Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Чем покрыть открытый балкон в загородном доме чтоб не протекал


как сделать своими руками, чем покрыть

Содержание статьи

Для того, чтобы полы на открытом балконе выглядели отлично не только сразу после ремонта, но и спустя определенное время, важно правильно выбрать технологию и материалы для их покрытия. Отсутствие остекления приравнивает условия эксплуатации к уличным, поэтому оптимально подходят варианты, использующиеся для внешней отделки, строительства и ремонта веранд и террас. Современные технологии позволяют создавать долговечные покрытия, которые даже при воздействии на них внешних факторов будут выглядеть стильно и изящно.

Материалы: требования и особенности выбора

В большинстве случаев, планируя устроить полы на открытом балконе своими руками либо с помощью профессиональных строителей, выбирают материалы, устойчивые к влажности, морозам и температурным перепадам. В то же время следует учитывать и менее значимые, но оказывающие влияние на долговечность и внешний вид покрытия факторы. Покрытие на балконе или лоджии не должно разрушаться или деформироваться под воздействием ультрафиолета (особенно это важно для конструкций, не затененных деревьями и находящихся на южной стороне или с востока), а также выгорать под солнечными лучами.

Подготовка поверхности

Способ подготовки базовой поверхности перед установкой финишного слоя зависит от типа балкона и выбранного покрытия. Различные материалы предъявляют разные требования к ровности основы, ее жесткости и другим характеристикам. Например, кафельную или керамогранитную плитку, террасную доску необходимо укладывать на выровненную поверхность. Покрасить можно пол на открытом балконе своими руками без всякой подготовки, однако такой вариант вряд ли будет эстетически привлекательным и долговечным.

Оптимальным вариантом в качестве основы может служить бетонная стяжка. Заливку раствора выполняют в опалубку, которая монтируется с внешних сторон балкона. Следует учитывать несущую способность балкона, для которого стяжка будет дополнительной нагрузкой.

Если ограждения конструкции не сплошные (кованые решетки, сварные ажурные перила, щитовые бортики с зазорами от пола и пр.), лучше выполнить основу с наклоном по направлению от балконной двери. Даже при небольшой величине угла, не заметной визуально, вода не будет задерживаться на плоскости.

Готовая стяжка балконного пола с небольшим уклоном

Для защиты полов на лоджии от воздействия воды используются также гидроизоляционные материалы (рубероид, полимерные пленки и пр.).

Выполнение стяжки

Многие специалисты при ответе вопрос, как лучше обустроить пол на открытом балконе, оставляют выбор покрытия на усмотрения владельца, но единодушно рекомендуют устанавливать бетонную стяжку. Она обеспечит необходимую ровность поверхности и ее стабильность (полы не будут прогибаться или деформироваться, когда на них встают). Сухая смесь готовится из цемента М400 и песка (соотношение компонентов — 1:3). На 10 кг полученного состава берут два литра воды, после чего раствор доводят до однородной консистенции миксером, перфоратором или дрелью с предназначенной для этой цели насадкой.

Последовательность выполнения работ такова:

Выполнение стяжки на балконе
  1. Демонтируется старая стяжка и покрытие (если таковые были),
  2. Устанавливается опалубка.
  3. С поверхности удаляется мусор и пыль (важно также обеспечить отсутствие влажности, просушить пол при необходимости).
  4. Поверхность покрывается грунтовочным специальным составом (например, «Бетон Контакт»)для повышения адгезии и лучшего закрепления раствора.
  5. Для предотвращения появления трещин в бетоне на этапе набора прочности укладывается крупноячеистая стеклосетка.
  6. Выкладывается раствор и выравнивается с уклоном или без такового при помощи правила, мастерка или шпателя. Если предусмотрено выравнивание плоскости по уровню, для этих целей необходимо установить маячки.
  7. Полученное покрытие накрывается мешковиной это способствует равномерности высыхания.

Совет: Обратите внимание на то, что толщина стяжки более 3 см нежелательна. Если для выравнивания пола или поднятия его уровня требуется большая высота, рекомендуется использовать керамзит в качестве дополнительного слоя под бетонной стяжкой.

У нас есть отдельная статья о том, как делается стяжка пола на балконе, в которой подробно описаны все работы.

Если вы решить «закрыть» свой балкон, то советуем обратить внимание на наш материал о том, как монтировать сайдинг. Это очень популярный способ внешней отделки балконов.

А про отделку балкона штукатуркой Короед читайте на этой странице сайта.

Керамогранит

Как сделать пол на открытом балконе, чтобы он служил долго, не портился при воздействии внешних факторов и сохранял отличный внешний вид? Используйте керамогранит, который отличается прочностью и долговечностью. Во многом такие качества обусловлены отсутствием пор на поверхности, в которые может попасть влага и замерзнуть, разрушая структуру.

Керамогранитную плитку лучше выбирать с нескользящим покрытием и классом прочности, соответствующим условиям эксплуатации (2-3, если на балкон вы будете выходить в домашней обуви, 4-5 – если по покрытию будут ходить в сапогах и туфлях с каблуками и металлическими набойками).

Керамогранит в роли балконного напольного покрытия является одним из наиболее надежных и долговечных вариантов

Выбор цвета и фактуры практически не ограничен. Керамогранит может иметь любой оттенок, имитировать натуральный камень или другие материалы – дерево, кожу и пр.

Плитка

Плитка отлично выглядит и практична в эксплуатации. Ее недостатком (как и керамогранита) часто называют то, что такие полы на открытом балконе получаются холодными, на них неприятно наступать без тапочек. Однако, на открытый балкон далеко не всегда выходят босиком.

При выборе плитки принимают во внимание ее морозостойкость, отдавая предпочтение тем сортам, которые предназначены для внешней отделки. Важны также прочностные характеристики, вес (чтобы не увеличить нагрузку на опору сверх допустимой) и наличие нескользящего покрытия.

  • Учитывайте нюансы облицовки пола балкона плиткой:
  • Чтобы укладка была ровной, используют специальные крестики для швов.
  • Завершенный вид покрытию придаст шовная затирка.
  • Укладку начинают с угла.
Балконный пол из плитки

Наливной пол

Если вы стараетесь определить, чем покрыть пол на открытом балконе, рассмотрите вариант наливного покрытия. Наливной пол долговечен и имеет безупречный вид, но для того, чтобы он действительно обладал этими качествами, важно соблюдать определенные требования:

  • Наливной пол можно устраивать только на стяжку.
  • Стяжка должна быть хорошо просушена (не менее суток).
  • Поверхность стяжки перед нанесением раствора наливного пола несколько раз грунтуется.
  • Толщина слоя – 2 мм и более.
На фото наливной пол на открытой лоджии

После заливки раствора его «проходят» специальным валиком с иглами. Это позволяет избавиться от пустот и способствует равномерному распределению и уплотнению става.

Более подробная инструкция по использованию строительных смесей такого типа всегда указывается на упаковке производителем. Необходимо точно следовать всем ее пунктам. Обязательное требование при производстве и высыхании наливного пола – температура выше нуля и низкий уровень влажности.

Террасная доска

Можно ли устроить деревянный пол на балконе, открытом пространстве, подверженном влиянию температурных перепадов и высокой влажности от осадков? Доски без специальной обработки в таких условиях могут покоробиться или получить трещины через некоторое время. Выходом может стать более дорогостоящая, но идеально подходящая для данной цели террасная доска (декинг). Она изготавливается путем термообработки древесины твердых пород или по особой технологии, при которой качества древесины улучшаются при помощи полимеров (композитные доски).

Декинг на балконе

Террасные доски намного легче плитки или керамогранита, что является их неоспоримым преимуществом. Такой пол на открытом балконе в деревянном доме, например, идеально в пишется в общий образ строения. Хотя надо отметить, что удовольствие это не из дешевых.

Окраска пола

Окраска пола – самый дешевый, но наименее долговечный вариант обустройства. Скорее всего, обновлять такое покрытие придется уже через 1-2 года. Ситуацию можно улучшить, если:

  • Окрашивать не базовую бетонную плиту, а предварительно сделать выравнивающую стяжку.
  • На этапе отвердевания стяжки сделать железнение, покрывая поверхность сухим цементом при помощи кисточки. Процесс напоминает окрашивание и способствует достижению максимальной ровности и прочности поверхности.
  • Использовать морозостойкие краски для наружных работ.

Как закрыть в квартире балкон | Home Guides

Традиционный балкон квартиры - это открытое пространство, окруженное какой-то стеной высотой по пояс. Иногда этот барьер представляет собой не что иное, как перила, но часто это стена из бетонных блоков высотой по пояс. Если вы хотите ограждать балкон своей квартиры, вам нужно будет построить стены и крышу, чтобы ограждать весь проект, обеспечивая конфиденциальность и больший уровень комфорта в контролируемой среде.

Основание балкона

Основание балкона является наиболее важной частью любого ограждения, потому что, прежде чем вы сможете построить какие-либо стены или конструкцию поверх основания балкона, вы должны сначала убедиться, что основание достаточно прочное, чтобы выдержать то, что вы хотите положить сверху.По возможности проконсультируйтесь с инженером-строителем, знающим городские строительные нормы и правила, и с архитектором здания, чтобы определить, нужно ли вам делать дополнительные опорные ступеньки для дальнейшего укрепления основания вашего балкона. В большинстве случаев балконы построены достаточно прочными, чтобы выдержать некоторый базовый вес каркаса, добавленный сверху, но всегда проверяйте сначала, чтобы не попасть в аварию, когда балкон выпадет из-под тяжести.

Существующие стены

Если существующие стены балкона достигают высоты примерно до пояса, вы, вероятно, можете привязать их к существующим стенам и продолжить установку до крыши.Однако, если есть просто какие-то перила, их сначала нужно вырвать, чтобы вы могли построить свои собственные стены. Существующая основная стена из блоков, окружающая балкон, является идеальной платформой для каркаса стены, которая может продолжаться до крыши. Отсюда вы можете закрепить стеновой каркас болтами, а затем прикрепить крышу к верхней части деревянного каркаса. Существующие деревянные рамы также приемлемы в качестве платформы, если они соответствуют традиционным правилам обрамления с вертикальными стойками, установленными с интервалом в 16 дюймов.Оттуда вы можете просто добавить новый каркас стены и подняться до выбранной высоты вашего ограждения.

Каркас в сравнении с блоком или кирпичом

Балконная ограда - это не то же самое, что и полноразмерный дом с очень тяжелой крышей или даже вторым уровнем над ней. Короче говоря, стены ограждения балкона не выдерживают тонны веса, но они все еще ограничены в некоторых аспектах, потому что они являются частью балкона, а это означает, что поддержка балкона, когда он выступает из здания, является опорой для вас. придется работать.Хотя можно сделать некоторые улучшения, чтобы укрепить его, лучший вариант для балконных ограждений - это использовать деревянный каркас, так же, как дерево используется в обычном доме. Блочные и кирпичные стены в полный рост слишком тяжелы, чтобы их можно было рассматривать как стены балкона, потому что они слишком сильно давят на основание.

Крыша

После того, как вы обрамили стены и крышу балкона, вы должны привязать ее к существующему сайдингу здания, чтобы все оставалось водонепроницаемым.Установите гидроизоляцию и водосточные желоба по всему периметру, а также установите гидроизоляцию под сайдингом стены здания, где он встречается с новой крышей балкона, и под слоем черепицы или другого кровельного материала, который вы используете для покрытия балкона. Это может быть битумная черепица, глиняная или бетонная черепица или черепица из необработанного природного камня. Все должно быть гидроизолировано, прошито и привязано к существующему сайдингу для водонепроницаемой защиты.

Сайдинг

Защитите балкон снаружи, установив сайдинг определенного типа.Применяются те же принципы, что и при облицовке дома сайдингом, поэтому вы можете использовать такие же материалы, как сайдинг из виниловых полос или сайдинг из деревянной черепицы. Вы также можете выбрать металлический сайдинг или деревянную обшивку. Свяжите любой новый сайдинг с существующим сайдингом здания с помощью гидроизоляции, лежащей в основе каждого отдельного материала.

.

Все о балконах: Словарь терминов

Судя по всем страницам Pinterest и фотографиям в Интернете, посвященным балконам в наши дни - роскошным, запасным, абсурдно навороченным - живописные насесты сейчас как никогда популярны для покупателей и продавцов жилья.

Конечно, в этих романтических платформах нет ничего нового: Принц Уильям впервые публично поцеловал свою новую невесту, Кейт Миддлтон, , на одной в Букингемском дворце, и Шекспир, скрещенный со звездами любовник Джульетта тосковала по Ромео , когда она стояла на своем.

Сейчас массы падают в обморок от самого этого архитектурного элемента. Прочтите последний выпуск журнала Learning the Lingo , чтобы узнать о множестве различных типов балконов, с которыми вы можете столкнуться, как покупатель дома, или подумайте о добавлении в качестве владельца дома.

часы

Накопление на крепости замка Кастельно, Аквитания, Франция.

Sémhur / Wikipedia

Этот древний предшественник современного балкона показывает, что эти атрибуты на самом деле ведут свои корни к войне, а не любви.Часовня представляла собой деревянные леса, которые возникли как «средство защиты от осады 11 века» на внешних стенах замка. Они были покрыты шкурой животных или, ммм, навозом, чтобы отразить взбирающихся захватчиков и защитить защитников замка, когда они бросали камни (или еще больше навоза) на повстанцев внизу. Сегодняшние балконы, конечно же, предназначены для гораздо более изысканных целей и содержат значительно меньше навоза.

Искусственный

Подделка? Oui, c'est!

балконstore.com

Эти балконы на самом деле представляют собой не более чем украшение в виде перил, прикрепленных к фасаду дома.Абсолютно нет внешнего пространства - нет пригодного настила, нада - чтобы на него можно было надеть хоть пяток. Хотя некоторые могут утверждать, что искусственные балконы не имеют реальной пользы, нельзя сбрасывать со счетов фактор привлекательности.

Снаружи они создают иллюзию балкона, а не очень искусные перила, сделанные из чего угодно, от стекла до кованого железа, не дают вам упасть, когда вы распахиваете окно. Думайте об искусственных балконах как о чутье для ваших внешних стен.

Ложь

Этот фальшивый балкон в Лиссабоне - настоящий порту-дразнить.

LUke1138 / iStock

Да, есть разница между faux и false , когда речь идет о балконах. На ложном балконе есть перила и - крохотная палуба, обычно глубиной от 4 до 6 дюймов. Так как эти выступы - также называемые «балконетами» - ограничены и не увеличивают площадь дома, их можно легко установить в уже существующих домах. И хотя узкая колода не может выдержать пару обнимающихся королевских особ, она идеально подходит для таких, как ароматный сад с травами, чтобы помочь перенести немного природы на улицу.

Эти причудливые штрихи стоят от 220 до 4000 долларов, в зависимости от того, хотите вы алюминий или кованое железо.

Джульетта

Балкон Джульетты

Дуг Колдвелл / Википедия

Пожалуй, самый популярный тип ложного балкона - Джульетта. Шекспир не упоминает о молодом Капулетти, стоящем на балконе, когда Ромео спрашивает: «Какой свет проникает через то окно?» Однако в традиционных постановках спектакля Джульетта всегда падала в обморок на этом маленьком насесте.

Прозвище Джульетта обычно используется для обозначения небольших, невыступающих террас, часто состоящих из застекленной двери с неглубокими перилами снаружи.

Французский

Французский балкон во Франции

pidjoe / iStock

Другой популярный стиль ложного балкона получил свое название от французских дверей, которые открываются на небольшую террасу и любой пейзаж, лежащий внизу. Знаменитый пример можно увидеть в картине Эдуара Мане «Балкон», выставленной в парижском Музее Орсе.

Правда

Действительно красивый балкон

Astronaut Images / Getty Images

Что общего у папы и Evita ? Склонность обращаться к публике с настоящих балконов. Для нас с вами это балкон с просторной террасой, на которой можно разместить шезлонги, чтобы наблюдать за закатом, потягивая вино.

Поскольку настоящий балкон обычно выходит за пределы второго этажа здания или выше, обычно здесь также есть прекрасный вид, например, южная лужайка, видимая с балкона Трумэна Белого дома.

Эти открытые пространства - отличный способ размыть интерьер и экстерьер дома. По данным журнала Remodeling Magazine, один из основных люксов считается шикарным обновлением.

Хотя цены сильно различаются в зависимости от материала и размера, средний скромный 4-футовый деревянный дом обойдется вам как минимум от 15 до 20 долларов за квадратный фут. Конечно, очарование балкона сложно передать наличными, но, по крайней мере, в Нью-Йорке это добавление может добавить тысячи к запрашиваемой цене.

Антресоль

Мезонин-балкон внутри

KatarzynaBialasiewicz / iStock

Мезонин, определяемый как небольшой этаж между двумя основными в здании, также является типом балкона, предназначенным для внутри дома.Обычно это большая площадка или площадка, выходящая из стены, окруженная защитными перилами.

То, что по сути является уютным лофтом, также является популярным местом для домашнего офиса или укромного уголка, идеально подходящего для небольшого выдвижного дивана для гостей. Новаторские дизайнеры Чарльз и Рэй Имз добавили один в свой особняк в Калифорнии, и с тех пор остальные из нас догоняют его.

Лоджия

Лоджия

Де Агостини / Г.Andreini / Getty Images

Хотя на первый взгляд лоджия может выглядеть как балкон, на самом деле это особая архитектурная особенность. Традиционно не на первом этаже, создавая иллюзию балкона, лоджия выделяется крышей и несущей конструкцией. Балкон подвешен к зданию и не имеет верхнего покрытия, а лоджия является частью здания и разделяет крышу.

Прекрасный пример - дворец Дожей в Венеции, Италия.

.

IELTS Speaking Test Вместе с образцами ответов

Экзаменатор разговорной секции проверит ваши факторы, такие как беглость речи и когерентность, лексические ресурсы, грамматический диапазон и точность и произношение. Здесь мы решили опубликовать образцы наших студентов, которые помогут им подготовиться к IELTS в Интернете.

Часть 1
Еда и кулинария
  • Какие продукты вы любите больше всего?

Как индиец, я в большинстве случаев предпочитаю индийскую еду.Тем не менее, я также предпочитаю европейскую кухню, поскольку во время недавней поездки в Европу у меня появился вкус как к пицце, так и к пасте.

  • Кто обычно готовит у вас дома?

В моем доме мы разделили задачи по приготовлению пищи. Моя жена обычно готовит обед; однако я забочусь о утреннем завтраке, а также о полднике. Такое разделение ответственности легко снижает нагрузку. Кроме того, мы можем наслаждаться небольшим разнообразием стилей приготовления.

  • Кулинарные передачи по телевизору смотрите?

Да и нет. Да, потому что иногда я смотрю кулинарные программы в Интернете, потому что мне нравится узнавать некоторые рецепты, которые я собираюсь приготовить в этот день. Нет, поскольку я не могу выделить время из своего ежедневного расписания, чтобы регулярно смотреть его по телевизору, поскольку обычно я занят своим плотным графиком.

  • В целом, вы предпочитаете обедать вне дома или есть дома?

Живя холостяком более 14 лет, я ел так много еды вне дома, что теперь это меня отталкивает.Должен сказать, что я люблю есть дома после напряженного дня, это очень успокаивает, когда вы едите с любимыми. Даже в офис я ношу приготовленную домой еду.

Часть 2

Опишите дом или квартиру, в которой живет кто-то из ваших знакомых.

  • Чей это дом или квартира
  • Где дом или квартира
  • Как это выглядит внутри
  • Объясните, что вам нравится или не нравится в доме или квартире этого человека.

Одна из квартир, которые мне очень понравились в последнее время, - это квартира моего друга Сушанта.Недавно он пригласил меня и других наших друзей на новоселье в новом доме.

Он инженер-программист и недавно купил жилье рядом со своим офисом в Пуне. По сути, это 3-х комнатный дом в шикарном районе. Его квартира имеет специальный лифт, тренажерный зал с бассейном, а также резервное питание. Он находится на 20-м этаже, и вид на город с такой высоты захватывает дух. Когда я вошел в квартиру, то обнаружил, что большинство комнат довольно просторные и с очень продуманной планировкой.Сушант и его жена обставили квартиру удачной минималистичной мебелью. Однако одной из главных особенностей его дома является балкон, который примыкает к холлу, а также кухня, а здесь есть сад с террасой. Здесь мы наслаждались чашкой освежающего чая.

В целом, мне очень понравился балкон, а также общий дизайн интерьера, однако я думаю, что Сушанту удалось бы лучше украсить свою кухню. Его кухня действительно могла иметь какой-то тщательно продуманный дизайн, чтобы лучше хранить посуду.Тем не менее я считаю, что он сделал хороший выбор.

Часть 3

Различные типы домов

  • Какие типы домов наиболее популярны в вашей стране? почему это?

В моей стране людям нравится жить в индивидуальных домах, потому что большинство из них по-прежнему живут в деревнях, где достаточно места для строительства дома по своему усмотрению. Однако, поскольку миграция из деревень в города резко возросла, квартиры также становятся довольно популярными среди городского населения.Итак, я могу сказать, что в настоящее время предпочтение отдается как индивидуальным домам, так и квартирам в их соответствующих регионах.

  • В чем, по вашему мнению, преимущества проживания в доме, а не в квартире?

Думаю, дома просторнее квартир. Обычно владелец дома может решить для себя, какой большой дом ему нужно построить, а в случае квартир вам нужно выбрать подходящее место из представленных вариантов. Кроме того, индивидуальные дома могут быть декорированы по вкусу владельцев, в то время как квартиры имеют много ограничений, так как для внесения каких-либо изменений в квартиру требуется разрешение общества или руководства.

  • Считаете ли вы, что все хотели бы жить в большом доме? Это почему?

Теоретически можно ожидать, что каждый хотел бы жить в большом доме. Однако недавно я понял, что люди, особенно в городах, любят жить в домах поменьше, и такие крошечные домики предлагают им достаточно места для жизни и не слишком беспокоятся о сохранении пространства. Так что я не думаю, что всем хотелось бы жить в большом доме.

Поиск жилья

  • Насколько легко найти место для жизни в вашей стране?

Индия - разнообразная страна, и у нее разный опыт.Жителям городов обычно очень легко найти дом из-за большого выбора, а также из-за непредубежденных людей. С другой стороны, в деревнях у людей не так много вариантов, и они вынуждены сталкиваться с предвзятыми представлениями домовладельцев.

  • Как вы думаете, лучше арендовать или купить жилье?

Думаю, лучше снять дом, чем покупать. Я считаю, что если вы покупаете жилье, вы застреваете в этом городе, так как вам нужно заботиться о содержании и налогах.Однако, если вы возьмете его напрокат, вы всегда сможете свободно исследовать многие города или даже страны, где в конечном итоге сможете обосноваться. Итак, глядя на инвестиции и гибкость, которую предлагает аренда дома, я считаю, что аренда дома всегда лучше.

  • Согласны ли вы с тем, что существует подходящий возраст для молодых людей, в котором они могут перестать жить со своими родителями?

Не могу не согласиться. Я думаю, что каждый молодой взрослый должен в тот или иной момент покинуть комфорт родительского дома.Такой шаг открывает новую перспективу в жизни, а также делает молодых людей независимыми и ответственными.

Лично я ушел из дома после школы. Глядя на других своих друзей, которые не бросили своих, могу сказать, что по сравнению с ними я довольно уверенный и независимый человек.

Для дополнительной практики вы можете обратиться к следующим тестам на говорение:

IELTS Speaking Test 1

IELTS Speaking Test 2

.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что насчет того, когда вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет об аренде комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными трудностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, - это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут быть условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

  • Местное законодательство
  • Постановления города
  • Законы о зонировании
  • Законы штата
  • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном доме

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1: Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами о арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в каком она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате пройдете пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда речь идет об аренде комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно же, применялись бы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа, или центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую нужно попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, - это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело - узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы у вас в доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указывались бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменном виде и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не будет обсуждаться заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно будет проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью, соответствующей вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Однако вы сможете потребовать возмещения расходов и вычетов при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающихся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о рыночной арендной плате для соседей по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить за квартиру, если они опоздают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Разумно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые меры безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или в законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

  • Иметь подробный и полный договор аренды
  • Правильно отображать арендаторов
  • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
  • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду на предмет повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна указываться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в односемейном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансион.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату: все окупается

У вас будет гораздо меньше проблем, если вы воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение - все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор живет в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

.

Смотрите также