Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Корректировка на балкон при оценке квартиры


Корректировка при оценке квартир сравнительным методическим подходом.

  1. Уторговывание

Уторговывание – процесс изменения стоимости объекта в ходе переговоров продавца и покупателя объекта.
Данный фактор является немаловажным как для продавца, так и для покупателя, потому как в некоторых случаях продавец изначально закладывает надбавку с целью снижения ее в ходе подготовки к заключению сделки, используя как психологически располагающий к «конструктивному» диалогу фактор, а в некоторых случаях покупатель рассчитывает стоимость возможной покупки.

Таблица 1. Значения корректировки на уторговывание с указанием интервала

ОбъектУсредненное значение наиболее типичной скидки, %Минимальное знаечние,%Максимальное значение, %
1 комнатная квартира

2,8

0,5

10

2 комнатная квартира

3,2

1

10

3 комнатная квартира

3,4

1

10

Болем 3 комнат

3,9

1

10

класс «бизнес», «элита»

6,1

2

10

2. Вид из окна

Фактор, который определен местом расположения объекта и ориентацией окон его помещений на ту или иную сторону здания, те или иные окружающие здание объекты. Самые дорогие квартиры, которые имеют вид из окна на природные объекты (парки, скверы, реки, набережные, озера, леса, сады и т.п.). Немного дешевле стоят квартиры, которые имеют панорамный вид — учитывает наличие видового осмотра местности, как правило характерен для объектов, расположенных на верхних этажах (выше основной застройки), усиливается видом на привлекательные, эстетические объекты. Квартиры, расположенные с окнами на внешнюю часть улицы, на дороги или дорожные магистрали — стоят ощутимо дешевле, чем те квартиры, окна которых выходят во внутренний двор.

Таблица поправок, выражены в %

Объект оценкиОбъекты сравнения
На природные объектыПанорамный видВо дворво двор-колодец или неупорядоченный дворшумные местана магистраль или проезжую улицуна промышленные здания
На природные объекты0+1+3+6+6+8+9
Панорамный вид-10+2+5+5+7+8
Во двор-3-20-3-3-5-6
во двор-колодец или неупорядоченный двор-6-5-300-2-3
шумные места-6-5-300-2-3
на магистраль или проезжую улицу-8-7-5-2-20+1
на промышленные здания-9-8-6-3-3-10

3. Планировка 

Стоимость квартир со смежными комнатами, как правило, ниже стоимости аналогичных по площади квартир, в которых комнаты изолированные.

Таблица поправок, выражены %

Объект оценкиОбъекты сравнения
Раздельная планировкаСмежно-раздельная планировкаСмежная планировка
Раздельная планировка0+5+10
Смежно-раздельная планировка-50+5
Смежная планировка-10-50

3. Материал стен здания

Материал стен здания — это фактор, учитывающий влияние на стоимость объекта долговечности службы объекта, экологичность, по его теплотехнические характеристики, а также конструктивные особенности планировок. Материал стен здания на рынке может быть воспринят потребителем на основе внешнего вида фасада, в связи с чем для объектов конструкции «блочный с облицовкой кирпичом» характерны интервалы, сопоставимые со значением «кирпичный»

Таблица поправок, выражены %

Объект оценкиОбъекты сравнения
Кирпич на монолитном каркасе, блочныйКирпич, керамические / силикатные камниЖелезобетонные панеликирпич с деревянными перекрытиямидеревянные
Кирпич на монолитном каркасе, блочный00+2+3+19
Кирпич, керамические / силикатные камни00+2+3+19
Железобетонные панели-2-20+1+17
кирпич с деревянными перекрытиями-3-3-10+16
деревянные-19-19-17-160

 

4. Состояние мест общего пользования

К местам общего пользования относятся помещения, находящиеся в пользовании более чем у одного собственника (владельца одного помещения). В практике сложилось, что к таким местам относятся подъезды, лестницы, лестничные площадки, коридоры, секции, общие санузлы, кухни и т.д.
Техническое состояние мест общего пользования, как правило, является показателем
социального состава жителей и влияет на условия жизни граждан. Поэтому многие
потенциальные покупатели в первую очередь обращают внимание на состояние подъезда, коридоров, общих санузлов, кухонь и т.д.
Данный фактор учитывает комплексно состояние и уровень отделки помещений.

Таблица поправок, выражены %

Объект оценкиОбъекты сравнения
высококачественная отделка, индивидуальный дизайнвысококачественная отделкапростая отделкаТребует косметического ремонтатребует капитального

ремонта

высококачественная отделка, индивидуальный дизайн0+3+7+10+15
высококачественная отделка-30+4+7+12
простая отделка-7-40+3+8
Требует косметического ремонта-10-7-30+5

требует капитального

ремонта

+15+12+8+50

 

5. Общая площадь.

При оценке квартиры учитывается тот факт, что большая площадь объекта уменьшает стоимость квадратного метра. (Фактор масштаба) При оценке квартиры применяется следующая корректировка на площадь — каждые 10 кв.м. уменьшают стоимость одного квадратного метра на 3%.

6. Жилая площадь.

Жилая площадь также играет важную роль при применении корректировки. Таким образом, квартиры, в которых жилая площадь больше — имеют более высокую стоимость, чем их аналоги с меньшей жилой площадью. Поэтому применяется следующая корректировка на площадь — показатель разница 2-4 кв.м. уменьшают стоимость одного квадратного метра на 2,5%.

7. Площадь кухни.

Предложения продажи квартир свидетельствуют о том, что стоимость продажи квартир с кухней площадью 11 кв. м. и более до 2% дороже по сравнению со стоимостью продажи квартир, имеющих кухню площадью от 7-11 кв.м. и до 5% дороже продажи квартир, которые имеют кухню площадью до 7 кв.м., и до 8% дороже квартиры с кухней нишей.

Таблица поправок, выражены %

Объект оценкиОбъекты сравнения
11 кв.м и большеот 7-11 кв.м.До 7 кв.м.Кухня-ниша
11 кв.м и больше0+2+5+8
от 7-11 кв.м.-20+3+6
До 7 кв.м.-5-30+3
Кухня-ниша-8-6-30

 

8. Этаж расположения квартиры

Предложения продажи квартир свидетельствуют о том, что стоимость продажи квартир, расположенных на средних этажах до 1% дороже по сравнению со стоимостью продажи квартир, расположенных на верхних этажах и до 3% дороже продаже квартир расположенных на последних этажах (большая вероятность протекания крыши и сильного нагрева окон в летний период. Не исключается и проблема с напором воды), и до 4% дороже квартир, расположенных на первых этажах (расположение на первом этаже влечет за собой влажность и низкую температуру воздуха в квартире, а так же, как правило, в квартирах на первом этаже недостаточно естественного дневного освещения через посаженных вокруг дома деревьев или кустов).
Примечание: при наличии достаточного количества предложений выбор объектов сравнение проводится с одинаковой характеристикой критерия.

Таблица поправок, выражены %  

Объект оценкиОбъекты сравнения
Средние этажиВерхние этажиПоследний этажПервый этаж
Средние этажи0+1+3+4
Верхние этажи-10+1+3
Последний этаж-3-20+1
Первый этаж-4-3-10

 

9. Техническое состояние квартиры

Этому критерию потенциальные покупатели довольно требовательны, поскольку затраты на капитальный ремонт квартиры значительны. Обычно решение о целесообразности капитального ремонта квартиры принимается с учетом инвестиционной привлекательности местоположения. В среднем квартиры в хорошем состоянии дороже 30% и более квартиры, дальнейшая эксплуатация которых требует проведения капитального ремонта. Примечание: при наличии достаточного количества предложений выбор объектов сравнение проводится с одинаковой характеристикой критерия.

Таблица поправок, выражены %  

Объект оценкиОбъекты сравнения
ХорошееУдовлетворительноеТребует частичного ремонтаТребует капитального ремонта
Хорошее0+10 и больше+15 и больше+20 и больше
Удовлетворительное-10 и больше0+10+20
Требует частичного ремонта-15 и больше-100+10
Требует капитального ремонта-20 и більше-20-100

9. Наличие балкона / лоджии

Существенным фактором при определении рыночной стоимости квартиры является наличие в ней балкона и (или) лоджии. Кроме того, балконов (и / или лоджий) может быть несколько и это увеличивает цену объекта. Если в квартире есть балкон (и / или) лоджия, то это принимается за положительную характеристику и считается улучшением. Этот параметр учитывается при проведении оценки практически любой квартиры. Величина поправки (корректировки) составляет от 0 до 8%. Как видно, разрыв между нижним и верхним порогом поправки весьма значимый, и применяется в каждом случае индивидуально, но по сравнению с квартирой-аналогом.

Таблица поправок, выражены %  

Объект оценкиОбъекты сравнения
Терраса и тому подобноеБольше одного балкона/лоджииОдин балкон/лоджияОтсутствует балкон/лоджия
Терраса и тому подобное0+3+5+8
Больше одного балкона/лоджии-30+2+5
Один балкон/лоджия-5-20+3
Отсутствует балкон/лоджия-8-5-30

 

10. Формат туалета / санузла

При проведении оценки и определении рыночной стоимости квартиры, особое внимание уделяется и планировании санитарно-технического узла в квартире. Кроме вышесказанного, в некоторых случаях принимается во внимание и количество санузлов (не всегда в квартире только один санузел). Квартира, в которой туалет отделен от ванной комнаты, претендует на более высокую стоимость, чем аналогичная квартира с похожими описательными характеристиками, но с общим санузлом

Объект оценкиОбъекты сравнения
Больше 2 санузловРаздельный санузелСовместный санузелМалогабаритный санузел
Больше 2 санузлов0+3+5+9
Раздельный санузел-30+2+6
Совместный санузел-5-20+4
Малогабаритный санузел-9-6-40

5 важнейших приоритетов при выборе квартиры

Неважно, покупаете ли вы свою первую квартиру на Трулии или 15-ю, вам нужно будет расставить приоритеты в отношении того, что наиболее важно для вашего поиска. От стоимости до удобства - вот список из пяти основных вещей, которые нужно оценить, прежде чем сдавать следующий дом.

5. Удобства

Удобства, включенные в стоимость квартиры, должны быть в самом низу в вашем списке приоритетов, но их все же стоит рассмотреть.Конечно, стиральная машина и сушилка или место для парковки - это хорошо, но если их нет, посмотрите, какие у вас есть другие варианты. Например, если арендодатель не предлагает услуги прачечной, где находится ближайшая прачечная?

Если доступ к альтернативам неудобен, спросите управляющего недвижимостью, что он может предложить взамен. Если вы укажете на недостатки, домовладелец может захотеть сдвинуться с места в других областях, таких как стоимость аренды.

4. Ущерб

Осматривая потенциальную квартиру, обратите внимание на все видимые повреждения и сообщите об этом домовладельцу.Выясните, готовы ли они починить поврежденные предметы до начала аренды; в противном случае попросите взамен более низкую арендную плату или удобства. Обязательно сфотографируйте любые вмятины или зазубрины и напомните домовладельцу или управляющему имуществом подробно описать предметы в договоре аренды.

Кроме того, узнайте, что ваш потенциальный арендодатель считает повреждением. То, что вы считаете украшением, ваш домовладелец мог увидеть как дыру в стене.

3. Цена

Важно сравнить цены на другие местные объекты недвижимости в Трулии.Точно так же изучите стоимость своих предыдущих квартир и сравните их. Справедливая цена квартиры? Если да, можете ли вы себе это позволить? Возможно, вы готовы к обновлению, но какова ваша зарплата? Запишите статьи ежемесячного бюджета. Если вы хотите более красивое место, подумайте, сколько вам придется сократить, чтобы его себе позволить.

2. Район

Вы можете изучить окрестности несколькими способами, прежде чем подписывать договор аренды. Используйте такие инструменты, как Карта района Трулии, чтобы оценить безопасность города или проверить границы школ.Посетите этот район в разное время дня и ночи, чтобы почувствовать обычную активность и уровень шума. И поговорим с соседями. Если вы пренебрегаете надлежащими исследованиями, вы можете переехать в пенсионный поселок или в переполненный студенческий городок, даже не подозревая об этом.

1. Аренда

Это, пожалуй, самый важный аспект квартиры. Все остальные функции зависят от этого. Список включенных удобств, предыдущий ущерб, срок аренды и цена должны быть четко указаны в контракте.Прочтите его и убедитесь, что вы полностью понимаете, что подписываете. Что делать, если вы недовольны своими соседями? Вы знаете, во что обойдется расторжение договора аренды? Можете ли вы сдать в субаренду, если решите путешествовать?

Теперь, когда вы определились со своими приоритетами, пора приступить к поиску квартиры.

Что важнее всего в вашем личном поиске? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже.

,

Проиллюстрированный процесс корректировки

Проиллюстрированный процесс корректировки

Бухгалтеры составляют пробный баланс как до, так и после внесения корректировочных записей. Перепроверьте нескорректированный пробный баланс группы Greener Landscape Group на 30 апреля 20X2 года.


Счет

Дебет

Кредит

100

Наличные

$ 6 355

110

Дебиторская задолженность

150

140

Принадлежности

50

145

Страхование предоплаты

1,200

150

Оборудование

3 000

155

Транспортные средства

15 000

200

Счета к оплате

$ 50

250

Незаработанная выручка

270

280

Векселя к оплате

10 000

300

Дж.Грин, Столица

15 000

350

Дж. Грин, чертеж

50

400

Выручка от стрижки газонов

750

500

Расходы на заработную плату

200

510

Расход газа

30

520

Расходы на рекламу

35

26 070 долларов США

26 070 долларов США

Рассмотрим восемь корректировочных записей, записанных в Mr.Общий журнал Грина и размещены в его счетах в главной бухгалтерской книге. Затем просмотрите скорректированный пробный баланс , который показывает баланс всех счетов после внесения корректировочных записей в журнал и разноски по счетам главной книги.

Корректировка A : Днем 30 апреля г-н Грин подстригает одну лужайку и соглашается отправить клиенту счет на 50 долларов по почте, что он и делает 2 мая. В соответствии с принципом признания выручки, г-н Грин вносит корректирующую запись в апреле для увеличения (дебетовой) дебиторской задолженности на 50 долларов и увеличения (кредита) выручки от стрижки газонов на 50 долларов.

Корректировка B : вексель г-на Грина на сумму 10 000 долларов, который он подписал 2 апреля, имеет процентную ставку 10,2%. При расчете процентов обычно не учитывается день выдачи ссуды и день выплаты ссуды. Поэтому г-н Грин использует формулу, приведенную ниже, для расчета суммы процентных расходов, начисленных за последние двадцать восемь дней апреля.

Поскольку принцип соответствия требует, чтобы расходы отражались в отчетном периоде, к которому они относятся, г-н.Грин вносит корректирующую запись для увеличения (списания) процентных расходов на 79 долларов и увеличения (кредитования) процентов, подлежащих уплате, на 79 долларов.

Корректировка C : Сотрудник г-на Грина, занятый неполный рабочий день, зарабатывает 80 долларов в течение последних четырех дней апреля, но не получит зарплату до 10 мая. Для этого требуется корректировочная запись, которая увеличивает (дебетует) расходы по заработной плате на 80 долларов и увеличивает (кредиты) ) заработная плата 80 долларов.

Корректировка D : 20 апреля г.Грин получил предоплату в размере 270 долларов за шесть будущих посещений. Если предположить, что г-н Грин завершил одно из этих посещений в апреле, он должен внести поправку в 45 долларов, чтобы уменьшить (списать) незаработанный доход и увеличить (кредитный) доход от стрижки газонов.

Корректировка E : Г-н Грин обнаруживает, что в апреле он использовал канцелярские принадлежности на 25 долларов. Поэтому он делает корректировочную запись в размере 25 долларов для увеличения (дебетования) расходов на поставки и уменьшения (кредитования) поставок.

Корректировка F : г-н Грин должен зафиксировать истечение одной двенадцатой страхового полиса его компании. Поскольку годовая премия составляет 1200 долларов, он делает корректировочную запись в размере 100 долларов для увеличения (дебетования) расходов на страхование и уменьшения (кредитования) предоплаченного страхования.

Корректировка G : Если расходы на амортизацию грузовика г-на Грина стоимостью 15 000 долларов США составляют 200 долларов США в месяц, он делает корректировочную запись в размере 200 долларов США для увеличения (дебетования) счета расходов (амортизационные расходы - автомобили) и увеличения (кредита) контр-актива счет (накопленная амортизация - автомобили).

Чистая балансовая стоимость грузовика теперь составляет 14 800 долларов, которая рассчитывается путем вычитания кредитового баланса в 200 долларов на счете накопленной амортизации транспортных средств из дебетового баланса в 15 000 долларов на счете транспортных средств. Многие бухгалтеры рассчитывают амортизацию долгосрочных активов до ближайшего месяца. Если бы г-н Грин приобрел грузовик 16 апреля или позже, он мог бы не внести эту корректировку до конца мая.

Корректировка H : Если амортизационные расходы на г-наСтоимость оборудования Грина составляет 35 долларов в месяц, он вносит корректировку в размере 35 долларов для увеличения (списания) амортизационных расходов на оборудование и для увеличения (кредита) накопленной амортизации на оборудование.

После регистрации и публикации всех корректировочных записей г-н Грин составляет скорректированный пробный баланс. Скорректированный пробный баланс Greener Landscape Group на 30 апреля 20X2 года представлен ниже.

The Greener Landscape Group Скорректированный пробный баланс 30 апреля 20X2 г.

Счет

Дебет

Кредит

100

Наличные

$ 6 355

110

Дебиторская задолженность

200

140

Принадлежности

25

145

Страхование предоплаты

1,100

150

Оборудование

3 000

151

Накопленная амортизация - Оборудование

$ 35

155

Транспортные средства

15 000

156

Накопленная амортизация - Транспортные средства

200

200

Счета к оплате

50

210

Заработная плата

80

220

Проценты к уплате

79

250

Незаработанная выручка

225

280

Векселя к оплате

10 000

300

Дж.Грин, Столица

15 000

350

Дж. Грин, чертеж

50

400

Выручка от стрижки газонов

845

500

Расходы на заработную плату

280

510

Расход газа

30

520

Расходы на рекламу

35

530

Процентные расходы

79

540

Расходы на поставки

25

545

Расходы по страхованию

100

551

Амортизационные расходы - оборудование

35

556

Расходы на амортизацию - Транспортные средства

200

26 514 долларов США

26 514 долларов США

.

Регулирующие записи | Объяснение | AccountingCoach

Введение в корректировку записей

Знаете ли вы? Вы можете заработать наш Сертификат успеваемости при корректировке заявок, когда вы присоединитесь к PRO Plus . Чтобы помочь вам освоить эту тему и получить сертификат, вы также получите пожизненный доступ к нашим премиальным материалам для корректировки записей. К ним относятся наши наглядные пособия, карточки, шпаргалки, быстрые тесты, быстрые тесты с инструктажем и многое другое.

Примечание: Вы можете получить любой или все из наших семи сертификатов достижений для корректировки записей, дебетов и кредитов, финансовой отчетности, баланса, отчета о движении денежных средств, оборотного капитала и ликвидности, а также учета заработной платы, когда вы обновите свой аккаунт PRO Plus .

Корректирующие записи - это записи бухгалтерского журнала, которые преобразуют бухгалтерские записи компании в метод начисления для учета . Корректирующая запись в журнале обычно делается непосредственно перед выпуском финансовой отчетности компании .

Чтобы продемонстрировать необходимость корректировки бухгалтерского учета, предположим, что компания заняла деньги в своем банке 1 декабря 2019 г., а отчетный период компании заканчивается 31 декабря. В банковской ссуде указано, что первая выплата процентов по ссуде будет срок сдачи - 1 марта 2020 г.Это означает, что бухгалтерские записи компании на 31 декабря не содержат никаких платежей банку по процентам компании

.

Смотрите также