Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Как оформить пристройку балкона на первом этаже


Как пристроить балкон на первом этаже законно: документы, варианты

На чтение 7 мин.

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).
Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.
Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Как расположить спальный гарнитур относительно балкона | Руководства по дому

Балкон в спальне дает вам живописный вид на улицу, чтобы помочь вам встретить день и естественный фокус для расстановки мебели. При проектировании спальни с балконом учитывайте доступное пространство по отношению к размеру и количеству предметов мебели, включенных в планировку вашей комнаты. Хорошо спроектированная спальня не только эстетична, но и помогает комнате функционировать так, как задумано. Избегайте ненужных предметов мебели, которые загромождают пространство и отвлекают от вида с балкона.

Расположите кровать первой в спальне. Стандарты дизайна интерьера рекомендуют оставлять вокруг кровати минимальное расстояние 2 фута. Оставьте расстояние не менее 3 футов перед раздвижной стеклянной дверью, а также для основных транспортных потоков в спальне. Это также включает оставление перед шкафом не менее 3 футов. Измерьте кровать с помощью металлической рулетки, учитывая рекомендованное пространство. Если размеры подходят, отцентрируйте изголовье на стене напротив балкона. Это обеспечивает ощущение открытости, выходящей на балкон на улицу.Если установка кровати на стене напротив балкона не работает, разместите ее на стене рядом с балконом, следуя рекомендациям по размещению.

Расположите прикроватные тумбочки с каждой стороны кровати как удобное место для прикроватной лампы, материалов для чтения и будильника. Расположите тумбочки на расстоянии нескольких дюймов от стены и по бокам кровати. Размещение их слишком далеко от кровати затрудняет доступ к лампе и другим предметам.

Поставьте комод или комод на голую стену.В рекомендациях по дизайну интерьера рекомендуется оставлять минимум 30 дюймов перед комодом или комодом, чтобы оставить достаточно места для открывания ящиков или дверей шкафа.

Расположите кресло и пуфик в открытом углу. Это обеспечивает спокойное место для чтения или мечтаний. Придерживайтесь минимального расстояния 2 фута вокруг кровати и 3 фута прохода для основных схем движения, включая путь к балконной двери и доступ к драпировке, если на стене балкона есть драпировки. Прижмите пуфик к передней части стула до тех пор, пока это не понадобится, чтобы освободить проход.

Расположите скамейку у изножья кровати в больших комнатах, обеспечив удобное место для носков и обуви. Соблюдайте рекомендуемый зазор в 2 фута вокруг кровати, в том числе вокруг ее удлинителя, например скамьи.

.

Как расположить растения на балконе | Домой Гиды

Балконный контейнерный сад превращает небольшое открытое пространство в зеленый, пышный побег. Подробный план расположения контейнеров поможет вам максимально увеличить пространство и создать визуально привлекательный дисплей. Выбирайте контейнеры, которые хорошо вписываются в пространство, сочетая размеры, цвета и дизайн для разнообразия. Легкие контейнеры, заполненные легкой почвой, лучше всего подходят для того, чтобы не перегружать балкон слишком большим весом. Работайте с конфигурацией контейнера, чтобы принести пользу растениям и создать функциональное балконное пространство.

Свяжитесь с ассоциацией домовладельца или кондоминиума, чтобы узнать о правилах или ограничениях. Спросите об ограничениях по размеру контейнеров. Если вы планируете вешать горшки, устанавливать решетку или прикреплять контейнеры к перилам балкона, спросите об этих проблемах, чтобы избежать проблем.

Определите области, где вы хотите разместить контейнеры для растений. Лучше всего использовать периметр балкона, чтобы на нем оставалось достаточно места для сидения или других предметов. Учитывайте как площадь пола, так и вертикальное пространство.

Установите решетку вдоль задней стороны балкона напротив здания, если вы хотите выращивать растения, которые являются виноградной лозой. Установите емкость у основания решетки, чтобы растение росло вверх по дереву. По мере роста виноградная лоза создает зеленый фон для остальной части балконного сада.

Расставьте горшки побольше в задней части балкона. Заполните передними горшками меньшего размера. Это делает все растения видимыми, позволяя всем растениям получать достаточно солнечного света.

Расположите любящие солнце растения ближе к передней части балкона, где они будут получать максимальное количество света.Поместите растения, которым нужно немного тени, ближе к задней части здания, где крыша здания или балкона будет защищать их от солнца.

Повесьте комнатные растения на крючки на потолке балкона. Если у вас нет крытого балкона, прикрепите крючок к стене здания, чтобы удерживать горшок. Проверьте тени, отбрасываемые подвесными горшками, чтобы они не закрывали солнце и не опускали растения.

Посмотрите на расположение растений с балкона, с земли и изнутри, чтобы увидеть, как оно выглядит с разных углов.При необходимости переставьте контейнеры, чтобы улучшить внешний вид сада.

.

Как садить в контейнерах на балконе | Руководства по дому

Балкон может стать оазисом под открытым небом, полным пышных зеленых растений, ярких цветов или обильных овощей. Максимально используйте небольшое пространство, высаживая растения в контейнеры и располагая их так, чтобы использовать преимущества вертикального пространства. Почти любой овощ или трава, большинство однолетних цветов и многие многолетние декоративные растения могут расти в контейнере при надлежащем уходе. Растения, в названии которых есть слова «карлик», «миниатюрный» или «внутренний дворик», специально выведены так, чтобы хорошо расти на небольших площадях.

Определите солнечное освещение балкона, наблюдая за солнечным светом, который достигает его в течение дня весной и летом, когда вы планируете сад. Большинству овощей требуется не менее шести часов ежедневного солнечного света, в то время как цветы, травы и некоторые листовые овощи могут переносить тень или полутень. Выберите растения, которые хорошо растут при обычном освещении вашего балкона.

Заполните кашпо почвой и установите их на поддоны для сбора капель, чтобы влага не капала через балкон на находящиеся под ними.Используйте сеялки или подвесные корзины с дренажными отверстиями на дне, чтобы почва не стала сырой. Выберите небольшие горшки и корзины объемом 2 галлона для большинства однолетних цветов и трав. Используйте горшки на 5 галлонов для больших овощей и многолетних растений.

Установите стеллаж вдоль одной стены балкона, чтобы расширить пространство для выращивания. Ставьте более тяжелые и большие кастрюли на нижние полки, а меньшие - на более высокие. Используйте блок с регулируемыми по высоте полками, что позволит вам быстро изменить полки, чтобы они соответствовали большинству растений на балконе.

Сажайте рассаду цветов или овощей в подготовленные горшки. Сажайте саженцы на той же глубине, на которой они росли в предыдущем контейнере. Расставьте горшки на балконе так, чтобы они получали необходимое количество солнечного света для данного сорта растений, что указано на этикетке по уходу за растениями.

Разместите высокие или вьющиеся растения так, чтобы они могли взобраться на перила балкона, или установите в горшок небольшую опору или решетку. Прислоните большие решетки к стене. Сажайте вьющиеся растения, такие как клематисы или ипомеи, в длинные узкие контейнеры у основания решетки или перил и привяжите лозы к опорам тканевыми стяжками.Выращивайте овощи, такие как фасоль, помидоры и кабачки, на вертикальных опорах.

Повесьте кашпо на крыше балкона или посадите в кашпо, прикрепленное к перилам балкона. Выращивайте цветы, клубнику и компактные сорта помидоров черри в подвесных корзинах. Сажайте фасоль и горох так, чтобы они двигались по сторонам корзины, а не по опоре. Установите подвесные корзины так, чтобы они получали солнечный свет, но не препятствовали попаданию солнца на другие растения на балконе.

Поливайте большинство контейнерных растений, когда кажется, что верхний дюйм почвы сухой.Поливайте, пока влага не начнет стекать со дна емкости в лоток. В жаркую погоду растениям на открытом воздухе на балконе может потребоваться ежедневный полив, особенно если балкон имеет верхнее покрытие, чтобы растения не могли получать естественные осадки.

Удобряйте большинство растений один раз в месяц весной и летом. Используйте растворимое удобрение, составленное для данного типа растения и внесенное в количестве, рекомендованном на упаковке.

Подрезайте растения ежемесячно весной и летом, чтобы они не вырастали из горшков или балкона.Прижмите растущие стебли цветов к почке, чтобы стимулировать более мелкий и компактный рост. Собирайте внешние листья с трав и листовых овощей, чтобы они не вырастали слишком большими и не вызывали сытости. Большинство многолетних растений хорошо переносят обрезку весной, поэтому удаляйте до половины высоты растения и роста, чтобы сохранить его размер.

.

Пристройка первого этажа здания на существующей пристройке

У нас есть пристройка на первом этаже (с плоской крышей) к нашему террасному дому 1900-х годов. Пристройка была построена в 1970-х / 80-х годах и использует некоторые стены более ранней пристройки к дому. Мы хотим надстроить над ним пристройку первого этажа, чтобы получить еще две спальни и душевую.

Наш ближайший сосед находится в точно таком же положении, за исключением того, что они продвинулись дальше в планировании, чем мы. Им сказали, что если крышу снять и обнажить стены, то это будут только сплошные стены, потребуется RSJ, а внешняя стена должна быть вставлена ​​на 9 дюймов.

Я знаю, что задняя стенка полая, как это было проверено, когда я делал кухню. Однако я не знаю о боковых стенках и опасаюсь потери 18 дюймов длины удлинителя.

Может ли кто-нибудь уточнить, правильно ли это, и если да, то почему? Я могу понять RSJ, но не вставляю

Кроме того, если мой сосед и я устанавливаем пристройки одновременно и, следовательно, смежная стена будет стеной для вечеринок, нужна ли каждому из нас отдельная полая стена?

Я был бы признателен за любой совет или указатели на эту тему.

Ура
йоркширский пудинг

.

Смотрите также