Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Как на первом этаже пристроить балкон


Как пристроить балкон на первом этаже законно: документы, варианты

На чтение 7 мин.

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).
Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.
Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Как заменить пол балкона фанерой | Руководства по дому

Ничто не сравнится с хорошо спланированным балконом. Это ваш маленький кусочек рая. Многие домовладельцы любят их, потому что балконы придают особый вид, который редко можно увидеть в типичном доме. Балконы обеспечивают небольшой отдых над остальным миром, с лучшим видом на окрестности. Лучше всего то, что балкон - это место, где ваше тихое время редко нарушается. Когда дело доходит до замены пола на балконе, используйте обработанную фанеру, чтобы на нем можно было наслаждаться годами.

Очистите балкон от всей мебели и любых других предметов, таких как цветочные горшки и украшения.

Измерьте ширину балкона от входной двери до кончиков балок. Найдите длину от одной стороны до другой. Умножьте оба размера, чтобы определить площадь балкона. Разделите это число на 32, чтобы определить, сколько листов фанеры вам нужно, так как большая часть фанеры продается в виде четырех на восемь листов (всего 32 квадратных фута). Добавьте от 10 до 20 процентов, чтобы покрыть любые ошибки.

Поднимите или оторвите существующую систему полов, используя монтировку и циркулярную пилу или лобзик, чтобы разрезать материалы, если необходимо. Бросьте старый напольный материал на землю.

Набросьте пару листов фанеры на оголенные балки, чтобы создать безопасную платформу для ходьбы. Вырежьте каждый кусок фанеры снаружи на балконе, чтобы устранить беспорядок в помещении. Отцентрируйте линию разреза на пространстве между двумя балками и отрежьте по размеру. В качестве альтернативы можно разрезать куски на земле, прежде чем переносить их на балкон.

Нанесите строительный клей на каждую балку перед укладкой фанеры на место. Начните с дальней стороны балкона, рядом с домом. Выровняйте внешний край фанеры заподлицо с внешним краем балки. Оставьте пространство 1/4 дюйма между фанерой и сайдингом дома, используя распорку, чтобы сохранить пространство на этом и каждом последующем листе, уложенном рядом с конструкцией. Протяните фанеру вдоль балок. Отрежьте каждый кусок, чтобы он соответствовал оставшемуся пространству и чтобы концы фанеры попали в середину балки, чтобы обеспечить надлежащую поддержку под краем каждого листа фанеры.

Прикрепите фанеру к каждой балке, по которой она проходит, с помощью двух 4-дюймовых винтов с интервалом от 12 до 16 дюймов. Вдоль внешних краев вбейте через фанеру шурупы с одинаковым шагом в любые имеющиеся цельные деревянные каркасные доски. Продолжайте укладывать каждый лист фанеры, как на шаге 5.

.

Балконы и частные открытые пространства


Контрольный список Desi gn
  1. Во всех квартирах есть полезные частные открытые пространства (для обедов, сушки одежды и т. Д.)
  2. Балконы и террасы хорошо спроектированы, имеют достаточный уровень конфиденциальности и отвечают требованиям окружающая среда
  3. Балконы и террасы интегрированы в общую архитектурную форму и деталь здания
  4. Балконы и террасы способствуют безопасности и оживлению улицы, создавая возможности для наблюдения за природой

Для квартир на первом этаже личное открытое пространство должно быть предусмотрено в виде сада, мощеной террасы (патио) или двора.

Для квартир, расположенных выше первого этажа, необходимо предусмотреть личное открытое пространство в виде балкона (террасы). Балконы Джульетты (балкон, который не выступает за фасад здания) не предусматривают частного открытого пространства.

Частные открытые пространства следует рассматривать и проектировать как продолжение квартиры, уделяя особое внимание деталям дизайна этого пространства.

Обеспечение хорошего уровня конфиденциальности, как для жителей, так и для любых соседей, является важным фактором при проектировании частного открытого пространства..

Как повесить светильники на балконе крыльца | Руководства по дому

Установка декоративного освещения снаружи вашего дома позволяет улучшить атмосферу летнего барбекю или отметить такие праздники, как Рождество. Балкон на крыльце - идеальное место для размещения декоративных светильников, поскольку они выделяют балкон, позволяя ему выделяться на фоне остальной части вашего дома. Подвешивание светильников - довольно простой проект, хотя вам нужно принять меры, чтобы обеспечить безопасную установку светильников.

1

Подключите удлинитель наружного блока к розетке прерывателя цепи замыкания на землю (GFCI). Это тип розетки, в которой установлен автоматический выключатель. Розетки GFCI используются на открытом воздухе или в местах, где вода представляет опасность, например, на кухне.

2

Прикрепите световые зажимы к переднему краю балкона, если он деревянный. Это пластиковые зажимы, которые можно прибить или прикрутить к балкону, в зависимости от типа приобретаемых вами зажимов.Разместите зажимы на расстоянии примерно 12 дюймов. Если на балконе есть металлическая перила, пропустите этот шаг пока.

3

Протяните удлинительный шнур от розетки GFCI к переднему крыльцу. Разместите удлинитель вдоль цоколя дома, где он не может споткнуться и не находится на виду.

4

Подключите фонари к шнуру, чтобы проверить их. Замените перегоревшие лампы.

5

Повесьте свет вдоль переднего края балкона. Используйте пластиковые зажимы, которые вы установили, вставив провода между лампами в зажимы.Если у вас на крыльце металлические перила, повесьте свет, прикрепив проводку к перилам черными пластиковыми стяжками.

.

Как построить колоду на уровне земли

Вы мечтали развлекать гостей на природе? Или наслаждайтесь тишиной, потягивая кофе на своей террасе. Тогда, возможно, пришло время подумать о создании террасы на уровне земли.

Палубы уровня земли (также называемые плавающей палубой или платформой) - это колоды, расположенные близко к земле. Когда колода ниже уровня на 30 дюймов, их обычно легче собрать по трем причинам.

  1. Они не требуют лестниц или перил (меньше риск травм)
  2. Обычно для безопасности не требуются лестницы или перила (хотя вы можете добавить одну или обе для простоты использования и / или украшения.)
  3. Они могут не требовать разрешения. Как правило, палубы площадью менее 200 квадратных футов и / или менее 30 дюймов высотой, не прикрепленные к собственности, не требуют разрешения. (Однако на всякий случай обратитесь в офис местного строителя, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо нормы в вашем районе или районе.)

Более простая сборка также может означать меньшие затраты, чем приподнятая колода. В зависимости от размера и используемых материалов палуба на уровне земли может стоить более 4000 долларов.Одни из самых дорогих компонентов для настила - перила и лестницы. Поскольку для доступа к настилу на уровне земли не требуются перила или лестницы, затраты на их строительство сравнительно ниже, чем при строительстве надземной палубы, с точки зрения как материалов, так и рабочей силы.

Палубы на уровне земли выделяют жилые пространства на открытом воздухе и дают вам красивую зону для размещения стульев, горшечных растений и даже гриля для развлечения. Он предоставляет вам достаточно места, чтобы наслаждаться своей собственностью и проводить время на свежем воздухе.

Однако есть несколько вещей, которые нужно знать, прежде чем вы начнете создавать свою собственную колоду на уровне земли. Как и во всех проектах DIY, успех заключается в планировании. Существует много различных типов настилов на уровне земли, включая палубы, требующие опор, и те, которые крепятся к вашему дому. Однако на всякий случай, если это ваш первый домашний проект, сделанный своими руками, мы постараемся упростить его.

Мы расскажем вам пошаговые инструкции, как построить платформу, которая не прикреплена к дому и использует простой фундамент.Следуйте этому руководству, и вы получите удовольствие от собственной колоды на уровне земли еще до того, как узнаете об этом!

Построение уровня земли, шаг за шагом

Красота палубы, расположенной на уровне земли, заключается в ее простоте. Вы можете выбрать красивую часть своего двора, чтобы построить свою колоду и полюбоваться видом. Или вы также можете украсить его брусчаткой прямо у себя дома, если хотите более изысканный и элегантный вид. Выбор зависит от вас и вашей личной эстетики заднего двора.

Шаг 1. Планирование и проектирование

Подумайте, где вы хотите разместить платформу, представив, как вы ее будете использовать, и оцените местность.Поскольку вы не прикрепляете настил к своему дому, вам не нужно беспокоиться о дверном проеме. Однако вам нужно будет рассмотреть возможность дренажа под вашей палубой. Имеет ли земля уклон для стока воды? Если палуба хорошо вентилируется, она прослужит дольше.

Шаг 2: Какой материал вы будете использовать?

Палуба на уровне земли должна быть низкой, а это значит, что вам нужно учитывать тип дерева или композит, который вы будете использовать для обрамления. Если нижняя часть рамы вашей палубы находится менее чем на 6 дюймов над землей или частично заглублена, вам следует использовать обработанную под давлением древесину, рассчитанную на контакт с землей.Этот вид древесины имеет более высокий уровень защиты от гниения и разложения.

Вы хотите ступеньку или две на платформу? Если да, подумайте, как вы будете прикреплять ступеньки, потому что, если вы прикрепите их стрингерами, вам не захочется закапывать металл в землю, поскольку он может подвергнуться коррозии.

Шаг 3. Рассмотрите возможность вентиляции палубы с уровня земли

Земля под настилом платформы намокнет. Постоянная сырость - враг палубы, расположенной на уровне земли, поскольку она приводит к плесени, гниению и гниению.Убедитесь, что ваша колода достаточно высока для вентиляции, чтобы земля могла высохнуть. Так ваша колода прослужит дольше. Как правило, если платформа находится на высоте менее 12 дюймов над землей, периметр палубы должен быть открытым для свободного прохождения воздуха под палубой.

Шаг 4: Планирование фундамента и выравнивание

Вы можете создать простой фундамент, положив бетонные блоки по углам настила. Вы также можете положить конструкцию на гравий для лучшего дренажа. Затем вы поместите колья в землю и натянете периметр, используя колья, и повесьте линейный уровень.Как только вы узнаете, что схема вашей колоды ровная, вы готовы перейти к следующему шагу.

Шаг 5: Укладка балок

Положите балки настила поверх бетонных блоков, убедившись, что они достаточно высоки для вентиляции, как упоминалось ранее. Эти балки послужат каркасом вашей террасы на уровне земли. Затем измерьте диагональ и коснитесь балок, чтобы выровнять их. Рекомендуется использовать временные носилки (временный деревянный каркас, который подпирает балки), чтобы удерживать балки на месте.При необходимости вы можете использовать прокладки, обработанные давлением, под балками, чтобы они оставались ровными. Вы можете добавить дополнительный гравий, чтобы выровнять землю.

Шаг 6: Присоедините анкеры / балки

Как только ваши балки выровнены, прикрепите угловые кронштейны по углам настила в местах пересечения балок и балок. Это добавит дополнительную опору по углам террасы на уровне земли. Еще раз, используйте уровень струны, чтобы оценить ровность ландшафта и колоды.

Шаг 7: Присоедините внутренние балки

Используя подвесы для балок, прикрепите балки к поверхностям балки через равные промежутки времени.Убедитесь, что расстояние между ними рекомендовано производителем террасной доски. Это обеспечивает устойчивость и дает представление о том, как будет лежать настил. Если вы планируете добавить ступеньки, подумайте о размещении лестницы.

Шаг 8: Укладка террасной доски

Наконец, ваш настил начинает приобретать форму и напоминать структуру, которую вы себе представляли. Возьмите первый кусок настила и выровняйте его по внешнему краю, чтобы он был ровным. Затем установите настил перпендикулярно балке, убедившись, что они надежно закреплены.Убедитесь, что зазоры между платами установлены правильно для вентиляции, и проверьте рекомендации производителя по зазорам.

Шаг 9: Обрежьте края

После того, как настил будет установлен, с помощью циркулярной пилы обрежьте любой выступ, сделав настил аккуратным и ровным. Уберите выброшенные концы дерева. Теперь вы можете полюбоваться своей новой колодой на уровне земли.

Шаг 10: Добавьте ступеньки или лестницы

Если вам нужны ступеньки для колоды на уровне земли, вам нужно будет решить, сколько и как вы их построите.Некоторые производители настилов добавляют дополнительные опоры на землю или вы можете повесить стрингеры на палубу. Вы можете прикрепить стрингеры к балкам настила платформы с помощью металлических угловых кронштейнов или 2 х 4.

Шаг 11. Наслаждайтесь своей колодой

Когда ваша тяжелая работа закончена, самое время расслабиться и насладиться новой колодой. Добавьте места для сидения, друзей, гриль и закуски для заслуженного перерыва.

Композитная палуба пристроена к дому

Теперь, когда вы знаете, как построить колоду на уровне земли, вы можете увидеть здесь больше изображений колоды и идей для ее планирования.Вы также можете найти строительные материалы для настила на уровне земли в местном магазине или в Интернете.

.

Смотрите также