Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Что делать если протекает балкон сверху от соседей


Протекает балкон сверху - устраняем возможные причины

На чтение 6 мин.

Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

 

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

  1. Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
  2. Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
  3. Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Исправить положение, просто замазывая щели в потолке, не получится, поскольку нужно устранить причину протекания. Попадая в трещины сверху, влага будет превращаться в лед, после нескольких циклов замерзания и таяния щели расширятся, и поток воды снова будет попадать внутрь балкона. Какие предпринимать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода попадает от соседей сверху, вопрос придется решать с ними, так как ремонтные работы следует проводить у них на балконе.

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

  • Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
  • Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
  • Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

Важно. Так как на козырьке нет ограждения, все работы выполняются со страховкой. Возможно, потребуется нанять строителей, занимающимися промышленным альпинизмом.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Небольшое видео по герметизации и монтажу отливов балкона снаружи:

Ремонт - течь из соседнего участка

Если вы живете в квартире, у вас могут возникнуть проблемы с протечками или затоплением из соседних квартир. Когда это происходит, домовладелец может посоветовать вам решить проблему с другим арендатором. Однако в некоторых случаях ваш домовладелец может что-то предпринять.

На этой странице представлена ​​общая информация о том, когда ваш домовладелец может нести ответственность за устранение ущерба, нанесенного водой. Эти ситуации не всегда однозначны, поэтому вам может потребоваться помощь специалиста.

Каковы обязанности арендодателя в случае наводнения или утечки из другой квартиры?

Если наводнение или протечка из соседней квартиры причинили ущерб вашему дому, то ваш домовладелец, скорее всего, будет нести ответственность за его ремонт. Например, если вода вызывает обрушение потолка в вашем доме или повреждение штукатурки.

Ваш арендодатель несет ответственность за устранение повреждений в этих обстоятельствах, потому что в вашем договоре аренды есть термин, который гласит, что они несут ответственность за поддержание определенных вещей в ремонте.Сюда входит поддержание в ремонте конструкции вашего дома, такой как стены, потолки и штукатурка.

Ваш арендодатель становится ответственным за устранение ущерба только тогда, когда он об этом узнает.

Что произойдет, если ваши вещи будут повреждены?

Если ваш домовладелец не несет ответственности за наводнение или утечку, он не будет нести ответственности за любой ущерб, нанесенный вашей мебели или имуществу.

Если наводнение или протечка были вызваны неосторожностью соседа, например, он оставил ванну для переполнения, вы можете подать иск против своего соседа на основании неудобств или халатности.Вы можете потребовать возмещения ущерба, причиненного вашим вещам, и компенсации за неудобства.

Судебные действия всегда должны быть крайней мерой, и лучше всего попытаться разрешить споры до обращения в суд, поэтому сначала попытайтесь найти какое-нибудь полюбовное решение с вашим соседом. В качестве альтернативы, если у вас есть страховка домашнего имущества, вы можете подать иск на нее.

Что произойдет, если протечка или наводнение были вызваны непроведением ремонта?

В некоторых случаях утечка в ваш дом может быть из-за того, что не был произведен ремонт в доме соседа или в общественной зоне.

Непроведение ремонта в другой квартире

Если вы живете у одного домовладельца со своим соседом, и причиной утечки или наводнения была неспособность произвести ремонт в их квартире, ремонт которого является обязанностью вашего арендодателя, ваш домовладелец также может нести ответственность за последствия утечки или наводнения.

Арендодатель может нести ответственность, если ваш сосед сообщил им о необходимости ремонта, но они ничего не сделали с этим. В этих обстоятельствах ваш домовладелец не только несет ответственность за устранение повреждений, нанесенных вашему дому, но и, вероятно, несет ответственность за повреждение вашего имущества и за любые убытки или неудобства, которые вы понесли.

Непроведение ремонта в коммунальной зоне

Если ваш домовладелец несет ответственность за коммунальную территорию, и утечка или наводнение происходит оттуда из-за неспособности произвести ремонт, например, утечки в водопроводных трубах, то ваш арендодатель несет ответственность за устранение повреждений, нанесенных вашему дому.

В этих обстоятельствах ваш домовладелец, вероятно, также несет ответственность за повреждение вашего имущества, а также за любую потерю или неудобства, которые вы понесли.

Поскольку общественные зоны в зданиях считаются находящимися в ведении вашего арендодателя, вы не обязаны уведомлять о необходимости ремонта в этих зонах так же, как если бы проблема была в вашем доме.Это означает, что арендодатель сразу же несет ответственность за ремонт общих частей.

Повторные утечки из квартиры соседа

Если у вас возникли проблемы с повторяющимися утечками или наводнениями из-за чего-то, что делает или не делает сосед, вам, возможно, придется принять прямые меры против них. Например, проблема со стиральной машиной вашего соседа приводит к тому, что она просачивается в ваш дом при использовании, и ваш сосед не может ее починить.

Лучше всего попытаться разрешить проблему между собой, поэтому разговор с соседом - лучший первый шаг.Если вам это сложно, возможно, вам поможет местный посредник. В конечном итоге вы можете подать в суд за неудобства или небрежность и получить судебный запрет. Для этого вам потребуется помощь специалиста.

Если у вас и вашего соседа один и тот же арендодатель, вы можете попросить его помочь с этой проблемой. В крайнем случае, ваш домовладелец может начать процедуру вступления во владение, чтобы выселить арендатора на основании неудобств, но он, вероятно, попробует другие вещи, прежде чем подавать в суд.

Если ваш домовладелец является арендодателем социального жилья и он не может вам помочь, вы можете подать жалобу.

Следующие шаги

,

25 способов рассердить ваших соседей

Есть ли у вас раздражающие соседи?

Я действительно люблю своих соседей; они лучше. У меня никогда не было с ними проблем или претензий. Как дружелюбные соседи, мы поддерживаем друг друга. Это относится даже к раздражающим.

Конечно, они могут не забирать мусор или мусорные баки в течение нескольких дней. Они могут не косить свой газон, пока домашние животные не заблудятся в высоких травинках, но мои милые соседи имеют в виду добро - по крайней мере, в большинстве случаев.

Ну кроме моего соседа со спортивной машиной. По какой-то причине ему нравится работать на холостом ходу и крутить двигатель в течение нескольких часов, но это всего лишь несколько минут. Достаточно долго, чтобы напугать мою дедушку, пока она спит, но ты знаешь, что они говорят о мальчиках и их игрушках.

(На случай, если мои соседи читают это, не обижайтесь. Пожалуйста, не кладите яйца в мой дом; мне, возможно, придется одолжить эти яйца!)

Другим повезло меньше, чем мне. Я слышал много историй от друзей и родственников о том, что их соседи грубые, безжалостные и равнодушные.Я слышал истории о том, какими эгоистичными могут быть люди. Пришло время расплатиться за них. Эти соседи не заметят вашего прихода, потому что они слишком эгоцентричны.

Как сделать ваших соседей несчастными

1. Вы можете косить лужайку рано утром. Обязательно используйте воздуходувку для листьев как можно чаще. Не оставляйте камня на камне и листьев, видимых невооруженным глазом. Вы также можете использовать кусторез или бензопилу для работы в саду, чем громче, тем лучше.

2. Вы можете заказать доставку нескольких пицц на их адрес. Когда ваш сосед отказывается платить, потому что он не заказывал их, скажите водителю службы доставки, что вы купите их по сниженной цене, а не потратите впустую. Эй, никогда не помешает спросить.

3. Позвольте вашим питомцам заниматься своими делами во дворе вашего соседа и не используйте лопатку для мыла. Вы можете приучить свою собаку какать прямо там, где ваш сосед выходит из машины. Да, это случилось с моим другом.Это было не намеренно, а просто грубо.

4. Дверной звонок ров! Позвоните в дверной звонок соседа и прячьтесь. Как только они войдут в дом, подождите десять минут и сделайте это снова. Затем подождите 20 минут. Потом 30 минут. Затем бегите как черт, потому что есть вероятность, что они, вероятно, разозлены и будут ждать вас по ту сторону двери.

5. ТП свое дерево! Скажите им, что это из вежливости, чтобы теперь у них не закончилась туалетная бумага. Если после того, как вы закончите работу, пойдет дождь, это будет бонусом, так как это приведет к беспорядку!

6. Разместите резиновых змей вокруг их грядок. Подготовьте видеокамеру к прыжку. Разместите видео на YouTube.

, , 7. . Когда к вам в дверь стучится адвокат, чтобы что-то продать, восхищайтесь тем, насколько ваш сосед любит продукт или организацию, и покажите им, где живет ваш сосед. Скажите им, что ваш сосед застенчивый и может потребоваться уговоры, чтобы признать это!

8. Поздно вечером увеличьте громкость стерео и добавьте караоке в микс! Убедитесь, что это не легкая музыка.Хэви-метал и техно - отличный выбор!

9. Покрасьте свой дом в ярко-желтый цвет. Когда вы столкнетесь с этим, начните разглагольствовать о том, как сильно вы любите солнечный свет и хотите, чтобы вас окружали солнечные лучи! В качестве бонуса вы можете сделать свой двор синим, а сочетание желтого и синего наверняка сведет с ума вашего соседа!

10. Держите собаку на улице и дайте ей лаять круглосуточно. Обязательно дайте им пищу и воду. Вы намеренно пытаетесь рассердить своих соседей, но не пренебрегайте своим питомцем.

Как вернуться к шумным соседям

11. Припаркуйте машину на их парковочном месте. Если они что-то скажут, просто запустите песню Бритни Спирс «Ой, я сделал это снова».

12. B-мяч. Установите баскетбольное кольцо на подъездной дорожке и играйте в мяч в любое время дня и ночи. Ведите мяч так часто, как хотите!

13. Поднесите телескоп к окну. Пусть он заглянет через шторы. Убедитесь, что ваш сосед знает об этом.Вы официально «подглядывающий».

14. Уберите траву в купальнике или костюме на день рождения. Большинство людей не могут это осуществить. В моем районе есть женщина, которая стрижет газон на каблуках и в джинсах при температуре 90 градусов; Я никогда этого не пойму.

15. Жарить свинью в яме на заднем дворе. Убедитесь, что ветер дует в сторону открытых окон ваших соседей. Чем больше дыма, тем лучше. Кроме того, вы можете получить аналогичный эффект от огромного костра на заднем дворе.

16. Положи сахарную тропу на крыльцо соседей! Муравьи это оценят, соседи - нет.

17. Посадите Плакучую Иву у себя во дворе, но недалеко от участка вашего соседа. Наблюдайте за плачущими соседями, пытающимися убежать от каскадных ив, чтобы найти дорогу домой.

18. Используйте их садовый шланг, чтобы наполнить ваш бассейн, а затем устройте вечеринку у бассейна и пригласите их.

19. Если у них есть спринклерная система, перенаправьте их головки дождевателей на полив вашего газона.

Еще способы рассердить ваших соседей

20. Если вы живете в квартире и у жильцов выше у вас тяжелые ноги, используйте ручку метлы, чтобы стучать по потолку. Пока они спят.

21. Испеките тарелку пирожных и добавьте дополнительный ингредиент, о котором они будут гудеть. Убедитесь, что у вашего соседа не скоро будет тест на наркотики!

22. Обрежьте цветы в их саду и подарите своей жене букет. Кому нужен флорист?

23. Зачем платить за беспроводную сеть? Просто воспользуйтесь незащищенным доступом в Интернет для своих дружелюбных соседей!

24. Возьмите их воскресную газету. Прочтите это. Обрежьте купоны. Верните их бумагу.

25. Будь взрослым. Закажите перемирие. Пожать руки. Перейдите к №1 и начните снова.

Как заставить ваших соседей двигаться

Если вы действительно хотите перейти на новый уровень, вы можете попробовать свои силы в том, что заставит ваших соседей задуматься о переезде.Опять же, имейте в виду, что все эти предложения доставляют удовольствие.

  • Начните расставлять много еды на заднем дворе, чтобы привлечь диких животных. Затем прорежьте дыру в заборе, чтобы животные вышли на задний двор вашего соседа.
  • Пока они в отъезде, подкрадитесь и осушите их бассейн.
  • Начни сбрасывать пищевые отходы у них во дворе. Это не только будет трудно убрать, но и привлечет больше диких животных во двор вашего соседа.
  • Купите ребенку барабанную установку и пусть он упражняется в неурочное время в течение дня.Держите окно открытым или попросите их попрактиковаться на улице. Шум сведет с ума ваших соседей.
  • Повесьте куранты на фасаде дома. Таким образом, когда станет ветрено, ваши соседи не смогут получить тишину.
  • Подарите соседям пару динамиков Bluetooth. Затем используйте устройство для воспроизведения музыки в динамиках в произвольное время в течение дня. Вы можете легко синхронизировать свое устройство с динамиками, если находитесь не слишком далеко за пределами досягаемости.Вы также можете издавать жуткие звуки, чтобы ваши соседи думали, что в их доме есть привидения.

Бонусный совет, чтобы рассердить ваших соседей

Создайте группу в Facebook для своего района. Каждый раз, когда их мнение высказывает сосед, набрасывайтесь на него и высмеивайте их пост. , , просто для удовольствия!

Вместо того, чтобы поощрять дружеский разговор, посмотрите, кто первым разозлит других участников. Скорее всего, вы сможете отсеять самых раздражающих соседей в этой группе.

,

Ищите эти контрольные признаки, чтобы не жить рядом с соседями из ада

Когда дело доходит до покупки дома, обратите внимание на эти контрольные признаки, чтобы не жить рядом с соседями из ада

  • Поскольку соседи могут сделать вашу жизнь несчастной, стоит попробовать провести небольшое исследование
  • сады и дворы ухожены и чисты?
  • Есть ли табличка «Осторожно, СОБАКА» на их воротах?
  • Остерегайтесь продавцов, уклончивых от того, что собой представляют соседи

Макс Дэвидсон для Daily Mail

Опубликовано: | Обновлено:

Нашим идеальным соседом был бы сэр Дэвид Аттенборо.Если великий человек недоступен, то приемлемой заменой будет считаться Мэри Берри - как и Стивен Фрай, певец Эд Ширан или даже герцог и герцогиня Кембриджские.

Таковы (что неудивительно) результаты опроса о добрососедстве, проведенного GoCompare. К сожалению, респондентов не спросили, каких знаменитостей они меньше всего любят в качестве соседей, что могло бы быть гораздо более показательным.

Но они спросили, какие формы недобросовестного поведения люди находят наиболее раздражающими, и результаты оказались весьма поучительными.

Пожалуйста, остановитесь: излишне разговорчивые соседи могут превратить дом мечты в кошмар

Лидером опроса стало воспроизведение громкой музыки или другой шум. На втором месте - плохо воспитанные животные, на третьем - постоянные проблемы с хламом.

Споры между соседями, как известно, легко воспламеняются, поэтому людям, переезжающим в дом, рекомендуется следить за потенциальными проблемами. Предупрежден - значит вооружен.

Слушайте последний подкаст This is Money о том, на что следует обращать внимание при покупке дома:

В идеальном мире люди, покупающие недвижимость, должны будут подвергать своих потенциальных соседей подробному перекрестному допросу перед тем, как подписаться на пунктирной линии ,Это, конечно, не работает.

Но есть много простых мер предосторожности, которые вы можете предпринять.

Задайте себе несколько вопросов: имеет ли дом или квартира, которые вы просматриваете, общие части, такие как коридоры или передние дворы, с соседними объектами? Если это беспорядок, это почти всегда признак невнимательных соседей.

Есть ли кружевные занавески на переднем окне по соседству? Это не преступление, но могут ли эти невинно выглядящие сети скрыть любопытного соседа-паркера, который сделает жизнь несчастной?

Соседи, которые могут говорить от имени Англии, - еще одна угроза.Если вы видите, как они слоняются, когда вы осматриваете соседний объект, им не терпится поговорить, бойтесь. Вы можете провести 20 лет утомительного разговора о замене бедра и отдыхе на Кипре.

Есть ли вывеска «Осторожно, СОБАКА» на их входной двери? Возможно, это просто юморист, владелец миниатюрной таксы. Или вместо этого это могло бы предвещать стаю ротвейлеров. Стоит исследовать.

НА РЫНКЕ: Утонченные сады

Домашний комфорт: В этом доме с четырьмя спальнями есть огород, подходящий для зеленых людей

Арка из тисового дерева ведет к двери дома Ламберт с четырьмя спальнями в Эйртон, в 10 милях от Скиптона.В саду с видом на Долины есть огород и внутренний двор, вымощенный камнем.

hunters.com, 01756 700544. £ 639 500

Безупречный: Этот коттедж с соломенной крышей, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, содержится в прекрасном состоянии. дом с соломенной крышей. Бордюрный газон и мощеная дорожка огорожены красивым штакетником.

fineandcountry.com, 0330 333 1060. 500 000 фунтов стерлингов

Какова политика соседей? Видимые признаки диаметрально противоположных взглядов - будь то флаг ЕС или плакат Че Гевары в окне - могут вызвать тревогу, что это не ваше место.

А насколько они шумные? Если вы просматриваете объект только в светлое время суток, вы мало что поймете. Так что не забудьте нанести второй визит вечером.

Окрестности могут меняться ночью, иногда резко. Однажды я купил квартиру на обсаженной деревьями улице в Паддингтоне, блаженно не подозревая, что после полуночи это излюбленное пристанище уличных прохожих и бордюрников. Лучшее исследование избавило бы меня от красноты.

Используйте не только глаза и уши, но и нос.Соседи, которые курят наркотики или устраивают барбекю поздно вечером, могут представлять опасность.

Между прочим, никогда не предполагайте, что человек, пытающийся продать вам собственность, будет участвовать в ваших поисках плохих соседей. Если они уклончивы, когда вы задаете вопросы, это может быть ключом к разгадке.

Еще одна полезная мера предосторожности, особенно при покупке квартиры, - проверить, выставлена ​​ли соседняя недвижимость на Airbnb или иным образом доступна для краткосрочной аренды. Если это так, есть большая вероятность, что люди будут приходить и уходить в любое время со всеми возможными нарушениями.

В Великобритании в целом по-прежнему жив дух добрососедства. Один из других выводов опроса заключался в том, что половина опрошенных заявили, что они считают своих соседей друзьями. Так должно быть.

Но есть несколько поистине жестоких соседей, которые прячутся в тени, и, если вы не хотите, чтобы вас обременяли, вам нужно не забывать о себе.

.

Смотрите также