Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме


В каких случаях и за чей счёт управляющая организация должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2  ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

  • проверять правильность использования балконов жителями дома;
  • не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
  • разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).
Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

  1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
  2. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
  3. Определить источник финансирования.
  4. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

  1. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
  2. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ  не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Верховный Суд РФ о перепланировке балконов

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

ПП РФ 1498: Особенности содержания общего имущества в МКД

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

  1. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
  2. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
  3. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
  4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
  5. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

В многоквартирном доме DC запрещены вывески политического характера на балконах

Еще одно невинное удовольствие испорчено! В многоквартирном доме в Вашингтоне, округ Колумбия, жителям запрещено вешать вывески на балконах после того, как вокруг Трампа стало плохо. После выборов жители вывесили на балконах плакаты в поддержку и против Трампа
  • Политическая аргументация начала привлекать внимание в социальных сетях
  • Администрация здания запретила жителям вывешивать политические баннеры
  • Ариэль Зильбер Для Dailymail.com

    Опубликовано: | Обновлено:

    Жилой комплекс в Вашингтоне, округ Колумбия, чьи балконы превратились в платформы для выступлений за и против Трампа, запрещает своим жителям вывешивать политические знаки.

    11-этажное здание Южного Капитолия в Камдене в последние дни привлекло внимание социальных сетей после того, как ряд его арендаторов вывесили плакаты в поддержку и против президента Дональда Трампа.

    Знаки ясно видны тысячам людей, так как балконы выходят на восток, с видом на Национальный парк, домашний стадион бейсбольной команды Washington Nationals.

    пользователей Twitter на этой неделе сфотографировали и загрузили их в свои каналы, показывая признаки того, что на балконах разгорается политический спор.

    Один из жильцов повесил на своем балконе синий знак «Трамп» с лозунгом кампании «Сделаем Америку снова великой».

    11-этажное здание Южного Капитолия Камдена в Вашингтоне, округ Колумбия, в последние дни привлекло внимание социальных сетей после того, как ряд его арендаторов вывесили вывески в поддержку и против президента Дональда Трампа (как показано выше)

    Один из арендаторов повесил на своем балконе синий знак «Трамп» с лозунгом кампании «Сделаем Америку снова великой», побудив соседа чуть ниже повесить баннер с надписью «Нет» со стрелкой, направленной вверх.

    Один этаж ниже, Арендатор, выступающий против Трампа, повесил баннер со словом «Нет» и стрелкой, направленной вверх.

    С тех пор, как здание открылось в 2015 году, арендаторы вывесили безобидные, аполитичные транспаранты, включая плакаты спортивных команд, в основном национальных, по словам Washingtonian.

    Перед выборами один арендатор повесил баннер Black Lives Matter, а другой - радужный ЛГБТ-флаг, ни один из которых не привлек нежелательного внимания.

    Но партизанская атмосфера, созданная недавними выборами, повлияла на балконный дискурс.

    С момента открытия здания в 2015 году арендаторы вывесили безобидные, аполитичные транспаранты, в том числе плакаты спортивных команд, в основном национальных чемпионатов.

    Но партизанская атмосфера, вызванная недавними выборами, повлияла на дискурс балконов.Президент Дональд Трамп изображен наверху в Кеноша, штат Висконсин, во вторник.

    Это побудило руководство здания вмешаться и остановить все транспаранты, даже аполитичные.

    «Хотя мы любим креативность и уникальное оформление наших жителей, настало время напомнить всем жителям, что если вы… повесите что-нибудь со своего балкона, это является нарушением договора аренды - да, это даже включает баннеры / флаги в поддержку наших любимых Вашингтонских граждан. - написал арендаторам Шон Ламберт, менеджер здания.

    Хотя арендаторам директива может не понравиться, эксперты говорят, что управляющий зданием имеет законные права заказать

    .

    квалификаций для менеджеров квартир | Работа

    Автор: Chron Contributor Обновлено 6 июля 2020 г.

    Управляющий квартирой наблюдает за эффективной работой и управлением многоквартирным домом или комплексом. Эта работа обычно включает в себя общение с арендаторами относительно правил жилого комплекса, сроков выполнения, ремонта и сбора арендной платы. Это также включает в себя назначение и наблюдение за работой квартирного персонала, такого как дворники, сантехники, электрики и администраторы.

    Часто управляющий жилым комплексом должен также нанимать сторонних работников для выполнения задач в комплексе, например, подрядчиков для ремонта и улучшения конструкций и ландшафтных дизайнеров для ухода за территорией.Кроме того, эта работа включает в себя выполнение множества административных задач и ведение записей, в том числе для договоров аренды, расчета заработной платы и счетов, связанных со строительством.

    Образование для менеджеров квартирных вакансий

    Согласно данным Бюро статистики труда США, для того, чтобы стать менеджером квартирной собственности, не существует жестких требований к образованию. Некоторые работодатели могут пожелать нанять вас без определенного типа формального образования, хотя большинство ожидают, что у вас будет как минимум диплом средней школы или общеобразовательный (GED) диплом.Получение степени колледжа может гарантировать, что у вас будет больше возможностей трудоустройства в этой области и вы сможете эффективно конкурировать с другими высококвалифицированными кандидатами.

    Когда работодатели определяют образовательные требования, они часто отдают предпочтение лицам со степенью бакалавра в таких областях, как бизнес-администрирование, финансы, управление бизнесом, бухгалтерский учет или недвижимость. Степень в такой области, как маркетинг или управление персоналом, также может оказаться полезной для обучения менеджеров по недвижимости.

    Дополнительные требования применяются, если жилой комплекс предлагает государственное жилье или если вы планируете совершать сделки с недвижимостью. Например, BLS упоминает, что вам потребуется сертификация от правительства для управления государственным жильем, и вам понадобится лицензия на недвижимость, если вы будете продавать или покупать многоквартирные дома. Вы захотите проверить требования штата, так как для некоторых требуется лицензия на недвижимость для всех управляющих недвижимостью.

    Изучение требований к опыту управляющего квартирой

    Требования к уровню опыта различаются от работодателя к работодателю.Однако часто работодатели ищут лиц с опытом работы в сфере управления или недвижимости от двух до пяти лет в соответствии с BLS. Лица, которые ранее работали в многоквартирном доме, имеют преимущество перед кандидатами с меньшим непосредственным опытом.

    В некоторых случаях количество необходимого опыта зависит от размера жилого комплекса. Владелец небольшого жилого дома может согласиться нанять вас с меньшим опытом, чем владелец большого многоквартирного комплекса.Как правило, владельцы квартир ищут менеджеров, обладающих опытом и знаниями в области законодательства о арендодателях и арендаторах, бухгалтерского учета, арендных депозитов, договоров аренды и сборов за аренду.

    Обладание важными навыками менеджера квартир

    Вам понадобится целый ряд навыков, чтобы добиться успеха в качестве менеджера многоквартирного комплекса. Buildium отмечает, что коммуникативные навыки и навыки межличностного общения являются одними из самых важных, так как вам нужно будет хорошо общаться с потенциальными и действующими арендаторами, сотрудниками многоквартирных домов, подрядчиками и владельцами комплекса.Если комплекс апартаментов принадлежит юридическому лицу, вам, возможно, придется также связаться с командой корпоративного управления.

    Кроме того, в этой области вам потребуются хорошие навыки бухгалтерского учета, обслуживания клиентов, компьютера и ведения документации. Также помогают продажи, переговоры и лидерские качества.

    Получение сертификата управляющего квартирой

    Хотя обычно это не требуется, получение сертификата в качестве управляющего жилым комплексом может помочь вам в этой карьере. Национальная квартирная ассоциация (NAA) выдает статус сертифицированного менеджера квартир (CAM) лицам, которые соответствуют следующим требованиям: 12 месяцев опыта работы в сфере квартирной индустрии, успешное завершение необходимых экзаменов и завершение 40 часов курсов NAA.

    Темы сертификационных курсов включают управление человеческими ресурсами, маркетинг, юридические требования, справедливое жилищное обеспечение и управление обществом. Вы можете найти курсы CAM через местную квартирную ассоциацию или пройти курсы в Интернете.

    .

    Дефекты многоквартирного дома | ВЫБОР

    Мы доставим вас через:

    Домовладельцы оплачивают счет

    Для ясности, эти дефекты не связаны с обслуживанием или ремонтом. Это проблемы, которых бы не возникло, если бы не плохая конструкция, материалы или дизайн. Строительные дефекты, по мнению авторов исследования UNSW, могут существовать на этапе строительства, но они также могут возникать на более позднем этапе эксплуатации здания, вызванные ошибками в исходной конструкции или дизайне.

    Тем не менее, часто владельцам приходится оплачивать эти дефекты, потенциально увеличивая стоимость исправления и без того огромной покупки.

    Например, возьмем владельцев жилого комплекса Lacrosse в Мельбурне, которым ближе к концу 2015 года сказали, что они должны были оплатить счет в 20 миллионов долларов (примерно 40 000 долларов на одного владельца), чтобы исправить незаконную и легковоспламеняющуюся облицовку дома. С тех пор застройщик предложил установить спринклеры на фасаде здания.Если владельцы не примут это предложение, они столкнутся с дорогостоящим судебным разбирательством по возмещению затрат на исправление.

    Еще есть случай с многоквартирным домом в Лидкомбе, Сидней, построенным бывшим мэром Оберна Ронни Уэйком, который пострадал от урагана на сумму 2,6 миллиона долларов, когда его крыша оторвалась. Однако страховая компания отказывается покрывать расходы, потому что ущерб явился результатом дефектной конструкции, которая не соответствовала Строительному кодексу Австралии.

    Хотя не все дела имеют такой резонанс, как эти два, другие подобные истории встречаются часто.

    Общие строительные дефекты

    В многоквартирном доме может быть много дефектов; однако наиболее распространенные проблемы с современными многоквартирными домами связаны с неадекватной или дефектной гидроизоляцией и проникновением воды.

    Фактически, Консультативная служба по строительству Австралийского института архитекторов, Archicentre, обнаружила, что 4% объектов недвижимости, проверенных в период с 2010 по 2015 год в Австралии (и до 9% в Новом Южном Уэльсе), имели серьезные проблемы с водой. Серьезная проблема с водой означает, что ремонт будет стоить более 10 000 долларов, и что это влияет на структуру или целостность здания.Еще у 34% домов были небольшие проблемы с водой, которые, если их не устранить, могут обернуться дорогостоящими дефектами.

    Наиболее частые дефекты, о которых сообщили собственники в многоквартирных домах
    1. Внутренние утечки воды - 42%
    2. Растрескивание внутренних или внешних конструкций - 42%
    3. Водопроницаемость извне - 40%
    4. Дефекты водостока - 25%
    5. Дефект кровельного покрытия - 23%
    6. Неисправная сантехника - 22%
    7. Проблемы с черепицей - 20%
    8. Движение здания - 17%
    9. Прорыв шума - 17%
    10. Дефект балюстрады балкона - 15%
    11. Отсутствие или неисправность мер пожарной безопасности -15%
    12. Электрические неисправности - 14%
    13. Несоответствующие или правильно установленные материалы - 12%
    14. Неисправная техника - 12%
    15. Другое - 5%
    ИСТОЧНИК: UNSW City Futures Research Center - Управление компактным городом: роль и эффективность управления стратами, 2012 г.

    Частично проблема для потребителей, желающих купить квартиру, заключается в том, что многие дефекты бывает трудно или невозможно обнаружить, а последствия дефекта часто могут проявиться через годы.Джеймс Фристан, старший вице-президент австралийского отделения Strata Community в Квинсленде, приводит пример случая, когда облицовка здания плиткой была выполнена без водонепроницаемой мембраны. («Оно просачивалось, как решето», - говорит он.) Такие проблемы невозможно обнаружить при осмотре.

    Не только несправедливо, что домовладельцы должны платить за чужие ошибки, гораздо дешевле построить недвижимость правильно с первого раза, чем ремонтировать ее постфактум. Стайлз говорит, что, хотя правильная гидроизоляция средней ванной комнаты стоит всего около 300 долларов, члены OCN сообщили, что исправление неисправной гидроизоляционной мембраны может стоить около 15 тысяч долларов.И это даже не считая стоимости экспертных заключений и любых судебных издержек.

    Так почему же снизилось качество строительства?

    По словам Фристана, качество строительных работ колеблется в зависимости от того, насколько загружена отрасль. Это простое правило спроса и предложения. Квартиры продаются не по плану по фиксированной цене, но к тому времени, когда застройщик переходит к этапу строительства, может возникнуть проблема с торговцами, и стоимость поставок может повыситься. «В прошлом году средняя цена строительства единицы выросла на 35–40 000 долларов», - говорит Фристан.Он объясняет, что углы можно сократить, поскольку разработчик ищет способы сэкономить деньги.

    Строительные дефекты также связаны с нормативными требованиями и появлением «странного нового поколения застройщиков», - говорит доктор Джонатан Дрейн, эксперт по строительству недвижимости. Дрейн считает, что проблемы более или менее изолированы от этих новых и неопытных участников рынка, которые могут открыть магазин только для того, чтобы выполнить разовый проект.

    Эти типы разработчиков процветают, потому что выйти на рынок не так уж сложно.«Любой может быть разработчиком», - говорит он. «Для зданий более трех этажей барьеры для входа низкие - они в основном не регулируются, и лицензия не требуется».

    Это беззаконие в сочетании с переходом к сертификации частных зданий, выбранной застройщиком, создало идеальную бурю для процветания недобросовестного застройщика, - говорит Дрейн. «Если вы изворотливый разработчик, вы можете попросить кого-нибудь сертифицировать ваше здание», - говорит он.

    Чтобы добавить к потенциальным проблемам, надзор на строительной площадке уже не тот, что был раньше.В наши дни «сертификаторы редко что-либо проверяют, они полагаются на сертификаты», - говорит Фристан.

    Кто несет ответственность за стоимость дефектов?

    Ответственность за устранение дефектов в конечном итоге лежит на корпорации владельцев общего имущества, хотя им не обязательно придется за это платить. При покупке недвижимости вне плана вы формально имеете права в соответствии с законодательством Австралии о защите прав потребителей, но нет никакой гарантии, что счастливый конец будет.

    Некоторые корпорации владельцев могут успешно искать решение проблемы через разработчика; однако исследовательская работа UNSW показала, что только 49% тех, у кого возникли проблемы, исправили их разработчиком.

    Так что насчет второй половины? Обычно в таких ситуациях разработчик либо закрывал работу (довольно часто разработчики используют одну проектную компанию для управления разработкой), либо откладывал исправление дефектов.

    Правила несколько различаются от штата к штату, но некоторые корпорации владельцев могут иметь возможность обращаться за финансовой помощью через различные существующие схемы гарантий, такие как страхование жилых домов и Компенсационный фонд жилищного строительства.Не все владельцы смогут получить к ним доступ - например, в Новом Южном Уэльсе новые здания более трех этажей вообще не покрываются. И даже для тех, кто может получить к нему доступ, как мы указывали ранее, запрос по такой схеме может быть нелегким - это может быть длительным и дорогостоящим без гарантии успеха.

    При отсутствии других средств правовой защиты, в конечном итоге расходы будут нести владельцы квартир либо в результате бездействия, либо посредством специальных сборов.

    «Отсутствие технического обслуживания - серьезная проблема для слоев», - говорит Фристан.«Часто [владельцы квартир] не хотят тратить деньги».

    Однако бездействие дорого обходится потребителю. «Если есть проблема со зданием, ее необходимо решать как можно раньше. Дефекты могут быть косметическими, но если их не устранить, они могут стать серьезной проблемой», - говорит он.

    Результат всего этого? «Это будет иметь большее влияние на сборы со стратов», - объясняет Дрейн. Вместо того, чтобы сокращать срок службы здания, это с большей вероятностью приведет со временем к системному увеличению затрат на ремонт и восстановление для корпораций владельцев.

    Что делать, чтобы не купить квартиру с дефектами?

    Проявите должную осмотрительность и убедитесь, что в купленной квартире нет дефектов - это намного лучше, чем исправлять их постфактум.

    Покупка не по плану?

    Выкупить план - рискованное мероприятие, и вы захотите провести свое исследование. На веб-сайте OCN есть несколько полезных ресурсов, на которые следует обратить внимание.

    • Найдите строителя и разработчика:
      • Найдите их предыдущие проекты и посмотрите их.Владельцы стуков в дверь спросят, были ли проблемы.
      • Проведите кабинетное исследование предыдущих проектов застройщика / разработчика - просмотрите отчет по слоям, обращая внимание на прогноз фонда погашения и любые запланированные или завершенные ремонтные работы.
    Покупка в установленном блоке?
    • Проведите осмотр здания : Хотя это касается только вашей квартиры, а не мест общего пользования, все же рекомендуется пройти независимую оценку.
    • Проведите поиск корпоративных записей : Он должен содержать протоколы недавних Ежегодных общих собраний и информацию о фонде погашения и любых запланированных и завершенных проектах капитального ремонта. Попросите показать любые отчеты, которые были сделаны или упомянуты в протоколе. Хороший юрист по передаче прав собственности сможет сказать вам, какие обыски необходимо провести, и поможет расшифровать их.

    Ищете покупку?

    .

    Балкон | архитектура | Britannica

    Балкон , внешняя пристройка верхнего этажа здания, огражденная до высоты около трех футов (одного метра) сплошной или перфорированной ширмой, балясинами ( см. Также балюстрада ) или перилами . В период средневековья и Возрождения балконы поддерживались карнизами, сделанными из последовательных рядов каменной кладки, или большими деревянными или каменными кронштейнами. С XIX века стали обычным делом опоры из чугуна, железобетона и других материалов.

    балкон Балкон на здании ратуши в Изерлоне, Гер. Asio otus

    Балкон служит для увеличения жилой площади и расширения возможностей для занятий в доме без сада или лужайки. Во многих многоквартирных домах балкон частично утоплен, чтобы обеспечить как солнечный свет, так и укрытие или тень. (В классической архитектуре балкон, который полностью утоплен или покрыт собственной крышей, описывается как лоджия; [ qv ].) В жарких странах балкон позволяет большему движению воздуха внутри здания, так как двери открываются на него. обычно имеют жалюзи.

    От классического Рима до викторианской эпохи балконы общественных зданий были местами, откуда можно было произносить речи или призывать толпы. В Италии, где есть бесчисленные балконы и лоджии, наиболее известен балкон Святого Петра в Риме, откуда папа дает свое благословение.

    В исламских странах верующих призывают на молитву с верхнего балкона минарета. В японской архитектуре, основанной на деревянных конструкциях, балкон предусмотрен вокруг каждого или части каждого этажа.

    Получите эксклюзивный доступ к контенту нашего 1768 First Edition с подпиской. Подпишитесь сегодня

    Внутренние балконы, также называемые галереями, были построены в готических церквях для размещения певцов. В средние века залы большего размера предназначались для менестрелей. С развитием театра в стиле Ренессанс в зрительном зале были построены балконы с наклонным полом, позволяющие все большему и большему количеству зрителей иметь хороший вид на сцену.

    .

    Смотрите также