лежащий внизу. Знаменитый пример можно увидеть в картине Эдуара Мане «Балкон», выставленной в парижском Музее Орсе.

Истинно

Действительно красивый балкон

Astronaut Images / Getty Images

Что общего у папы и Evita ? Склонность обращаться к публике с настоящих балконов. Для нас с вами это балкон с просторной террасой, на которой можно разместить шезлонги, чтобы наблюдать за закатом, потягивая вино.

Поскольку настоящий балкон обычно выходит за пределы второго этажа здания или выше, обычно здесь также присутствует прекрасный вид, например, южная лужайка, видимая с балкона Трумэна Белого дома.

Эти открытые пространства - прекрасный способ размыть интерьер и экстерьер дома. По данным журнала Remodeling Magazine, один из основных люксов считается шикарным обновлением.

Хотя цены сильно различаются в зависимости от материала и размера, средний скромный четырехфутовый деревянный дом обойдется вам как минимум от 15 до 20 долларов за квадратный фут. Конечно, очарование балкона сложно передать наличными, но, по крайней мере, в Нью-Йорке это добавление может добавить тысячи к запрашиваемой цене.

Антресоль

Мезонин-балкон внутри

KatarzynaBialasiewicz / iStock

Мезонин, определяемый как небольшой этаж между двумя основными в здании, также является типом балкона, предназначенным для внутри дома.Обычно это большая площадка или площадка, выходящая из стены, окруженная защитными перилами.

То, что по сути является уютным лофтом, также является популярным местом для домашнего офиса или укромного уголка, идеально подходящего для небольшого выдвижного дивана для гостей. Новаторские дизайнеры Чарльз и Рэй Имз добавили еще один в свой особняк в Калифорнии, и с тех пор мы его догоняем.

Лоджия

Лоджия

Де Агостини / Г.Andreini / Getty Images

Хотя на первый взгляд лоджия может выглядеть как балкон, на самом деле это особенная архитектурная особенность. Традиционно не на первом этаже, создавая иллюзию балкона, лоджия выделяется крышей и несущей конструкцией. Балкон подвешен к зданию и не имеет верхнего покрытия, а лоджия является частью здания и разделяет крышу.

Прекрасный пример - дворец Дожей в Венеции, Италия.

.

Как вежливо попросить разрешения

На этом уроке вы научитесь нескольким методам вежливого запроса разрешения на английском языке.

Могу я ..?

«Могу я» - самый правильный способ попросить разрешения на традиционном английском языке.

Форма :

«Могу ли я» + основная форма глагола

Примеры :

Можно мне чашку кофе?
Могу я сесть здесь?
Можно мне в туалет?

Впрочем, «май» вполне формально.В современном английском языке люди часто используют следующие структуры:

«Могу ли я»
«Могу ли я»

Могу ли я ..?

Теоретически, говоря строго по-английски, мы НЕ используем слово «can» для разрешения. Обычно слово «может» используется для описания способностей и возможностей:

Я могу говорить по-французски.
Мы можем путешествовать на автобусе, когда приезжаем в Лондон.

BUT
В современном английском языке очень часто используется слово «can», чтобы попросить разрешения, особенно в разговорной речи.

Форма :
«Могу ли я» + базовая форма глагола

Примеры :

Могу я съесть кусок торта?
Могу я пойти в парк с друзьями?

«Могу я» - неформальный.
«Могу я» - более формальный.

Могу я ..?

«Могу я» более формально, чем «Могу я».

Форма :
«Могу ли я» + основная форма глагола

Примеры :
Могу я одолжить вашу ручку?
Здесь жарко. Могу я открыть окно?

Не возражаете, если ..?

«Вы не возражаете, если?» означает "Вас беспокоит, если ...?" или «Это проблема, если…?»

Форма :
«Вы не возражаете, если» + простой подарок

Примеры :


Марк : Куда вы собираетесь?
Дэвид : Я пойду в паб выпить.
Марк : Не возражаете, если я присоединюсь к вам?

Джейн : Я иду домой. Увидимся завтра.
Марк : Не возражаете, если я позвоню вам позже?

Ничего страшного, если ..?

Это очень похоже на «Вы не возражаете, если ..?». Это еще один способ задать тот же вопрос. Это обычное явление в неформальной разговорной речи.

Форма :
«Ничего страшного, если» + простой подарок

Пример :
Джейн : Ты придешь на мою вечеринку завтра?
Сара : Да.Ничего страшного, если я приведу друга?

Мы также можем сказать «хорошо» вместо «хорошо».

Форма :
«Ничего страшного, если» + простой подарок

Пример :
Менеджер : Вы закончили отчеты?
Дэвид : Нет, пока нет. Ничего, если я закончу их завтра?

Это обычное явление в разговорной речи. «Ок» - это сокращение от «окей».

Как дать кому-то разрешение

Вот несколько способов сказать «да», когда кто-то просит у нас разрешения на что-то:

Марк : Могу я позаимствовать эти отчеты?

Менеджер : Конечно, без проблем.
или
Менеджер : Конечно, продолжайте.

Джейн : Могу я сфотографировать вас?

Сара : Да, меня устраивает.
или
Сара : Да, конечно, можете.
или
Сара : Да, не стесняйтесь.

Как неохотно давать разрешение

«неохотно» означает, что мы делаем то, чего не хотим делать. Неохотное предоставление разрешения означает, что мы говорим «да», но на самом деле мы предпочли бы сказать «нет».

Джейн : Могу я сегодня выйти из офиса пораньше?

Менеджер : Да, наверное.
или
Менеджер : Да, если необходимо.

Как вежливо сказать «нет»

Как мы можем сказать кому-то «нет» или вежливо отказать ему в чем-то, не обидев их или не проявив грубость?

Вот несколько фраз:

Марк : Можно здесь курить?

Менеджер : Боюсь, это невозможно.
или
Менеджер : Мне очень жаль, но ответ отрицательный.
или
Менеджер : Мне придется сказать нет. Сожалею.

Дополнительные уроки

Подготовка к IELTS
Распространенные английские ошибки - они есть и их
Разница между AFFECT и EFFECT
Английские идиомы и выражения с GIVE
Как вежливо просить на английском

Видео-урок

Подпишитесь на наш канал на YouTube.

.

Curso gratuito CAE Certificate in Advanced English, OM Personal English, Aprender ingles gratuito multimedia en Internet

1.

ПОЛУЧИТЬ РЕАЛЬНОСТЬ = будь серьезным или реалистичным

Станьте реальностью! Нет возможности себе этот красный Феррари!

2.

ПОЛУЧИТЬ ЖИЗНЬ = делать что-нибудь полезное

Получить жизнь! Вам 35 лет, и вы все еще живете с родителями!

3.

ПОЛУЧИТЬ НИГДЕ = безуспешно

я никуда не денешься с этим кроссвордом.Это слишком сложно!

4.

ПОЛУЧИТЕ НЕРВЫ = раздражать кого-то

Она действительно попадает на мой нервы. Меня все в ней раздражает, ее голос, ее улыбка - все!

5.

ПОЛУЧИТЕ ДЕЙСТВИЕ ВМЕСТЕ = set организовано

Ей действительно нужно получить ее действие все вместе. Ее экзамен через две недели, а она еще даже начал учиться.

6.

ПОЛУЧИТЬ КАК ДОМ НА ОГНЕ = быть очень счастлив

Они жить как дом в огне.Кажется, у них точно такие же вкусы и интересы.

7.

ПОЛУЧИТЕ НЕПРАВИЛЬНЫЙ КОНЕЦ ПАЛКИ = путаю тему

Когда мы говорили, я ошибся конец палки.Я думал, что вечеринка была в их дом, но это не - это у Майка и Джейн.

8.

GET ON = стареть

Ваш дедушка должен быть ладить немного, не так ли? Ему сейчас 80?

9.

ПОЛУЧИТЬ СООБЩЕНИЕ = понятно

Мой парень просто никогда получает сообщение. Я все время намекаю на его ужасную кулинарию, но он не обращает внимания.

10.

ПОЛУЧИ СВОЙ ПУТЬ = делай, что хочешь и не подлежат наказанию

Моника всегда добивается своего.Ее муж просто делает все, что она ему говорит.

.

Смотрите также