Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Балкон чья собственность по закону


Является ли балкон общедомовым имуществом: что говорит закон.

 

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

  • балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим  элементом в многоквартирном доме;
  • внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
  • внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
  • предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается  общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец  жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

, Qqu} йР \} G5EOU> 3VLX6aJG7Vf: .Pa: ?!  ~ Xjuw 'rDXɟbZk EX6d + GZj; QU 7.J ڭ ([м ֏ `㔩 B, B * IJ˦» l * Š! ['L6m # щ0z # ֥ [| WsoW, IJ-Xo9IJ-Xo9IJ-X

i = J @, GOȺ-wAX @ИКС 娀 X Икс TThL {DD $ # SR jm7 + R6K | 7Sv г) OQ # _l% Ь] vB6u / с} Zs ږ SWO = ш} D6''OvWo_u " 'JXΟa% B, O, -FB, c2d- @ TA, ZȞ!?! * м * f.zwEҶ 2 hhNBXvba FXq8dqX + wqZdPC6Vd ڇ J% $ кV |?! 4, ۆ F 㐴, IJ "(Р.В. + wȰ | TjEpBYF 쾲 j2ty 7jZm ~ P`So7-RCgcbY`C, й] 7 7 C8% 0IJ / Ч $ Q *]} б = у ߖˣ PT! v @ |!.! / Ʋ»к 6hCyG6hNy7SB, n7 땳 r; 070eGXbYveVdXaEMʮmEl% d˲, ɾ! ۷wY;!} ӍrUtAYUy` jC, 6IJj # 6Š! T [+ x8G] _Z ߊ)! Y V [% 5 = -lnhR; C, + # (! CX! X} GusJ_ (~ p ڑ r \ @, J \ @, r \ r \ E & B + x # w) hȦ "d է Z_T` @, F ^ ʆnIJs7 r_ ~ Ό

u, B,;, IJ + F7: V ّ ЪofhcAcƶ # u82WT?

i ז uO.FQnjeo5: lkkc [azjoClMo-г е # U2-WMT! A% л * л * i0Q + gnЌѦ_H TX ې} г = кДж, ~ *} vuYOZ $ v 뚪 txX ~

V2 #) C6% vCH} * pd ʼ4 \? Xm + q

.

Все подробности Закона о коммунальной собственности

Хотя законы о коммунальной собственности соблюдаются только в восьми штатах, существует большая вероятность, что это повлияет на вас. Это потому, что 25% населения Америки проживает в одном из этих общинных штатов. Так что будьте осторожны, если вы житель Аризоны, Калифорнии, Айдахо, Невады, Нью-Мексико, Техаса, Луизианы, Висконсина или Вашингтона.

Общинная собственность затрагивает все, от владения личной собственностью до долга, развода и наследования.Вот почему важно понимать все тонкости закона о коммунальной собственности. Вы можете вооружиться информацией, которая поможет вам понять распределение собственности в вашем штате.

Определение общественной собственности

Общинная собственность - это все, что муж и жена владеют вместе. Обычно сюда входят все заработанные деньги, возникшие долги и имущество, приобретенное во время брака.

Государства общей собственности классифицируют следующую собственность супружеской пары:

1.Любой доход, полученный одним из супругов во время брака.

2. Любое недвижимое или личное имущество, приобретенное на доход, полученный во время брака. Сюда входят автомобили, дома, мебель, бытовая техника и предметы роскоши.

3. Любые долги, полученные во время брака.

В рамках общественной собственности супруги владеют всем в равной степени и должны всем, независимо от того, кто зарабатывает или тратит доход.

Что остается отдельным в состоянии собственности сообщества

В целом, отдельная собственность в состоянии собственности сообщества включает:

1.Все имущество, принадлежащее супругу до брака.

2. Имущество, полученное супругом после юридического раздельного проживания.

3. Любая собственность, полученная в качестве подарка или по наследству во время брака от третьей стороны (при условии, что эта собственность остается отдельной от общественной собственности, например, совместные банковские счета).

Кроме того, долги до брака остаются отдельной собственностью. Например, образовательные ссуды, полученные до брака, не перейдут в общественную собственность.

Но обособленное имущество может быть преобразовано в общественное.Например, если супруг, который владел собственностью до брака, добавляет в документ имя нового супруга, этот дом становится общественной собственностью.

Развод: когда единство покидает сообщество

Рост числа разводов делает раздел общей собственности реальностью, поскольку совместная собственность снова становится отдельной. В суде по бракоразводным делам действуют законы о собственности сообщества, разделяя активы 50/50.

Помимо активов и долгов, интересы бизнеса и пенсии, как и планы 401k, также подпадают под общественную собственность.Это означает, что будущий бывший супруг, вероятно, имеет право на долю вашей пенсии.

При большинстве разводов общественная собственность продается, если обе стороны не могут договориться о распределении собственности. Такие соглашения обычно заключаются только при неоспоримом разводе, когда пары принимают решение об условиях развода. К ним относятся все: от долга и раздела активов до поддержки детей и супругов. Неоспоримые разводы требуют такого уровня общения, которого не могут достичь многие разводящиеся пары. Однако они допускают уровень настройки, не признанный законами об общественной собственности.

Смерть и общественная собственность

В штатах с необщинной собственностью законы запрещают супругам лишать наследства свои другие половинки. Большинство штатов разрешают пережившему супругу получить минимум половину или одну треть любой собственности.

В случае смерти, законы об общественной собственности могут иметь решающее значение при определении того, кто получает собственность. В любом государстве общественной собственности считается, что оставшийся в живых супруг владеет любой собственностью, находящейся в совместной или совместной собственности умершего супруга.

Распространение общественной собственности

Законы общинной собственности применяются не только к парам, проживающим в одном из восьми определенных штатов общинной собственности. Если один из супругов живет или владеет недвижимостью в государстве, принадлежащем общине, эти правила могут определить ваше будущее. А Висконсин, хотя официально не является штатом с общественной собственностью, имеет законы, настолько благоприятные для супружеских пар, что граничит с статусом общественной собственности.

Как и большинство законов, у общественной собственности есть свои критики и защитники.То, как люди это воспринимают, часто зависит от того, где они находятся. Но независимо от того, считаете ли вы общественную собственность спасителем или помехой, информированность - лучшая защита.

.

Рецепт | право собственности | Britannica

Prescription , как во внутреннем, так и в международном праве, влияние истечения времени на создание и уничтожение прав. Срок давности является либо приобретением, в том смысле, что физическому лицу разрешено приобретать титул по истечении определенного периода времени, либо исключающим - , то есть , за исключением определенных судебных действий на определенный период времени ( см. Ограничение , статут).

Подробнее по этой теме

Право собственности: приобретение путем незаконного владения, давности и отчуждения

Связанные концепции неправомерного владения и рецепта обсуждаются выше в этом разделе.Ряд возможных правил похоронен в ...

Концепция предписания восходит к ранней Римской империи, когда возникла потребность в системе, согласно которой провинциальные земли, не принадлежащие гражданским титулам или приобретенные usucapio (непрерывное владение в течение двух лет), все еще могли «принадлежать» после длительного владения - от 10 до 20 лет.

Первоначально долгосрочное предписание давало владельцу лишь защиту от иска за землю. Позже он стал приобретательским, и все, что требовалось, - это добросовестность и титул (даже если они были приобретены у не собственника).Рецепт продолжался и во франкский период, но его форма не была утверждена. Во Франции в XVI веке владение в течение 10–20 лет добросовестно и с передачей титула собственности; 30 лет были необходимы и без того.

Те же правила действуют и в современной Франции, хотя с исчезнувшей давностью есть много исключений из правила 30 лет. В Германии требуется 10 лет и добросовестность. В Соединенных Штатах термин «враждебное владение» ( q.v.) более распространен, чем рецепт; даже если владелец взял на себя землю, которая, как он знает, не принадлежит ему, право собственности перейдет к нему, если он будет владеть землей непрерывно в течение 20 лет.

Получите эксклюзивный доступ к контенту из нашего 1768 First Edition с подпиской. Подпишитесь сегодня

Современные обоснования давности основаны на нескольких соображениях: стремление избежать трудностей доказательства, которые представляют собой длительную задержку при отстаивании прав; и аргумент, что длительное использование позволяет сделать вывод о праве собственности, поскольку право и использование обычно идут вместе.

В международном праве также есть понятие давности; он признает притязания нации обоснованными по причине длительных утверждений, а власть правительства - как законную по причине сохранения им власти.

Термин «предписание» также используется в некоторых философских сочинениях для описания того, что философы права называют обычаем, то есть длительным использованием или привычкой как источником закона. Эдмунд Берк сослался на предписание или обычай как на основу закона, чтобы опровергнуть утверждение сторонников Французской революции о том, что источником закона является нынешнее поколение.

.

Смотрите также