Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Какие документы нужны для постройки балкона на первом этаже


Как пристроить балкон на первом этаже законно: документы, варианты

Автор Мастер На чтение 7 мин. Просмотров 18

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).
Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.
Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

ПолезноБесполезно

Строительство балкона | Домостроение

Не каждый самостроитель может потратиться на балкон в новом современном самостроящемся доме площадью 300 м² в Глостершире, где консольная конструкция имеет 15 метров в длину, изогнута и полностью построена из стекла и стали. Тем не менее, даже в нашем климате есть возможность использовать балкон во многих самодельных домах и при ремонте, как часть основного дома, на плоской крыше или в виде конструкции с болтовым креплением.

«Одно из самых больших изменений, которые я видел в дизайне качественных домов на заказ за последние 10-15 лет, - это количество спортивных балконов», - говорит архитектор Джон Томпсон из бристольской клиники Barlow Henley, чей собственный Дом с длинным деревянным балконом в задней части здания фигурирует в H&R.«Люди начинают понимать, что наш климат намного лучше, чем в скандинавских странах, где в такой большой доле новых домов есть балконы».

Джон так любит балконы, что даже не верит, что они должны смотреть на юг. «Многие из них смотрят на восток - наш - и это вполне приемлемо», - говорит он. «Некоторые балконы даже выходят на север. Все, что вам нужно, это хороший вид.

Архитектор Фил Истон из Дорсетской компании Western Design также любит размещать балконы во всех домах, которые он строит.«Балкон очень много добавляет», - говорит он. «Мы одна из тех извращенных наций, которые будут сидеть на улице в любую погоду, а почему бы и нет? В целом я не считаю, что наш климат является серьезным препятствием, особенно на юге страны. Сказав это, о балконе нужно хорошо подумать. Он должен быть неотъемлемой частью здания, а не просто выглядеть как что-то, на что его прилепили. И вы должны быть уверены, что он действует как средство переноса света и не отсекает свет от нижнего этажа. В идеале мне нравится создавать изогнутые балконы, огибающие дома снаружи.”

Не все балконы имеют опоры на ножках, как в версиях, предпочитаемых экологичными архитекторами, такими как Джон Томпсон и Фил Истон. Многие архитекторы предпочитают подход в стиле хай-тек, а это обычно консольный балкон из стали.

«Здесь всегда есть проблема, связанная с тем, что сталь возвращается в здание и вызывает мост холода», - говорит архитектор из Оксфорда Адриан Джеймс, который любит размещать балконы в домах на берегу реки, на которых он специализируется.«Здесь возникает сложная инженерная проблема, потому что вы не можете повесить что-либо на внешней обшивке полой стены, поэтому сталь должна крепиться к конструкции пола, и это может повлиять на форму комнат внутри», - говорит Адриан. «Несмотря на эти проблемы, я считаю, что балконы, выступающие на консолях из зданий, всегда выглядят лучше, чем балконы с опорой на землю».

Другой способ подойти к балкону - это своего рода приподнятая палуба. Это особенно эффективно для домов, построенных на наклонных участках.Вместо крутых ступенек в сад, как это могло быть до повсеместного использования настилов, можно создать приподнятую террасу с балконными перилами, возможно, простирающуюся за угол, чтобы обернуть ее вокруг дома. две или три стороны. Иногда можно добавить некоторую форму защиты от солнца. Таким образом, балкон / палуба действительно могут максимально использовать яркие весенние и осенние дни. Общий эффект добавляет к внутреннему / внешнему жилому потенциалу, столь популярному в наши дни среди самостроителей.

Иногда балконы с деревянным настилом могут "перекликаться" наверху. Это то, что сделали Фиона и Билл Тиммис, используя стеклянные и стальные перила и настил пола при самостоятельной постройке на наклонном участке в Корнуолле. Их участок находится в защищенном месте, а нижняя палуба частично защищена балконом первого этажа.

У вас больше шансов столкнуться с проблемами при планировании балконов в городских условиях, когда проектировщики очень настороженно относятся к ним, если они упускают из виду другие объекты.«Это во многом зависит от ситуации, - говорит лондонский архитектор Колин Ходсон. «В Лондоне и других городах есть много задних пристроек с плоскими крышами на викторианских и эдвардианских домах. Планировщикам обычно не нравятся балконы, добавляемые к этим пристройкам из-за вида. Однако перед домом все может быть по-другому - опять же, в зависимости от ситуации ».

Есть, однако, одна умная вещь, которую вы можете сделать с балконом в городской среде, и она была реализована архитекторами Томом и Сарой Друри в их новом доме на окраине заброшенной территории в Фулхэме на западе Лондона.Уловка состоит в том, чтобы вставить окна в щеки (стороны) слуховых окон только с одной стороны - «внутри» - и провести между ними балкон.

Они задумали балкон с двойным назначением: быть средством проникновения света, а также преодолеть любые возможные возражения местных проектировщиков, опасающихся, что окна могут выходить на заднюю часть домов с террасами впереди них. В то же время балкон служит выходом для спален их детей, и они могут посидеть там в хороший день.

«Балконы могут быть построены из любых материалов и не обязательно должны быть очень дорогими», - говорит Джон Томпсон. «Тот тип балкона, который я предпочитаю, из дерева и с опорой снизу, намного дешевле, чем балкон, построенный с использованием большого количества стекла, особенно изогнутого стекла, и дорогих сплавов. Древесина также экологична, потому что это возобновляемый ресурс. Если балкон сделан из дуба, он также требует минимального ухода и прослужит почти бесконечно. Я всегда говорю, что если вам нужно достаточно балкона для самостоятельной постройки, вы можете сэкономить в другом месте.”

.

Балкон | архитектура | Britannica

Балкон , внешнее расширение верхнего этажа здания, огражденное до высоты около трех футов (одного метра) сплошной или пронизанной ширмой, балясинами ( см. Также балюстраду ) или перилами . В период средневековья и Возрождения балконы поддерживались карнизами, сделанными из последовательных рядов каменной кладки, или большими деревянными или каменными кронштейнами. С XIX века стали обычным делом опоры из чугуна, железобетона и других материалов.

балкон Балкон на здании ратуши в Изерлоне, Гер. Asio otus

Балкон служит для увеличения жилой площади и расширения возможностей для занятий в доме без сада или лужайки. Во многих многоквартирных домах балкон частично утоплен, чтобы обеспечить как солнечный свет, так и укрытие или тень. (В классической архитектуре балкон, который полностью утоплен или покрыт собственной крышей, описывается как лоджия; [ qv ].) В жарких странах балкон позволяет большему движению воздуха внутри здания, так как двери открываются на него. обычно имеют жалюзи.

От классического Рима до викторианской эпохи балконы общественных зданий были местами, откуда можно было произносить речи или призывать толпы. В Италии, где есть бесчисленные балконы и лоджии, наиболее известен балкон Святого Петра в Риме, откуда папа дает свое благословение.

В исламских странах верующих призывают на молитву с верхнего балкона минарета. В японской архитектуре, основанной на деревянных конструкциях, балкон предусмотрен вокруг каждого или части каждого этажа.

Получите эксклюзивный доступ к контенту нашего 1768 First Edition с подпиской. Подпишитесь сегодня

Внутренние балконы, также называемые галереями, были построены в готических церквях для размещения певцов. В средние века залы большего размера предназначались для менестрелей. С развитием театра в стиле Ренессанс в зрительном зале были построены балконы с наклонным полом, позволяющие все большему количеству зрителей иметь четкий вид на сцену.

.

Разрешение на планирование | Расширения | Портал планирования

Правила

, известные как «разрешенные права на застройку», позволяют вам расширять дом без необходимости обращаться за разрешением на строительство, если соблюдаются определенные ограничения и условия.

Если вы хотите превысить их, то вполне вероятно, что потребуется заявление на разрешение на строительство домовладельца.

Если работа добавляет более 100 квадратных метров площади, с нее также может взиматься плата в соответствии с Налогом за общественную инфраструктуру.

Консультант по планированию может помочь в бесперебойной работе вашего проекта. Чтобы найти точную стоимость консультации, изучите калькуляторы Studio Charrette.

Служба оценки

Build Aviator может помочь вам спланировать проект, предоставив точную стоимость предлагаемых изменений. Узнать больше.

Обратите внимание:

Эти правила применяются в контексте предлагаемого расширения и любых предыдущих расширений (т. Е. «Полного расширения»).

Эти правила применяются только к домам, а не к:

  • Квартиры и мезонеты (см. Наше руководство по квартирам и мезонетам).
  • Переоборудованные дома или дома, созданные на основании прав «разрешенной застройки» для изменения использования (Приложение 2, часть 3, классы M; N; P; PA и Q) (как подробно описано в нашем разделе об изменении использования).
  • Прочие постройки.
  • Районы, на которых могут быть условия планирования, Статья 4 Директивы или другие ограничения, которые ограничивают или отменяют «разрешенные права на застройку».

Для всех расширений

  • Только половину площади земли вокруг «первоначального дома» * можно покрыть пристройками или другими постройками.
  • Пристройки не могут быть выше самой высокой части существующей крыши; или выше на карнизе, чем существующие.
  • Если пристройка находится в пределах двух метров от границы *, высота карниза не может превышать трех метров.
  • Расширение не может быть построено вперед от «основного возвышения» или, если оно выходит на шоссе, «бокового возвышения».
  • Работа не может включать:
    • веранды, балконы или приподнятые площадки.
    • микроволновая антенна (например, телевизионная антенна или спутниковая антенна).
    • дымоход, дымоход или почва и вентиляционная труба.
    • Любая переделка крыши существующего дома.
  • На участке, обозначенном в Статье 2 (3) *, работа не может включать внешнюю облицовку.
  • Материалы, используемые при любых наружных работах, должны иметь внешний вид, аналогичный материалам экстерьера существующего дома.

Для боковых удлинителей

Если он будет выходить за "боковой фасад" исходного дома *, пристройка:

  • Не может превышать четырех метров в высоту.
  • Может быть только одноэтажным.
  • Может составлять не более половины ширины исходного дома *.

На участке, обозначенном в Статье 2 (3) *, для всех боковых пристроек потребуется разрешение домовладельца на строительство.

Для одноэтажных пристроек

  • Одноэтажные задние пристройки не могут выходить за заднюю стену исходного дома * более чем на четыре метра, если это отдельно стоящий дом; или более трех метров для любого другого дома.
  • Если не на территории, обозначенной в Статье 2 (3) * или Участке особого научного интереса; и при условии «предварительного утверждения» предел для одноэтажных задних пристроек увеличивается до восьми метров, если это отдельно стоящий дом; или шесть метров для любого другого дома.
    Для этого необходимо, чтобы соответствующий местный орган планирования был проинформирован о предлагаемых работах через предварительную заявку на одобрение.
  • Одноэтажные задние надставки не могут превышать четырех метров в высоту.

Для пристройки более чем на один этаж

  • Пристройки более чем в один этаж не должны выходить за пределы задней стены первоначального дома * более чем на три метра или находиться в пределах семи метров от любой границы *, противоположной задней стене дома.
  • Уклон крыши должен соответствовать существующему дому, насколько это возможно (обратите внимание, что это также относится к любому верхнему этажу, построенному на существующей пристройке).
  • Любое окно верхнего этажа, расположенное на «боковой стороне», должно быть затемненным; и не открывающиеся (если открывающаяся часть не находится более чем на 1,7 метра над полом).

Для всех боковых пристроек более чем на один этаж потребуется разрешение домовладельца на строительство.

В соответствии со Статьей 2 (3), обозначенной землей * для всех задних пристроек более чем в один этаж потребуется разрешение домовладельца на строительство.

Дополнительная информация

Эти правила обобщают текст Приложения 2, Часть A, Класс A Постановления 2015 года о городском и сельском планировании (Общее разрешенное развитие) (Англия) (с поправками).

Подробные рекомендации по соблюдению этих правил, иллюстративные примеры и дальнейшие пояснения используемой терминологии предоставлены правительством в документе «Разрешенные права на застройку для домовладельцев: техническое руководство».

Вам настоятельно рекомендуется прочитать это руководство, чтобы понять, как разрешенные правила разработки применяются к конкретным обстоятельствам любого предложения.

Определения

Оригинальный дом

Также известен как «оригинальный жилой дом».

Это означает дом в том виде, в каком он был построен вначале; или как он стоял 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты).

Возможно, вы не построили пристройку к дому, но предыдущий владелец мог это сделать.

Граница

Также известна как «граница завесы»

Означает край участка замкнутого пространства, окружающего дом.

Например, стена или забор между домами или садами, или стена соседнего здания.

Обратите внимание, что это не юридическое определение, и определение того, что составляет границу, может быть принято местным органом планирования.

Статья 2 (3) выделенная земля

Это определяется как земля в пределах:

  • заповедник; или
  • район выдающейся природной красоты; или
  • территория, определенная Государственным секретарем в целях улучшения и защиты естественной красоты и благоустройства сельской местности; или
  • Broads; или
  • Национальный парк; или
  • объект всемирного наследия.
.

6 этапов проекта в строительстве

Каковы основные этапы строительства объектов?

  • Концепция проекта
  • Проект
  • Предстроительная стадия
  • Этап закупки
  • Этап строительства
  • Этап после строительства

На каждом этапе строительного проекта, от самого простого до самого сложного, существуют определенные шаги и процессы, которые необходимо соблюдать для обеспечения успешного результата.

Строящиеся проекты могут различаться в зависимости от их размера, количества заинтересованных сторон, бюджета и даты сдачи. Но в любом случае строительный проект - это всегда долгий и сложный процесс.

Хорошая новость заключается в том, что с непрерывным развитием цифровых решений управление различными этапами проекта теперь может быть выполнено намного проще и с большей точностью. Кроме того, сбор ценных данных с мест может сыграть решающую роль в улучшении и, в идеале, стандартизации процесса строительства для будущих проектов.

Вкратце, вот 6 этапов строительного проекта и что о них нужно знать:

1. Концепция проекта

Обычно концепция проекта начинается с клиента. Здесь начинается мечта, а также поиск подходящего места и требований / стандартов, которым необходимо следовать.

В зависимости от проекта стадия зачатия может быть разной. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев и более, в зависимости от того, насколько неизбежна необходимость завершения проекта.

Само собой разумеется, что на этом этапе строительные рабочие обычно не участвуют в работе, так как все зависит от владельца проекта.

2. Проект

Когда проект приблизится к завершению, пора сесть и поговорить о дизайне. Это пока предварительный этап, а это значит, что на данный момент ничего не гарантируется. Тем не менее, дизайн - это этап, на котором обычно начинается процесс торгов.

Команда, отвечающая за проектирование, во главе с архитектором или инженером, должна будет убедиться, что соблюдаются все государственные нормы и правила, соблюдая при этом видение владельца проекта, а также гарантируя, что недавно построенный структуру можно будет использовать.

Обычно этап проектирования состоит из четырех различных этапов, включая программирование и технико-экономическое обоснование, схематическое проектирование, разработку проекта и контрактную документацию.

На этапе программирования и технико-экономического обоснования необходимо обозначить каждую из целей и задач проекта. На этом этапе принимается множество решений, в том числе, насколько большим будет здание, как будет использоваться пространство и сколько комнат потребуется.

Схематический дизайн - это эскиз, который показывает пространство, а также материалы, цвета и даже текстуры.Этот эскиз будет использован во время разработки проекта для исследования необходимого оборудования, а также его стоимости и используемых материалов.

После того, как контрактные документы составлены, все близко к завершению, потому что они содержат окончательные чертежи и спецификации. Эти документы используются в сфере строительства теми, кто размещает заявки на работы по проекту.

3. Предстроительный этап

Следующий этап строительного проекта начинается после завершения торгов и выбора подрядчика для выполнения работ.Как только подрядчик выбран, формируется команда проекта.

Как правило, перед командой проекта стоит задача подготовить строительную площадку до начала работ. Как правило, он состоит из следующих специальностей:

  • Контрактный администратор
  • Руководитель проекта
  • Суперинтендант
  • Стажер
  • Менеджер по охране труда

В тесном сотрудничестве с подрядчиком команда проекта отвечает за выезд на месторождение для завершения обследования участка.Обследование участка позволит команде проекта обнаружить или предсказать любые экологические проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Испытание почвы также является неотъемлемой частью этого этапа.

Когда вся информация собрана, все планы и выводы должны быть рассмотрены городскими властями. Обычно это длительная процедура, так как все проблемы и мнения должны быть услышаны и рассмотрены.

4. Этап закупки

Пришло время команде проекта заказать и получить материалы, оборудование и рабочую силу.Этот этап проекта может быть более или менее сложным и трудным в зависимости от размера проекта, доступных ресурсов и согласованной даты начала.
Многие крупные строительные компании имеют собственные отделы снабжения. В таких случаях обычно строительная компания одновременно заказывает рабочих, оборудование и материалы для нескольких проектов. В небольших проектах этот процесс может сильно отличаться.

Найдите также: Оптимизация процесса строительства - 6 умных подходов

Все эти работы обычно выполняет генеральный подрядчик, однако бывают случаи, когда субподрядчики будут нести ответственность за определенные части.Субподрядчики могут нести ответственность за наем своих рабочих или получение собственных материалов, чтобы они знали, что у них есть именно то, что им нужно для выполнения своей части работы.

5. Стадия строительства

Перед началом строительных работ проводится предварительная встреча, чтобы убедиться, что все будут на одной странице, когда начнется строительство. Это собрание обычно включает информацию по следующим темам:

  • как получить доступ к месту работы
  • Контроль качества проекта
  • как и где хранить все материалы
  • часов, в которых все будут работать

Каждому рабочему может быть назначено собственное расписание.Также важно отметить, что расписание каждого агента проекта может варьироваться в зависимости от их роли. Это особенно верно для субподрядчиков, которым необходимо выполнить определенные части работы, прежде чем они смогут приступить к своей работе. Легко становится очевидным, что плохое планирование на этом этапе может привести к серьезным задержкам и перерасходу бюджета.

После того, как встреча закончится и больше не останется вопросов, можно начинать самый первый шаг проекта. На этом этапе цель состоит в том, чтобы все спланировать так тщательно, чтобы все прошло без сбоев.Конечно, такое случается редко, потому что на стройке всегда что-то идет не так.

Чтобы избежать ошибок при планировании строительного проекта, следует использовать какое-то цифровое решение.

6. Этап после строительства

И последнее, но не менее важное: этап после строительства. Теперь, когда все работы на стройплощадке завершены, проект скоро будет завершен.

Тем не менее, необходимо сделать еще несколько шагов, прежде чем ключи от здания можно будет передать.
В целом заключительный этап строительного проекта делится на три важнейших этапа:

а. Ввод в эксплуатацию новостройки

Прежде всего, необходимо провести осмотр всего здания. Если все сделано правильно, эти проверки пройти довольно просто.

Причина в том, что другие проверки уже должны были быть выполнены в течение всего проекта. Проблемы должны были быть обнаружены и исправлены именно в ходе этих предыдущих проверок.

Прочтите здесь: Заедание в строительстве - подробное руководство

Как только все будет проверено, команде проекта пора обучить клиента работе и обслуживанию вновь построенной конструкции. Это очень важный шаг, поскольку он будет способствовать увеличению жизненного цикла проекта.

г. Вместимость собственника

Теперь, когда обучение завершено, владелец может принять здание. Это когда идет гарантийный срок.Таким образом, владелец проекта может быть уверен в том, что у него достаточно времени для изучения всех установленных систем, оборудования и материалов.

В строительстве существует три основных типа гарантии:

  • Экспресс-гарантия: Обычно она включается в договор.
  • Подразумеваемая гарантия: предусмотрена законом.
  • Гарантия, установленная законом: она включена в нормативные акты штата.

г. Закрытие

Это последний шаг в долгом процессе проектирования и завершения строительного проекта.Команда проекта должна выполнить общие договорные соглашения и убедиться, что проект свободен от любого юридического бремени.

На этом этапе хорошей практикой также является проведение послепроектной проверки, которая может помочь различным агентам выявить любые незавершенные задачи, проанализировать, почему это произошло, и составить список идей на будущее.

Послепроектная проверка также может быть основой для создания подробного отчета о завершении проекта.

Заключительное слово

В конце концов, каждый этап строительного проекта представляет собой цепочку задач, решений и многочисленных инструментов.Его сложность во многом зависит от размера и типа проекта, но всегда есть несколько основных шагов, которые нельзя пропустить.

Безупречная коммуникация между различными заинтересованными сторонами и решения, основанные на фактах, являются двумя основополагающими принципами в усилиях по оптимизации строительного проекта и обеспечению того, чтобы все этапы были разработаны и завершены в согласованные сроки и бюджет.

.

Смотрите также