Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Балкон на первом этаже разрешение


Как пристроить балкон на первом этаже законно: документы, варианты

На чтение 7 мин.

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).
Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.
Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Разрешение на планирование | Расширения | Портал планирования

Правила

, известные как «разрешенные права на застройку», позволяют вам расширять дом без необходимости обращаться за разрешением на строительство, если соблюдаются определенные ограничения и условия.

Если вы хотите превысить их, то вполне вероятно, что потребуется заявление на разрешение на строительство домовладельца.

Консультант по планированию может помочь в бесперебойной работе вашего проекта. Чтобы найти точную стоимость консультации, изучите калькуляторы Studio Charrette.

Если работа добавляет более 100 квадратных метров площади, с нее также может взиматься плата в соответствии с Налогом за общественную инфраструктуру.

Обратите внимание:

Эти правила применяются в контексте предлагаемого расширения и любых предыдущих расширений (т. Е. «Полного расширения»).

Эти правила применяются только к домам, а не к:

  • Квартиры и мезонеты (см. Наше руководство по квартирам и мезонетам).
  • Переоборудованные дома или дома, созданные на основании прав на «разрешенную застройку» для изменения использования (Приложение 2, Часть 3, классы M; N; P; PA и Q) (как подробно описано в нашем разделе об изменении использования).
  • Прочие постройки.
  • Районы, на которых может существовать условие планирования, статья 4 Директивы или другое ограничение, которое ограничивает или отменяет «разрешенные права на застройку».

Для всех расширений

  • Только половину площади земли вокруг «первоначального дома» * можно покрыть пристройками или другими постройками.
  • Пристройки не могут быть выше самой высокой части существующей крыши; или выше по свесам, чем существующие.
  • Если пристройка находится в пределах двух метров от границы *, высота карниза не может превышать трех метров.
  • Расширение не может быть построено вперед от «основного возвышения» или, если оно выходит на шоссе, «бокового возвышения».
  • Работа не может включать:
    • веранды, балконы или приподнятые площадки.
    • микроволновая антенна (например, телевизионная антенна или спутниковая антенна).
    • дымоход, дымоход или почва и вентиляционная труба.
    • Любая переделка крыши существующего дома.
  • На участке, обозначенном в статье 2 (3) *, работы не могут включать внешнюю облицовку.
  • Материалы, используемые при любых наружных работах, должны иметь внешний вид, аналогичный материалам экстерьера существующего дома.

Для боковых удлинителей

Если он будет выходить за "боковой фасад" исходного дома *, пристройка:

  • Не может превышать четырех метров в высоту.
  • Может быть только одноэтажным.
  • Может составлять не более половины ширины исходного дома *.

На участке, обозначенном в Статье 2 (3) *, для всех боковых пристроек потребуется разрешение домовладельца на строительство.

Для одноэтажных пристроек

  • Одноэтажные задние пристройки не могут выходить за заднюю стену первоначального дома * более чем на четыре метра в случае отдельно стоящего дома; или более трех метров для любого другого дома.
  • Если не на участке, обозначенном в Статье 2 (3) * или Участке особого научного интереса; и при условии «предварительного утверждения» предел для одноэтажных задних пристроек увеличивается до восьми метров, если это отдельно стоящий дом; или шесть метров для любого другого дома.
    Это требует, чтобы соответствующий местный орган планирования был проинформирован о предлагаемых работах через предварительную заявку на одобрение.
  • Одноэтажные задние надставки не могут превышать четырех метров в высоту.

Для пристройки более чем на один этаж

  • Пристройки более чем в один этаж не должны выходить за заднюю стену первоначального дома * более чем на три метра или находиться в пределах семи метров от любой границы * напротив задней стены дома.
  • Уклон крыши должен соответствовать существующему дому, насколько это возможно (обратите внимание, что это также относится к любому верхнему этажу, построенному на существующей пристройке).
  • Любые окна верхнего этажа, расположенные на «боковом фасаде», должны быть затемнены; и не открывающиеся (если открывающаяся часть не находится более чем на 1,7 метра над полом).

Для всех боковых пристроек более чем на один этаж потребуется разрешение домовладельца на строительство.

В соответствии со Статьей 2 (3), обозначенной землей * для всех задних пристроек более чем в один этаж потребуется разрешение домовладельца на строительство.

Дополнительная информация

Эти правила обобщают текст Приложения 2, Часть A, Класс A Постановления 2015 года о городском и сельском планировании (разрешенная застройка) (Англия) (с поправками).

Подробные рекомендации по соблюдению этих правил, иллюстративные примеры и дополнительные пояснения используемой терминологии предоставлены правительством в документе «Разрешенные права на застройку для домовладельцев: техническое руководство».

Вам настоятельно рекомендуется прочитать это руководство, чтобы понять, как разрешенные правила разработки применяются к конкретным обстоятельствам любого предложения.

Определения

Оригинальный дом

Также известен как «оригинальный жилой дом».

Это означает дом в том виде, в каком он был построен вначале; или как он стоял 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты).

Возможно, вы не построили пристройку к дому, но предыдущий владелец мог это сделать.

Граница

Также известна как «граница завесы»

Означает край участка замкнутого пространства, окружающего дом.

Например, стена или забор между домами или садами, или стена соседнего здания.

Обратите внимание, что это не юридическое определение, и определение того, что составляет границу, может быть принято местным органом планирования.

Статья 2 (3) выделенная земля

Это определяется как земля в пределах:

  • заповедник; или
  • район выдающейся природной красоты; или
  • территория, определенная Государственным секретарем в целях улучшения и защиты естественной красоты и благоустройства сельской местности; или
  • Broads; или
  • Национальный парк; или
  • объект Всемирного наследия.
.

клиентов Domino отправляют пиццу на балкон первого этажа в ведре на веревочке

Разница в доставке пиццы Domino: клиенты опускают корзину на веревке из своей квартиры на первом этаже и поднимают свой заказ

  • Молодым австралийцам подносили еду с помощью системы шкивов
  • Доставщик Domino размещал их заказ в корзине, прикрепленной к веревке
  • Затем они потянули за веревку и отправили еду на балкон
  • Видео их веселого изобретения было размещено в Facebook в среду

Рэйчел Эдди для Daily Mail Австралия

Опубликовано: | Обновлено:

Группе подняли заказ на домино с помощью корзины на веревке, вместо того, чтобы спуститься вниз за своей пиццей.

На видео показано, как группа молодых австралийских мужчин и женщин стоят над балконом и заставляют доставщика отправить их три пиццы, чесночный хлеб и кока-колу с помощью созданной ими системы шкивов.

Веселые кадры были опубликованы в LAD Bible в среду вечером, и их просмотрели на странице в Facebook более 4,7 миллиона человек всего за 14 часов.

Прокрутите вниз, чтобы увидеть видео

На видео показано, как доставщик размещает заказ пиццы в корзине шкивной системы, когда покупатели поднимают его на свой балкон выше

.

Концепция жилого района

Последние сто лет жилой дом в России строился по типовым проектам: Москва, Санкт-Петербург, старые провинциальные и промышленные города полны хрущевских и брежневских квартир и панельных многоэтажек. Для замены унылых бетонных конструкций на тесные холодные квартиры в студии разработана концепция нового жилого района, уютного и уютного.

Типичный жилой район выглядит как квадрат, ограниченный со всех четырех сторон дорогами с тротуарами, велосипедными дорожками, автостоянками и автобусной остановкой.На площади расположены здания трех типов: домики (башни с одним входом) посередине и секционные (с несколькими входами) и галерейные (когда люди входят в свои квартиры через общий балкон) дома по углам.

Здания не превышают 5–7 этажей в высоту, поэтому дворы кажутся камерными, уютными и заметными с улицы. На территории расположены частные сады (у окон квартир первого этажа) и общие зоны, сады и лужайки. Людям комфортно в этом пространстве: они видят небо вверху, над ними ничего не возвышается, они наслаждаются красотой вокруг и чувствуют себя в безопасности.Рядом все необходимые магазины и сервисы.

Автомобили не заезжают в жилую зону, есть только пешеходные дорожки, по которым в случае необходимости могут проехать служебные автомобили. Парковка находится на близлежащих улицах. При желании застройщик может предусмотреть въезды на подземную автостоянку, в которую может быть заложена планировка.

Территория предоставляет возможности для отдыха и развлечений: на территории есть детские и спортивные площадки, зеленые лужайки и сады. На крышах домов есть приятные зоны отдыха.

Пространства внутри зоны имеют разную степень приватности. Улица, угловые сады и центральная площадь - это места, которые видны и доступны всем людям. Общие пространства, включающие внутренние площадки и зоны отдыха на крышах, предназначены для использования только жителями данного района. Сады, расположенные у окон квартир первого этажа, являются частной территорией.

При необходимости в этом районе можно построить больше зданий.

Новые дома с суперкомфортными квартирами, террасами на крыше и уютными двориками полностью меняют традиционный вид жилых кварталов.

Здания спроектированы по особым правилам.

Принципы проектирования жилого дома

У каждого свое видение идеального дома. Мы спроектировали дома, где разные люди могут найти квартиру своей мечты.

Архитектура

Новые дома прекрасно смотрятся в любое время года. Несмотря на то, что их дизайн стандартный, они создают разнообразный ландшафт.

Фасады вентилируются: водонепроницаемые панели устанавливаются на специальный каркас, а затем окрашиваются или покрываются кирпичом или фибробетоном, благодаря чему в квартирах остается тепло и тихо.Здания окрашены в светлые пастельные тона с использованием элементов под дерево и кирпич.

Естественно, что в домах нового поколения есть декоративные решетки для кондиционеров и витражи на первом этаже.

Экология и экономика

В каждой квартире установлена ​​горизонтальная система отопления со счетчиком тепла. То есть расход тепла рассчитывается для каждой квартиры индивидуально.

Общественные места оборудованы датчиками движения, поэтому свет включается только тогда, когда кто-то находится поблизости.В домах установлена ​​система «умный дом», которая позволяет жильцам управлять освещением и входной дверью из квартиры.

Специальная система собирает дождевую и сточную воду (из сточных вод на кухне и в ванных комнатах), которая будет использоваться для отопления и полива растений в садах на крыше. Сады на крышах удерживают воду, обеспечивая дополнительную изоляцию и делая город более зеленым. Солнечные панели также можно установить на крышах.

Цена готовых домов зависит от отделочных материалов, окончательной планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры на первых этажах.

По разработанным принципам были созданы проекты трех типов жилых домов.

.

балконов от #LivspaceHomes That Will You

Если вы человек, который любит тишину и покой, мы уверены, что вам захочется привести в порядок свой балкон. Вот несколько дизайнерских идей, будь то компактные или большие, которые вдохновят вас на создание красивого открытого пространства.

Дизайн балкона №1
Уютные качели

Качели перенесут вас в ваше счастливое место! Превратите свое балконное пространство в личное убежище с широкими качелями, деревянными стропилами на потолке, интересной плиткой с одной стороны перил и журнальным столиком для самых необходимых вещей.

Дизайн балкона №2
Участок искусственного газона, чтобы добавить немного природы

Насколько мечтательно выглядит этот балкон? Благодаря удобному плетеному дивану, барным стульям и столу, идеально подходящему для обедов, это пространство, безусловно, станет изюминкой любого разговора. Добавьте искусственную траву, и все готово!

Дизайн балкона №3
Кресло в стиле пэчворк

Едва ли балкон? Нет проблем! Добавьте лоскутное кресло к простому журнальному столику, как этот балкон.Если позволяет место, добавьте полку для растений, чтобы закрепить сделку.

Дизайн балкона №4
Оттенки солнечного света

Этот балкон отличается желтыми вставками в цветочных горшках и перилах. Деревянная плитка на полу делает пространство похожим на каталог!

Дизайн балкона №5
Более высокая платформа для сидения

С настилом из сосновой древесины, мебелью из ротанга и дополнительной высотой, позволяющей наслаждаться видом, этот балкон, несомненно, станет ярким заявлением.Нам также нравится, как пространство наполнено всплесками цветов.

Дизайн балкона №6
Плетеный набор

Даже простые решения могут изменить пространство вашего балкона. Возьмите реплики с этого балкона с узорной плиткой и минималистичной плетеной мебелью. Уютно, правда?

Дизайн балкона №7
Барная стойка с ящиком для хранения

Барная стойка на балконе - прекрасное место для вечеринки! Будь то скамейка с подушками или навесная полка и базовые блоки, в ней достаточно места для хранения всех необходимых вещей для бара.

Дизайн балкона №8
Освежающий зеленый балкон

Балконное пространство минимально отделано деревянным полом и зеленым газоном. Существующая настенная подвеска из деревянных пробок находит свое место на соседней стене. Мы уверены, что атмосфера идеально подходит, чтобы выпить чашку чая или выпить напиток!

Дизайн балкона №9
Прочная мебель

Один взгляд на этот балкон, и мы влюбляемся в него.Чистое голубое небо, горячая чашка чая, хорошая книга и вы сидите на солнечном кресле. Ах да, вишенка на торте? Предоставляемая мебель всепогодна!

Дизайн балкона №10
Красный уголок

Этот балкон процветает благодаря цветовой гамме - красной мебели, ярким цветочным горшкам, смеси комнатных растений, зеленому газону и гальке. Балкон отделан сеткой, чтобы не пускать голубей и при этом пропускать свежий воздух. Какой освежающий кокон!

Дизайн балкона №11
Складной стол

Достаточно ли места на балконе с великолепным видом? Воспользуйтесь этим с гладкой стойкой! Дверца шкафа превращается в стол, когда ее опускают.

Дизайн балкона №12
Занавеска из травы

Кто знал, что занавеска из травы может отпугнуть любопытных соседей? Это обеспечивает уединение и придает свежий вид вашему балкону. Оранжевая мебель добавляет яркости, чтобы было интересно.

Дизайн балкона №13
Компактный набор из ротанга

Потрясающий вид на город, немного горячего кофе, удобная мебель из ротанга - это то, чего можно ожидать каждое утро и вечер!

Дизайн балкона №14
Вертикальный сад

Для любителей садоводства здесь есть замечательный вертикальный сад, который впишется в ваш компактный балкон! Вам не нужно отказываться от своего хобби только из-за нехватки места.

Дизайн балкона №15
Скамейка на большое количество сидячих мест

Мы уверены, что ваши дети будут благодарны вам за такую ​​замечательную игровую площадку. Вы тоже можете присоединиться к веселью за этим прекрасным столом для пикника.

Дизайн балкона №16
Барная стойка в стиле грузовиков

Вызов всех тусовщиков! Приветствую замечательный бар, переработанный из передней маски грузовика Tata. Мы уверены, что вы с нетерпением ждете ярких выходных, украсив этим свой балкон.

Дизайн балкона №17
Деревянный пол

Хотите дом, вдохновленный природой? Здесь замечательный дизайн балкона с ротанговой мебелью и небольшим садиком. Мы уверены, что экологическая личность в вас обрадуется.

Дизайн балкона №18
Удобный гарнитур

Не хватает места для мебели? Просто положите коврик на пол, добавьте несколько подушек, и у вас будет отличное место для сидения на балконе. Вы также можете установить компактное кресло для отдыха.

Дизайн балкона №19
.

Смотрите также