Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Как узаконить пристройку балкона


Я пристроил балкон – его можно узаконить?

— Одноэтажный кирпичный дом на десяток квартир находится на задворках сельского поселения, кругом частный сектор. Однокомнатная квартира, пристроили балкон к единственному окну, провели отопление. Можно ли узаконить этот балкон?

Siempreverde/Depositphotos

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения. Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине. Я бы рекомендовала Вам провести собрание собственников квартир в Вашем доме, получить их согласие, а затем уже обращаться в администрацию поселения за узакониванием балкона. Подробнее по шагам можно будет подсказать только после изучения Ваших документов.


Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Инструкция: как оформить перепланировку?


Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Так как мы имеем дело с уже пристроенным балконом, то готовьтесь идти в суд. Однако на первом этапе нужно пройти все то, что нужно было бы для законного строительства, то есть нужно подготовить:

  • согласие 2/3 собственников дома на реконструкцию;
  • проект на реконструкцию;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • заявление на разрешение.

Получаете отказ, и отправляйтесь в суд узаконивать самовольное строение. В таком случае понадобится еще заключение экспертной организации о соответствии балкона нормам и правилам безопасности. Также необходимо будет обосновать причины, по которым Вы не получили разрешение. Вот здесь можно иметь в виду как «юридическую безграмотность», так и особенности местности, указанные автором как «задворки». Таким образом, есть все основания рассчитывать на лояльность суда.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вы изменили не конфигурацию квартиры, а конфигурацию дома. То есть нарушили не только внешние границы квартиры, но и внешние границы дома. Для произведения перепланировки квартиры надо делать проект перепланировки, согласовывать его в администрации, получать разрешение на работы, выполнить работы, сдать в эксплуатацию через комиссию МВК в администрацию района. Чтобы изменить конфигурацию дома, собрать набор документов будет сложнее. Во-первых, Вам понадобится участие всех собственников дома. Во-вторых, скорее всего, обращаться придется не только за изменением конфигурации дома, но и за изменением конфигурации земельного участка под ним. В общем, не получится у Вас согласовать пристройку балкона. Лучше просто всем говорите, что она согласована, и всё.


Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?


Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

Самодельный балкон на первом этаже жилого многоквартирного дома — явление не такое редкое. Фактически это ведь постройка на городской земле вплотную к стенам жилого дома. Если участок под этой постройкой разрешат взять в аренду, то возводить можно все, что позволяет категория и ВРИ этого участка. Тот факт, что нечто наподобие бытовки на сваях имеет общую стену с жилым домом, можно представить как совпадение, никаких ограничений здесь нет. А вот если затронуты коммуникации квартиры и тем более в наружной стене дома сооружен дверной проем для доступа к этой самодельной жилплощади, уже нужно узаконивать перепланировку. Это гораздо сложнее и не всегда возможно при нарушении конструкции несущих стен.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции. Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления. Суд проверит наличие всех документов на реконструкцию и соответствие всем необходимым нормам, а также является ли пристройка безопасной для жизни и здоровья жителей многоквартирного дома.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Все о балконах: Словарь терминов

Судя по всем страницам Pinterest и фотографиям в Интернете, посвященным балконам в наши дни - роскошным, запасным, абсурдно навороченным - живописные насесты сейчас как никогда популярны для покупателей и продавцов жилья.

Конечно, в этих романтических платформах нет ничего нового: Принц Уильям впервые публично поцеловал свою новую невесту, Кейт Миддлтон , на одной в Букингемском дворце, и Шекспир, скрещенный со звездами любовник Джульетта тосковала по Ромео , когда она стояла на своем.

Сейчас массы падают в обморок от самого этого архитектурного элемента. Прочтите последний выпуск журнала Learning the Lingo , чтобы узнать о множестве различных типов балконов, с которыми вы можете столкнуться, как покупатель дома, или подумайте о добавлении в качестве владельца дома.

часы

Накопление на крепости замка Кастельно, Аквитания, Франция.

Sémhur / Wikipedia

Этот древний предшественник современного балкона показывает, что эти атрибуты на самом деле ведут свои корни к войне, а не любви.Часовня представляла собой деревянные леса, которые возникли как «средство защиты от осады 11 века» на внешних стенах замка. Они были покрыты шкурой животных или, ммм, навозом, чтобы отразить взбирающихся захватчиков и защитить защитников замка, когда они бросали камни (или еще больше навоза) на повстанцев внизу. Сегодняшние балконы, конечно же, предназначены для гораздо более изысканных целей и содержат значительно меньше навоза.

Искусственный

Подделка? Oui, c'est!

балконstore.com

Эти балконы на самом деле представляют собой не более чем украшение в виде перил, прикрепленных к фасаду дома.Абсолютно нет внешнего пространства - нет пригодного настила, нада - чтобы на него можно было надеть хоть пяток. Хотя некоторые могут утверждать, что искусственные балконы не имеют реальной пользы, нельзя сбрасывать со счетов фактор привлекательности.

Снаружи они создают иллюзию балкона, а не очень искусные перила, сделанные из чего угодно, от стекла до кованого железа, не позволяют вам упасть, когда вы распахиваете окно. Думайте об искусственных балконах как о чутье для ваших внешних стен.

Ложь

Этот фальшивый балкон в Лиссабоне - настоящий порту-дразнить.

LUke1138 / iStock

Да, есть разница между faux и false , когда дело касается балконов. На ложном балконе есть перила и - крохотная палуба, обычно глубиной от 4 до 6 дюймов. Так как эти выступы - также называемые «балконетами» - ограничены и не увеличивают площадь дома, их можно легко установить в уже существующих домах. И хотя узкая колода не может выдержать пару обнимающихся королевских особ, она идеально подходит для таких, как ароматный сад с травами, чтобы помочь перенести немного природы на улицу.

Эти причудливые штрихи стоят от 220 до 4000 долларов, в зависимости от того, хотите вы алюминий или кованое железо.

Джульетта

Балкон Джульетты

Дуг Колдвелл / Википедия

Пожалуй, самый популярный тип ложного балкона - Джульетта. Шекспир не упоминает о молодом Капулетти, стоящем на балконе, когда Ромео спрашивает: «Какой свет проникает через то окно?» Однако в традиционных постановках спектакля Джульетта всегда падала в обморок на этом маленьком насесте.

Прозвище Джульетта обычно используется для описания небольших, невыступающих террас, часто состоящих из застекленной двери с неглубокими перилами снаружи.

Французский

Французский балкон во Франции

pidjoe / iStock

Другой популярный стиль фальш-балкона получил свое название от французских дверей, которые открываются на небольшую террасу и любой пейзаж, лежащий внизу. Знаменитый пример можно увидеть в картине Эдуара Мане «Балкон», выставленной в парижском Музее Орсе.

Правда

Действительно красивый балкон

Astronaut Images / Getty Images

Что общего у папы и Evita ? Склонность обращаться к публике с настоящих балконов. Для нас с вами это балкон с просторной террасой, на которой можно разместить шезлонги, чтобы наблюдать за закатом, потягивая вино.

Поскольку настоящий балкон обычно выходит за пределы второго этажа здания или выше, обычно здесь также есть прекрасный вид, например, южная лужайка, видимая с балкона Трумэна Белого дома.

Эти открытые пространства - отличный способ размыть интерьер и экстерьер дома. По данным журнала Remodeling Magazine, один из основных люксов считается шикарным обновлением.

Хотя цены сильно различаются в зависимости от материала и размера, средний скромный 4-футовый деревянный дом обойдется вам как минимум от 15 до 20 долларов за квадратный фут. Конечно, очарование балкона сложно передать наличными, но, по крайней мере, в Нью-Йорке это добавление может добавить тысячи к запрашиваемой цене.

Антресоль

Мезонин-балкон внутри

KatarzynaBialasiewicz / iStock

Антресольный этаж, определяемый как небольшой этаж между двумя основными в здании, также представляет собой тип балкона, предназначенный для внутри дома.Обычно это большая площадка или площадка, выходящая из стены, окруженная защитными перилами.

То, что по сути является уютным лофтом, также является популярным местом для домашнего офиса или укромного уголка, идеально подходящего для небольшого выдвижного дивана для гостей. Новаторские дизайнеры Чарльз и Рэй Имз добавили один в свой особняк в Калифорнии, и с тех пор остальные из нас догоняют его.

Лоджия

Лоджия

Де Агостини / Г.Andreini / Getty Images

Хотя на первый взгляд лоджия может выглядеть как балкон, на самом деле это особая архитектурная особенность. Традиционно не на первом этаже, создавая иллюзию балкона, лоджия выделяется крышей и несущей конструкцией. Балкон подвешен к зданию и не имеет верхнего покрытия, а лоджия является частью здания и разделяет крышу.

Прекрасный пример - дворец Дожей в Венеции, Италия.

.

42 Практические идеи для хранения на балконе

Если вы живете в большом городе, в квартире, и у вас есть небольшой балкон, то вы пытаетесь организовать его практично. Как можно хранить вещи на балконе? Есть несколько интересных идей, и первая из них - использовать сиденья, такие как скамейка или пуф, для хранения подушек и других мелочей внутри. Полки всегда были самой распространенной идеей для хранения всего, так почему бы не использовать их на балконе? Если ваш балкон не такой маленький, вы можете взять с собой симпатичную мебель для хранения, например, этажер или полки.Посмотрите на идею ниже и вдохновитесь!

Мебель для сидения с местом для хранения

Если ваш балкон действительно маленький или даже крошечный, лучше всего выбрать скамейку с местом для хранения вещей внутри. Скамейка может быть большой или меньшей, длинной и узкой или выглядеть иначе, это зависит от вашего балкона. Выберите дизайн или даже сделайте скамейку своими руками, выбрав ее в соответствии с имеющимися у вас цветами и декором. Вы также можете добавить подходящую пуфик с местом для хранения внутри или несколько полок над скамейкой, и вы получите много места для хранения даже в крошечном пространстве!

большой плетеный сундук с местом для хранения и местом для хранения

два ящика с местом для хранения и сиденьем одновременно

большая металлическая платформа, которая служит местом для хранения вещей, а также кушеткой и местом для хранения вещей рядом

скамейка для хранения вещей и несколько открытых стеллажей над ней - все, что вам нужно для небольшого балкона

плетеная скамейка и сундук в одном - это вневременной способ получить место для хранения вещей и сразу дать ощущение расслабленности

Симпатичная L-образная скамейка из бамбука с местом для хранения внутри - отличная идея

Белые скамейки с местом для хранения внутри и разноцветными подушками наверху поместятся даже на небольшом балконе

Темный блок для хранения со скамейкой с складское помещение и несколько полок над ним

небольшая скамейка из деревянных досок с местом для хранения внутри

скамейка из двух частей для хранения - отличная идея для любого небольшого балкона ony

фанерная скамья на балконе с местом для хранения вещей - простое и удобное решение для крошечного балкона

серая деревянная скамейка с местом для хранения внутри - это простой проект DIY

сделать скамейку для сидения из деревянные доски с местом для хранения внутри и вуаля

черная мобильная скамейка с местом для хранения внутри - отличная идея для небольшого балкона

скамейка с местом для хранения внутри и небольшой полкой над ней поместится даже на крошечный балкон

Ящики для хранения с ручками можно использовать как сидячую мебель и дать вам много места для хранения

Сделайте простую скамейку для хранения и выберите спинку подушки, повесив подушки на палке или держателе

скамейка для хранения идеальна предмет для любого небольшого балкона - имеет сразу две функции

Маленькое удобное сиденье с местом для хранения внутри - отличная идея для маленького баклона

гладкая белая скамейка с местом для хранения внутри и небольшой полкой для ящиков рядом с ней для дополнительного хранения

простая деревянная скамейка из досок может использоваться для хранения всего, что вы хотите на балконе

кушетка на платформе - это большой расслабляющий предмет и несколько ящиков для хранения вещей

Длинная скамейка с несколькими ящиками для хранения вещей - вечное решение для любого балкона, построите его самостоятельно

Другие предметы для хранения

Все остальные места для хранения подходят в основном для больших или больших балконов, поскольку они требуется некоторое пространство.Это может быть стеклянный шкаф, большой или маленький стеллаж, несколько полок над пространством, несколько встроенных стеллажей, лестница, которую можно убрать, когда она не нужна, или шкаф в ярких цветах. Маленькие ящики на колесиках - отличная идея для всего дома - вы можете использовать их в любом помещении и хранить все, что захотите - от горшков и горшков для цветов до аксессуаров. Если у вас много места, комбинируйте различные решения, чтобы максимально увеличить пространство для хранения.

Некоторая мебель для хранения от IKEA - отличная идея для балкона или патио, она даст вам много места для хранения

Ящики с зеленью в горшках - отличная идея для лаконичного декора - хотя вы можете хранить там все, что захотите

простой складной предмет мебели с тремя полками для всего необходимого.

большой открытый стеллаж с ящиками для хранения вещей выглядит одновременно промышленным и современным.

удобный белый стеллаж с ящиками и множеством горшков. зелень и цветы для создания сада на вашем балконе

деревянная трехъярусная полка используется для создания небольшого балкона-сада

небольшой буфет и полка с занавеской над ним для хранения в небольшом пространстве

лестницу можно использовать для хранения предметов или декора, и когда вам это нужно, просто сложите ее и заберите

серый металлический стеллаж для хранения - это круто. dea для балкона, но для этого требуется немного места

Открытые серые стеллажи имеют много места для хранения, но они подходят для больших балконов или патио

Ярко-розовый шкаф для хранения - отличная идея, если у вас нет очень маленького балкона

синий ящик на колесиках можно использовать для размещения некоторых горшков или любых других вещей для хранения

белый стеклянный шкаф в качестве зеленого домика для балкона, помещайте туда любые растения и цветы в горшках

ящик на колесиках отлично подходит для хранения подушек и других аксессуаров и может использоваться где угодно.

большой желтый ящик для хранения вещей внутри и сверху

стеклянный шкаф можно использовать для хранения различных вещей или для создания сада или даже оранжерея

блок для хранения, встроенный в стену для размещения большого количества вещей или для создания сада на балконе

.

Как превратить балкон во вторую жилплощадь

Когда дело доходит до квартирной жизни, найти место сложно. Если вам посчастливилось жить в климате, который позволяет использовать балкон круглый год, вы можете за несколько простых шагов превратить это пространство в небольшую вторую жилую зону, идеально подходящую для ленивых бранчей на выходных и после работы дома с напитками. .

1.Чистый

Самое первое, что вам нужно сделать, это избавиться от всего беспорядка и беспорядка, который сейчас заполняет пространство вашего балкона. Прокатитесь или найдите альтернативное хранилище для всего, что вы можете. Сохраните барбекю и любые уличные растения.

Как только это будет сделано, тщательно протрите место шваброй или протрите (в зависимости от поверхности и материалов, из которых сделан балкон), чтобы у вас была чистая основа для вок.

2.Выберите напольное покрытие

Сделайте ваш балкон больше похожим на жилое пространство с мягким мягким ковриком под ногами или напольным покрытием, которое можно легко развернуть и положить поверх существующего пола балкона.

3.Подобрать мебель

При покупке мебели для балкона вы должны выбирать предметы, изготовленные из атмосферостойких материалов, таких как сталь или обработанная древесина. Выберите пару вариантов сидения и журнальный или прикроватный столик, которые могут плотно вписаться в доступное пространство вашего балкона, не создавая ощущения тесноты. На некоторых балконах можно разместить небольшой диван, журнальный столик и стул, а на других - только небольшую садовую обстановку из двух стульев и стола. Выбирайте удобную, устойчивую к атмосферным воздействиям мебель, подходящую для вашего помещения.

Если вам крайне необходимо место для хранения вещей на балконе, подумайте о многоместных сиденьях со скрытыми вещами.

4.Создать конфиденциальность

Используйте комнатные растения, чтобы создать ощущение уединения на балконе, поместив в пространство несколько крупных лиственных растений, таких как бамбук или пальмы, и используйте подвесные горшки на перилах балкона для трав, цветов или небольшой листвы. Это не только придаст ощущение уединения, но и добавит зелени на ваш балкон, что очень необходимо в городской среде.

5.Аксессуары

Последний шаг - украсить балкон так же, как и любую другую гостиную. Поищите в местных мебельных или хозяйственных магазинах подушки из прочной устойчивой к атмосферным воздействиям ткани. Пледы всегда приветствуются на улице, поэтому поищите одно из прочного трикотажа или ткани, которое выдержит легкое перетягивание, и храните его в защищенном от дождя, ветра и солнца месте. Свечи создают настроение в любой гостиной, а на улице еще романтичнее; свечи с цитронеллой отпугнут комаров.

Вам также может понравиться:

Как сделать стиль 70-х годов в современном доме

Три вещи, которые сделают ваш дом более стильным

Как сделать узкую комнату шире

.

Как повесить свет на балкон крыльца | Руководства по дому

Установка декоративного освещения снаружи вашего дома позволяет улучшить атмосферу летнего барбекю или отметить такие праздники, как Рождество. Балкон на крыльце - идеальное место для размещения декоративных светильников, поскольку они выделяют балкон, позволяя ему выделяться на фоне остального дома. Подвешивание светильников - довольно простой проект, хотя вам нужно принять меры, чтобы обеспечить безопасную установку светильников.

1

Подключите удлинитель наружного блока к розетке прерывателя цепи замыкания на землю (GFCI). Это тип розетки, в которой установлен автоматический выключатель. Розетки GFCI используются на открытом воздухе или в местах, где вода представляет опасность, например, на кухне.

2

Прикрепите световые зажимы к переднему краю балкона, если он деревянный. Это пластиковые зажимы, которые можно прибить или прикрутить к балкону, в зависимости от типа приобретаемых вами зажимов.Разместите зажимы на расстоянии примерно 12 дюймов. Если на балконе есть металлическая перила, пропустите этот шаг пока.

3

Протяните удлинительный шнур от розетки GFCI к переднему крыльцу. Разместите удлинитель вдоль цоколя дома, где он не может споткнуться и не находится на виду.

4

Подключите фонари к шнуру, чтобы проверить их. Замените перегоревшие лампы.

5

Повесьте свет вдоль переднего края балкона. Используйте пластиковые зажимы, которые вы установили, вставив провода между лампами в зажимы.Если у вас на крыльце металлические перила, повесьте свет, прикрепив проводку к перилам черными пластиковыми стяжками.

.

Смотрите также