Успевайте заказать остекление

ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!!

Демонтаж старого балкона - бесплатно!

Балкон чье имущество


Является ли балкон общедомовым имуществом: что говорит закон.

 

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

  • балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим  элементом в многоквартирном доме;
  • внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
  • внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
  • предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается  общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец  жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

видов балконных конструкций | Балконные системы

Виды способов крепления балконных конструкций


Как выбрать правильный способ крепления балкона к своей конструкции и в чем преимущества каждого варианта.

Балконы навесные

Это балконы, сконструированные таким образом, что балкон выступает из фасада здания без каких-либо видимых опор, кроме крепления к лицевой стороне здания. Вес и приложенные нагрузки поддерживаются консольным креплением конструкции к стене.Эти балконы не будут иметь подвесных скоб или цепей. Этот тип балкона, обладая наиболее эстетичным конечным результатом, требует предварительного проектирования и создает большие точечные нагрузки на здание. Балконы такого типа нельзя добавлять, их нужно предварительно спроектировать.

Существуют различные способы консольного крепления балкона, и в сегодняшнем строительстве еще одним важным фактором, который необходимо учитывать, особенно при использовании стального балкона, является тепловой мостик (проводимость).Чтобы соответствовать значениям U и части L, должен быть создан тепловой «разрыв». Чтобы преодолеть это, на рынке есть несколько компаний, предлагающих балконные стыки с термическим разрывом, или разрыв создается с использованием двух стальных соединительных пластин балкона с зажатым между ними полиэтиленом высокой плотности HDPE.

Деревянные балки - отличное решение, и их можно правильно закрепить консолями, оставив треть балки выступающей из фасада здания, так как их теплопроводность очень низкая.

Бетон также является популярной структурой, но, опять же, теплопроводность является ключевой проблемой при использовании этого материала.

Консольные балконы обычно делаются максимальной глубиной 1500-1800 мм. За пределами этих глубин силы растут, и требуются гораздо больше технических решений. Чем меньше глубина, тем меньше движения вы можете ожидать. Будучи консольными членами, они всегда будут немного двигаться и «подпрыгивать». Иногда это может вызвать дискомфорт у посетителей балкона.

Подвесные балконы

Другая форма поддержки конструкции балкона - это тросы из нержавеющей стали, которые крепятся к стенам и «подвешивают» балкон или балконы.Балкон находится перпендикулярно зданию, стальной трос крепится к краю балкона, а большая пластина соединяется со зданием под углом 45 градусов. Крепление к стене позволяет максимально использовать силу болта, так как использует пятьдесят процентов «срезающих» и пятьдесят процентов «вытягивающих» сил.

Это очень эстетичное решение, но встречается реже.

Сложенные балконы или балконы на столбах

Это самый популярный тип балконной конструкции, в основном из-за простоты реализации и минимальной нагрузки на здание.Фактически, это отдельная конструкция от здания, которая иногда даже не связана конструктивно. Балконная конструкция поддерживается вертикальными столбами или стойками. Вес балкона или балконов (если они сложены друг на друга) поддерживается этими столбами и переносится на землю, где обычно закладываются бетонные подушки. Размер этих столбов зависит от размера, веса и количества балконов, уложенных наверху.

Это решение имеет эстетический компромисс, заключающийся в видении вертикальных столбов, но обычно его выбирают из-за структурной простоты и легкости реализации.

.

Все о балконах: Словарь терминов

Судя по всем страницам Pinterest и фотографиям в Интернете, посвященным балконам в наши дни - роскошным, запасным, до абсурда навороченным - живописные насесты сейчас как никогда популярны для покупателей и продавцов жилья.

Конечно, в этих романтических платформах нет ничего нового: Принц Уильям впервые публично поцеловал свою новую невесту, Кейт Миддлтон , на одной в Букингемском дворце, и Шекспир, скрещенный со звездами любовник Джульетта тосковала по Ромео , когда она стояла на своем.

Сейчас массы падают в обморок от самого этого архитектурного элемента. Прочтите последний выпуск журнала Learning the Lingo , чтобы узнать о множестве различных типов балконов, с которыми вы можете столкнуться, как покупатель дома, или подумайте о добавлении в качестве владельца дома.

часы

Накопление на крепости замка Кастельно, Аквитания, Франция.

Sémhur / Wikipedia

Этот древний предшественник современного балкона показывает, что эти атрибуты на самом деле ведут свои корни к войне, а не любви.Часовня представляла собой деревянные леса, которые возникли как «средство защиты от осады 11 века» на внешних стенах замка. Они были покрыты шкурой животных или, ммм, навозом, чтобы отразить взбирающихся захватчиков и защитить защитников замка, когда они бросали камни (или еще больше навоза) на повстанцев внизу. Сегодняшние балконы, конечно же, предназначены для гораздо более изысканных целей и содержат значительно меньше навоза.

Искусственный

Подделка? Oui, c'est!

балконstore.com

Эти балконы на самом деле представляют собой не более чем украшение в виде перил, прикрепленных к фасаду дома.Абсолютно нет внешнего пространства - нет пригодного настила, нада - чтобы на него можно было надеть хоть пяток. Хотя некоторые могут утверждать, что искусственные балконы не имеют реальной пользы, нельзя сбрасывать со счетов фактор привлекательности.

Снаружи они создают иллюзию балкона, а не очень искусные перила, сделанные из чего угодно, от стекла до кованого железа, не позволяют вам упасть, когда вы распахиваете окно. Думайте об искусственных балконах как о чутье для ваших внешних стен.

Ложь

Этот фальшивый балкон в Лиссабоне - настоящий порту-дразнить.

LUke1138 / iStock

Да, есть разница между faux и false , когда речь идет о балконах. На ложном балконе есть перила и - крохотная палуба, обычно глубиной от 4 до 6 дюймов. Так как эти выступы - также называемые «балконетами» - ограничены и не увеличивают площадь дома, их можно легко установить в уже существующих домах. И хотя узкая колода не может выдержать пару обнимающихся королевских особ, она идеально подходит для таких, как ароматный сад с травами, чтобы помочь перенести немного природы на улицу.

Эти причудливые штрихи стоят от 220 до 4000 долларов, в зависимости от того, хотите вы алюминий или кованое железо.

Джульетта

Балкон Джульетты

Дуг Колдвелл / Википедия

Пожалуй, самый популярный тип ложного балкона - Джульетта. Шекспир не упоминает о молодом Капулетти, стоящем на балконе, когда Ромео спрашивает: «Какой свет проникает через то окно?» Однако в традиционных постановках спектакля Джульетта всегда падала в обморок на этом маленьком насесте.

Прозвище Джульетта обычно используется для описания небольших, невыступающих террас, часто состоящих из застекленной двери с неглубокими перилами снаружи.

Французский

Французский балкон во Франции

pidjoe / iStock

Другой популярный стиль фальш-балкона получил свое название от французских дверей, которые открываются на небольшую террасу и любой пейзаж, лежащий внизу. Знаменитый пример можно увидеть в картине Эдуара Мане «Балкон», выставленной в парижском Музее Орсе.

Правда

Действительно красивый балкон

Astronaut Images / Getty Images

Что общего у папы и Evita ? Склонность обращаться к публике с настоящих балконов. Для нас с вами это балкон с просторной террасой, на которой можно разместить шезлонги, чтобы наблюдать за закатом, потягивая вино.

Поскольку настоящий балкон обычно выходит за пределы второго этажа здания или выше, обычно здесь также присутствует прекрасный вид, например, южная лужайка, видимая с балкона Трумэна Белого дома.

Эти открытые пространства - отличный способ размыть интерьер и экстерьер дома. По данным журнала Remodeling Magazine, один из основных люксов считается шикарным обновлением.

Хотя цены сильно различаются в зависимости от материала и размера, средний скромный 4-футовый деревянный дом обойдется вам как минимум от 15 до 20 долларов за квадратный фут. Конечно, очарование балкона сложно передать наличными, но, по крайней мере, в Нью-Йорке это добавление может добавить тысячи к запрашиваемой цене.

Антресоль

Мезонин-балкон внутри

KatarzynaBialasiewicz / iStock

Мезонин, определяемый как небольшой этаж между двумя основными в здании, также является типом балкона, предназначенным для внутри дома.Обычно это большая площадка или площадка, выходящая из стены, окруженная защитными перилами.

То, что по сути является уютным лофтом, также является популярным местом для домашнего офиса или укромного уголка, идеально подходящего для небольшого выдвижного дивана для гостей. Новаторские дизайнеры Чарльз и Рэй Имз добавили один в свой особняк в Калифорнии, и с тех пор остальные из нас догоняют его.

Лоджия

Лоджия

Де Агостини / Г.Andreini / Getty Images

Хотя на первый взгляд лоджия может выглядеть как балкон, на самом деле это особая архитектурная особенность. Традиционно не на первом этаже, создавая иллюзию балкона, лоджия выделяется крышей и несущей конструкцией. Балкон подвешен к зданию и не имеет верхнего покрытия, а лоджия является частью здания и разделяет крышу.

Прекрасный пример - дворец Дожей в Венеции, Италия.

.

Совет инсайдера: на балкон или не на балкон?

Распространенное заблуждение о квартирах с балконами в Дубае состоит в том, что они стоят больше, чем апартаменты без балконов.

Пентхаус на Пальме

Площадь балкона включена в общую арендную плату. Например, если вы снимаете в JLT квартиру площадью 2134 кв. Фута с двумя балконами, общая площадь двух балконов будет включена в 2134 кв. Фута вашей квартиры.Таким образом, вы на самом деле не платите дополнительно за балкон, но вы получаете квартиру немного меньшего размера по той же цене, что и квартира побольше, к которой нет прилегающего балкона.

Квартира в Старом городе

Когда вам нужен балкон, когда вы живете в Дубае?

  • Вам больше нравится отдых на природе?
  • Вам нужно дополнительное хранилище?
  • Вам нравится ужинать на свежем воздухе?
  • С вашего балкона открывается вид на море, пристань для яхт, пляж или поле для гольфа?

Если ваша охота за домом ведется из-за зависти к балконам, сделайте шаг назад и изучите некоторые из плюсов и минусов квартир с балконами:

Пентхаус в Дубай Марина

Плюсы

Виды:

Из большинства многоквартирных домов в Дубае, имеющих балконы, также открывается прекрасный вид! Со всех высотных башен открывается потрясающий вид на город и Персидский залив.

Растения:

Добавление зелени в любой дом мгновенно делает его более воздушным! Добавление свежих растений на балкон существенно повлияет на ваш дом. Узнайте, как превратить свой балкон в красивую террасу, не тратя целое состояние, с помощью нашего руководства по DIY.

Хранение:

Многие семьи используют свой балкон в качестве дополнительного хранилища! Дополнительное пространство определенно является спасением для некоторых.

Квартира с видом на море на Пальме

Когда не выходить на балкон?

Признайтесь, балкон, ведущий в меньшую квартиру, - это пустая трата места (и денег на пространство), от которой вы не можете отказаться. Кроме того, небольшие балконы, которые не используются, собирают пыль и песок, и вам ничего не останется, как убрать их. Выбирайте более просторные апартаменты с красивыми широкими окнами и наслаждайтесь природой, отправившись в парк.Узнайте, почему вам лучше снять большую квартиру в нецентральном районе, чем меньшую в центральном районе.

Трехкомнатная квартира на Palm

Минусы

Размер:
Выбирайте с умом. Очень маленькие апартаменты с балконом - пустая трата места.

Конфиденциальность:
Балкон, как и двор или патио, не дает вам 100% уединения.Будьте готовы к тому, что все ваши занятия на свежем воздухе будут игнорироваться соседями.


Правила:

Вы можете столкнуться с правилами и постановлениями, установленными домовладельцем или владельцем здания. Во многих зданиях запрещено жарить на гриле, ставить белье или даже накрывать балкон.

Безопасность:
Дома с детьми могут опасаться балконов, поскольку они могут быть опасны для маленьких детей.

Трехкомнатная квартира в Старом городе

Похожие сообщения

.

Джульетта Балкон | Технические характеристики и чертежи

Технические чертежи, фасады и разрезы моделей балконов Glass Juliet во всех размерах. Нагрузочные испытания и другие технические подробности о балконных системах Juliet Balconies.

РАЗРЕЗЫ И ВЫСОТЫ

Здесь вы можете просмотреть наши загруженные PDF-файлы, в которых показаны высоты и подробная информация обо всех моделях балконов 37 Fast-Track Juliette . Просто щелкните размер под типом модели, и соответствующий PDF-файл откроется в новой вкладке.

Обратите внимание, что «ширина» Джульетты относится к длине поручня (см. Диаграммы).

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Вот технические характеристики производимых нами балконов Juliette. Ниже приведены спецификации материалов, технические чертежи, фасады и разрезы, расчеты конструкции и другие детали, которые могут вам понадобиться в отношении наших стеклянных балконных систем Juliette.

СПЕЦИФИКАЦИЯ МАТЕРИАЛА:

Конструкция балюстрады:

6063 Алюминиевые экструдированные профили T5

Анодирование:

Высококачественное анодирование толщиной 15 микрон в матовой бронзе, матовом серебре или нашей собственной отделке «Королевский хром».

Порошковое покрытие:

Полиэфирное порошковое покрытие 60-100 мкм белого цвета. Варианты цвета RAL доступны только для крупных проектов.

Стекло:

Orbit, Aerofoil & Mirror - 10 мм прозрачная закаленная сталь является стандартной, но доступны варианты ламинированной и закаленной стали. Доступны варианты тонированного или непрозрачного стекла.

Без рамы: 21,5 мм многослойное закаленное стекло.

Разрешенная нагрузка на балкон:

Наши системы рассчитаны на то, чтобы выдерживать горизонтальную нагрузку 0.74 кН / м и все требуемые нагрузки, как указано в BS6180: 2011 для бытовой и жилой деятельности и территорий, не подверженных перенаселенности (включая классы (i), (ii), (iii), (iv), (v), (viii) и (ix) Таблицы 2 на P9 стандарта).

Допустимая нагрузка на стеклянное заполнение:

Стеклянное заполнение рассчитано на равномерно распределенную нагрузку 1,0 кН / м2 (приблизительно 220 фунтов на квадратный метр) плюс точечную нагрузку 0,5 кН (110 фунтов).

Кронштейны:

  • 6063-T5 Настенные кронштейны из экструдированного алюминия

Прокладки:

EPDM (этилен-пропиленовый каучук)

ИСПЫТАНИЯ НАГРУЗКИ

Juliette Balcony Systems в Великобритании должны соответствовать строительным нормам, BS6180 и нагрузкам, указанным в BS6399.

Помимо расчетов, балконы Juliette Balconies были испытаны под нагрузкой независимыми инжиниринговыми компаниями, чтобы физически проверить способность системы выдерживать нагрузки.

Это включает испытание на прогиб при максимальной нагрузке, равномерно распределенных нагрузках и точечных нагрузках.

Все эти нагрузки и прогибы были испытаны на поручнях, а также на стеклянных панелях заполнения.

Результаты испытаний подтверждают, что системы соответствуют требованиям и превосходят их.

БАЛКОНЫ JULIETTE: КОНСТРУКТИВНЫЕ РАСЧЕТЫ

Для каждой из перечисленных ниже моделей балконов Juliette выполняются два расчета конструкции: один с арматурным стержнем и один без него. Арматурный стержень - это вариант, позволяющий увеличить пролёт поручня.

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу выбора балкона Джульетты, пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации .

.

Смотрите также