Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Можно ли объединить балкон с комнатой в монолитном доме


Объединение лоджии с комнатой или кухней. Нормы 2020.

В домах некоторых серий, а также в большинстве современных новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, имеются широкие и достаточно удобные лоджии. В большинстве случаев выход на них осуществляется через комнату или кухню.

Соответственно, при дефиците жилого или кухонного пространства, само собой напрашивается решение увеличить площадь спальни или кухни за счет примыкающей лоджии, или объединить лоджию с комнатой (кухней) в одно помещение.

Однако расширение жилого либо кухонного пространства за счет территории лоджии невозможно, поскольку, согласно правилам пользования жилищным фондом, лоджии в квартирах можно использовать только по прямому назначению. 

А вот объединение лоджии с комнатой или кухней вполне реализуемо, но при определенных условиях, о которых мы поговорим дальше. А пока лишь отметим, что ремонт, когда устраивается комната или кухня, объединенная с лоджией, – это достаточно распространенный вид перепланировки, который осуществляется как в домах, построенных еще в советскую эпоху, так и в современных жилых зданиях.

Можно ли объединять лоджию с комнатой и кухней?

Этим вопросом задаются многие собственники квартир после просмотра многочисленных фотографий в интернете, на которых запечатлены современные интерьеры с демонтажем окна, двери и подоконного блока и оформлением комнаты и лоджии в едином стиле.

Но вынуждены расстроить тех, кто собрался из лоджии сделать продолжение комнаты. Такой вариант переустройства квартиры в настоящий момент не согласуем.

Вот что говорит законодательство об объединении лоджии с комнатой:

  1. Лоджия должна использоваться только по назначению (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
  2. Запрещено объединять лоджии с комнатами и кухнями (постановление Правительства Москвы №508-ПП).

Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.19, который запрещает объединение лоджии с комнатой или кухней.

Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с кухней либо комнатой вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).

Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.

Тем не менее объединение лоджии с комнатой по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.

На фото замена оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двери:

Такие двери могут быть с раздвижными створками и состоять из полотен, двигающихся по специальным рельсам. Кроме того, между залом и лоджией устанавливают распашные французские двери или дверь-гармошку, которая при складывании открывает широкий проход.

Другими словами, узаконить объединение лоджии с комнатой или кухонным помещением можно только установив вместо демонтированного подоконного блока светопрозрачную конструкцию от пола до потолка, выполняющую одновременно функции окна и двери.

Совмещение лоджии с комнатой или кухней. Что запрещено?

Как уже было сказано, объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещает регламент по проведению перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП). Такими помещениями в 99% случаев являются кухни и жилые комнаты. 

Кроме того, при объединении лоджии с квартирой под запрет попадают некоторые виды строительных работ:

  1. Демонтаж несущей наружной стены между лоджией и квартирой.
  2. Перенос батареи из кухни или комнаты на лоджию.
  3. Демонтаж окна и двери с сохранением подоконной части стены.
  4. Демонтаж дверного порожка между лоджией и квартирой в кирпичных, блочных и панельных домах.
  5. Расширение проема на лоджию в стороны в кирпичных, блочных и панельных домах.

Запрещенная перепланировка - кухня, объединенная с лоджией, фото:

Однако даже несмотря на запрет производить объединение лоджии с кухней, получить в жилинспекции разрешение на такую перепланировку можно. Но при соблюдении ряда условий. Далее мы разберем разрешенные варианты объединения кухни и лоджии.

Комната либо кухня, объединенная с лоджией. Что разрешено?

Как отмечалось ранее, наряду с запрещенными, есть и разрешенные виды демонтажно-монтажных работ, благодаря которым можно осуществить объединение спальни и лоджии и при этом не нарушить закон.

Итак, вот перечень работ по объединению лоджии с комнатой и кухней, которые позволяют не выходить за рамки правового поля:

  1. Демонтаж подоконного блока.
  2. Перенос радиатора отопления с подоконного блока в пределах внутреннего помещения квартиры (того, с которым лоджия «объединяется») или его замена на напольный конвектор.
  3. Демонтаж дверной и оконной рамы.
  4. Демонтаж дверного порожка на лоджии в монолитных домах.
  5. Увеличение ширины проема на лоджии в монолитных домах (если удаляемые участки наружной стены являются ненесущими конструкциями).

Однако приведенный список разрешенных к производству ремонтных работ при объединении жилой комнаты и лоджии нуждается в одном очень важном пояснении.

Объединение спальни и лоджии. Когда это возможно?

При выполнении перепланировки, когда устраивается лоджия, объединенная с комнатой, собственнику приходится решать вопрос, что делать с подоконным блоком.

Обычно владельцы жилья видят перед собой два решения этой задачи:

  1. Подоконный блок оставляется не тронутым или слегка подрезается, чтобы затем его можно было удачно интегрировать в интерьер квартиры. Например, приспособить под столешницу, стеллаж, барную стойку. А убирается только блок, состоящий из окна и двери на лоджию.
  2. Преграда между лоджией и спальней ликвидируется полностью, в том числе демонтируется подоконный блок. В этом случае происходит полноценное объединение лоджии со спальней.

Стоит сказать, что оба представленных варианта являются не рабочими, поскольку ни один из них в том виде, в котором мы их описали, не будет согласован с жилищной инспекцией.

Оба решения не пройдут по теплотехническому расчету, поскольку даже при наличии подоконного блока лоджия (неотапливаемая) и спальня (отапливаемая) будут представлять собой единое помещение. 

А поскольку объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено, о чем свидетельствует п. 10.19 Приложения №1 ППМ №508-ПП, то оба варианта такой перепланировки попадают в категорию несогласуемых с контрольно-надзорными органами.

То есть если мы уберем оконно-дверную раму и демонтируем подоконный блок, то фактически получится объединение лоджии с квартирой, что, как мы уже отметили, законом запрещено. Объединение летнего помещения с отапливаемым приведет к нарушению теплового контура здания и, по мнению чиновников, к повышению сверх допустимой нормы нагрузки на систему отопления в зимний период. 

Поэтому, как мы уже говорили, жилищная инспекция не разрешает проводить перепланировку в таком виде.

Единственное, что можно сделать при объединении лоджии со спальней, это:

  • Утеплить и остеклить лоджию.
  • Убрать окно, дверь и разобрать подоконный блок.
  • Вместо демонтированной перегородки из окна, двери и подоконной части стены установить французские двери от пола до потолка, закрывающие получившийся проем между лоджией и спальней по всему периметру.

Иначе говоря, единственный выход: установить между лоджией и квартирным помещением французские витражные двери после того, как оконно-дверной блок с подоконной зоной будут демонтированы. Можно ли согласовать объединение лоджии с комнатой без стеклянной перегородки? Нет, нельзя.

Разрешенное объединение комнаты с лоджией, фото:

Это компромиссное решение, которое может устроить и жилищную инспекцию, и собственника квартиры, желающего совершить у себя дома совмещение лоджии с комнатой, считающееся запрещенным мероприятием. 

Такие двери состоят преимущественно из стекла. Они стильны, удобны в эксплуатации, обеспечивают визуальную связь между «объединяемыми» помещениями, создают ощущение широты пространства.

Наличие стеклянных дверей обеспечивает изоляцию помещений – спальни и лоджии – относительно другу друга, и строительные нормы таким образом не нарушаются, что полностью устраивает Мосжилинспекцию.

При открытых распашных дверях или раздвинутой стеклянной перегородке из 2-3-х стеклопакетов лоджия и спальня будут выглядеть единым помещением, чего хотел добиться собственник. То есть в распахнутом или раздвинутом состоянии такие двери способствуют объединению лоджии с комнатой. Когда же двери находятся в закрытом состоянии, сохраняется эффект визуального расширения пространства жилого помещения.

Помимо этого, замена подоконного блока, окна и двери на дверной блок из двойного стеклопакета делает более удобным перемещение между лоджией и комнатой. 

К тому же стеклянные двери имеют презентабельный вид, делают внутренний интерьер квартиры современным, обеспечивают панорамный обзор и максимальное естественное освещение в гостиной, объединенной с лоджией. 

Также подобная дверная конструкция обладает хорошими звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами, что очень важно при объединении лоджии с комнатой, поскольку после удаления части наружной стены, той, что находилась под окном, в квартире не должно быть холодно в зимнее время.

Подытожим сказанное.

Такие двери:

  • Делают внутреннее помещение светлее.
  • Осовременивают интерьер квартиры.
  • Обеспечивают больше свободного пространства и удобство передвижения между лоджией и комнатой (кухней).
  • Создают иллюзию, что лоджия на самом деле присоединена к квартире.

При этом стоит учесть, что:

  • Двери монтируются на том же самом месте, где до этого находился оконно-дверной блок.
  • Двери должны отвечать требованиям по теплоизоляции и представлять собой минимум двухкамерный стеклопакет с профилем с раздвижным или распашным механизмом.
  • Даже несмотря на установку французского остекления между помещениями, понадобится дополнительный обогрев лоджии. Для этого нужно будет провести ее утепление. При этом нарушать тепловой контур дома путем переноса батареи из зала на лоджию не разрешается. Это запрещенное мероприятие. А вот устройство системы электрического теплого пола вполне возможно.

Конечно, такой вариант лоджии, совмещенной с комнатой, может кого-то не устроить. Но на сегодня это единственный законный способ объединения лоджии с внутренними помещениями квартиры – кухней, спальней или залом.

Объединение комнаты и лоджии в панельном доме

Демонтаж подоконного блока, о котором было сказано, само по себе не сложное мероприятие, поскольку в подавляющем большинстве случаев он является ненесущей конструкцией. Но и здесь не все так просто, поскольку возможность демонтажа подоконного блока и последующая установка французского остекления в пол зависит от ряда факторов: от серии дома, материала стен, года постройки здания.

Как показывает практика согласования перепланировок с объединением жилой комнаты и лоджии в городе Москве, то в панельных домах, построенных до 2007 года, как правило, разрешают убирать подоконный блок с сохранением порожка между спальней и лоджией. А в тех зданиях, что возводились по проектам АО МНИИТЭП в более позднее время и строились с защитой от прогрессирующего обрушения, это сделать гораздо сложнее, поскольку автор дома против такого переустройства.

Проект объединения лоджии и кухни в панельном доме:

Часто у собственников возникает вопрос, а разрешается ли демонтировать простенки по краям проема и демонтировать порожек, или придется ограничиваться только удалением подоконного блока при объединении гостиной и лоджии? При объединении лоджии с комнатой или кухней в панельном доме не разрешается убирать порог под дверью и подрезать простенки.

Кухня, совмещенная с лоджией, в кирпичном доме

В жилых зданиях из кирпича подоконный блок, как правило, разрешают демонтировать. А вот с простеночными зонами все гораздо сложнее, поскольку они могут быть включены в силовую схему здания. По этой причине в кирпичных, как в блочных и панельных домах, уменьшать простеночную зону нельзя. Что касается демонтажа порожка, то здесь все зависит от результатов инженерного обследования квартиры специалистами проектной организации.

Объединение кухни и лоджии в монолитном доме

Выполнить объединение лоджии с кухней в монолитном доме или с комнатой гораздо проще. Здесь разрешают не только демонтировать подоконные блоки, но и убирать порожек, а также уменьшать ширину простенков до минимально установленного размера, но при условии, что в наружные стены здания не вшиты несущие пилоны, то есть если они являются ненесущей конструкцией.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней

Напомним тем, кто собирается в процессе ремонта квартиры проводить работы по объединению спальни и лоджии. Такая перепланировка обязательно должна проводиться на законных основаниях. А законной считается та перепланировка, которая согласована с Государственной жилищной инспекцией, а потому априори не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм.

Сразу предупредим, что процесс согласования перепланировки с объединением лоджии с кухней не сложен, но несколько утомителен, поскольку приходится оформлять массу документов, и затянут по времени – срок регистрации переустройства квартиры занимает порядка 4-6 месяцев в зависимости от типа и сложности проводимых работ.

Но заниматься им придется, поскольку проблем и хлопот с узакониванием перепланировки, проведенной без разрешения властей, гораздо больше.

Во-первых, самовольная перепланировка считается административным правонарушением, которое карается штрафом и предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место.

Во-вторых, если вы решите продавать квартиру, то вам придется искать покупателя, готового приобрести недвижимость за наличные, так как по ипотеке такое жилье не продать.

В-третьих, есть такие типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе, поскольку они нарушают существующие строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.

Поэтому, если вы решили заниматься объединением лоджии с комнатой, подготовьтесь к этому процессу основательно и оформите будущую перепланировку юридически.

Нужно сказать, что это стандартная процедура, ничем не отличающаяся от согласования других видов перепланировки.

Вот что вам предстоит сделать:

Собрать документы. Вопрос по согласованию перепланировки квартиры в Москве рассматривает жилищная инспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и лоджии в многоэтажном доме, заявитель или его официальный представитель предоставляют в жилинспекцию следующие документы:

  • Запрос на перепланировку.
  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Комплект проектной документации от организации с допуском СРО.
  • Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник, а его доверенное лицо).
  • Согласие банка на перепланировку с объединением лоджии и кухни (для ипотечных квартир).

Изготовить проектную документацию. Сделать это самостоятельно невозможно – понадобится помощь специалистов по проектированию перепланировок. Они должны будут разработать два основополагающих документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки с объединением кухни и лоджии.

Получить разрешение. Собранные документы вместе с запросом подаются в Мосжилинспекцию в электронном виде через Портал городских услуг. К слову, в Московской области перепланировки согласуются не с жилищными инспекциями, а с органами местного самоуправления.

Сдать выполненную перепланировку. Все проведенные ремонтно-строительные работы будет оценивать комиссия. При отсутствии возражений с ее стороны составляется акт приемки перепланировки, необходимый для получения новых документов БТИ квартиры.

Начать придется с консультации по поводу предстоящей перепланировки и со сбора первичной информации. Задать все интересующие вопросы о возможности проведения объединения гостиной и лоджии, стоимости и сроках такой перепланировки вы можете нашим специалистам прямо по телефону, который указан на этом сайте.

Проверьте, все ли у вас в порядке с документами, подтверждающими право владения недвижимостью, имеются ли они у вас на руках.

Также потребуются технические документы на квартиру, в которых имеется актуальный план помещений. Это может быть технический паспорт квартиры или менее объемные документы – поэтажный план квартиры и экспликация помещений к нему. Любой из этих документов можно получить в БТИ.

Далее вам потребуется проектная документация. Объединение лоджии с комнатой либо кухней относится к серьезным изменениям в квартире, а потому согласуется только по проекту с теплотехническим расчетом и техническим заключением.

Теплотехнический расчет - это дополнительный раздел к проекту, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь после демонтажа подоконного блока. Непосредственно для собственников теплотехнический расчет, состоящий из множества цифр, формул и расчетов, не представляет какого-либо практического интереса. Но для успешного прохождения процедуры согласования объединения гостиной и лоджии в жилищной инспекции этот раздел проекта очень важен.

Пример теплотехнического расчета:

У проектной организации, в которой вы закажите эти документы, обязательно должна быть лицензия СРО. Иначе ваш проект в жилищной инспекции просто-напросто не согласуют.

Не лишним будет добавить, что проект должен быть подготовлен с учетом действующих правил и норм жилищного законодательства, поскольку от этого напрямую будет зависеть, утвердит вашу проектную документацию жилинспекция или отправит на доработку.  

При наличии плана БТИ квартиры, свидетельства о собственности (выписки ЕГРН), проекта, теплотехнического расчета и технического заключения о возможности проводить работы по перепланировке можно заполнять интерактивную форму на Портале и отправлять все документы единым комплектом в жилищную инспекцию города Москвы.

Пример проекта перепланировки с объединением гостиной и лоджии:

Жилищная инспекция в течение 20 рабочих дней примет решение по вашей заявке. Если все обойдется без сложностей, то в указанный срок собственнику выдается разрешение на перепланировку с объединением гостиной и лоджии. В обратном случае последует отказ в перепланировке. Разрешение, если оно получено, действует в течение одного года с возможностью продления его действия еще на полгода.

Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515:

После того, как перепланировка будет окончена, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, чтобы проверить соответствие ремонта перечню утвержденных ранее строительно-монтажных мероприятий.

Если никаких нарушений в процессе выполнения перепланировки собственником допущено не было, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, на основании которого в планы БТИ вносятся все произведенные изменения.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты с помощью посредников?

Перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты можно оформить самостоятельно, но тогда придется лично ходить по всем кабинетам и стоять в очередях. Кто-то готов пожертвовать своим временем, а кто-то нет.

Тем, кто планирует лично заниматься всеми вопросами по согласованию объединения лоджии с кухней, мы предлагаем свои услуги по разработке проектной документации. При этом подробно рассказываем о пути согласования, об инстанциях, в которые придется обращаться, о документах, которые нужно будет оформлять.

Тем, кто желает перепоручить весь процесс согласования специалистам, мы готовы оказать такую поддержку и узаконить объединение лоджии с кухней собственными силами – услуга «перепланировка под ключ». Вы оформляете на наших сотрудников доверенность, и они вместо вас делают обход всех заинтересованных организаций и регистрируют вашу перепланировку.

Если вы только планируете проводить в своей квартире объединение лоджии с кухней или жилой комнатой, то мы поможем с разработкой проектной документации – проекта с теплотехническим расчетом и технического заключения.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней, если ремонт сделан без разрешения? Да, это возможно при условии отсутствия нарушения требований строительных и санитарных норм во время ремонта. Сделанная без согласования перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша организация может подготовить для вас такой документ.

Узнать о цене объединения комнаты с лоджией и условиях согласования перепланировки вашей квартиры вы можете у наших специалистов по телефону, опубликованному на сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы, как правильно объединить лоджию с комнатой или кухней:

Где взять техпаспорт квартиры?

Заказывается в БТИ, услуга платная.

Кто должен разрабатывать техническое заключение?

  • Автор проекта дома, когда предстоит затрагивание несущих стен.
  • Любая компания с допуском СРО, если при перепланировке будут видоизменяться только ненесущие конструкции.

У кого можно заказать проект объединения лоджии с квартирой?

У любой профильной саморегулируемой организации (имеющей статус СРО). Этот документ называется «Проект переустройства и перепланировки квартиры» и включает в себя все строительно-демонтажные мероприятия, которые вы собираетесь проводить у себя дома.

Можно ли сделать проект самому?

Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проекты перепланировок, которые подготовлены специалистами со свидетельством СРО. Поэтому в «домашних» условиях проект разработать можно, но его не получится согласовать с жилищной инспекцией.

Юмадомэ - монолитный купольный дом для нескольких поколений

Счастье и семья

Комик Джордж Бернс однажды пошутил: «Счастье - это иметь большую, любящую, заботливую, дружную семью в другом городе», и его аудитория, вероятно, засмеялась и согласно кивнула. Но в Юме, штат Аризона, есть уникальная семья из одиннадцати взрослых, которые, хотя и могут смеяться, не согласны. Эта группа, связанная друг с другом биологически, через брак или просто через дружбу и общие ценности, живет в Юмадоме.

Усадьба оле

Юмадоме - это гигантский монолитный купол, построенный в виде полусферы, с тремя этажами, диаметром 84 фута, внутренней высотой от пола до потолка 39 футов 8 дюймов и жилой площадью 11 000 квадратных футов. Его купольная оболочка включает восемь люксов, каждый как минимум с одной спальней, ванной комнатой, гостиной, прачечной и гардеробными. Помимо люксов на самом нижнем уровне в Юмадоме есть просторные и удобные общие зоны: кухня с двумя посудомоечными машинами, двумя раковинами и двумя холодильниками; компьютер комната, ТВ-зал и атриум с деревьями и естественным освещением.В пятидесяти футах от купола в металлическом сарае находится мастерская, гараж и кладовые.

Один купол для четырех поколений

В 1994 году Марк Хенриксон, один из проектировщиков Yumadome, заметил рекламу Monolithic в Popular Science и послал за брошюрой, которую он быстро прочитал и убрал. «Но три года спустя, - сказал Марк, - Мэри, моя жена и я планировали построить дом.

«Затем, - продолжил Марк, - мы узнали, что Дайанна и Джим Грайдер, родители Мэри, также планируют строительство.Они хотели, чтобы Керли Пью, отец Дайанны, переехал к ним, так как ему было за 80 и иногда требовалось дополнительное время и внимание ».

Чуть позже Марк узнал, что его сестра Джуди и ее муж Тим Уильямс только что продали свой дом и собираются построить.

Вскоре к этой основной группе присоединились родители Марка, Марси и Джек Хенриксоны, а также две взрослые дочери Уильямсов, Розз и Кристал.

Тогда Марк предложил всем потенциальным строителям новых домов, что «может быть, нам следует подойти к этому немного по-другому.”

Группа остановилась на земельном участке площадью 13 акров, который понравился всем. Но они не могли определиться с индивидуальным жилищем или одним универсальным домом, пока Марк не вспомнил о брошюре Monolithic. «Сюрприз, сюрприз - через три года я его нашел!» он сказал. «Это знак того, что что-то должно происходить. Поэтому мы послали за дополнительной информацией и начали рассматривать строительство одного большого дома ».

Марк и Тим посещают семинар, пока группа разрабатывает

В апреле 1998 года Марк и Тим участвовали в одной из мастерских компании Monolithic, чтобы изучить основы строительства монолитных куполов.Тем временем остальная часть семьи занялась проектированием своего идеального группового дома. Марк сказал: «Мы попросили всех сесть за наброски или миллиметровку и нарисовать сюиту своей мечты. Мы сказали им: «Нарисуйте, что хотите». На данный момент ограничений нет. И все начали этим заниматься. В конце концов, нам пришлось сказать одной из моих племянниц, чтобы она думала меньше, а другой - думать больше, но через несколько месяцев все получилось ». С помощью компьютерной программы они разработали то, что Марк называет, «относительно заданный план этажа, но у нас все еще было много изменений.”

После того, как изменения были внесены, Yumadomers наняли подрядчика Криса Хенгла для выполнения большей части работы, Марк и Тим выполняли менее технические задачи, а все остальные помогали, чем могли. Тем не менее, завершение проекта заняло более двух лет, поскольку представители двух более молодых поколений должны были сохранить свою постоянную работу.

Юмадомеры переезжают

Несмотря на гордость и счастье от того, что они достигли, переезд Юмадомеров затмила печаль.Джим Грайдер, муж Дайанны, умер. Марк сказал: «Джим прожил достаточно долго, чтобы увидеть, как мы закончили ракушку. Я действительно думаю, что он оставался для этого. Он очень много работал. У него был рак, но ему удалось прожить два года с раком, который большинству людей не доживают шесть. месяцев. Я действительно думаю, что он ждал, чтобы убедиться, что мы зашли достаточно далеко, чтобы он знал, что о Дайанне позаботятся.

«В каком-то смысле Джим действительно должен был заселиться первым, - продолжил Марк, - потому что его прах находится на склоне холма, над нашим куполом.”

Повседневная жизнь в Юмадоме

Каково жить в одном доме с десятью другими людьми, многие из которых не так стары или молоды, как вы, и у большинства из которых есть личные интересы, симпатии и антипатии?

По словам Марка, в Yumadome это на удивление приятно и бесконфликтно. Он сказал: «Если это в будние дни, те, кто работают, идут на работу довольно рано, а те, кто на пенсии, делают то, что делают пенсионеры».

Питание, приготовление и уборка

В зависимости от графика работы и других обязательств, юмадомеры большую часть своих обедов едят вместе.Марк сказал: «По выходным мы обычно завтракаем и поздно обедаем вместе, и, конечно, мы все еще работаем над куполом, поэтому работаем вместе. Есть много вещей, которые еще не закончены ».

Дайанн, медсестра на пенсии, которая любит готовить, делает большую часть еды и покупает продукты. Когда дело доходит до планирования еды, она иногда спрашивает мнение и предпочтения группы, а иногда просто поправляет то, что, по ее мнению, им понравится. Дайанн также обычно убирает общие комнаты, в то время как жители каждого номера поддерживают свои зоны и прачечную.

Расходы

Юмадомеры открыли «семейный счет», на который каждое домохозяйство вносит равный вклад и с которого оплачиваются счета, включая коммунальные услуги и техническое обслуживание. К облегчению Марка, Дайанна согласилась следить за этим аккаунтом. «Я попросил Дайанн позаботиться о деньгах, собирая их со всех - и тому подобное, - сказал Марк. «У нее это хорошо получается, она готова это делать, и я очень ценю это, потому что я не умею этого делать».

На вопрос, есть ли много разногласий по поводу договоренностей или того, как все делается, Марк ответил: «Нет, совсем нет.Мы все как бы пытаемся делиться вещами - расходами, трудом, чем угодно. Мы все еще работаем над некоторыми вещами. Со временем мы узнаем больше - что в сумме дают утилиты и так далее. Но делятся всем, как могут ».

Шум

Шумоподавление сыграло важную роль в дизайне Yumadome. Комнаты были спланированы так, чтобы изголовье кровати никогда не касалось телевизора по ту сторону общей стены. Марк сказал: «Шум действительно не проблема. Большинство спален находятся вдали от атриума и гостиных между ними, поэтому, если вам нужно поспать или у вас будет тишина, вы войдете в свою спальню и закроете обе двери, и у вас будет тихо.Между Керли и Дайаной была одна стена, о которой мы как бы беспокоились, поэтому мы сделали там звукоизоляцию ».

Температура в помещении

На каждом из трех этажей Юмадоме есть центральная система кондиционирования с отдельным термостатом, контролирующим ее температуру, но на всех трех обычно устанавливаются примерно одинаковые настройки. Марк сказал, что зимой от самого купола много не нужно, но некоторым пожилым людям нравится немного больше тепла. Они получают это, используя небольшой обогреватель в своем номере.

Марка Хенриксона

Юмадоме

Меня зовут Марк Хенриксон, и я счастливый владелец (ну, совладелец со многими другими членами нашей семьи - четыре поколения!) Дома с монолитным куполом - Юмадоме.

Мы начали наш проект около 6 лет назад, когда несколько членов семьи одновременно строили дома. Мэри и я прочитали немного о куполах, что было положительным, поэтому мы решили узнать больше. Чем больше мы узнавали, тем больше нам нравилось то, что мы видели.Мы живем в стране потенциального землетрясения и иногда попадаем в хвост урагана, поэтому невероятная прочность куполов была плюсом. Жизнь в пустыне Аризоны сделала энергоэффективность большим плюсом. Наконец, тот факт, что большую часть работы можно было выполнять самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, сделал решение довольно простым. Собирались построить купол!

Я не буду вдаваться во все «возможности обучения», которые мы испытали при строительстве дома, но достаточно сказать, что с участием всей семьи мы сделали это возможным.Мы все еще дорабатываем и доводим до конца, но уже два года живем в Юмадоме.

То, что вначале привлекало нас к куполам, было довольно хорошо реализовано, о чем расскажут следующие сказки.

Прочность

К счастью, у нас еще не было сильных землетрясений, но мы пережили несколько небольших. Первый был до того, как был поднят сам купол, но подпорная стена из торкретбетона едва стояла на месте. В тот день мы только что нанесли слой торкретбетона, и той ночью произошло небольшое землетрясение.Все, о чем я мог думать, это прийти на следующий день и найти кучу трещин в нашем новом торкрет-бетоне… угадайте, что… ни одной отметки!

Второй был после того, как был установлен изрядный объем каркаса, и мы уже залили бетонный второй этаж (около 180 000 фунтов бетона!). Я работал над установкой одной из внешних дверей и почувствовал, как вещи раскачиваются… сначала я подумал, что я слишком много работал (нет… этого не может быть!), а потом понял, что это землетрясение. Пузырь на моем уровне скользил взад и вперед, и моя свекровь вошла и сказала, что в гараже все действительно здорово.Со стальным каркасом я ожидал услышать хлопок или стон… ни звука!

Эффективность

Несмотря на то, что мы приняли несколько проектных решений, снижающих потенциальную энергоэффективность, мы определенно экономим деньги на наших коммунальных услугах. Наш последний дом имел площадь около 3000 квадратных футов, а наш счет за электричество (с газовыми приборами) составлял в среднем около 175-200 долларов в месяц, а максимальная - около 250-300 долларов. Это было с контроллером нагрузки, который помог нам сэкономить деньги в электрической компании. Yumadome в четыре раза больше, и наш средний чек составляет около 450 долларов, а максимальный - около 750-800 долларов.Похоже, это не такая уж большая экономия - вероятно, примерно на 25% дешевле, чем вы ожидаете, если сравнить квадратные метры. Разница в том, что на Юмадомэ у нас есть оконная панель (с видом на долину), которая составляет около 1000 квадратных футов (60 футов x 18 дюймов). Спросите любого специалиста по ОВК, и он скажет вам, что окна ужасны с точки зрения изоляции. У нас также есть 11 (да, одиннадцать!) Холодильников и / или морозильников разных размеров в куполе. Также у нас вместо газа электрическая плита. Наконец, я подозреваю, что изрядная сумма денег идет на то, что у нас есть собственный колодец.Мы используем много воды при озеленении по разным причинам, и этот скважинный насос потребляет около 2,3 кВт / час. Меня не удивит, если он будет работать хотя бы пару часов каждый день.

Со всеми теми вещами, которые потребляют больше энергии, чем в обычном доме, мы все еще используем как минимум на 25% меньше энергии, чем то, что было в нашем последнем доме ... и это до того, как мы установим внешние палубы, которые помогут защитить от солнца от многих дверей.

Легкость? Строительства?

Думаю, «легкий» - не совсем подходящее слово.Нет ничего легкого в том, чтобы построить дом площадью 11 000 квадратных футов с кучей любителей, почти все из которых работают полный рабочий день. Но нам это удалось! Моя мать живет с нами сейчас, но не была здесь до тех пор, пока мы не жили в куполе. Она всегда спрашивала меня: «Как, черт возьми, ты научился всему этому?» Меня часто об этом спрашивают. Мой ответ прост: «Задавайте вопросы»

В очень приблизительных цифрах, наш первоначальный бюджет показал, что мы тратим около 40-45 долларов на квадратный фут на дом. Это всего лишь на волосок меньше, чем когда мы строили свой последний дом.Это не потому, что строительство купола дешевле, а потому, что большую часть работы мы выполняли сами. Наш последний дом мы заплатили, чтобы кто-то его подставил. С куполом мы сделали все обрамление сами.

Если у вас есть время, вы можете сэкономить много денег только на этом одном шаге. Разница в том, что вы не будете так быстры, как профессионалы, гарантированно! Вы также будете осторожнее, чем они… в конце концов, это ваш дом.

Всегда предполагайте, что это будет стоить больше, чем предполагалось в вашем бюджете.Я не вел записи, которые мне следовало вести, но мы, вероятно, закончили примерно на 15-20% больше, чем ожидали. Отчасти это произошло из-за того, о чем мы не думали. Отчасти это произошло из-за обновлений, которые мы решили по дороге. Например, мы никогда не планировали иметь гранитные столешницы, они стоят целое состояние! В ходе реализации проекта мы заметили аукцион, на котором продавали гранитные плиты примерно по 30 долларов за погонный фут. Это настоящая кража! Мы немного сошли с ума и купили сланцевую плитку для всей общественной зоны купола… что-то около 3000 квадратных футов.Цена была настолько хорошей, что мы не могли отказаться от нее, но это было повышение нашего первоначального бюджета.

Можно ли сделать то же самое с домом из палки? Конечно, но у нас не было бы преимуществ купола. Мы наняли помощников, когда дело дошло до распыления торкретбетона. Нам нужно было больше «образованных рук», чем для проекта такого размера. Что-то насчет того, чтобы распылить в воздухе почти полмиллиона фунтов бетона и пожелать, чтобы он оставался там, как бы кричало о небольшой дополнительной помощи. Улыбайся!

Найдите субподрядчиков, которым вы доверяете работать с вами.Есть хорошие и плохие, как и все остальное. Если вы раньше не строили здания, возможно, вы захотите передать на субподряд больше работы. Если вы действительно умелы, вы можете сделать больше сами. Спросите своих друзей, кого они использовали раньше.

Вы должны сбалансировать время, которое вы можете потратить на его создание, с затратами на то, чтобы профессионалы выполняли эту работу. Есть несколько вещей, которые вы просто не можете сделать достаточно дешево, чтобы возиться с ними. Для меня это натяжка ковра (я просто не хотел пробовать это в таком масштабе), кровля для больших работ (не так много на куполе, если у вас нет соединения с обычными частями, и изоляция из стекловолокна (такая же, как кровля). ).Особенно с последними двумя, вы обычно не можете купить материалы достаточно дешево, чтобы сэкономить много денег.

В общем, я закончу тем же, что и большинству людей о куполах:

«Есть только две проблемы с куполами… все остальное - плюс по сравнению с обычным домом:

  1. Их может быть трудно финансировать в зависимости от того, где вы живете.
  2. Они выглядят немного иначе. Если вы не можете справиться с идеей дома, который не похож на всех ваших соседей, тогда либо не строите купол… либо пусть ваши соседи узнают, какие потрясающие купола! »

Примечание: это комбинация двух артикулов.Первый был представлен в феврале 2003 года, а второй - в марте 2004 года.

.

вверх и вниз в раунде

Может ли дом с монолитным куполом иметь чердак? Лестница? Лифт? Подвал?

Мой ответ - категорическое «да» на каждый из них, сопровождаемый столь же решительной оговоркой: тщательно проанализируйте свои потребности и / или желание в отношении любой из этих функций и рассмотрите альтернативы.

Лофт

Дом с монолитным куполом и мансардой - один с главной спальней с видом на гостиную или дом, в котором внуки могут впасть в спячку, когда они навещают его.Звучит так по-голливудски и весело, и это определенно возможно. Лофт может быть даже относительно экономичным, если его надстроить над ванными комнатами, расположенными недалеко от центра купола. Он также может хорошо работать в куполах, где для его включения не требуется дополнительная высота. Но если требуется большая высота, то стоимость чердака обычно превышает его стоимость.

Когда это происходит, обычно пора подумать. Если в ваши планы входило чердак как способ предоставить больше места и сэкономить деньги, вы, вероятно, пошли в неправильном направлении - или выше, чем шире.Геометрию купола можно изменить разными способами, и зачастую это дороже всего поднимать. Пол для чердака стоит больше, чем пол для земли, и за ту же цену вы часто можете построить больше квадратных метров на земле, чем в воздухе.

Подумайте также о том, как наличие лофта влияет на образ жизни: лофты находятся наверху. Кто-то должен подняться по этой лестнице, чтобы подняться туда, чтобы убрать вещи и помыться. С возрастом это становится все труднее и труднее. Планируя дом, мудрый планировщик учитывает не только настоящее, но и будущее.Наконец, помните, что лофт по своей природе требует лестницы.

Лестницы и лифты

Лестницы и лифты могут быть необходимостью в домах с монолитным куполом, построенных на определенной местности. Например, на уровне земли купола, подверженные воздействию приливов и ураганов вдоль побережья, спроектированы огромные отверстия, через которые может проходить вода. В таких куполах должна быть хотя бы одна лестница, ведущая с земли на второй и все остальные этажи жилой зоны.Многоэтажные купола, построенные в холмистой или гористой местности, также нуждаются в лестницах.

В домах с монолитным куполом, где очевидна необходимость в лестницах, подумайте также о лифте. Это снова мысли о будущем, а также о настоящем. Может наступить день - возможно, быстрее, чем вы этого хотите, - когда вы или член семьи больше не сможете маневрировать по этой лестнице.

У лестниц

есть свои плюсы и минусы. Это определенно не то, что нужно каждому дому, и они дороги, поэтому их следует тщательно оценивать.

Часто рассматривается как декоративный элемент украшения, лестницы являются естественными разделителями. Дети используют их, чтобы подняться наверх, чтобы уйти от родителей. Родители используют их, чтобы спуститься вниз, подальше от детей. Очевидно, что никто не идет вверх или вниз без какой-либо мотивации. Но по мере того, как мы становимся старше или становимся инвалидами, этот процесс становится более трудным, а иногда и невозможным.

Лестницы дорогие. Они стоят больше, чем просто древесина, необходимая для их изготовления, и они используют квадратные метры площади на обоих этажах, которые они соединяют.Пример: для лестницы шириной три фута требуется около 50 квадратных футов каждого этажа или всего 100 квадратных футов. При консервативных 80 долл. США за квадратный фут это 8 000 долл. США. В большинстве домов также сложно разместить лестницу, не мешая или существенно не изменяя зону на том или ином уровне.

Подвалы

Подвалы - пережиток прежних времен. Люди использовали их как штормовые укрытия; для хранения продуктов, уже не использованных предметов домашнего обихода и несезонной одежды; как прачечная; или для дополнительной жилой площади.

Однозначно возможно построить монолитный купольный дом с подвалом. Мы даже построили купола над прямоугольными или квадратными подвалами, но это более сложная задача. Самый лучший и простой способ - вырыть яму до уровня желаемого подвала и построить купол, начиная с этого уровня. Для такого плана может потребоваться Airform, которая включает в себя основание стены под куполом. Как только купол будет завершен, вы засыпаете его. В результате этого процесса получается самый лучший подвал - суперизолированный, конструктивно прочный, который можно построить даже в тех местах, где земля будет проваливаться в обычном подвале.

С другой стороны, зачем вам подвал в монолитном куполе? В обычном доме подвал может включать штормовое укрытие, но в монолитном доме его обеспечивает весь дом.

Кроме того, установка подвала обычно требует использования деревянных полов, которые скрипят и стонут и которые со временем могут быть съедены термитами. Это факт: плита на уровне пола - самый прочный из всех перекрытий. Подвалы также могут стать причиной наводнения, самого дорогостоящего стихийного бедствия в мире.

Наконец, подвалы дорогие. Наши современные строительные нормы и правила предусматривают, что подвалы должны быть построены с щедрыми - я имею в виду щедрыми - отверстиями для дневного света и наводнений. Это увеличивает их стоимость. Если это не купол, предназначенный для строительства с проходом и расположенный на холме, подвал - это лишние расходы.

Как и планы чердака, лестницы или лифта, планы цокольного этажа могут потребовать осторожного пересмотра. И здесь, опять же, более разумной альтернативой может быть геометрическая: на этот раз пойти шире, а не глубже.Это могло бы легче и экономичнее получить дополнительную жилую площадь, о которой вы, возможно, думали, возможно только с подвалом.

* Примечание: Котировки действительны в 2004 году, когда эта статья была изначально опубликована.

Некоторые из представленных нами купольных домов с лофтами и лестницами

.

Почему вам следует путешествовать в каюте с балконом

Круизеры Avid знают, что если вы ищете лучшие виды и местоположение корабля по наилучшей доступной цене, вы не ошибетесь, выбрав каюту с балконом. Если вы все еще не определились с выбором или не уверены, стоит ли этого для вас, продолжайте читать, чтобы узнать, почему вам следует путешествовать в каюте с балконом.

Преимущества круиза в каюте с балконом

  • Вы получите максимум удовольствия от круиза, начав каждый день с чашки кофе, наслаждаясь новым местом или прекрасным видом на океан из собственного открытого пространства.
  • Если вас беспокоит размер каюты, вы быстро заметите, что большие окна от пола до потолка делают вашу комнату больше и светлее.
  • Если говорить о космосе, то вам никогда не будет тесно. Открытый балкон является продолжением жилой зоны вашей каюты, а это значит, что вы получаете дополнительное пространство по отличной цене.
  • Если солнечная палуба особенно загружена, знайте, что у вас всегда есть идеальное место, откуда можно полюбоваться закатом - ваш собственный балкон!
  • Ищете тишину и уединение? Ваш собственный балкон - идеальное место, чтобы расслабиться с книгой, слушая успокаивающие океанские волны.
  • Знаете ли вы, что свежий морской воздух может быть полезен для вашего здоровья? Ознакомьтесь с подробностями по адресу: 6 причин, почему вы должны отправиться в круиз.

Совет профессионала: Ничто не говорит «Я в отпуске» , как обслуживание номеров и завтрак на собственном балконе. Однозначно рекомендуем!

Насколько велика каюта с балконом?

Хотите знать, чем отличается балкон от других кают? Каюта с балконом обеспечивает дополнительную комнату, захватывающий вид и уединение по самой выгодной цене.Для справки, в среднем: каюта-студия имеет размер 100 квадратных футов; внутренняя каюта 142 квадратных фута; и вид на океан составляет 160 квадратных футов. Балконные каюты начинаются с 200 квадратных футов и оснащены всеми стандартными удобствами, такими как телевизор, мини-холодильник и кофеварка; плюс бонусная просторная зона отдыха.

Сравнение средних размеров кают
Студия Внутри Вид на океан Балкон
100 кв.футов 142 кв. футов 161 кв. футов 205 кв. футов
Каюта с балконом на норвежском Encore.

Просторные балконы: комната для всей семьи

В каюте с балконом могут разместиться 3-4 человека. Здесь достаточно места для отдыха и передвижения всей семьи. Если вам нужно дополнительное пространство, чтобы растянуться, вы также можете забронировать смежные балконы кают. Это позволит каждому иметь собственное пространство, находясь при этом рядом.

Как выбрать каюту с балконом

Из-за конструкции корабля большинство кают-балконов расположено на верхних палубах. Каюты, расположенные в носовой и кормовой части, с большей вероятностью будут ощущать движение во время плавания, поэтому, если вас беспокоит морская болезнь, старайтесь придерживаться середины корабля. Популярные кормовые каюты на задней части корабля обеспечивают потрясающий вид на воду, а из кают с балконами Spa можно легко добраться до фитнес-центра и спа-салона Mandara, а также бесплатно получить доступ к Thermal Suite (доступный на некоторых судах).

.

Английский словарь для дома (комнаты и предметы)

Словарь - Дом (комнаты и предметы)


Это список словарных статей, относящихся к дому

Комнаты и места в доме

Спальня

Комната для сна.

Гостиная (Великобритания также гостиная, АВСТРАЛИЙСКИЙ АНГЛИЙСКИЙ также гостиная)

Комната в доме или квартире, которая используется для отдыха и развлечения гостей, но обычно не для еды.

Ванная

Комната с ванной и / или душем и часто туалетом.

Зал

Область внутри главного входа дома, квартиры или другого здания, которая ведет в другие комнаты и обычно к лестнице.

Подсобное помещение

Обычно только для стиральной машины, морозильной камеры и т. Д.

Сарай

Отдельное от дома строение, обычно для хранения садового инвентаря.

Лофт

Место на крыше дома обычно используется только для хранения вещей.

Чердак

Помещение в кровле дома (можно было бы проживать)

Подвал

Помещение ниже уровня земли без окон, используемое для хранения вещей.

Подвал

Помещение ниже уровня земли, с окнами, используемое для проживания и работы.

Посадка

Плоский участок наверху лестницы.

Зал

Открытая площадка при входе в дом.

Крыльцо

Крытая площадка перед входной дверью.

Кладовая или кладовая

Большой шкаф, особенно в прошлом, используемый для хранения продуктов.

Терраса или патио

Асфальтированная площадка между домом и садом для сидения и еды и т. Д.

Исследование

Комната для чтения, письма, учебы.

Балкон

Область со стеной или решетками вокруг нее, которая присоединяется к внешней стене здания на верхнем уровне.

Типы домов / мест проживания людей

Дом

Дом, в котором живут люди, обычно одна семья.

Частный дом

Описывает дом, не связанный ни с каким другим зданием.

Парный дом

Смежный дом - это дом, который соединен с другим аналогичным домом только с одной стороны.

Квартира (UK обычно квартира)

Набор комнат для проживания, особенно на одном этаже дома.

Таунхаус

Дом, соединенный с домами по обе стороны от него общими стенами.

Коттедж

Небольшой дом, обычно в сельской местности.

Бунгало

Одноэтажный дом.

Кровать

Сдается комната, в которой есть кровать, стол, стулья и место для приготовления пищи.

Вилла

Дом обычно в сельской местности или на берегу моря, особенно в южной Европе, часто тот, который люди могут арендовать на время отпуска.

Таймшер

Дом для отдыха или квартира, принадлежащая нескольким людям, каждый из которых может использовать их в течение определенного периода года.

Объекты дома

Упражнение на домашнюю лексику.

.

Смотрите также