Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Балкон общее имущество или нет


Является ли балкон общедомовым имуществом: что говорит закон.

 

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

  • балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим  элементом в многоквартирном доме;
  • внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
  • внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
  • предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается  общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец  жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Совет инсайдера: на балкон или не на балкон?

Распространенное заблуждение о квартирах с балконами в Дубае состоит в том, что они стоят больше, чем апартаменты без балконов.

Пентхаус на Пальме

Площадь балкона включена в общую арендную плату. Например, если вы снимаете в JLT квартиру площадью 2134 кв. Фута с двумя балконами, общая площадь двух балконов будет включена в 2134 кв. Фута вашей квартиры.Таким образом, вы на самом деле не платите дополнительно за балкон, но вы получаете квартиру немного меньшего размера по той же цене, что и квартира побольше, к которой нет прилегающего балкона.

Квартира в Старом городе

Когда вам нужен балкон, когда вы живете в Дубае?

  • Вам больше нравится отдых на природе?
  • Вам нужно дополнительное хранилище?
  • Вам нравится ужинать на свежем воздухе?
  • С вашего балкона открывается вид на море, пристань для яхт, пляж или поле для гольфа?

Если ваша охота за домом ведется из-за зависти к балконам, сделайте шаг назад и изучите некоторые из плюсов и минусов квартир с балконами:

Пентхаус в Дубай Марина

Плюсы

Виды:

Из большинства многоквартирных домов в Дубае, имеющих балкон, также открывается прекрасный вид! Из всех высотных башен открывается потрясающий вид на город и Персидский залив.

Растения:

Добавление зелени в любой дом мгновенно делает его более воздушным! Добавление свежих растений на балкон существенно повлияет на ваш дом. Узнайте, как превратить свой балкон в красивую террасу, не тратя целое состояние, с помощью нашего гида DIY.

Хранение:

Многие семьи используют свой балкон в качестве дополнительного хранилища! Дополнительное пространство определенно является спасением для некоторых.

Квартира с видом на море на Пальме

Когда не выходить на балкон?

Признайтесь, балкон, ведущий в меньшую квартиру, - это пустая трата места (и денег на пространство), от которой вы не можете отказаться. Кроме того, небольшие балконы, которые не используются, собирают пыль и песок, и вам ничего не останется, как убрать их. Выбирайте более просторные апартаменты с красивыми широкими окнами и наслаждайтесь природой, отправившись в парк.Узнайте, почему вам лучше снять большую квартиру в нецентральном районе, чем меньшую в центральном районе.

Трехкомнатная квартира в Palm

Минусы

Размер:
Выбирайте с умом. Очень маленькие апартаменты с балконом - пустая трата места.

Конфиденциальность:
Так же, как двор или патио, балкон не дает вам 100% уединения.Будьте готовы к тому, что все ваши занятия на свежем воздухе будут игнорироваться соседями.


Правила:

Вы можете столкнуться с правилами и постановлениями, установленными домовладельцем или владельцем здания. Во многих зданиях запрещено жарить на гриле, ставить белье или даже накрывать балкон.

Безопасность:
Дома с детьми могут опасаться балконов, поскольку они могут быть опасны для маленьких детей.

Трехкомнатная квартира в Старом городе

Похожие сообщения

.

Все о балконах: Словарь терминов

Судя по всем страницам Pinterest и фотографиям в Интернете, посвященным балконам в наши дни - роскошным, запасным, до абсурда навороченным - живописные насесты сейчас как никогда популярны для покупателей и продавцов жилья.

Конечно, в этих романтических платформах нет ничего нового: Принц Уильям впервые публично поцеловал свою новую невесту, Кейт Миддлтон, , на одной в Букингемском дворце, и Шекспир, скрещенный со звездами любовник Джульетта тосковала по Ромео , когда она стояла на своем.

Сейчас массы падают в обморок от самого этого архитектурного элемента. Прочтите последний выпуск журнала Learning the Lingo , чтобы узнать о множестве различных типов балконов, с которыми вы можете столкнуться как покупатель дома, или подумайте о добавлении в качестве владельца дома.

часы

Накопление на крепости замка Кастельно, Аквитания, Франция.

Sémhur / Wikipedia

Этот древний предшественник современного балкона показывает, что эти атрибуты на самом деле ведут свои корни к войне, а не любви.Час представлял собой деревянные леса, которые возникли как «противоосадное устройство 11 века» на внешних стенах замка. Они были покрыты шкурой животных или, ммм, навозом, чтобы отразить взбирающихся захватчиков и защитить защитников замка, когда они бросали камни (или еще больше навоза) на повстанцев внизу. Сегодняшние балконы, конечно же, предназначены для гораздо более изысканных целей и содержат значительно меньше навоза.

Искусственный

Подделка? Oui, c'est!

балконstore.com

Эти балконы на самом деле представляют собой не более чем украшение в виде перил, прикрепленных к фасаду дома.Абсолютно нет внешнего пространства - нет пригодного настила, нада - чтобы надеть хоть пяток. Хотя некоторые могут утверждать, что искусственные балконы бесполезны, нельзя сбрасывать со счетов фактор привлекательности.

Снаружи они создают иллюзию балкона, а не очень искусные перила, сделанные из чего угодно, от стекла до кованого железа, не дают вам упасть, когда вы распахиваете окно. Думайте об искусственных балконах как об изюминке ваших внешних стен.

Ложь

Этот фальшивый балкон в Лиссабоне - настоящий порту-дразнить.

LUke1138 / iStock

Да, есть разница между faux и false , когда речь идет о балконах. На ложном балконе есть перила и - крохотная палуба, обычно глубиной от 4 до 6 дюймов. Так как эти выступы, также называемые «балконетами», ограничены и не увеличивают площадь дома, их можно легко установить в уже существующих домах. И хотя узкая колода не может выдержать пару обнимающихся королевских особ, она идеально подходит для таких, как ароматный сад с травами, чтобы помочь перенести немного природы на улицу.

Эти причудливые штрихи стоят от 220 до 4000 долларов, в зависимости от того, хотите ли вы алюминий или кованое железо.

Джульетта

Балкон Джульетты

Дуг Колдвелл / Википедия

Пожалуй, самый популярный тип ложного балкона - Джульетта. Шекспир не упоминает о молодом Капулетти, стоящем на балконе, когда Ромео спрашивает: «Какой свет проникает через то окно?» Однако в традиционных постановках пьесы Джульетта всегда падала в обморок на этой маленькой насесте.

Прозвище Джульетта обычно используется для описания небольших, невыступающих террас, часто состоящих из застекленной двери с неглубокими перилами за ее пределами.

Французский

Французский балкон во Франции

pidjoe / iStock

Другой популярный стиль ложного балкона получил свое название от французских дверей, которые открываются на небольшую террасу и любой пейзаж, лежащий внизу. Знаменитый пример можно увидеть в картине Эдуара Мане «Балкон», выставленной в парижском Музее Орсе.

Истинно

Действительно красивый балкон

Astronaut Images / Getty Images

Что общего у папы и Evita ? Склонность обращаться к публике с настоящих балконов. Для нас с вами это балкон с просторной террасой, на которой можно разместить шезлонги, чтобы наблюдать за закатом, потягивая вино.

Поскольку настоящий балкон обычно выходит за пределы второго этажа здания или выше, обычно здесь также присутствует прекрасный вид, например, южная лужайка, видимая с балкона Трумэна Белого дома.

Эти открытые пространства - прекрасный способ размыть интерьер и экстерьер дома. По данным журнала Remodeling Magazine, один из основных люксов считается шикарным обновлением.

Хотя цены сильно различаются в зависимости от материала и размера, средний скромный четырехфутовый деревянный дом обойдется вам как минимум от 15 до 20 долларов за квадратный фут. Конечно, очарование балкона сложно передать наличными, но, по крайней мере, в Нью-Йорке это добавление может добавить тысячи к запрашиваемой цене.

Антресоль

Мезонин-балкон внутри

KatarzynaBialasiewicz / iStock

Мезонин, определяемый как небольшой этаж между двумя основными в здании, также является типом балкона, предназначенным для внутри дома.Обычно это большая площадка или площадка, выходящая из стены, окруженная защитными перилами.

То, что по сути является уютным лофтом, также является популярным местом для домашнего офиса или укромного уголка, идеально подходящего для небольшого выдвижного дивана для гостей. Новаторские дизайнеры Чарльз и Рэй Имз добавили еще один в свой особняк в Калифорнии, и с тех пор мы его догоняем.

Лоджия

Лоджия

Де Агостини / Г.Andreini / Getty Images

Хотя на первый взгляд лоджия может выглядеть как балкон, на самом деле это особенная архитектурная особенность. Традиционно не на первом этаже, создавая иллюзию балкона, лоджия выделяется крышей и несущей конструкцией. Балкон подвешен к зданию и не имеет верхнего покрытия, а лоджия является частью здания и разделяет крышу.

Прекрасный пример - дворец Дожей в Венеции, Италия.

.

Балконы - Потребитель NZ

Что к чему

Балконы и террасы - это открытые площадки, прилегающие к вашему дому. Есть несколько общих правил безопасности, которые вы должны соблюдать независимо от того, есть ли у вас терраса или балкон.

В то время как некоторые палубы и балконы открыты для элементов и имеют открытое обрамление деревянными рейками, другие имеют водонепроницаемое покрытие или мембрану на поверхности пола и облицовке под ним, поэтому обрамление не видно. Их обычно называют водонепроницаемыми настилами.Водонепроницаемый балкон или палуба может служить крышей помещения под ним.

Все водонепроницаемые балконы и палубы должны быть построены с уклоном, чтобы вода могла стекать в точку сбора, например, в водосточную трубу. Желательно также наличие вторичного дренажного выхода, такого как другая водосточная труба или перелив, расположенный ниже уровня пола. Это на случай, если основной выход воды заблокируется.

Балюстрада - это невысокая стена вокруг террасы или балкона, предназначенная для предотвращения падения людей через край.Балюстрада или другой барьер требуется на любой террасе или балконе, где люди могут упасть с высоты одного метра и более.

Балюстрада или барьер должны быть высотой один метр для предотвращения падений и иметь достаточную прочность, чтобы выдерживать давление людей. Вы также должны убедиться, что на балюстраде нет места, где ребенок может опереться на высоту от 150 до 760 мм над поверхностью палубы, чтобы перелезть через балюстраду или провалиться через нее.

Документ соответствия строительным нормам Новой Зеландии B1 / AS2 дает описания подходящих типов барьеров и ограничений.Если на балюстраде есть поручень, его следует прикрепить сбоку от балюстрады, а не через верх, где это может вызвать утечку.

Балконы

Часто встречается в квартирах и домах в «средиземноморском стиле», закрытые террасы и балконы требуют хорошего дизайна и регулярного обслуживания для обеспечения надлежащего дренажа.

Если вода попадет в деревянную раму, она может незаметно сгнить, создавая серьезную угрозу безопасности. Закрытые террасы и балконы с монолитной облицовкой также являются фактором риска негерметичных зданий.

Главное, на что нужно обратить внимание:

  • Места, где вода может скапливаться или попадать внутрь каркаса.
  • Недостаточное падение.
  • Признаки того, что вода уже попала.
  • Повреждение гидроизоляции.
  • Облицовка, которая плотно прилегает к настилу.
  • Заблокированные розетки.

Вода может проникнуть через отверстия, трещины, неплотную облицовку или крепления, разъединенные стыки (это обычное явление для угловых стыков), в любое место, где произошел сбой герметика, и в любую область, где может скапливаться вода.

К уязвимым областям относятся:

  • Любая горизонтальная поверхность, включая пол и верх балюстрад.
  • Там, где балюстрада встречается с главной стеной, внутри, снаружи и сверху балюстрады.
  • Нижняя сторона консольной террасы или балкона, или место, где она проникает в стену.
  • Повсюду, где есть отверстия в облицовке (например, трубы, перила, гвозди, болты и т. Д.).
  • Соединений.

Признаки попадания воды:

  • Гниль (особенно вероятно, что она появится там, где два материала соединены, или где-либо водоемы или могут быть захвачены).
  • Трещины и расколы.
  • Необычное движение на балюстраде или балконе.
  • Пятна от влаги или другие видимые повреждения водой.
  • Затхлый запах.
  • Вздутие или выцветание лакокрасочного покрытия, пузырящиеся или отслаивающиеся обои.
  • Плесень, мох или изменение цвета.

Уход за внешней обшивкой балкона

Для общего ухода регулярно мойте облицовку. Вам может потребоваться стирка через определенные промежутки времени, чтобы сохранить действие гарантии.Следуйте рекомендациям производителя.

Мытье облицовки продлит срок службы материалов. Это особенно важно для домов у моря и там, где стены защищены от регулярного мытья под дождем.

Для мытья используйте мягкую щетку и шланг низкого давления, концентрируясь на местах, недоступных для дождя, например на стенах, защищенных карнизами. В случае морских брызг, мха и лишайника вам, возможно, придется использовать специальные чистящие средства - обратитесь к производителю облицовки или в местный хозяйственный магазин.Смойте остатки моющего средства чистой водой.

Во время стирки проверяйте наличие трещин или повреждений, особенно на внутренних углах или стыках. Также проверьте слой краски и посмотрите, нет ли выветривания (тонкой) краски, особенно на углах или открытых краях. Очень важно сохранить водонепроницаемое покрытие.

Не используйте водоструйные аппараты, так как они могут повредить облицовку и протолкнуть воду через щели и стыки.

Ремонт / протечки облицовки

Вы можете произвести мелкий ремонт облицовки самостоятельно, но для любой монолитной системы облицовки вам следует обратиться к производителю за советом о том, какие продукты использовать.Если облицовка является специализированной системой и возрастом менее 15 лет, она все еще может находиться на гарантии. Снова свяжитесь с производителем.

Если у вас негерметичный дом, вам понадобится профессиональная помощь.

Пруд для воды

"Заливка" воды на полу палубы или балкона может привести к ухудшению водонепроницаемости мембраны, особенно в местах стыков мембраны. Вода может попасть в конструкцию и вызвать гниение, если мембрана сломается.

Ponding может указывать:

  • Недостаточный уклон палубы или балкона, или
  • Что сливное отверстие заблокировано, или
  • Ветер мешает воде стекать, или
  • Провисание или оседание конструкции.

Чтобы разобраться с этим:

  • Проверьте сливное отверстие и удалите мусор.
  • Убедитесь, что выпускное отверстие дренажного отверстия находится как минимум на 50 мм ниже уровня пола.
  • Проверьте настил или пол балкона после дождя, чтобы убедиться, что дождевая вода не стекает в водосток.
  • Если вода не сливается должным образом, и особенно если водоемы стекают в дом, обратитесь за профессиональной консультацией, чтобы оценить варианты улучшения дренажа и проверить наличие невидимых повреждений. Обратите внимание, что полностью закрытая платформа должна иметь два выхода с независимыми переливными отверстиями.

Утечка воды в дом

Это может произойти, если:

  • Из дома не хватает ступеньки на террасу или балкон, и вода бежит обратно в дом. Если это происходит в вашем доме, поговорите со специалистом, чтобы оценить варианты улучшения дренажа с террасы. Строительный кодекс рекомендует минимальный шаг вниз на настил 100 мм.
  • Недостаточный поворот мембраны вверх по стене.
  • Вода оттекает от стены дома, а не сливается.
  • Облицовка впитывает воду.
  • В верхней части балюстрады или между концами балюстрады и прилегающими стенами имеются зазоры или трещины, через которые проходит вода.

Если вы подозреваете, что это могло произойти, обратитесь к специалисту в области строительства.

.

Общая собственность Юридическое определение общей собственности

Слово является общим, когда понимается, что оно применимо к ряду различных объектов в силу некоторого общего свойства. Слово является расплывчатым, когда оно фактически применимо к ряду различных объектов, потому что в силу некоторого общего свойства они не казались человеку, использующим это слово, отличимыми. Я имею в виду сторожевую собаку - обычную собственность организации, например, стюард корпуса или главный слуга; затем есть другие собаки, принадлежащие частным лицам.В настоящее время большая часть вакантной западной территории является, по крайней мере, по уступке, если не по какому-либо предшествующему праву, общей собственностью Союза. Видите ли, вся эта история является общей собственностью. И все же в этой истории есть что-то, что меня беспокоит ». Хотя мистер Блифил не был похож на Джонса и не был готов съесть каждую женщину, которую видел, но он был далеко не лишен того аппетита, который, как говорят, был обычным явлением. собственность всех животных. Интеллектуальные творения отдельных народов становятся общей собственностью.Национальная односторонность и ограниченность взглядов становятся все более и более невозможными, и из многочисленных национальных и местных литератур возникает мировая литература. И я думаю, что если бы этот пилот хотел занять пятьдесят фунтов на неопределенный срок без гарантии, мы должен был взять его на время, среди нас, до того, как его лодка сойдет на корму, или (что то же самое) до того, как каждый клочок новостей в газете, которую он принес с собой, стал общим достоянием всех на борту. до одного дошли слухи, о которых идет речь, и он с презрением относился к подтверждению сказки, которая уже была общепринятой.Раз в неделю отправляется лодка, чтобы доставить хлеб, испеченный в печи - всеобщее достояние ". Это общая собственность, Монсон, но что стало с вашей сестрой и мадемуазель Эннекен? никто другой, и где-то около входа их монологи столкнулись, рухнули и стали всеобщим достоянием. И это еще не все. Мы не были удовлетворены созданием такой системы передвижения, чтобы мы могли начать в любой день в любом месте из любого другого места; мы также не удовлетворились созданием такой системы коммуникации, при которой новости и сплетни являются общим достоянием всех народов..

Смотрите также